DEBATOPLÆG. Ny lokalplan for Smørum Vest. Invitation til borgermøde om planlægningen. Tværvej. Kirkevangen. Kong Svends Vej

Transkript

1 Tværvej DEBATOPLÆG Kong Svends Vej Kirkevangen Ny lokalplan for Smørum Vest Invitation til borgermøde om planlægningen 1

2 Kom til borgermøde I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget for byområdet vest for Smørum, ønsker Egedal Kommune at invitere alle naboer og interesserede til borgermøde. Her vil projektet og processen for planlægningen blive præsenteret. På mødet vil der blive lejlighed til, at du kan stille spørgsmål og give din mening til kende. Baggrund I forbindelse med etableringen af Tværvej fra motorvejen til Kildedal Station opstod et restareal mellem Tværvej og Smørumnedre, som siden vedtagelsen af kommuneplan 2013 har været udlagt til byudvikling. På baggrund heraf foreslår Byrådet i Egedal Kommune at der udarbejdes en ny lokalplan for området. Dato: 24. februar 2018 kl. 11:30 13:00. Lokalitet: Smørum Kulturhus Obs: For alle interesserede, vil der fra kl være en gåtur fra Schæfergården igennem lokalplanområdet og til Smørum Kulturhus. Tilmelding til borgermødet er ikke nødvendig. Forslag til debatemner: Hvordan sikres der gode vej og sti-forbindelser? Hvordan udformes de rekreative områder og beplantning? Hvordan kan støjvolden udformes? Hvilke særlige hensyn til mennesker, landskab, natur, dyr og planter bør indgå i planlægningen? Er der andre særlige forhold, som myndighederne skal forholde sig til? Lind & Risør har indgået en aftale om forkøbsret på en del af området og har udarbejdet et skitseprojekt med ialt 157 boliger i form af 1 og 2 plans rækkehuse (se Bilag B) Eksisterende forhold Området indeholder i dag mange forskellige funktioner, herunder boliger langs Kong Svends Vej, erhvervsvirksomheder på Schæffergården, landbrugsarealer langs Tværvej samt et stort rekreativt område mod Smørumnedre. Igennem det bugtende landskab er en del beskyttet natur i form af eng, mose og søer, som giver et flot og varieret landskab og natur. Byudviklingsområdet vest for Smørum har et samlet areal på omkring 28 ha, hvoraf de 20.2 ha er udlagt til bebyggelse mens 7.8 ha er friholdt til grønt og rekreativt område. Vi vil gerne høre din mening! Hvis du har forslag eller ideer til planlægningen eller projektet generelt, rettes henvendelse til Egedal Kommune via nedenstående oplysninger. Der forventes at blive plads til omkring 200 boliger, omkring 5000 m2 erhverv samt en institution med plads til 150 børn indenfor området, hvilket betyder at der skal reserveres et areal på omkring 6000 m2 til dette formål. Se bilag A. 2 Egedal Kommune Center for Plan, Kultur og Erhverv Dronning Dagmars Vej 200, 3650 Ølstykke Tlf.: cpk@egekom.dk I områdets nordlige del er Schæffergården placeret, hvor der foruden en bolig og landbrugsdrift, er etableret erhverv. Overordnet disponering af området Afgrænsningen og disponering af området tager afsæt i rammerne i Kommuneplan 2017, hvor et stort grønt træk øst-vest gennem området inddeler bebyggelsen i en nordlig og en sydlig del, der samtidig sikrer, at en stor del af bebyggelserne vil ligge ud til et grønt område.

3 Bilag A Forslag til lokalplanens afgrænsning og overordnede disponering af området Tværvej Kong Svends Vej Tværvej Kirkevangen Signaturforklaring Rammer fra kp 2017 Lokalplan afgrænsning Offentlig ejendom Tæt-lav boliger Erhverv Areal til ny institution Principielt vejforløb Vejadgang Dige 3 -Sø 3 -Eng 3 -Mose Vandløb Nedgravet vandløb den 5. februar

4 Bebyggelsestyper Området planlægges med tre forskellige boligtyper for at sikre en variation i bebyggelsen. Bebyggelsen er i videst mulig omfang placeret så den følger det eksisterende terræn. Grønne områder Området planlægges med tre forskellige typer af udendørs opholdsarealer, så der sikres både private haver og større rekreative områder fælles for hele byen Type 1: Rækkehuse i et plan med privat have og plads til to biler. Bebyggelsen ligger med fællesveje på den ene side og mindre grønne kiler på den anden. Type 2: Rækkehuse i to plan med mindre privat have og plads til en bil. Bebyggelsen er samlet i klynger omkring et centralt fælles areal til leg, ophold, parkering og vejeadgang. Type 3: Dobbelthuse i to plan med privat have og plads til to biler. Bebyggelsen placeres langs mindre veje og med udsyn til grønne områder. Stort grønt træk gennem hele området, der sikrer et fælles friareal med kælkebakke, beskyttet natur, søer og mindre beplantninger. Grønne lommer internt i bebyggelsen, der sikrer mindre arealer til ophold og leg, der samtidig kan optage terrænforskelle og anvendes til nedsivning af regnvand. Haver og terrasser der sikrer et privat friareal nær ved de enkelte boliger. Haverne vil ligge syd eller vest vendt, så der vil være optimale sol forhold. Derudover er der mulighed for etablering af en institution, som en samlet bebyggelse i max to etager ved Kirkevangen samt erhverv ved Schæffergården mod nord. Vej og stier Området vejforsynes fra Kirkevangen i syd, hvorfra der etableres en hovedvej gennem området. Herfra etableres mindre sideveje som bebyggelserne ligger ud til. De eksisterende boliger i den nordlige del af området samt Schæffergården vej-betjenes i dag via Kong Svends vej, men det er tanken at boligerne fremadrettet kan tilsluttes den nye adgangsvej. Der etableres fortov og cykelsti langs hovedvejen, så der skabes forbindelse til det overordnede stinet og dermed adgang til skoler, S-tog og øvrige faciliteter. Støjvold Der stilles i lokalplanen krav om etableringen af en støjvold mod Tværvej af hensyn til at overholde miljøstyrelsens støjgrænser ved etablering af nye boligområder. Støjvolden skal samtidigt sikre grønne sammenhænge i området samt udsigt over landskabet med udsigtsposter oppe på støjvolden. Støjvolden varierer i højden fra ca. 2,5 m til ca. 5,5 m i højden fra naturligt terræn. Forundersøgelser Der vil løbende blive foretaget undersøgelser af jordbundforhold og arkæologiske forekomster i forbindelse med lokalplanprocessen. Oplysninger herom vil blive offentliggjort på kommunens hjemmeside. 4

5 Bilag B Bebyggelsesforslag - Lind & Risør 5