...Lokalplan nr. 104 for del af erhvervsområde Raasigvangen, Slangerup...Planens status: Planen har været i offentlig høring og skal politisk

Transkript

1 ...Lokalplan nr. 104 for del af erhvervsområde Raasigvangen, Slangerup...Planens status: Planen har været i offentlig høring og skal politisk behandles til endelig vedtagelse

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et bestemt område. Det kan være et større område eller en enkelt ejendom. Lokalplaner kan bruges til at fastlægge, hvad forskellige områder fremover skal anvendes til, og hvordan bebyggelse, veje og friarealer mv. skal udformes. Herigennem kan Byrådet påvirke kvaliteten af de fysiske omgivelser i kommunen. Samtidig er udarbejdelse af et forslag til lokalplan velegnet til at gennemtænke planlægningsmæssige problemstillinger, og tilvejebringelsesprocessen giver god mulighed for dialog med borgerne om planlægningen. Lokalplanen er bygget op af en redegørelse og nogle bestemmelser. Indledningsvist beskrives planens intentioner og baggrund samt dens forhold til anden planlægning. I lokalplanens bestemmelser fastlægges planområdets afgrænsning, konkrete bestemmelser for udnyttelse, byggeri, infrastruktur, m.v. samt planens retsvirkninger. De konkrete bestemmelser kan være uddybet med en redegørelsestekst. Lokalplaner gælder fremtidige forhold. Den er altså ikke til hinder for, at nuværende lovlig bebyggelse kan blive liggende ligesom den heller ikke hindrer, at hidtidig lovlig anvendelse kan fortsætte. Der er heller ikke handlepligt på lokalplanens bestemmelser, men ved fremtidige ændringer i området skal lokalplanens bestemmelser overholdes. En lokalplan sætter rammerne for et områdes anvendelse og udvikling, men en lokalplan er ikke i sig selv en tilladelse eller godkendelse. Det kan være nødvendigt at søge om tilladelse eller godkendelser fra relevante myndigheder inden dit projekt kan realiseres. En lokalplan skal efter reglerne i Planloven annonceres og fremlægges som forslag i mindst 8 uger. I denne periode har alle mulighed for at fremkomme med indsigelser og ændringsforslag til planen. Hvis planen ikke ændres væsentlig kan den herefter vedtages endeligt af Byrådet. 2 / 23

3 Baggrund og formål Baggrund for lokalplanen Baggrunden for udarbejdelsen af denne lokalplan er, at områdets virksomheder ønsker øgede muligheder for udbygning af eksisterende erhvervsformål. Formål med lokalplanen Formålet med lokalplanen er at skabe mulighed for udvidelse af erhvervsaktiviteterne for de eksisterende virksomheder. Der er i dag to gældende lokalplaner for området, "Lokalplan nr Skole, idræts og institutionsområde i Slangerup by" samt "Lokalplan nr. 056 Lokalplan for erhvervsområde i Slangerup Vest". Området er omfattet af kommuneplanramme D 3.2 Skole og idrætsområde og E 3.6 Erhvervsområde Slangerup Vest. En del af det nuværende idrætsområde inddrages i lokalplan nr. 104 og fremadrettet fastlægges anvendelsen til erhvervsformål. Se kortbilag under "Eksisterende lokalplaner og byplanvedtægter". I forbindelse med en udbygning er det nødvendigt med at give mulighed for højere bebyggelsesprocent og bygningshøjde, ændrede byggelinjer samt anden regulering for beplantningsbælter. Det giver den nuværende lokalplaner nr. 056 ikke mulighed for. Byrådet har derfor vedtaget at udarbejde denne nye lokalplan nr. 104, der åbner mulighed for en bebyggelsesprocent på 60 og bygningshøjder på 10 m samt mulighed for opførsel af bygninger min. 2,5 meter fra vej, sti og naboskel. Samtidigt med lokalplanen udarbejdes et tillæg til kommuneplan , kommuneplantillæg nr. 034 ved Fabriksvangen og Raasigvangen. Kommuneplantillæg nr. 034 har til formål at ændre rammeafgrænsningen for kommuneplanramme D 3.2 og E 3.6 samt at udlægge en ny kommuneplanramme E / 23

4 Beliggenhed og eksisterende forhold Områdets beliggenhed Lokalplanens område ligger vest for Slangerup By ved Strandstræde og Raasigvangen. Lokalplanens område afgrænses mod øst af det tilstødende idrætsområde, mod syd af Strandstræde og mod nord og vest af tilstødende virksomheder. Adgang til lokalplanens område sker fra Raasigvangen. På illustration og luftfoto herunder ses lokalplanens område. Luftfoto af lokalplanafgræsningen Lokalplanafgrænsning Historie og eksisterende forhold Lokalplanområdet er en del af, "Lokalplan nr. 056 for et erhvervsområde i Slangerup vest", der blev vedtaget i Frederikssund Byråd den 19. marts Området var en del af idrætsområdet og omfattet af lokalplan nr frem til 2013 hvor det blev ændret til erhvervsområde. Erhvervsområdet ved Raasigvangen er delvist bebygget. 4 / 23

5 5 / 23

6 Lokalplanens indhold Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til erhvervsformål, med dertilhørende administration og detailhandel samt detailhandel for særligt pladskrævende varer med mulighed for udbygning af de allerede eksisterende virksomheder indenfor lokalplanområdet. Lokalplanen fastlægger de overordnede rammer for byggelinjer og bebyggelsernes omfang hvor bebyggelsesprocenten fastsættes til 60% og den maksimale højde for bebyggelse fastsættes til 10 m. 6 / 23

7 EU direktiver Natura 2000 og habitatbekendtgørelsen Jævnfør bekendtgørelse nr af 16. december 2015 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om det ansøgte i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000 område væsentligt. Der kan endvidere ikke gives tilladelse, hvis det ansøgte kan beskadige eller ødelægge yngle eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyre og plantearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Lokalplanområdet ligger inden for "opland til meget sårbare Natura 2000 områder" "Roskilde Fjord". Afstanden til Natura 2000 området er ca. 7 km. Det er kommunens samlede vurdering, at planen ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, vil påvirke Natura 2000 områder væsentligt, medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller på yngle og rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Lokalplanområdets (med rød afgrænsning) beliggenhed i forhold til Natura 2000 området "Roskilde Fjord" 7 / 23

8 National lovgivning Vandområdeplaner Lokalplanområdet er beliggende inden for et Område med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og indenfor indvendingsopland men uden for følsomme indvendingsområder. Kommunen vurderer, at en udbygning af de eksisterende virksomheder ikke udgør en øget risiko for grundvandet og er dermed ikke omfattet af Vandplanernes retningslinier 40 og 41 for byudvikling og ændret arealanvendelse i OSD og indvindingsoplande. Frederikssund Kommune kan iht. miljøbeskyttelsesloven stille krav om forureningsbegrænsende tiltag, herunder krav om, at flydende råvarer, kemikalier og olier, samt kemikalie og olieaffald skal opbevares indendørs samt krav om, at på arealer, hvor sådanne stoffer håndteres, skal der foretages foranstaltninger til forebyggelse af spild inden det trænger i jord og grundvand. Frederikssund Kommunes forskrift for opbevaring af olie og kemikalier kan ses på kommunens hjemmeside. Håndtering af regnvand i forhold til grundvandsbeskyttelse reguleres gennem spildevandsplanlægningen. Den røde afgrænsning viser lokalplanafgrænsningen. De mørkeblå linjer viser Område med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD). Fortidsminder En del af lokalplanområdet er undersøgt for fortidsminder i 2008, som ses af nedenstående illustration. De arkæologiske forundersøgelser viste forhistoriske levn for over størstedelen af de berørte arealer. Det drejer sig om bebyggelse fra yngre bronzealder, ældre romersk jernalder og germansk jernalder. Der findes ingen fredede fortidsminder indenfor lokalplanens område. Findes der under jordarbejde grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet, i medfør af museumslovens 27, standses i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Roskilde Museum. 8 / 23

9 Fortidsminder, det undersøgte område er illustreret med lilla og lokalplanafgrænsning med rød Kystnærhedszonen og de kystnære dele af byzonen Lokalplanområdet befinder sig over 3 km fra Roskilde Fjord og placerer sig derfor ikke inden for kystnærhedszonen. Naturbeskyttelsesloven Der er ingen beskyttede sten og jorddige, beskyttelseslinjer eller beskyttede naturtyper indenfor lokalplanens område. Se kortbilag herunder. Beskyttet sten og jorddige illustreret med gult og lokalplanafgrænsning med rødt 9 / 23

10 Fingerplanen Landsplandirektiver Fingerplan 2013 for Hovedstadsområdet er et landsplandirektiv, der udgør den overordnede planlægning i området, som kommuneplanen og lokalplanen skal være i overensstemmelse med. Lokalplanområdet ligger uden for det område, der er omfattet af de byfingre, der er angivet i landsplandirektivet "Fingerplan 2013". Lokalplanområdet er beliggende i det, der i fingerplanen kaldes "det øvrige hovedstadsområde (byområder)", her gælder de overordnede rammer for kommuneplanlægningen. Denne lokalplan er i overensstemmelse med de overordnede rammer i landsplansdirektivet for hovedstadsområdets udvikling. Se nedenstående kort for lokalplanområdets placering i forhold til byfingrene. Det øvrige hovedstadsområde (byområder), vist med grå. Lokalplanafgrænsning vist med rød. Detailhandel Planloven fastlægger særlige bestemmelser om planlægning for detailhandel. Butikker skal som udgangspunkt placeres i bymidter og bydelscentre. Uden for disse kan der dog bl.a. planlægges for butikker, der alene forhandler følgende særligt pladskrævende varegrupper: Biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus sten og betonvarer, samt på visse betingelser også møbler. En lokalplan, som giver mulighed for etablering af butikker, skal indeholde bestemmelser om det maksimale bruttoetageareal for de enkelte butikker og det samlede bruttoetageareal, der kan anvendes til butiksformål. Kommunalbestyrelsen kan selv fastlægge den maksimale størrelse af butikker til pladskrævende formål. I redegørelsen til lokalplanforslag, der muliggør etablering af butikker, skal der gøres rede for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. For Kommuneplan er fastsat det maksimale bruttoetageareal til butiksformål for områder til særligt pladskrævende varer, hvor der for lokalplanområdet gælder, at det maksimale bruttoetageareal pr. butik (dog fradrag for personalefaciliteter jf. Planlovens 5t, stk. 2) er m2. Af rammebestemmelsen E 3.6 fremgår det at butiksareal til salg af egne produkter maks. må være 100 m2 samt at der udelukkende må placeres butikker til særligt pladskrævende udvalgsvarer. Lokalplanen vurderes ikke at medføre nævneværdige ændringer af bymiljøet eller de trafikale forhold. 10 / 23

11 Kommuneplanen Kommuneplanrammer I kommuneplanen er lokalplanområdet omfattet af en del af rammeområde D 3.2 "Skole og idrætsområde" samt E 3.6 "Erhvervsområde Slangerup Vest", se nedenstående kort. Lokalplanens anvendelsesbestemmelser er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer for området, hvorfor der er behov for udarbejdelsen af et kommuneplantillæg. Ved nærværende lokalplan udarbejdes Kommuneplantillæg nr. 034 med det formål at ændre rammeafgrænsning for D 3.2 og E 3.6. Parallelt udarbejdes kommuneplantillæg med ny kommuneplanramme E 3.7 der er i overensstemmelse med nærværende lokalplans bestemmelser. Kommuneplantillæg nr. 034 har til formål at give mulighed for en bebyggelsesprocent på 60 og en maksimal højde for bebyggelse på 10 m. Kommuneplanramme E 3.7 fastholder bestemmelsen for butiksareal til salg af egne produkter på maksimalt 100 m2. Afgrænsning af de eksisterende Kommuneplanramme E 3.6 og D 3.2 med blå signatur og lokalplanens område med rød signatur. 11 / 23

12 Eksisterende lokalplaner og byplanvedtægter Eksisterende lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af to lokalplaner, "Lokalplan nr for Skole, idræts og institutionsområde i Slangerup by", der blev vedtaget i 1995 og "Lokalplan nr. 056 for et erhvervsområde i Slangerup vest", vedtaget i Begge lokalplaner ophæves ved vedtagelse af nærværende lokalplan nr. 104 for så vidt angår det område der er omfattet af nærværende lokalplan. Nedenstående kort viser nærværende lokalplanafgræsning og afgrænsningen af de to eksisterende lokalplaner nr og nr Lokalplanafgrænsning med stiplet rød streg. Eksisterende lokalplaner nr. 056 og nr med blå signatur. 12 / 23

13 Forhold til byens andre funktioner Vandforsyning Lokalplanområdet vandforsynes fra Nybrovejens Vandværk. Varmeforsyning Lokalplanområdet skal forsynes som det resterende område for Slangerup by, med naturgas. Se illustration herunder. Lokalplanafgrænsning med stiplet rød streg. Individuel naturgasforsyning med grøn signatur. Spildevand og overfladevand Lokalplanområdet er omfattet af gældende spildevandsplan Området er separatkloakeret, hvilket vil sige, at der er tilslutningspligt for både spildevand og overfladevand til kloakken. 13 / 23

14 Lokalplanafgrænsning med stiplet rød streg. Separatkloakerede områder med lys blå signatur. Trafik Adgangen til lokalplanområdet sker ad den eksisterende vej, Raasigvangen. Sammenlignet med den nuværende anvendelse til erhvervsformål, forventes planen ikke at medføre en øget trafikmængde eller trafikmønster. Støj Virksomheder i området skal både i anlægs og i driftsfasen overholde kommunens Forskrift for støj og vibrationer, med mindre de er underlagt anden lovgivning på støjområdet. Forskriften fås ved henvendelse til Frederikssund Kommune. 14 / 23

15 Tilladelse fra andre myndigheder En lokalplan sætter rammerne for et områdes anvendelse og udvikling, men en lokalplan er ikke i sig selv en tilladelse eller godkendelse. Det kan være nødvendigt at søge om tilladelse eller godkendelser fra relevante myndigheder inden dit projekt kan realiseres. Kontakt afdelingen for By og Landskab, for at finde ud af om dit projekt kræver myndighedsbehandling. Jordforurening Området omfattet af lokalplanen er ikke kortlagt som forurenet i henhold til jordforureningsloven. Hvis der konstateres jordforurening på en ejendom, skal kommunen kontaktes jævnfør jordforureningslovens 71. Hvis der konstateres jordforurening i forbindelse med bygge og anlægsarbejde, skal arbejdet standses, og kommunen kontaktes. Kommunen orienterer da Region Hovedstaden, som er myndighed for kortlægning af jordforurening. Region Hovedstaden afgør, om ejendommen skal kortlægges som forurenet ud fra de foreliggende oplysninger. Bygge og anlægsarbejdet må først genoptages, når Region Hovedstaden har godkendt dette. Jordflytning Siden 1. januar 2008 har al jord indenfor byzonen været områdeklassificeret i henhold til Jordforureningsloven. Jord i et områdeklassificeret område betragtes som lettere forurenet jord, hvor der er pligt til at anmelde flytning af jord, så spredning af forurening undgås. Frederikssund Kommune har udarbejdet et regulativ for områdeklassificeringen. Regulativet for områdeklassificeringen fastlægger, at området er omfattet af områdeklassificering. Derfor skal jordflytninger på mere end 1 m3 anmeldes til Frederikssund Kommune, afdeling for Plan og Miljø, og jorden skal køres til en godkendt modtager. Ren jord kan flyttes uden forudgående anmeldelse af jordflytning til kommunen fra den ejendom, der er omfattet af lokalplanen. I tilfælde af, at der konstateres jordforurening under byggeprocessen, skal arbejdet standses, og kommunen skal kontaktes som beskrevet ovenfor. Forurenet jord og jord fra offentlige vejmatrikler må ikke flyttes uden forudgående anmeldelse af jordflytning til kommunen. Fortidsminder Findes der under jordarbejdet grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet, i medfør af museumslovens 27, standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Roskilde Museum. Affaldshåndtering Det til enhver tid gældende regulativ for erhvervsaffald i Frederikssund Kommune skal overholdes. 15 / 23

16 Miljøscreening I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (BEK. nr af 10. december 2015) skal der ske en miljøvurdering af planer, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Ordet "miljø" dækker i denne forbindelse et bredt spekter af forhold omkring natur, ressourceforbrug, levevilkår for mennesker m.v. Lovens formål er at fremme en bæredygtig udvikling. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner skal der altid foretages en vurdering (screening) af, hvorvidt der er behov for at udarbejde en miljøvurdering eller ej. Frederikssund Kommune har ud fra en screening af nærværende lokalplan draget den konklusion, at lokalplanen ikke indebærer, at der skal gennemføres en miljøvurdering, idet lokalplanen kun omfatter en område på et snævert lokalt plan, ikke omfatter planer eller projekter omfattet af lovens bilag 3 og 4, ikke påvirker et udpeget naturbeskyttelsesområde og ikke fastlægger rammer for projekter, som må antages at få væsentlig indflydelse på miljøet. Kommunens afgørelse annonceres samtidig med annoncering af lokalplanforslagets vedtagelse. Kommunens afgørelse om, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes, kan påklages til Natur og Miljøklagenævnet, hvilket fremgår af annonceringen. Screeningen kan ses under afsnittet "Baggrundsmateriale Miljøscreening". 16 / 23

17 Midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet må området, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter Planlovens 17, stk. 2 opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelse af lokalplanforslaget og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil 1 år efter offentliggørelse af lokalplanforslaget. 17 / 23

18 Bestemmelser Hjemmel Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015) fastsættes følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i 2. Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen. 1 Formål 1.1 Lokalplanens formål er at give de eksisterende virksomheder mulighed for udvidelse. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Kortbilag 1, og omfatter følgende ejendomme: Matr. nr. 6gr, 6gs, 6gt og del af matr. nr. 5bs alle Slangerup by, Slangerup. 2.2 Lokalplanens område ligger i byzone, og skal forblive i byzone. 3 Anvendelse 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til erhvervsformål så som såsom værksteds, håndværks, engros, lager og servicevirksomhed eller lettere industri, liberalt erhverv, kontor og administration samt butikker til særligt pladskrævende varegrupper. 3.2 Der kan derudover etableres butikker i tilknytning til et etableret erhverv til salg af egne produkter med en butiksstørrelse på maksimalt 100 m2. 4 Udstykning 4.1 Der må ikke ske udstykning, arealoverførsel eller sammenlægning, så der etableres grunde på et areal mindre end m2. 5 Vej, sti og trafikforhold 5.1 Lokalplanens område skal vejbetjenes ad den eksisterende vej, Raasigvangen. 6 Parkeringsforhold 6.1 På den enkelte ejendom skal der udlægges areal til parkering, svarende til mindst 1 p plads pr. 50 m2 etageareal til administration, 1 p plads pr. 100 m2 etageareal til værkstedsareal, 1p plads pr. 200 m2 produktions og lagerareal og 1 p plads pr. 50 m2 butiksareal. 7 Ledningsanlæg & belysning 7.1 Forsyningsledninger, herunder også til vejbelysning, må ikke udføres som luftledninger, men må alene udføres nedgravede. 7.2 De enkelte ejendomme kan belyses ved parkbelysning med en maksimal lyspunktshøjde på 4 m, dog kan arealer ved porte og døre belyses med højere placeret belysningsarmaturer på væg. Belysningen må ikke være til gene for trafik eller naboer. 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Inden for lokalplanens område må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 60 %. 8.2 Bebyggelse må opføres med en maksimal bygningshøjde på 10 m, fra et fastlagt niveauplan. 8.3 Skorstene, ventilationsanlæg og lignende kan uagtet bestemmelserne i 8.2, opføres med en større højde, såfremt virksomhedens drift eller indretning nødvendiggør dette. 8.4 Hovedbebyggelse må ikke opføres nærmere vej, sti og naboskel end 2,5 m. 8.5 I skel kan der dog opføres garage, carport, udhus eller lignende. 8.6 I skelbræmmen må den maksimale bygningshøjde for de i 8.5 nævnte bygninger ikke overstige 3 meter over fastlagt niveauplan. Redegørelse Bebyggelsens omfang og placering Niveauplanet fastlægges af Frederikssund Kommune i forbindelse med ansøgning om byggeri. 9 Bebyggelsens udseende 18 / 23

19 9.1 Bygningers facade og tag skal opføres i ikke reflekterende materiale med en maksimal glans på 10. Dog må der etableres glasfacader. 9.2 Der kan placeres solenergianlæg på tagfladerne under forudsætning af, at der ikke opstår generende refleksioner for de omboende med en maksimal glans på Skilte kan belyses bagfra så der opnås en "Corona effekt", således at skiltet kan ses med en lysende kant eller med spot. 9.4 Reklamering ved billboards, bannere eller tilsvarende skiltning må ikke finde sted. 9.5 På den enkelte virksomhed/ejendom kan der opsættes tre fritstående flagstænger. Flagstængerne kan have en højde på maksimalt 12 m. Der må derudover ikke etableres flagborge. 10 Ubebyggede arealer 10.1 Hegn i skel skal etableres som levende hegn, der kan suppleres med trådhegn. Trådhegn må ikke væve højere end det levende hegn. Trådhegnet skal være gemt i eller bagved det levende hegn Udendørs oplagspladser til varer, emballage, affald mv. skal placeres og afskærmes således at oplaget ikke er synligt fra offentlig tilgængelig vej. Afskærmning skal ske med levende hegn, facademur eller plankeværk Større parkeringsarealer i forbindelse med pladskrævende varegrupper skal anlægges med et grønt præg ved etablering af strukturgivende beplantning af buske og træer. Der skal udlægges areal til træer/beplantning svarende til mindst 1 træ eller 5 m2 beplantet areal for hver 10 parkeringspladser. 11 Betingelser for at tage ny bebyggelse i brug 11.1 Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet må ikke tages i brug, før de i byggetilladelsen krævede parkeringspladser inkl. beplantning er anlagt jf. 6 og Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet må ikke tages i brug, før der er udført tilslutning til vand, naturgas og kloak. 12 Grundejerforening 12.1 Grundejere inden for lokalplanens område er pligtige til at være medlem af den grundejerforening der i øvrigt gælder for lokalplan nr Grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet kræver det Grundejerforeningen har ret til, ved opkrævning hos medlemmerne, at fremskaffe midler til at gennemføre foreningens opgaver Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet og Byrådet er påtaleberettiget. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre Byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20) I henhold til planlovens 18 fortrænger lokalplanen privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med planen. Vedtagelse Således vedtaget af Frederikssund Byråd den til offentlig fremlæggelse efter reglerne i Planloven. John Schmidt Andersen Borgmester / Ole Jacobsen Kommunaldirektør 19 / 23

20 Bilag Kortbilag 1 20 / 23

21 Bekendtgørelse forslag Dato for bekendtgørelsen er den 30. november Forslag til Lokalplan nr. 104 for del af erhvervsområde ved Raasigvangen, Slangerup. Byrådet vedtog den 23. november 2016 at fremlægge Forslag til lokalplan nr. 104 for del af erhvervsområde Raasigvangen, Slangerup i offentlig høring. Forslag til lokalplan nr. 104 har til formål at give mulighed for udvidelse af erhvervsaktiviteterne for de eksisterende virksomheder. Der er gennemført en miljøscreening af lokalplanen jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Frederikssund Kommune har draget den konklusion, at lokalplanen ikke indebærer, at der skal gennemføres en miljøvurdering, jf. 4, stk. 4. idet lokalplanen kun omfatter et mindre område på lokalt plan, ikke fastlægger rammer for projekter omfattet af lovens bilag 3 og 4, ikke påvirker et udpeget naturbeskyttelsesområde og ikke fastlægger rammer for projekter som må antages at få en væsentlig indflydelse på miljøet. Høring og klagevejledning Kommunens afgørelse om, at der ikke skal foretages miljøvurdering, kan påklages inden 4 uger fra denne offentliggørelse, dvs. 4 uger fra den 30. november Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens offentlige bekendtgørelse, jf. Planlovens 62, stk. 1. Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i 8 uger i perioden fra den 30. november 2016 til den 26. januar Ved offentliggørelsen får planforslaget midlertidig retsvirkning, som betyder, at området der er omfattet af forslagt, ikke må udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan, inden den er endeligt vedtaget. Retsvirkningerne fremgår af planforslaget. Har du bemærkninger til planforslaget, skal de sendes til Frederikssund Kommune ved en af følgende muligheder: Anvend "vær' med! kappen" i øverste højre hjørne Send e mail til: planteamet@frederikssund.dk Send brev til: Frederikssund Kommune, By og Landskab, Planteamet, Torvet 2, 3600 Frederikssund Kommunen skal modtage dit høringssvar senest den 26. januar / 23

22 Miljøscreening I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der ske en miljøvurdering af planer, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Ordet "miljø" dækker i denne forbindelse et bredt spekter af forhold omkring natur, ressourceforbrug, levevilkår for mennesker m.v. Lovens formål er at fremme en bæredygtig udvikling. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner skal der altid foretages en vurdering (screening) af, hvorvidt der er behov for at udarbejde en miljøvurdering eller ej. Frederikssund Kommune har i henhold til 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer screenet lokalplanen i forhold til de kriterier, som fremgår af lovens bilag 2 samt i forhold til lovens brede miljøbegreb. Screeningsskemaet kan ses som baggrundsmateriale til lokalplanen. Konklusionen på screeningen er at lokalplanen ikke indebærer at der skal gennemføres en miljøvurdering jf. lovens 4 stk. 4, idet lokalplanen kun omfatter et mindre område på lokalt plan, ikke fastlægger rammer for projekter omfattet af lovens bilag 3 og 4, ikke påvirker et udpeget naturbeskyttelsesområde og ikke fastlægger rammer for projekter som må antages at få en væsentlig indflydelse på miljøet. miljoescreening.pdf (211.8 KB) 22 / 23

23 Planens status Byrådet besluttede den 23. november 2016 at vedtage forslaget for lokalplan nr. 104, som skal give mulighed for udvidelse af erhvervsaktiviteterne for de eksisterende virksomheder. Lokalplanen har været i offentlig høring i perioden fra den 30. november 2016 til den 26. januar Efter høringsperioden vil eventuelle høringssvar blive behandlet og Frederikssund Kommune vil tage endelig stilling til forslaget. Kommunen har ikke modtaget nogle høringsvar i perioden i forbindelse med lokalplanforslaget. Der er indkommet to høringssvar til kommuneplantillæg nr. 034, der er udarbejdet sideløbende med nærværende lokalplan. Lokalplanen skal politisk behandles til endelig vedtagelse. 23 / 23