SALGSPROSPEKT. Egevej 2, 6200 Aabenraa Sag Synlig og central udlejningsejendom

Transkript

1 SALGSPROSPEKT Synlig og central udlejningsejendom Egevej 2, 6200 Aabenraa Sag Opdelt i 4 lejemål - fuldt udlejet. kr kontant Fremvisning og yderligere information Kontakt Evald Møller

2 . Mægler: Evald Møller Dato: 6. februar 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Egevej Aabenraa Matr.nr. 335 Rise-Hjarup, Rise KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Aabenraa Butik / Detailhandel Kontor / Værksted OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1996 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m². Bebygget areal m² Erhvervsareal m/afskrivning m² Etageareal i alt m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Fradrag for forbedringer kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE MEGET synlig ejendom, som ligger ved klods op af Motorvejen. Ejendommen ligger helt ude ved den østlige rundkørsel ved motorvejens afkørsel nr mellem Aabenraa og Rødekro. Ejendommen er bygget i 1996 af TDC - med element vægge og built-up tag. Ydervægge er betonelementer som næsten ser ud som nye. Ejendommen er i dag delt op i 4 lejemål. Lejemål kvm kvm. + 50% af 220 kvm. Number1Service - har hele ejendommens bagerste værksted og lager mv. På 1. sal har lejer 91 kvm. kontorer og mødelokale, samt adgang til køkken og kantine. Lejemålet er indgået okt samt jan. 2012, og kan fraflyttes den 1. okt Lejemål kvm. samt 50% af 193 kvm. (køkken & kantine) JKS - vikarbureau har kontorlejemål på 1. sal. Lejemålet er indgået dec og kan opsiges med 6 mdrs. varsel. Lejemål kvm. TDC - Erhvervscenter har det centrale butikslejemål. Dette lejemål er indrettet med stor butik og kontorer og mødelokaler. Sag Egevej 2, 6200 Aabenraa Side 2 af 7

3 Lejemålet kan tidligst fraflyttes 31. juli 2018 Lejemål kvm. Wrapit - v/ Tommy Lindahl har lejet ejendommens værksted, som har 2 porte i begge sider. Der er 2 baner, hvor også lastbiler kan køre gennem. Lejemålet er indgået aug og kan opsiges med 6 mdrs. varsel. Lejemål 5 - MAST Ved ejendommen er der en mast, som lejes af TDC Services A/S. Derudover har lejer plads til opstilling af teknisk udstyr. Lejemålet er indgået juni 2002 og kan opsiges med 6 mdrs. varsel. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 7,62 %. MOMSFRADRAGSPROCENT 25,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Erhvervslejemål kr PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Dok. om forsynings- / afløbsledninger m.v Dok. om adgangsbegrænsning m.v Dok. om byggelinier m.v Dok. om adgangsbegrænsning m.v Lokalplan nr. M 81 Sag Egevej 2, 6200 Aabenraa Side 3 af 7

4 ØVRIGE FORHOLD Ejendommen ligger i erhvervsområde, angivet ved N i Kommuneplan ANVENDELSE: Erhvervsområde - De motorvejsnære områder forbeholdes liberale erhverv, administration, firmadomiciler uden behov for udendørs oplag. Øvrige områder kan desuden anvendes til fremstillingsvirksomhed, håndværk, oplag, reparation og engroshandel. En del af området kan bruges til butikker, der forhandler særlig pladskrævende varegrupper. Der kan etableres anlæg/virksomheder i miljøklasse 1-4 BEBYGGELSE MV.: Bebyggelsesprocenten maks. 35. Højde maks. 20 m TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. OVERFLADEFORURENING Region Syddanmark har vurderet, at matriklen muligvis kan være forurenet. Vi har derfor kortlagt den på vidensniveau 1 (V1). DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2014) kr Renovation / miljøafgifter kr Vandafledning / varme / el anslået kr Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, anslået kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Indbetaling af lejer kr Driftsudgifter i alt anslået kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 25,00 %. Visse af driftsudgifterne er anslåede idet de er afhængige af f.eks. vejrlig. Det er aftalt med lejerne, at driftsudgifterne vedr. ejendommen afholdes af lejerne og der betales efter fremlagt regnskab. Sag Egevej 2, 6200 Aabenraa Side 4 af 7

5 . BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Aabenraa Erhverv Nørreport Aabenraa Att.: Evald Møller, Statsaut. ejendomsmægler - MDE Mobil: , evald.moeller@danbolig.dk. Sag Egevej 2, 6200 Aabenraa Side 5 af 7

6 FOTO - KORTBILAG Set fra vejen Set fra vejen Sag Egevej 2, 6200 Aabenraa Side 6 af 7

7 Sag Egevej 2, 6200 Aabenraa Side 7 af 7