Frederiksberg Kommune København d Byggeri og Arkitektur Att.: Gregers Geppel

Transkript

1 Frederiksberg Kommune København d Byggeri og Arkitektur Att.: Gregers Geppel Byggeandragende På vegne af ejer I/S Havnstrup anmodes hermed om byggetilladelse til etablering af en tagbolig i det eksisterende loftetage samt etablering af altaner på ejendommens gårdfacade. Ejd. Fakta eksisterende forhold: Folkvarsvej 5, Frederiksberg, Matr. Nr.: 11E, Frederiksberg Opført: 1888, renoveret i 1993 SAVE: 4 Energimærke D Uopvarmet loftsrum Bebygget areal: 121 m2 Total etageareal: beboelseslejligheder på hhv. 63 og 57 m2 fordelt på 5 Etager (St. 4 sal) Matrikulært areal: 338 m2 Nuværende bebyggelsesprocent: 180 % Lokalplan: Lokalplan 189 Svømmehalskvarteret. Ejendommen er heri markeret som bevaringsværdi, som de øvrige på Folkvarsvej. Bebyggelsesprocenten er sat til max 110 og 6 etager. Løbende dialog med Frederiksberg Kommune, ved sagsbehandler Gregers Geppel Vi har haft en løbende proces med Frederiksberg Kommune ved Gregers Geppel.

2 Ejd. Fakta fremtidige forhold: Folkvarsvej 5, Frederiksberg, Matr. Nr.: 11E, Frederiksberg Opført: 1888, renoveret i 1993 SAVE: 4 Energimærke D Uopvarmet loftsrum = selvstændig tagbolig Bebygget areal: 121 m2 Total etageareal: = beboelseslejligheder på hhv. 63 og 57 m2 fordelt på 5 Etager (St. 4 sal) og én på 5 sal på 109 m2 Matrikulært areal: 338 m2 Fremtidigt bebyggelsesprocent: 210 % Projekt: Det har ejers interesse at udvide ejendommen med en enkelt lejlighed i taget. Lejligheden indpasses jf. lokalplanens betingelser omkring kviste mod gaden og større kviste imod gården op af bagtrappe tårnet for at opnå gode rum og lysforhold i den fremtidige bolig. Den eksisterende tagkonstruktionen bevares overalt. Der udveksles der hvor de nye kviste etableres. De store kviste imod gården efterlader 1,5 meter af den eksisterende taghældning så ejendommen fortsat støder op imod de øvrige ejendommen med den samme taghældning. Der etableres arealer med sedum på taget på den flade del af københavnertaget for vandopsamling. Den resterende del af det fladen på københavnertag udnyttes til taghave. Den fremtidige grønne tagflade vil give mere friareal til den nye tagbolig, rense luften i lokalområdet og opsamle regnvand. Ved at etablerer sedum på de yderste dele af det eksisterende tagareal trækkes taghaven ind og bliver ikke så synlige fra gaden og gården, da værnet placeres længere inde på taget. I dette materiale vises sammenhægen imellem de øvrige kviste på Folkvarsvej og i Svømmehalskvarteret generelt. Som vist bliver de nye kviste i udtryk og størrelse svarende til de kviste der ellers er i området. Der etablere én enkelt beboelseslejlighed på 109 m2 da fravigelse af elevatorkravet udgør en væsentlig økonomisk forudsætning for gennemførelse af et sådant projekt. 2

3 Det er muligt at få etablerer en selvstædig tagbolig, hvor der ikke vil blive stillet krav om elevator da der kun er tale om en bolig. Da det ikke er muligt at løse parkeringskravet på egen matrikel må kravet imødekommes via Frederiksberg Kommunes parkeringsfond. Det betragtes som en stor kvalitet at der etableres altaner og taghave på ejendommen og nedgange til gården direkte fra stuelejlighederne. I gården er der etableret små meget fine haver udfor stuelejlighederne, gården er meget grøn og bruges tydeligt meget af ejendommens beboere. Etablering af altaner og taghaver på ejendomme forventes at give endnu mere til gårdmiljøet og kontakten imellem beboerne. Ved at etablerer nedgange til gården direkte fra stuelejlighederne får stuelejlighederne også mere lys ind i deres lejligheder så der på den måde bliver kompenseret for at de får altaner over. Mod gaden søges om godkendelse til at etablere kviste der i udtryk og størrelse svarer til de kviste der ellers er i område på tagfladerne mod gaderne på Folkvarsvej og de øvrig gader i Svømmehalskvarteret. 3

4 Kviste: Mod gaden søges om godkendelse til at etablere kviste der i udtryk og størrelse svarer til de kviste der ellers er i område på tagfladerne mod gaderne på Folkvarsvej og de øvrig gader i Svømmehalskvarteret. De to efterfølgende fotos viser kviste på Folkvarsvej. De tre kviste der ansøges om at etablerer på tagfladen imod gaden opføres i størrelses og udtryk som de øvrige kviste på Folkvarsvej. 4

5 Vi afsøger pt muligheden for at gennemfører projektet i samarbejde med ejendommene beliggende på Folkvarsvej 7 og Folkvarsvej 9 som vist på ovenstående illustration. De tre ejendomme er i facadeudtryk og etagehøjder meget ens. Det vil sige at de to øvrige ejendomme har en meget fint højde på den eksisterende tagetage med gode muligheder for at opfører tagboliger uden at ændre den eksisterende tagprofil. De eksisterende trapper i ejendommen er begge ført helt op til tagetagen hvilket gør det enkelt at løse adgang forholdene til den fremtidige tagbolig og lejligheden vil have de samme flugtveje som de øvrige lejligheder i ejendommen. Den eksisterende højde i tagarealet er 2,60 fra overkant etagebjælker til underkant tagbjælker, hvilket gør det muligt at etablerer minimum 2,50 i lofthøjde i boligen der i øvrigt isoleres ifølge gældende bygningsreglement. Der anvendes kompakt isoleringsmateriale, som isolering af mærket Kinspan for at bevarer den eksisterende udvendige tagkote. Varmetabsberegning eftersendes når tagboligens endelig geometri ligger fast. De eksisterende forhold er meget optimale i forhold til etablering af en tidssvarende lejlighed med en god størrelse, planløsning, lofthøjde og lysindfald. I denne type ejendomme ser man normalt en lavere højde end 2,6 til hanebånd/øverste tagbjælker end i denne ejendom. Derfor er der i denne og de to tilsvarende ejendommen på Folkvarsvej 7 og 9 optimale forhold for etablering af tagboliger. 5

6 6

7 7

8 Altaner og tagterrasser: Grundet kravet om øget friareal på matrikel i forbindelse med at der etableres 109 m2 yderligere boligareal etableres der altaner på ejendommens gårdside. Dette gøres for at opgraderer de eksisterende boliger i ejendommen og tilfører yderligere fri/udearealer. Altaner giver de mindre lejlighederne i ejendommen et ekstra areal der gør de mindre lejligheder væsentligt mere attraktive. Altanerne forventes at skabe yderligere nabokontakt og give et godt sammenspil med udelivet i gården og på altanerne. Altanerne tænkes som udgangspunkt udført som en let stålkonstruktion med hårdttræ gulvbelægning og lodrette balustre i stål samt en lys bundplade der reflekterer mest mulig lys ind i den underliggende lejlighed. Altangelænderet bliver mindst 1,1 meter højt og i øvrigt jf. BR15. De 8 altaner placeres udfor 3-fags vinduerne i lejlighederne og laves 1,5 m i dybden og 2 to mindre altaner i stueetagen laves 1,0 m i dybden for ikke at optage for stort et areal i gården. Ophæng på facade forudsættes udført som indspændt konstruktion og i henhold til ingeniørprojekt. De nye dørpartier til altanerne proportioneres og opsprosses med respekt for de eks. vinduer. Nye dørpartier udføres i malerbehandlet træ i farve svarende til eks. træværk på facaden. Alle nødvendige ingeniørberegninger til godkendelse af byggeandragende vil blive eftersendt af ingeniør, sammen med revideret BBR-skema. Tagterrassen giver beboerne i tagboligen et udeareal. Den grønne sedum beklædning af taget opsamler regnvand og afhjælper derved Kommunes kloaknet. De grønne arealer på taget renser lufter og forbedre derved luftkvaliteten i området. Kontakt venligst tegnestuen på ved nedenstående kontaktoplysninger for supplerende oplysninger. Bilag: Opdateret tegningssæt af den Med venlig hilsen Louise Rasmussen Arkitekt M.A.A Krydsrum Arkitekter louise@krydsrum.dk Tlf.:

9 Nedenstående er indsat som et reference projekt. RENOVER-prisen 2013 Ejendommen modtog RENOVER-prisen som Danmarks bedste Renovering i Type: Byfornyelse og tagboliger Sted: Ryesgade 30 a-c, København N Bygherre: Drostfonden Udført: 2012 Entreprisesum: 65 mio Krydsrum Arkitekters rolle: Arkitektrådgivning og fagtilsyn 9

10 10

11 11