VEDTAGET. Tillæg 39. Silkeborg Kommuneplan

Transkript

1 VEDTAGET Tillæg 39 Silkeborg Kommuneplan Vedtaget af Plan-, Miljø- og Klimaudvalget 13. juni 2016 Offentliggjort 15. juni 2016

2 Silkeborg Kommune offentliggør hermed Tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan Plan-, Miljø- og Klimaudvalget, Silkeborg Kommune har 13. juni 2016 godkendt tillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan Tillægget er udarbejdet i henhold til planlovens 23c. Der er ikke gennemført forudgående indkaldelse af ideer og forslag, idet tillægget alene omfatter mindre ændringer i kommuneplanens rammedel som ikke strider mod kommuneplanens hovedprincipper samt uvæsentlige ændringer i planens hovedstruktur. Tillægget er udarbejdet i tilknytning til lokalplan for landsbyen Sejling. Lokalplanen omfatter kommuneplanens rammeområde 15-D-20. Områdets anvendelse er fastsat til blandet byområde. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne 15-D-20, idet lokalplanen giver mulighed for en større bebyggelsesprocent og mindre grunde. Silkeborg Kommune har derfor udarbejdet kommuneplantillæg 39 som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget omfatter den del af lokalplanområdet, der er omfattet af kommuneplanramme 15-D-20. Kommuneplantillæg 39 offentliggøres samtidig med lokalplanen. Hvad er et tillæg til kommuneplanen Et tillæg til kommuneplanen supplerer den gældende kommuneplan. For eksempel udarbejder Silkeborg Kommune tillæg til kommuneplanen hvis der skal ske ændringer i eller tilføjelser til den gældende kommuneplan. Den gældende kommuneplan for Silkeborg Kommune kan findes på kommunens hjemmeside eller nedenstående link: Silkeborg Kommuneplan væsentlige miljøpåvirkninger, og derfor skal de ikke miljøvurderes. Screeningen kan ses på lokalplansiden under Andre dokumenter. Retsvirkninger Planlovens 12 stk. 2. Inden for byzoner kan kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Planlovens 12 stk. 3. Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Miljøvurdering Nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet i tilknytning til lokalplan Lokalplanen og kommuneplantillæg er screenet efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Det vurderes, at planerne ikke vil medføre TILLÆG 39 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 2

3 Baggrund og formål Kommuneplantillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan er udarbejdet i tilknytning til lokalplan for landsbyen Sejling. Indhold Tillægget skal sikre, at der efter vedtagelse af lokalplanen fortsat er overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanens rammer. Lokalplanen giver mulighed for tæt-lav bebyggelse indenfor kommuneplanramme 15-D-20, samt indretning af lejligheder i eksisterende driftsbygninger. Der er derfor behov for at ændre bestemmelserne om grundstørrelser og bebyggelsesprocenter, så der bliver mulighed for en større fortætning. Med kommuneplantillæg 39 til Silkeborg Kommuneplan ændres kommuneplanramme nr. 15-D-20 til følgende under bebyggelsesforhold: Den maksimale bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom er fastsat til 30 ændres til Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 40. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 700 m 2 og max m 2. Der skal på grunden kunne indskrives et kvadrat på min. 25 m x 25 m. ændres til Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 120 m 2 og max m 2 Der ændres ikke på rammens afgrænsning. Der ændres ikke på rammerne for detailhandel med dette kommuneplantillæg. TILLÆG 39 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 3

4 Kommuneplanramme 15-D-20 Områdets anvendelse Området er udlagt til blandet byområde. Særlige bestemmelser Ny bebyggelse skal placeres med facade mod vejen i overensstemmelse med landsbyens karakter. Bebyggelsens art og anvendelse Områdernes anvendelse fastlægges til blandede formål i form af helårsboliger, offentlige formål, rekreative arealer, butikker til lokal forsyning samt lokale håndværks- og servicevirksomheder som fx mindre service-, fremstillings- og værkstedsvirksomhed, der ikke giver anledning til væsentlige gener for de omkringboende. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Mindre dagligvarebutik til lokal forsyning kan opføres med et maksimalt bruttoetageareal på m 2. Bebyggelsesforhold Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsen skal opføres med symmetrisk saddeltag med en taghældning på grader. Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 4,5 m. Boliger kan opføres med et etageareal på max. 250 m 2. Ved nybyggeri samt ved om- og tilbygninger skal bygningernes arkitektoniske udformning, materiale- og farvevalg medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af det eksisterende miljø og den stedlige byggetradition, fx med hensyn til bygningers placering i forhold til vej, skel, længde, bredde, facadehøjde, taghældning, udhæng, bygningsmaterialer, døre, vinduer, skorstene mv. Normalt kan hushøjde og husdybde ikke overskride nabobebyggelsernes højde og husdybde. Hvis nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil de blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. Hvis nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil den konkrete bygningshøjde eller husdybde blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. Eksisterende karakteristiske veje, stier, og bebyggelser med tilhørende omgivelser, samt bebyggelse af særlig arkitektonisk og kulturhistorisk værdi skal bevares. Den enkelte ejendom kan udstykkes med en størrelse på min. 120 m 2 og max m 2. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Til boligbebyggelse skal der udlægges et areal på min. 100 % af boligetagearealet til opholdsareal. Til erhvervsbebyggelse skal der etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til TILLÆG 39 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 4

5 områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. Karakteristiske træer, levende hegn mv. skal bevares. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. Eksisterende og fremtidig afgrænsning af kommuneplanramme 15-D-20. TILLÆG 39 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 5