LEJEKONTRAKT. mellem. Fanø Kommune. Fanø Sejlklub. vedrørende. Fanø Lystbådehavn

Transkript

1 BA/LIS/LW LEJEKONTRAKT mellem Fanø Kommune og Fanø Sejlklub vedrørende Fanø Lystbådehavn

2 INDHOLDSFORTEGNELSE: 1. Beskrivelse af det lejede Ikrafttræden Det lejedes stand ved overtagelsen Det lejedes anvendelse Miljøspørgsmål Lejeaftalens varighed og opsigelse Vederlagsfri benyttelse Driftsudgifter Udlejerens adgang til, arbejder i og forandringer af det lejede Lejerens ændringer af det lejede Renholdelse mv Vedligeholdelsespligt Udlejerens ansvarsfraskrivelse mv Det lejedes stand ved fraflytningen Lejerens omsorgspligt mv Misligholdelse Afståelsesret og genindtrædelsesret Udlån, fremleje og fremforpagtning Voldgift....6

3 Mellem undertegnede Fanø Kommune cvr-nr Skolevej 5 Nordby 6720 Fanø (som udlejer) og medundertegnede Fanø Sejlklub cvr-nr c/o John Nielsen (som lejer) er indgået følgende lejekontrakt: 1. Beskrivelse af det lejede Det lejede består af Fanø Lystbådehavn og et omkringliggende område. Arealet er markeret med sort streg på vedhæftede bilag 1 til nærværende lejekontrakt Lejemålet omfatter ikke hus eller husrum, idet det på arealet beliggende klubhus ejes af Fanø Sejlklub og som sådan udgør en bygning på lejet grund. Lejelovgivningen, herunder lov om erhvervslejemål, finder derfor ikke anvendelse på nærværende kontrakt Fanø Roklub og roklubbens medlemmer har som hidtil adgang til at benytte lystbådehavnen på uændrede vilkår. 2. Ikrafttræden Nærværende aftale har virkning fra den 1. januar 2018 og afløser med virkning pr. denne dato alle tidligere mellem samme parter indgåede aftaler om brugsret til det lejede. 3. Det lejedes stand ved overtagelsen Lystbådehavnen skal oprenses hurtigst muligt i 2018, og det er betingelse fra lejers side, at udlejer rent faktisk foretager denne oprensning. Udlejer og lejer betaler hver halvdelen af udgiften hertil. Udlejer betaler og installerer ligeledes i 2018 en godkendt vaskeplads på lystbådehavnen. 1

4 3.2. Udlejer og lejer aftaler desuden yderligere istandsættelse af anlæg i lystbådehavnen i 2018 for i alt kr , som udlejer afholder udgifterne til. Parterne laver herefter sammen et notat, som beskriver lystbådehavnens stand ved overtagelsen. 4. Det lejedes anvendelse Det lejede skal anvendes til lystbådehavn og hermed i forbindelse stående virksomhed. Det lejede må ikke uden udlejerens skriftlige samtykke anvendes til andre formål Den i pkt. 3 aftalte istandsættelse vil efter parternes samstemmende opfattelse medføre, at lystbådehavnen efter istandsættelsesarbejdernes gennemførelse lovligt kan anvendes til det aftalte formål Lejeren respekterer de servitutter og andre ejendomsbyrder, der ved lejeaftalens indgåelse er tinglyst på ejendommen Lejer kan opkræve indskud fra bådejere og har retten til alle indtægter herfor samt for andre indtægter ved driften. 5. Miljøspørgsmål Lejerens brug må ikke medføre forurening af det lejede. Deponering af farlige eller forurenende stoffer i/på det lejede må ikke finde sted Lejeren er ansvarlig for, at brugen af det lejede til enhver tid er miljømæssigt forsvarlig. Alle udgifter til undersøgelser, oprensning eller erstatningskrav i anledning af forurening, der utvivlsomt hidrører fra lejerens virksomhed, påhviler lejeren. Dette gælder, uanset hvornår kravet fremsættes, og uanset om krav fra tredjemand måtte være rettet mod udlejeren Det lejede må ikke benyttes på en sådan måde, at der ved lugt, støj, rystelser, Iyspåvirkninger eller lignende påføres gener for området, dens øvrige brugere, omkringliggende ejendomme og disses brugere. Bl.a. må sandblæsning af både ikke foretages på lejemålet, og afskrabning og afslibning må kun finde sted på den vaskeplads, som udlejer etablerer i 2018, jf. pkt Lejeaftalens varighed og opsigelse Der er tale om en tidsbegrænset lejeaftale på 10 år gældende fra den 1. januar 2018 til 31. december

5 6.2. I den tidsbegrænsede lejeperiode er aftalen bortset fra misligholdelse uopsigelig fra begge parters side, jf. dog pkt. 6.4 og Lejemålet ophører således automatisk den 31. december 2027, medmindre parterne forinden måtte være blevet enige om en ny aftale Midtvejs i lejeperioden, altså efter 5 år, er parterne indstillet på at genforhandle spørgsmålet om driftstilskud, jf. pkt Såfremt der ikke kan opnås enighed om et eventuelt fremtidigt driftstilskud eller dettes størrelse, kan hver af parterne opsige kontrakten med 3 måneders forudgående skriftligt varsel. Tilsvarende gælder, såfremt en genforhandling af eventuelle forøgede anlægskrav, jf. pkt. 12.2, ikke fører til enighed om spørgsmålet mellem parterne. 7. Vederlagsfri benyttelse 7.1. Udlejer stiller det lejede område vederlagsfrit til rådighed for lejer. 8. Driftsudgifter Alle udgifter til forsyning af det lejede med el, vand, varme m.v., betales i det hele af lejeren direkte til forsyningsselskaberne. Lejeren har pligt til at lade sig registrere hos forsyningsselskaberne som selvstændig bruger Der ydes et driftstilskud på kr i 5 år med henblik på forøgelse af klubbens medlemstal Fanø Kommune lejer sejlklubbens udendørs toiletter incl. rengøring for kr årligt. Rengøringen kontrolleres på udlejers bekostning af eksternt firma i lighed med kommunens øvrige offentlige toiletter. 9. Udlejerens adgang til, arbejder i og forandringer af det lejede Udlejeren og/eller dennes stedfortræder har ret til at få eller skaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det, eksempelvis når udlejer skal vedligeholde molerne på området. Ligeledes skal lejer give adgang i forbindelse med afholdelse af events, festivaller og lignende, således at der dels kan ske etablering af kloaktilslutning til toiletvogne på det lejede område og dels kan etableres andre festival-relevante aktiviteter på området. Andre der gives adgang til at benytte området gøres bekendt med ansvar i forbindelse hermed Udlejeren kan altid uden varsel foretage uopsættelige reparationer i det lejede. 3

6 9.3. Udlejeren har ret til at foretage ændringer i det lejede, selv om dette berører lejerens brugsret, såfremt ændringerne ikke væsentligt og varigt ændrer det lejedes identitet Varsling af iværksættelse af arbejder i det lejede skal være skriftlig og med en frist på mindst 4 uger. Ved beregningen af fristen ses der bort fra juli måned. Det samme gælder arbejder uden for det lejede, hvis arbejderne indebærer hindringer eller væsentlig ulempe for lejerens adgang til eller brug af det lejede under eller efter arbejdernes gennemførelse Ethvert arbejde, som udlejeren iværksætter, skal udføres uden afbrydelse og med den størst mulige hensyntagen til lejeren. Udlejeren skal straks foretage efterreparationer. 10. Lejerens ændringer af det lejede Lejeren må ikke uden udlejerens skriftlige samtykke foretage ændringer af det lejede. Fanø Kommune behandler en ansøgning uden unødigt ophold. 11. Renholdelse mv Enhver renholdelse af det lejede der kræver kørende materiel, herunder fejning, græsslåning, snerydning og glatførebekæmpelse, påhviler udlejeren. Det samme gælder vaskepladsens udskiller Derudover er det lejers ansvar, at det lejede til enhver tid fremstår i pæn og renholdt stand. 12. Vedligeholdelsespligt Bortset fra ydermolen har lejer den fulde vedligeholdelsespligt på hele det lejede, herunder alle anlæg såvel flydende som landbaserede omfattende både nedgangsbroer, broer, y-bomme, slæbested, spil mv. Lejers vedligeholdelsespligt omfatter også oprensning af havnebassin og udenomsarealer. Lejers vedligeholdelsespligt omfatter også fornøden fornyelse, såfremt forsvarlig reparation af det bestående ikke længere er mulig Lejers vedligeholdelsespligt medfører, at lejer til enhver tid er ansvarlig for, at de af myndighederne, herunder Kystdirektoratet, stillede krav til havnens stand og vedligeholdelse er opfyldt, og lejer er forpligtet til at friholde udlejer for enhver udgift til de vedligeholdelses- og istandsættelsesarbejder, som Kystdirektoratet i lejeperioden måtte kræve. Øgede anlægskrav medfører en genforhandling af nærværende aftale, jf. pkt Lejeren er forpligtet til straks at udføre sådanne vedligeholdelsesarbejder, som udlejeren kan kræve til opfyldelse af stk Såfremt lejeren ikke uden ugrundet op- 4

7 hold efter modtagelse af skriftligt påkrav har udført et påkrævet vedligeholdelsesarbejde, er udlejeren berettiget til at lade arbejdet udføre for lejerens regning. Det beløb, som udlejeren har lagt ud til dette formål, skal betales af lejeren senest 7 dage efter påkrav. Betaling af dette beløb anses som pligtig pengeydelse i lejeforholdet, således at udlejeren er berettiget til at hæve lejeaftalen ved for sen betaling. Der afholdes én gang årligt en tilsynsforretning på det lejede, hvor parterne i fællesskab gennemgår det lejede og dets vedligeholdelsesstand. Udlejer indkalder til dette møde Til udførelse af vedligeholdelsesarbejder er lejeren forpligtet til at vælge anerkendte og momsregistrerede håndværkere, idet lejer dog også er berettiget til at lade vedligeholdelsesarbejder udføre på frivillig basis af sejlklubbens medlemmer, forudsat at de besidder de faglige kvalifikationer hertil. Udlejeren kan modsætte sig anvendelse af bestemte håndværkere, såfremt han har rimelig grund hertil. Alt arbejde skal udføres fagmæssigt korrekt. 13. Udlejerens ansvarsfraskrivelse mv Udlejer er ikke erstatningsansvarlig for driftstab, avancetab eller andet indirekte tab som følge af mangler ved lejemålet, jf. dog 16, men udlejer er forpligtet til uden ugrundet ophold at udbedre konstaterede mangler, for hvilke han hæfter. 14. Det lejedes stand ved fraflytningen Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som efter oprensning og istandsættelse af anlæg i 2018, fraset almindelig slid og ælde, og som angivet i det af parterne i fællesskab udarbejdede notat om lejemålets stand ved overtagelsen. 15. Lejerens omsorgspligt mv Lejeren skal behandle det lejede forsvarligt Lejeren er erstatningsansvarlig for skade på det lejede, som forvoldes ved uforsvarlig adfærd af lejers bestyrelse, lejers medlemmer eller andre, som lejer har givet adgang til det lejede Skader, hvis udbedring er uopsættelig, skal lejeren straks sørge for udbedring af. Andre skader skal lejer sørge for udbedring af uden ugrundet ophold Lejeren skal efterkomme andre rimelige påbud, der skal sikre orden og forsvarlig brug af det lejede. 5

8 15.5. Lejeren skal sørge for, at de pligter, der påhviler lejer efter stk. 1, 3 og 4, også iagttages af de personer, for hvis handlinger lejer er ansvarlig efter stk Misligholdelse Ved væsentlig misligholdelse fra en parts side, er den anden part berettiget til at hæve lejeaftalen, såfremt det hævebegrundende forhold ikke bringes til ophør uden ugrundet ophold efter skriftligt påkrav herom Ved lejeforholdets ophævelse p.g.a. misligholdelse, er den misligholdende part forpligtet til at betale den anden part erstatning efter dansk rets almindelige regler. 17. Afståelsesret og genindtrædelsesret Lejeren har ikke afståelsesret og heller ikke genindtrædelsesret. 18. Udlån, fremleje og fremforpagtning Lejeren er ikke berettiget til at foretage udlån, fremleje eller fremforpagtning af det lejede eller nogen del heraf uden udlejers udtrykkelige, skriftlige accept heraf. 19. Voldgift Enhver tvist mellem dette lejeforholds parter afgøres ved voldgift. Voldgiftsaftalen indebærer ikke afkald på anvendelse af foreløbige retsmidler såsom arrest og forbud Medmindre parterne enes om andet, f.eks. om at Voldgiftsretten alene skal bestå af et medlem, består Voldgiftsretten af 3 personer, hvoraf hver part udpeger en voldgiftsdommer. Formanden for Voldgiftsretten udpeges af de to voldgiftsdommere i forening. Kan der ikke opnås enighed herom, udpeges formanden af præsidenten for Retten i Esbjerg På en parts begæring og med Voldgiftsrettens samtykke, kan hver af parterne udpege yderligere en voldgiftsdommer, som skal være sagkyndig inden for det eller de spørgsmål, som har givet anledning til tvisten Den, der ønsker en tvist afgjort, fremsender til den anden part et klageskrift eller et foreløbigt klageskrift, som angiver, hvilke spørgsmål der søges afgjort. Klageskriftet skal indeholde partens valg af voldgiftsmand samt opfordring til den anden part om at udpege sin voldgiftsmand. 6

9 19.5. Såfremt den anden part ikke inden 14 dage fra modtagelsen af klageskriftet overfor den anden part har udpeget sin voldgiftsmand, udpeges denne af præsidenten for Retten i Esbjerg Medmindre parterne og Voldgiftsretten bliver enige om andet, afholdes den mundtlige voldgiftsforhandling i Esbjerg. Voldgiftsretten fastsætter de nærmere regler for proceduren for Voldgiftsrettens behandling af tvister. Begge parter forpligter sig til at deponere et beløb, der fastsættes af Voldgiftsretten, til dækning af Voldgiftsrettens honorar og omkostninger Voldgiftsrettens afgørelse er endelig I øvrigt gælder lov om voldgift. Den / 2018 Som udlejer: For Fanø Kommune: Den / 2018 Som lejer: For Fanø Sejlklub: John Nielsen (formand) Benny Werner Bilag 1: Rids, udvisende det lejede 7