FORSLAG til delvis ophævelse af Lokalplan 44a - Område mellem Østergade, Dalsgårdsvej og Sindingsgade

Transkript

1 FORSLAG til delvis ophævelse af Lokalplan 44a - Område mellem Østergade, Dalsgårdsvej og Sindingsgade Et forslag til en delvis ophævelse af Lokalplan 44a for et område mellem Østergade, Dalsgårdsvej og Sindingsgade er godkendt af Byrådet Delvis ophævelse af Lokalplan 44a har været i offentlig høring i perioden fra til Delvis ophævelse af Lokalplan 44a er vedtaget endeligt af Plan og Vejudvalget dd.mm.åå Delvis ophævelse af Lokalplan 44a er offentliggjort dd.mm.åå

2 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN SILKEBORG KOMMUNE 2

3 SILKEBORG KOMMUNE OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til delvis ophævelse af Lokalplan 44a Silkeborg Byråd har godkendt forslag til en delvis ophævelse af Lokalplan 44a for et område mellem Østergade, Dalsgårdsvej og Sindingsgade. Høring af forslag til delvis ophævelse af lokalplan Når byrådet har udarbejdet et forslag til delvis ophævelse af en lokalplan i byzone, skal det udsendes i offentlig høring i 4 uger. I den periode har borgere og interessenter lejlighed til at komme med bemærkninger eller indsigelser til ophævelsen. Når høringen er slut, vurderer Plan- og Vejudvalget den delvise ophævelse i forhold til de indkomne indsigelser. Herefter kan den delvise ophævelse endeligt vedtages eller eventuelt forkastes. Forslag til den delvis ophævelse af lokalplanen offentliggøres i overensstemmelse med planlovens 33 stk. 2. Forslag til delvis ophævelse af lokalplan 44a er fremlagt i offentlig høring fra til Hvis du har indsigelser eller bemærkninger til forslaget, skal du sende dem på e- mail til: teknisk@silkeborg.dk Hvis du hellere vil skrive et brev, skal du sende det til: Silkeborg Kommune Teknik- og Miljøafdelingen Søvej Silkeborg Kommunen skal have modtaget dine bemærkninger senest Klagevejledning Efter planlovens 58, stk. 1, pkt. 4 kan retlige spørgsmål påklages til Planklagenævnet. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du mener, at kommunen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen eller ikke har overholdt procedure- og kompetenceregler. Du kan derimod ikke klage over afgørelsens hensigtsmæssighed eller rimelighed. Klageberettigede er enhver med retlig interesse i sagens udfald samt erhvervs- og vækstministeren samt landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Efter planlovens 60 skal en klage være indgivet skriftlig inden 4 uger efter, at afgørelsen er modtaget. Er afgørelsen offentlig bekendtgjort (f.eks. på kommunens hjemmeside) regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. På hjemmesiden nmkn.dk finder du Klageportalen. Du logger på med NEM-ID, og klagen sendes så automatisk til kommunen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson elektronisk betale et gebyr på 900 kr. via Klageportalen. For virksomheder og organisationer er gebyret kr. 3

4 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN SILKEBORG KOMMUNE Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du vil fritages for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til kommunen, som videresender anmodningen til Planklagenævnet, der afgør om din anmodning kan imødekommes. Retsligt søgsmål Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Partshøring og underretning Forslaget er udsendt til ejere, interessenter og myndigheder. Endvidere skal forvaltningslovens 19 krav til partshøring iagttages. 4

5 SILKEBORG KOMMUNE OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Redegørelse Formål og baggrund for ophævelsen På baggrund af en ansøgning og bebyggelsesplan for en tæt-lav bebyggelse i det nordlige Kjellerup By, ønskes en del af lokalplan 44a ophævet. Der er tale om et område, der omfatter matr. 20eæ, 20xq og 22h, alle Kjellerup By, Hørup, der omfattes af kommuneplanramme 23-B-19. Bygherre ansøger om at opføre 6-7 rækkehuse med en ca. boligstørrelse på 110 m2 fordelt på 2 etager, en ønsket byggehøjde på 8,5 meter og en maks. bebyggelsesprocent på 40%. Det ansøgte ligger indenfor lokalplanens delområde I, hvis formålsparagraf lyder, at der alene må opføres fritliggende parcelhuse med en bebyggelsesprocent på maks. 35%. I Silkeborg Kommuneplan er rammeområde 23-B-17 udlagt til rækkehuse, dobbelthuse, kædehuse eller gårdhusbebyggelser i maks. 2 etager, beregnet for en familie, og med en maks. bebyggelsesprocent på 40 %. Tæt-lav bebyggelse til boligformål er dermed i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Det vurderes at det ikke vil være nødvendigt med ny lokalplan, idet området allerede er udlagt til boligbebyggelse. Området er desuden omgivet af flere tæt-lav bebyggelser og har gode adgangsforhold. Område markeret med rød stregfarve ønskes ophævet og udtaget af lokalplan 44a for et område mellem Østergade, Dalsgårdsvej og Sindingsgade 5

6 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN SILKEBORG KOMMUNE Den gældende planlægning Lokalplan 44a er vedtaget i 1987 og er inddelt i tre delområder. Det ansøgte projekt ligger indenfor delområde I og omfatter matr. 20eæ, 20xq og 22h alle Kjellerup By, Hørup. Det fremgår af planen, at delområde I er udlagt til åben-lav boligbebyggelse med udstykninger på minimum 700 m2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 35 og tagfladen (i form af sadeltage) må ikke overstige 8,5 m. over terræn. I delområde 2 tillades alene tæt-lav bebyggelse. Delområde 3 må kun anvendes til offentlige formål. Lokalplanen kan ses her: =498 Ophævelsens konsekvenser Med ophævelse af del af lokalplan 44a vil bygherre og kommende boligejere alene have kommuneplanens rammebetingelser og bygningsreglementets regler som grundlag for at udnytte området. Fremover kan området benyttes til rækkehuse, dobbelthuse, kædehuse eller gårdhusbebyggelser i maks. 2 etager, beregnet for en familie, og med en maks. bebyggelsesprocent på 40% jf. Silkeborg Kommuneplan , rammeområde 23-B-17. Retsvirkninger Når den delvise ophævelse af lokalplan 44a er endeligt vedtaget, gælder kommuneplanens rammebestemmelser for området. Byrådet er forpligtet til at arbejde for kommuneplanens virkeliggørelse. Derfor skal byrådet, når der ikke er en gældende lokalplan eller byplanvedtægt for området, modsætte sig byggeri og anlæg, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Nyt byggeri skal udføres efter bygningsreglementets bestemmelser. Større byggeri og anlæg, som er lokalplanpligtigt jf. planloven, kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Miljøvurdering Ifølge Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en delvis ophævelse af en lokalplan antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Silkeborg Kommune har på baggrund af en screening vurderet, at den delvise ophævelse ikke kræver en miljørapport. Grunden er, at den delvise ophævelse, i forhold til den hidtidige plan, ikke vil få væsentlig negativ indvirkning på miljøet. (jf. 8, stk. 2 i Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM)). Klagevejledning Efter planlovens 58, stk. 1, pkt. 4 kan retlige spørgsmål påklages til Planklagenævnet. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du mener, at kommunen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen eller ikke har overholdt procedure- og kompetenceregler. Du kan derimod ikke klage over afgørelsens hensigtsmæssighed eller rimelighed. 6

7 SILKEBORG KOMMUNE OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Klageberettigede er enhver med retlig interesse i sagens udfald samt erhvervs- og vækstministeren samt landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Efter planlovens 60 skal en klage være indgivet skriftlig inden 4 uger efter, at afgørelsen er modtaget. Er afgørelsen offentlig bekendtgjort (f.eks. på kommunens hjemmeside) regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. På hjemmesiden nmkn.dk finder du Klageportalen. Du logger på med NEM-ID, og klagen sendes så automatisk til kommunen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson elektronisk betale et gebyr på 900 kr. via Klageportalen. For virksomheder og organisationer er gebyret kr. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du vil fritages for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til kommunen, som videresender anmodningen til Planklagenævnet, der afgør om din anmodning kan imødekommes. Retsligt søgsmål Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Partshøring og underretning Forslaget er udsendt til ejere, interessenter og myndigheder. Endvidere skal forvaltningslovens 19 krav til partshøring iagttages. Naturbeskyttelse International naturbeskyttelse Silkeborg Kommune må ikke vedtage planer, der kan skade arter eller naturtyper, der er på udpegningsgrundlaget for Natura 2000-områder, eller yngle- og rasteområder for arter på EU s habitatdirektivs bilag IV. Alle planer og projekter skal derfor vurderes i forhold til, om de kan skade Natura 2000-områder eller strengt beskyttede arter på direktivets bilag IV. Silkeborg Kommune har ikke registreret bilag IV-arter i området. På grund af arealets hidtidige anvendelse som boligområde er det Silkeborg Kommunes vurdering, at området ikke er levested for bilag IV- arter. Nærmeste Natura 2000-område er Nipgård Sø, som ligger ca. 5,5 km sydvest for lokalplanområdet. 7

8 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN SILKEBORG KOMMUNE Natura 2000, Nipgård Sø H36, ca. 5,5 km sydvest for projektområdet For alle arealudlæg gælder det, at naturtilstanden af områderne med tiden kan ændre sig. Levesteder for arterne kan derfor opstå eller forsvinde, hvis arealerne ligger hen uden at blive udnyttet. Vurderingen bygger derfor på arealernes nuværende tilstand og den eksisterende viden, som Silkeborg Kommune er i besiddelse af. Silkeborg Kommune vurderer, at projektet i sig selv eller i sammenhæng med andre planer ikke vil påvirke Natura 2000-områder. Kort Nedenstående kort angiver hvilket område i lokalplanen, der er opfattet af delvise ophævelse. Område markeret med rød stregfarve ønskes ophævet og udtaget af lokalplan 44a for et område mellem Østergade, Dalsgårdsvej og Sindingsgade 8