TØLLØSE KOMMUNE LOKALPLAN Erhvervsområde i Skimmede. September κ κ

Transkript

1 TØLLØSE KOMMUNE LOKALPLAN 1.11 κ κ κ κ κ κ κ Erhvervsområde i Skimmede September 1988

2 Lokalplan nr Tølløse Kommune FREMLÆGGELSESPERIODE: Dette lokalplanforslag er fremlagt til offentlig gennemsyn i perioden 29. juni 1988 til 24. august INDSIGELSESFRIST: Hvis De har synspunkter på eller ændringer til forslaget, skal De senest den 24. august 1988 være indsendt til: Tølløse Kommune teknisk forvaltning Rådhuset Hjortholmvej Tølløse

3 Side 2 Lokalplanens formål Lokalplanen omfatter: Et offentligt grønt område, hvor der planlægges etableret et regnvandsbassin. Et erhvervsområde med et areal på ca. 6,5 ha. der er beliggende i den nordlige del af Tølløse og er en videreudbygning af det eksisterende erhvervsområde. Tølløse Kommune er ejer af begge arealer. Det er kommunalbestyrelsens hensigt med lokalplanen, at tilvejebringe bestemmelser, der i fremtiden vil gøre det muligt at kunne opføre kommende erhvervsbyggerier. Endvidere er det lokalplanens formål at få skabt en god trafikal tilgængelighed til dette erhvervsareal. Inden for lokalplanens rammer skal der kunne udstykkes arealer af forskellig størrelse med en mindste grundstørrelse på m. Endelig er det tanken, at få etableret de planlagte beplantningsbælter, der i fremtiden skal markere overgangen til det åbne landskab og få bevaret den eksisterende beplantning rundt om de små vandhuller på grunden. Lokalplanens forhold til anden planlægning En del af arealet er idag beliggende i landzone og vil blive overført til byzone, når lokalplanen vedtages.

4 Side 3 Ud over de generelle bestemmelser i kommuneplanen, er området omfattet af rammerne for område 1.E4 (erhvervsområde), hvoraf følgende er bestemt: a. - at områdernes anvendelse fastlægges til erhvervsformål (lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed) samt tilknyttet bolig (én ejer- eller funktionærbolig pr. ejendom). b. - at det samlede omfang af bebyggelsen ikke over- 3 2 stiger 2 m pr. m grundareal, og det bebyggede areal ikke overstiger 1/3 af grundarealet. c. - at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden ikke overstiger 8 1/2 m, bortset fra visse produktionsmæssigt nødvendige bygninger som antennemaster, skorstene o.lign. anlæg, som i visse tilfælde vil kunne tillades opført i større højde. d. - området l.e4 f s afgrænsning mod Hjortholmvej og det åbne land skal ske ved et sammenhængende beplantingsbælte, der skal etableres sideløbende med områdets ibrugtagen. For delområdet beliggende øst for Hjortholmvej er der tinglyst partiel byplanvedtægt nr. 6 af 1. juni Byplanvedtægtens bestemmelser indarbejdes i lokalplanen, og byplanvedtægten aflyses ved den endelige godkendelse af lokalplanen. Den eksisterende naturgasfordelingsledning beliggende i lokalplanområdets syd-vestlige hjørne skal respekteres jf. deklaration lyst den

5 Side 4 Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. TØLLØSE KOMMUNE Lokalplan nr for et erhvervsområde ved Hjortholmvej syd for Skimmede i Tølløse. Lokalplanens bestemmelser I henhold til kommuneplanlovens (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område.

6 Side 5 Kortbilag 1: Lokalplanområdets afgrænsning. Kortbilag 2: Vej ledende principdiagram for arealdisposition l:2000. Kortbilag 3: Beplantningsplan 1: Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at fastlægge afgrænsningen af områdets anvendelse til erhvervsformål og offentligt formål at fastlægge principper for områdets vejbetjening og udstykning at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser at fastlægge bestemmelser om beplantning. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på vedhæftede kortbilag nr. l, og omfatter følgende matr. nr. 3^ og dele af 3 a, alle Skimmede by og Tølløse sogn samt alle parceller, der efter lokalplanens vedtagelse udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i følgende delområder, jf. kortbilag nr. 1. E. Erhvervsformål G. Grønt område 2.3 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan, overføres det på kortbilag nr. l skraverede område fra land-

7 Side 6 zone til byzone. 3. Områdernes anvendelse 3.1 Område E må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres og indrettes bebyggelse til, eller udøves erhverv, som følger: Industri- og værkstedsvirksomhed, entreprenørog anlægsvirksomhed, engroshandel og andre tilsvarende erhvervstyper, som efter kommunalbestyrelsens opfattelse kan placeres i området. Virksomheder, hvortil der stilles særlige beliggenhedskrav, kan ikke etableres i områderne af hensyn til forebyggelse af forurening. 3.2 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på hver ejendom opføres en enkelt bolig for en til virksomheden knyttet person, såsom indehaver, bestyrer, portner eller lign. 3.3 Indenfor området kan opføres elværkets standard transformerstationer til kvarterets forsyning. Disse transformerstationer må ikke have et bebygget areal på mere end 10 m 2 og ikke en højde af mere end 2,5 over terræn. 3.4 Område G udlægges til offentligt grønt område med regnvandsbassin, og må ikke bebygges. 4. Udstykninger 4. l Grunde må ikke udstykkes med en mindre stør- 2 relse en 1500 m. Den mindste facadelængde skal være 40 m.

8 Side 7 5. Ven-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Der etableres tilkørsel til erhvervsområdet og kanaliseringsanlæg på Hjortholmvej, som vist på kortbilag nr Der udlægges arealer til følgende nye veje med en beliggenhed i princippet som vist på kortbilag nr. 2. Yderligere veje kan anlægges i det omfang, det er påkrævet for lokalplanens funktion. Vejen A-B i en bredde af 11 m. Vejen C-D i en bredde af 11 m. 5.3 Ved en vejtilslutning skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på kortbilag nr, 2, Der skal sikres oversigtsarealer til Hjortholmvej svarende til 10 x 60 m. 5.4 Der må kun etableres en overkørsel til hver grund. Kommunen kan dog, såfremt særlige forhold gør sig gældende, tillade 2 overkørsler. 5.5 Langs vejen A-B og C-D udlægges et 5 m bredt areal på hver side af vejen. Arealerne tænkes anvendt som afskærmningsbælte, der beplantes af grundejerne. Arealet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 5.6 Beplantning og vedligeholdelse af de nævnte arealer forudsættes at skulle ske i henhold til overenskomster med grundejerne og foretages af disse.

9 Side Langs Hjortholmvej (kommunevej 1) udlægges et 10 m bredt areal til en evt. stiføring. Arealet anvendes som afskærmningsbælte der beplantes. 5.8 Bygninger skal holdes 10 m fra skellet mod afskærmningsbæltet. Arealet mellem denne byggelinie og afskærmningsbæltet må ikke under nogen form benyttes til oplag, som gårdsplads eller på lignende måde, og må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse benyttes til opholds- eller parkeringsareal. 5.9 Parkeringspladser skal etableres på egen grund i tilstrækkeligt omfang til at dække den enkelte virksomheds behov Er der i forbindelse med erhvervsbyggeri opført beboelsesbygning, skal der til hver sådan bygning indrettes holdeplads for mindst 2 biler. En garage eller carport med fornøden forplads til en bil, opfylder kravet til parkeringsarealer ved beboelsesbygninger. 6. Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger, herunder vejbelysning må ikke fremføres som luftledninger, men alene udføres som jordkabler. 6.2 På lokalplanområdets syd-vestlige hjørne løber en naturgasfordelingsledning, der er sikret ved deklaration af Deklarationen omfatter regler for beplantning m.v. inden for et 10 m bredt bælte omkring ledningens midte. Den nærmere placering er vist på kortbilag nr. 2.

10 Side Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bygningernes rumfang må ikke overstige 2 m 2 pr. m grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 1/3 af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v. 7.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8 1/2 m over terræn (niveauplan), målt efter reglerne i byggelovgivningen. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Kommunalbestyrelsen kan gøre en byggetilladelse efter byggeloven afhængig af, at bebyggelsen får en sådan ydre udformning, at der i forbindelse med omgivelserne opnås god helhedsvirkning iflg. kommuneplanlovens 44 stk Skiltning og reklamering må kun finde sted i et efter kommunalbestyrelsens skøn, sædvanligt omfang for virksomheder af den pågældende art. Fritstående skiltning eller lignende må ikke være højere end 5 m og ikke etableres over færdselsarealer, i oversigtsarealer eller beplantningsbælter. Skiltningen skal godkendes af Tølløse Kommune.

11 Side Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lign. gives et ordentlig udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald o.lign. skal overholdes. 9.2 Henstilling af campingvogne, både, lastbiler og container må ikke finde sted på offentlige veje eller pladser. 9.3 De på kortbilag 2 viste beplantningbælter mod Hjortholmvej skal etableres sideløbende med områdets ibrugtagen. Evt. trådhegn skal placeres i skel i kanten af bepiantningsbæltet. 9.4 Langs områdets sydlige og vestlige afgrænsning mod det åbne land etablerer og vedligeholder Tølløse Kommune et beplantningsbælte. De to små vandhuller med tilhørende beplantning bevares og vedligeholdes af Tølløse Kommune. Der etableres et regnvandsbassin på det offentlige grønne område øst for Hjortholmvej. Kortbilag nr. viser kommunens vejledende landskabsplan for området. 10. Forudsætninger for ibruqtacren af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg i overensstemmelse med Tølløse Kommunes varmeplan. (Naturgasområde). Alternative opvarmningsformer, bortset fra pejse og brændeovne, må kun anvendes med kommunalbestyrelsens særlige samtykke.

12 Side Ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område er pligtige til at være medlem af Kvarmløse-Tølløse Vandværk og som følge heraf pligtige til at aftage vand fra samt betale bidrag til Kvarmløse-Tølløse Vandværk. 11. Tilladelse fra andre myndigheder 11.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra Landbrugsministeriet ved landbrugspligtige arealers overgang til anden anvendelse fra Amtsrådet ved foranstaltninger, som kræver tilladelse i henhold til by- og landzoneloven, indtil kommunalbestyrelsen har offentliggjort en endelig vedtaget lokalplan.

13 Side 12 Vedtagelsespå tegning Foreløbigt vedtaget af Tølløse kommunalbestyrelse i henhold til 21 i lov om kommuneplaner den 15. juni 1988 / j^: f\ Chr. Nielsen borgmester Endeligt vedtaget af Tølløse kommunalbestyrelse henhold til 27 i lov om kommuneplaner den 28. sept f ) A * Chr. Nielsen borgmester Indført i dagbogen for civilretten i Holbæk den På civilrettens vegne

14 - LOKALPLAN 1.11 TØLLØSE KOMMUNE l GEL^MRjlljE«- -

15

16 \, V W/ LOKALPLAN 1.11 TØLLØSE KOMMUNE Waturgasforsynings