Henning Smithsvej/Poul Buås Vej Beboermøde 5. Oktober 2015

Transkript

1 Henning Smithsvej/Poul Buås Vej Beboermøde 5. Oktober 2015

2 Dagsorden 1. Velkomst og indledning 2. Valg af dirigent 3. Fremlæggelse af beslutningsforslag 4. Spørgsmål og diskussion 5. Beslutning om urafstemning. 6. Valg til byggeudvalg. 7. Evt.

3 Fremlæggelse 1. Blokkene 2. Opgangene 3. Boligerne 4. Boliger ændringer 5. Fælles- og friarealer 6. Husleje 7. Tidsplan 8. Genhusning

4 Hvorfor renovere og bygge om? 1. Bygningerne er mere end 70 år gamle og er nedslidte 2. Badeværelser, køkkener og adgangsforhold til boligerne er ikke tidssvarende 3. Fortsat god udlejning i mange år frem kræver større variation i typer og størrelser af lejligheder

5 Blokkene

6 Reparation af fuger i facader

7 Efterisolering af gavle afsluttet med ny opmuring

8 Udskiftning af alle vinduer og udvendige døre

9 Eksisterende tagbeklædning (eternitplader) udskiftes med teglsten

10 Udskiftning af installationer i fornødent omfang (vand, varme, afløb og el)

11 Etablering af portgennemgange

12 Opgangene v. Sven Buch

13 Udskiftning af entredøre

14 Etablering af standard-elevator i flg. opgange Henning Smithsvej nr. 12, 14, 16, 22, 24, 26, 32, 34 og 36 med stop fra kælder til 4. sal

15 Etablering af mini-elevator/lift i flg. opgange Henning Smithsvej nr. 8, 10, 18, 20, 28,30, 38 og 40 med stop fra stue til 4. sal

16 Boligerne

17 Alle badeværelser renoveres

18 Der udskiftes køkkener i samtlige boliger (bortset fra de boliger i blok 1, som fik udskiftet køkkener i forbindelse med renovering efter branden)

19 Etablering af mekanisk ventilation

20 Alle boliger får tilknyttet depotrum i kælder (depotrum i tagrum nedlægges)

21 Samtlige boliger i stueplan får adgang til egen terrasse mod syd eller øst

22 Der etableres altaner mod syd eller vest i alle lejligheder på 1., 2., 3. og 4. sal

23 Der etableres altaner mod syd eller vest i alle lejligheder på 1., 2., 3. og 4. sal

24 Målere etableres for betaling af eget vand forbrug

25

26

27 Boligerne - ændringer

28 Boligfordeling Før Efter 2 rums boliger rums boliger rums boliger 0 14 I alt

29 Følgende boliger udvides med tilbygning hen over slip mellem blokkene: Henning Smiths Vej 12, 22 og 32 alle 4. sal th. Type 4

30 Følgende boliger udvides med tilbygning hen over slip mellem blokkene: Henning Smiths Vej 12, 22 og 32 alle 4. sal th. Type 4

31 Øvrige boliger på 4. sal udvides med værelser og/eller opholdstue ved udnyttelse af tagrum som 2 plans boliger Type 5, 7, 8 og 9 AB

32 Øvrige boliger på 4. sal udvides med værelser og/eller opholdstue ved udnyttelse af tagrum som 2 plans boliger Type 5, 7, 8 og 9 AB

33 Følgende boliger udvides med mindre tilbygning mod syd: Type 1 AB Henning Smithsvej 14, 16, 24, 26, 34 og 36 Beliggende i stuen, 1. sal, 2. sal, 3. sal og 4. sal th. eller tv.

34 Følgende boliger udvides med mindre tilbygning mod syd: Type 1 B Henning Smithsvej 14, 16, 24, 26, 34 og 36 Beliggende i stuen, 1. sal, 2. sal, 3. sal og 4. sal th. eller tv.

35 Følgende boliger udvides med mindre tilbygning mod syd: Type 1 A Henning Smithsvej 14, 16, 24, 26, 34 og 36 Beliggende i stuen, 1. sal, 2. sal, 3. sal og 4. sal th. eller tv.

36 Følgende boliger udvides med mindre tilbygning mod syd: Henning Smithsvej 14, 16, 24, 26, 34 og 36 Beliggende i stuen, 1. sal, 2. sal, 3. sal og 4. sal th. eller tv.

37 Følgende boliger sammenlægges med nabolejlighed Henning Smithsvej 12, 22 og 32 alle st. tv. og st. th.. Type 2A

38 Følgende boliger sammenlægges med nabolejlighed Type 6 Henning Smithsvej 8, 18 og 28 stue, 1. sal, 2. sal og 3. sal alle tv. Henning Smithsvej 10, 20 og 30 stue, 1. sal, 2. sal og 3. sal alle th.

39 I øvrige boliger sker der reguleringer af areal i fornødent omfang som følge af etablering af elevatorer, nye lejlighedsskel m.v. Type 3A

40 I øvrige boliger sker der reguleringer af areal i fornødent omfang som følge af etablering af elevatorer, nye lejlighedsskel m.v. Type 2B

41 Fælles- og friarealer

42 Etablering af overdækket cykelparkering i gårdrummene

43 Opretholdelse af fællesvaskerier i fælleshuset. Øvrige vaskekældre sløjfes

44 Etablering af opholds- og legeområder i gårdrummene

45 Og endelig.. at det byggeudvalg, som blev nedsat på ekstraordinær beboermøde 29. september bemyndiges til - i samarbejde med Himmerland, at træffe beslutninger om projektets nærmere udformning - indenfor rammerne af beslutningsforslaget og økonomien for projektet.

46 Tidsplan

47 Tidsplan beslutningsfase 13. August Orienteringsmøde for beboerne September Byggeudvalgsmøde Primo Oktober Extraordinært beboermøde Oktober Urafstemning om renoveringsforslag Spørgemøder for beboerne Primo november Sagen sendes til godkendelse i Aalborg Kommune og Landsbyggefonden December Godkendelse i byrådet af sagen

48 Tidsplan udførelse Projektering, udbud og myndighedsgodkendelser Byggeudvalgsmøder Det meste af 2016 Byggefase ultimo 2016/primo 2017 og ca. 2 år frem

49 Økonomi og husleje

50 Samlet budget for Afd. 3 = ca. 1,0 mio. kr. pr. bolig

51 Økonomi og husleje Finansiering 1 /5 Andel af arbejder finansieret af lejeforhøjelser 4 / 5 Andel af arbejder finansieret af fremmed kapital

52 Økonomi og husleje Principper for fremtidig leje Det fremtidige lejeniveau 745 kr. pr. m2 pr. år (2015- priser) som gennemsnit fastsættes af LBF på baggrund af... Niveau som kvarteret (samme kvalitet) God drift (lejeindtægterne skal kunne dække udgifterne ved en rimelig drift) Konkurrencesituationen

53 Økonomi og husleje Den nye husleje sammensættes Dels individuelt tillæg knyttet til den enkelte bolig Dels et tillæg til alle boliger for generel renovering og opretning Tillæg Generel stigning pr. m² Huslejen bliver dels fastsat af den nuværende leje Nuværende leje

54 Økonomi og husleje Tillæg Elevator Minielevator Altan Nyindrettet bolig Tillæg Generel stigning pr. m² Nuværende leje

55 Genhusning v. Ann Marie Simonsen

56 Hovedprincipper Himmerland har et særligt ansvar Alle har ret til en bolig Flytteudgifter betales Alle, der skal genhuses, indkaldes til samtaler om ønsker, behov og muligheder

57 Genhusning Du har altid ret til at flytte tilbage til nuværende (eller tilsvarende) bolig Du kan vælge at blive skrevet op til en anden bolig permanent

58 Kontant erstatning Du kan også vælge at skaffe en anden bolig selv og få erstattet flytteomkostninger 2 rums bolig: kr rums bolig: kr

59 Midlertidig genhusning Du låner en lejlighed (i nærområdet) Du betaler max. samme husleje i genhusningsboligen Flytteudgifter betales (flyttefirma, tlf./net mv.)

60 Permanent genhusning Du kan vælge at blive skrevet op til en ny (permanent) bolig Du skal betale den aktuelle leje i den nye bolig Flytteudgifter betales (flyttefirma, tlf./net)

61 Genhusningsmøder Alle husstande bliver indkaldt til møder 6-8 måneder før byggestart i de enkelte etaper.

62 Spørgsmål?

63 Beslutning om urafstemning

64 Grundlaget +

65 Ændringer i forhold til udsendte dagsorden Alle lejligheder også - på Poul Buås Gade udstyres med altan eller hævet terasse (stueplan). Fælles vaskeri opretholdes alene i fælleshuset

66 Valg til byggeudvalg

67 Medlemmer af byggeudvalget Bestyrelsen Palle Nielsen, formand Kalle Mørk Stenberg Jensen Vibeke Thiel Lykke Rosner Hanne Nielsen Øvrige Michael Gaardestrup Hans Jørgen Rasmussen Maria Schiønning XXXX YYYY ZZZZ (1. suppleant)