Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt.

Transkript

1 Helle Anette Fisker Jessen Niels Nedertoft Jessen Fjordvejen 63 Sønderhav 6340 Kruså!"# $% & Skelbækvej Aabenraa Tlf.: Dato: Sagsnr.: 14/29837 Dokumentnr.: 61 Ejendom: 366 Kontakt: Peter Mumm Direkte tlf.: E3mail: pmu@aabenraa.dk I henhold til Planlovens 35 meddeles der herved landzonetilladelse til på ejendommen beliggende matr. nr. 18, Hønsnap, Holbøl Fjordvejen 69, 6340 Kruså Der stilles ingen særlige vilkår. Tilladelsen bliver offentliggjort den 28. januar 2015 i budstikken og på Aabenraa Kommunes hjemmeside, og må tidligst udnyttes 4 uger efter denne dato. Se også afsnittet Klagevejledning. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1, i Lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer. Efter 35 må der i landzone ikke ske bebyggelse eller ændring i anvendelsen af be3 stående bebyggelse og ubebyggede arealer uden forudgående tilladelse fra byrådet. Formålet med landzonebestemmelserne er at friholde det åbne land for byggeri og anlæg, som ikke er erhvervsmæssig nødvendig for landbrug, skovbrug og fiskeri. Der er søgt om landzonetilladelse til at opføre 4 hotellejligheder og 2 ejerboliger i form af 3 huse i 2 etager med 2 lejligheder/boliger i hvert hus. Husene er sammenbyggede med redskabsrum i 1 etage. Ejerboligerne bliver særskilt udmatrikuleret. På grunden har tidligere ligget et hotel, der nu er nedrevet efter brand. Den tidligere bebyggelse var i BBR registreret med et bruttoetageareal på 698 m². Det ansøgte projekt har et bruttoetageareal på 624 m².

2 Ejendommen ligger i landzone, men indenfor kommuneplanens landsbyafgrænsning for Sønderhav. Indenfor landsbyafgrænsningen kan der være boliger, lokal offentlig og privat serviceforsyning, mindre erhverv, mindre butikker og fortsat landbrugsdrift. Aabenraa Kommune har vurderet, at der ikke er lokalplanpligt i henhold til Planlovens 13, stk. 3. I vurderingen er der lagt vægt på, at bygningerne visuelt har karakter som den eksisterende bebyggelse i områ3 det, at belastningen i området ikke bliver større end ved den hidtidige hoteldrift at bygningernes højde ikke overstiger 8,5 m i forhold til kote 5 og ikke oversti3 ger højden på den nu nedrevne hotelbygning, at det samlede bebyggede areal ikke overstiger arealet for den nu nedrevne hotelbygning Naturstyrelsen har den 23. oktober 2014 i sag J.nr. NST meddelt tilladelse til udlejning af hotellejligheder på ejendommen. De ansøgte bygninger opføres indenfor naturbeskyttelseslovens 17, skovbyggelinje. Aabenraa Kommune vurderer, at det ansøgte ikke strider imod hensynet til skoven. ' Kommunen har orienteret naboer om ansøgningen. Der er indkommet bemærkninger vedrørende udsigtsforhold, udseende, vejret i byg3 geperioden samt eksisterende forsyningsledninger. Ansøger har overfor Aabenraa Kommune kommenteret på de indkomne bemærknin3 ger. Ansøger bekræfter at de nye bygninger bliver lavere end de tidligere bygninger på ejendommen, samt at vejretten til de tilstødende naboer vil blive sikret i hele byg3 geperioden, og at udgifter til omlægning af forsyningsledninger afholdes af bygherre. & Det er kommunens vurdering, at det ansøgte ikke strider mod de hensyn, som land3 zonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager eller imod kommuneplanens ret3 ningslinjer. Det er endvidere kommunens vurdering at det ansøgte projekt ikke medfører en æn3 dret belastning af området end ved den tidligere hoteldrift.! Afgørelsen kan, af ansøger og øvrige parter i sagen, påklages til Natur3 og Miljøklage3 nævnet i henhold til vedlagte klagevejledning senest 4 uger fra offentliggørelsen. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb modtager besked fra Aabenraa Kommune om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Side 2 af 4

3 ( - Det ansøgte kræver tilladelse efter Byggeloven. Kommunen har modtaget ansøgning herom. Ansøgningen er tildelt sagsnr. 14/ Arbejdet kan være omfattet af Museumslovens , der omhandler be3 skyttelsen af arkæologiske anlæg. Hvis der ved gravearbejde fremkommer fund af fortidsminder, skal gravearbejdet omgående stoppes og Haderslev Museum straks underrettes. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til Haderslev Museum på tlf Vær opmærksom på, at det er ansøgers/ejers ansvar at sikre, at anden lovgivning er overholdt samt at indhente alle nødvendige tilladelser. Venlig hilsen Peter Mumm Sagsbehandler Kopi til Danmarks Naturfredningsforening, dnaabenraa3sager@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening, Aabenraa Afdeling, aabenraa@dn.dk Friluftsrådet, soenderjylland@friluftsraadet.dk Haderslev Museum, planer@museum3sonderjylland.dk Byggemyndigheden, Aabenraa Kommune, byg@aabenraa.dk Mette Frandsen, Sønderhavvej 27, 6340 Kruså Lone og Bent Isaack, Sønderhavvej 25, 6340 Kruså Ulla og Peter Nissen, Fjordvejen 71A, 6340 Kruså Side 3 af 4

4 !(%%)%*'+', I henhold til Planloven 3 Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september , stk. 1 nr. 4, kan kun spørgsmål påklages. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du mener, at Byrådet ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klages over, at Byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klageberettigede er således enhver med interesse i sagens udfald. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur3 og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller som du plejer, typisk med NEM3ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500,3. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Natur3 og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur3 og Miljøklage3 nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klage skal være indgivet efter afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Der henvises til planlovens 60. Rettidig klage har ikke opsættende virkning med mindre Natur3 og Miljøklagenævnet be3 stemmer andet. Natur3 og Miljøklagenævnets afgørelse kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. (!!"# $% Senest revideret 26. januar 2015

5 Fjordvejen 69, 6340 Kruså Kortbilag til sag nr. 14/ m Dato: Mål: 1:1000 Initialer: landzone Kultur, Miljø og Erhverv Skelbækvej Aabenraa