Forslag i høring: xx.xx - xx.xx 20xx. Ølstykke Stationsby Ølstykke Bymidte Lokalplantillæg til lokalplan 09

Transkript

1 09 T I L L Æ G T I L L O K A L P L A N Forslag i høring: xx.xx - xx.xx 20xx Ølstykke Stationsby Ølstykke Bymidte Lokalplantillæg til lokalplan 09

2 Hvad er et lokalplantillæg? Et lokalplantillæg er en juridisk bindende plan for et afgrænset område. Det er muligt for byrådet at supplere eller ændre bestemmelser i en gældende lokalplan ved at vedtage et lokalplantillæg, der alene indeholder den eller de bestemmelser, som man ønsker den gældende lokalplan ændret eller suppleret med. Lokalplantillæg er opbygget af en redegørelsesdel og en bestemmelsesdel samt kortbilag. Redegørelsen er en beskrivende tekst mens bestemmelsesdelen er udformet som lovtekst. Lokalplantillægets bestemmelser er bindende for grundejerne i området. Det betyder, at ny anvendelse, bebyggelse eller andre ændringer i indenfor lokalplantillæggets afgrænsning, skal være i overensstemmelse med lokalplantillægets bestemmelser. Byrådet kan dog dispensere til mindre betydende afvigelser fra planen. Lokalplantillæggets medfører ikke handlepligt og nuværende, lovlige forhold i området kan fortsætte uændret, uanset hvad der står i lokalplanen. Inden byrådet kan vedtage et lokalplantillæg, skal der udarbejdes et forslag til lokalplantillæg, som sendes i offentlig høring i mindst 8 uger. Efter høringsperioden behandler byrådet planforslaget sammen med alle de indkomne bemærkninger og tager stilling til, om planforslaget skal vedtages endeligt, og om der i den forbindelse skal foretages ændringer af planen. Vedtagelsestidspunkt og høringsfrist for dette lokalplantillæg findes bagerst i planen. Hvad er en lokalplan?

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplantillæggets baggrund og formål 1 Lokalplantillæggets område og zonestatus 1 Områdets udvikling 2 Eksisterende forhold 2 Lokalplanen 09 2 Lokalplantillæggets forhold til anden lovgivning 2 og planlægning Tilladelser fra andre myndigheder eller i henhold 3 til anden lovgivning Miljøvurdering 3 Bestemmelser 1 Formål med lokalplanen 5 2 Lokalplanens område 5 5 Retsvirkning 5 Høring, vedtagelse og offentlig bekendtgørelse 6 Indholdsfortegnelse

4

5 Redegørelse Lokalplantillæggets baggrund og formål Med dette lokalplantillæg ønsker Byrådet at udvide anvendelsesmuligheden for ejendommen Rådhus Allé 17 i Ølstykke. Med vedtagelsen af lokalplantillægget vil den resterende del af lokalplan 09 - Ølstykke Bymidte fortsat være gældende. Lokalplantillægget omfatter kun ejendommen Rådhus Allé 17, og den udvidede anvendelsesmulighed vil således kun være gældende for denne ejendom. I den gældende lokalplan 09 er Rådhus Allé 17 beliggende i delområde C1. Lokalplanens udlægger ejendommen til bolig og erhverv, og lokalplanens fastlægger, at der ikke må etableres boliger i stueetagen. Lokalplantillægget skal med en udvidet anvendelsesbestemmelse sikre en mulighed for bolig i stueetagen på Rådhus Allé 17 i Ølstykke. Lokalplantillægets placering i kommunen. Stueetagen i Rådhus Allé har stået tom, da det har vist sig vanskeligt at udleje ejendommen til erhverv. En undtagelsesbestemmelse i planloven har gjort det muligt for kommunerne midlertidigt at skaffe bolig til flygtninge i områder, hvor beboelse ellers er i strid med den gældende lokalplan. Kommunen har på Rådhus Allé 17 gjort brug af undtagelsesbestemmelsen, og har anvendt stueetagen på ejendommen som midlertidig bolig til flygtninge. Kommunen ønsker nu at have en permanent mulighed for at anvende Rådhus Allé 17 til beboelse i stueetagen. Lokalplantillægget skal muliggøre dette. Ølstykke St. Lokalplantillægget følger afgrænsningen af lokalplan 09. Rådhus Allé 17 er markeret med blå skravering, og afgrænsningen følger de faktiske forhold og ikke det på nuværende tidspunkt afsatte skel. Lokalplantillæggets område og zonestatus Lokalplantillægget følger afgrænsningen af lokalplan 09. Redegørelse 1

6 Ejendommens afgrænsningen følger de faktiske forhold og ikke det på nuværende afsatte skel for matr. 70, Udlejre By, Ølstykke. Områdets udvikling Ølstykke Stationsby er udviklet omkring stationen og Rådhus Allé, som er byens hovedstrøg med en blanding af boliger, butikker og servicefunktioner. i 2011 blev lokalplan 09 vedtaget, som en sikring af Rådhus Allé som en hovedgade. Rådhus Allé og Stationstorvet er renoveret som et led i den udvikling. Eksisterende forhold Kig ned ad Dannebrogsvej Området ligger mod øst ud til Rådhus Allé og har naboer mod nord og syd samt grænser op til et parkeringsaraeal mod vest. Der er tre bygninger på ejendommen, hvoraf den ene er anvendt som psykologpraksis, den anden står tom og er i dårlig stand og den 3 bygning er i stueetagen anvendt som midlertidig bolig til flygtningen og på 1. sal findes en lejlighed. Lokalplan 09 Kig ned ad Rådhus Allé I 2011 blev lokalplan 09 vedtaget. Lokalplanen har til formål at sikre et mere bymæssigt miljø omkring Rådhus Allé med mulighed for, at butikkerne i området kan moderniseres og at kundeunderlaget kan fastholdes. Lokalplan 09 skal være med til at udvikle Ølstykke Bymidte som en bymidte med et købstadslignende bymiljø med en høj udnyttelse langs hovedgaden. Lokalplanens forhold til anden lovgivning og planlægning Landsplandirektiver Bygning ud mod Rådhus Allé 2 Redegørelse Området for lokalplantillægget er i Fingerplanen 2013 udpeget som byområde og ligger indenfor i det ydre storbyområde.

7 Plan- og Agenda 21 strategi Lokalplantillægget er i overensstemmelse med Plan- og Agenda 21 strategien. Kommuneplan Området for lokalaplantillæg ligge indenfor rammeområde C-02 i Kommuneplan , og lokalplantillægget er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplan Området for lokalplantillægget er omfattet af lokalplan 09, hvor lokalplantillægget udvider anvendelsesmuligheden for ejendommen på Rådhus Allé 17. Tilladelser fra andre myndigheder eller i henhold til anden lovgivning Museumsloven (fortidsminder og sten- og jorddiger) Der er ikke kendskab til jordfaste fortidsminder indenfor området. Det anbefales dog, at der udføres arkæologisk prøvegravning inden iværksætning af byggemodning m.v. Beplantning ud mod Rådhus Allé Den mindre vold mod vest, hvor det ses, at man bruger ejendommen som genvej ud til Rådhus Allé Hvis der under jordarbejder findes spor af fortidsminder af nogen art, skal arbejdet straks standses, og fundet anmeldes til Koppedal Museum. Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr af 10. december 2015) har myndigheder pligt til at miljøvurdere planer og programmer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der kan have en væsentlig indvirkning på miljøet. De tre baghuse nabobebyggelsen mod vest i baggrunden I forbindelse med udarbejdelse af lokalplantillæg skal der altid foretages en vurdering (screening) af, hvorvidt der er behov for at udarbejde en miljøvurdering. Lokalplanen åbner ikke mulighed for etablering af projekter, som er omfattet af miljøvurderingslovens bilag 3 og 4 og berører ikke internationalt naturbeskyttelsesområde. Lokalplanen vurderes ikke at medføre væsentlig påvirkning af miljøet. Egedal Byråd har derfor efter miljøvurderingslovens 4 og efter bestemmelse i 3, stk. 1, nr. 3 afgjort, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering af denne lokalplan. Indkørselen ind på ejendommen Redegørelse 3

8 4

9 Bestemmelser Med hjemmel i lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015) - fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Formål med lokalplantilægget 1.1 Lokalplantillægget har til formål At udvide lokalplanens anvendelsesmuligheder således, at der på matr.nr. 7o, Udlejre By, Ølstykke kan etableres bolig i stueetagen. 2. Lokalplantillægets område 2.1 Lokalplantillægget følger samme afgrænsning som lokalplan 09. Følgende bestemmelse tilføjes lokalplan 09: Dog kan der på ejendommen matr.nr. 7o, Udlejre By, Ølstykke etableres bolig i stueetagen. 5. Retsvirkninger 5.1 Når lokalplantilægget er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges, og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. (planlovens 18) 5.2 Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme indenfor lokalplantlæggets område kan fortsætte som hidtil. Lokalplantillægget medfører heller ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. 5.3 Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. 5.4 Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre Byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende. (planlovens 19 og 20) 5.5 I henhold til Planlovens 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være eaf væsentlig betydning for realisering af lokalplanen. Bestemmelser 5

10 5.6 I henhold til Planlovens 18 fortrænger lokalplanen privatretlige byggeservitutter og andre tilsatandsservitutter, der er uforenelige med planen. Midlertidige retsvirkninger 5.7 I perioden fra lokalplanforslagets offentliggørelse og Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet i Egedal Kommune, må ejendomme der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. 5.8 Der gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den nuværende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. 5.9 Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelse af lokalplanforslaget og ind til den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst ind til et år fra forslagets offentliggørelse. Høring, vedtagelse og offentlig bekendtgørelse Lokalplantillægget er vedtaget af Egedal Byråd den xx.xx 20xx Forslag til lokalplantillæg vil være/ har været i offentlig høring fra den xx.xx til den xx.xx 20xx. Lokalplanen er endeligt vedtaget af Egedal Byråd den xx.xx 20xx og offentlig bekendtgjort den xx.xx 20xx. Karsten Søndergaard Borgmester Ulla Gramstrup Direktør 6 Bestemmelser

11 Bestemmelser 7

12 Postadresse: Postadresse: Egedal Kommune Egedal Kommune Plan, Kultur og og Erhverv Erhverv Plan, Kultur Rådhustorvet Rådhustorvet Stenløse 3660 Stenløse Møde efter Egedal Kommune Kommune Møde efteraftale: aftale: Egedal Plan, Kultur Kulturog ogerhverv Erhverv Plan, RådhusAllé Allé1 1 Rådhus 3650Ølstykke Ølstykke 3650 Tlf Tlf