Udkast KØBSAFTALE. Undertegnede Hillerød Kommune, Trollesmindealle 27, 3400 Hillerød sælger herved til medundertegnede

Transkript

1 Udkast KØBSAFTALE Undertegnede Hillerød Kommune, Trollesmindealle 27, 3400 Hillerød sælger herved til medundertegnede ca m 2 matr. nr. 2a Alsønderup, beliggende Baunevej 16 til opførelse af antal boliger (åben-lav boliger eller antal tæt-lav boliger eller en kombination). Størrelsen af det endelige areal fastlægges ved opmåling i forbindelse med landinspektørens udstykning af arealet. Arealet overdrages på følgende vilkår: 1 Arealet, der er på ca m 2 og som vil blive overført til byzone ved vedtagelse af endelig lokalplan, sælges som det er og forefindes med den på arealet værende beplantning og arealets rette tilliggende og tilhørende. 2 Arealet overdrages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed arealet har tilhørt sælger og tidligere ejere. Køber er bekendt med og respekterer følgende servitutter, der ifølge tingbogen er tinglyst på arealet: : Dokument om fredning : Dokument om pilehegn i skellet : Dokument om vandværk m.v : Dokument om telefonkabler/anlæg m.m : Dok om etablering af en udendørs bane mv. vedr. 2a : Dok om naturgas/anlæg mv. vedr. 2a : Dok om benyttelse m.m. vedr. 2a 1

2 De servitutter som ikke skal gælde for det udstykkede areal vil blive aflyst i forbindelse med udstykningen. Sælger indestår for, at der ikke påhviler det overdragne areal forpligtelser, som ikke fremgår af tingbogen, eller som ikke er oplyst i denne købsaftale. Køber er pligtig at tåle, at der på arealets tinglyses eventuelle deklarationer om forsyningsledninger. Og om tilbagekøb, jf. 8. Sælger må ikke i tidsrummet fra underskrivelsen af denne købsaftale og indtil overtagelsesdagen medvirke til at tinglyse andre byrder og servitutter på arealet. 3 Arealet overtages af køber den 1. i måneden efter vedtagelse af endelig lokalplan. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse over alle ejendommens indtægter og udgifter, således at alle ejendommens indtægter og udgifter for tiden før overtagelsesdagen henholdsvis tilkommer og eller udredes af sælgeren, mens alle indtægter og udgifter fra og med overtagelsesdagen henholdsvis tilkommer eller udredes af køberen. Saldoen reguleres kontant efter påkrav. Indtil ejendommen er selvstændigt ejendomsvurderet, og samtlige ejendomsskatter m.v. er pålignet den udstykkede ejendom, betaler køber en forholdsmæssig andel af de på hovedejendommen påhvilende grundskatter. Denne forholdsmæssige andel reguleres på grundlag af den endelige opmåling af grundarealerne. Køber indtræder fra overtagelsesdagen i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber. 4 Købesummen er aftalt til kr. inkl. moms, ekskl. tilslutningsafgifter/hovedlednings- bidrag til el, vand, varme og kloak. Købesummen på kr. inkl. moms betales kontant på overtagelsesdagen. Køber deponerer købesummen eller stiller bankgaranti for købesummen senest samtidig med underskrivelsen af denne købsaftale i sælgers pengeinstitut Danske Bank, Munkeengen 32, 3400 Hillerød, på en særskilt oprettet deponeringskonto. Købesummen frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger med fradrag af eventuel refusionssaldo. 2

3 Hvis der pr. overtagelsesdagen fortsat sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger diskontoen + 5 % p.a. fra overtagelsesdagen til udbetalingen. Hvis garantien pr. overtagelsesdagen overgår til deponering forrentes den med den til en hver til gældende depotrente. Arealet overtages fri for pantehæftelser. Arealet vil blive omfattet af lokalplan nr. 424 for boliger ved Baunetgården i Alsønderup, som vil blive udarbejdet på baggrund af projekt af. Der tages forbehold for om behandling af planforhold og den tilknyttede offentlige høring medfører ændringer i projektet. Hvis et sådan forhold har økonomisk konsekvenser for byder, skal der forhandles om betingelserne i denne købsaftale. 5 Jordbundsforhold Der er ikke foretaget geotekniske undersøgelser på grunden. Sælger er uden ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledninger eller lignende. Eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger, fjernelse af ovennævnte, er sælger uvedkommende. Hvis der i forbindelse med realisering af købers projekt kræves pilotering/ekstra fundering betaler køber samtlige udgifter inklusiv moms. Køber er berettiget til for egen regning og efter aftale med sælger at foretage supplerende undersøgelser vedrørende pilotering/fundering. Hvis den miljøtekniske undersøgelse dokumenterer, at ekstrafundering/pilotering er nødvendig udover hvad er måtte være sædvanligt, er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen senest 30 dage efter underskrift af denne købsaftalen. I tilfælde af, at køber træder tilbage fra handlen betaler sælger udgifter til jordbundsundersøgelsen mod at modtage rapporten. Forurening Der er ikke kortlagt jordforurening på arealet og Hillerød Kommune har ikke kendskab til forurening Der har ikke været udført miljøteknisk undersøgelser på arealet. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder måtte findes jordforurening, betales samtlige udgifter, inklusiv moms, til fjernelse af jordforureningen, af køber. Køber er berettiget til for egen regning og efter aftale med sælger at foretage supplerende undersøgelser vedrørende forurening. 3

4 Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen senest 30 dage efter købsaftalens underskrift, hvis det ved miljøteknisk rapport kan dokumenteres, at der kræves nødvendig oprensning for, at ejendommen kan anvendes til det forudsatte formål. Parterne er enige om, at en eventuel forurening oprenses til Miljøstyrelsens kvalitetskriterium for ren jord til formålet. Parterne er enige om, at en eventuel forurening oprenses til Miljøstyrelsens kvalitetskriterium for ren jord til formålet. Terræn: Sælger foretager ikke terrænregulering på grunden. Udgifter til eventuel nødvendig terrænregulering, inden for lokalplanens rammer, er sælger uvedkommende. Arkæologi: Museum Nordsjælland oplyser at ud fra topografien og de tidligere undersøgte spor efter menneskelig aktivitet i nærområdet, er det sandsynligt, at man vil påtræffe yderligere fund ved realisering af jord- eller anlægsarbejde inden for arealet. Eventuelle fund vil være at anse for skjulte fortidsminder i henhold til Museumslovens Kap 8, 27. For at undgå, at eventuelle skjulte fortidsminder først erkendes i anlægsfasen, og dermed forsinker og fordyrer denne, anbefaler Museet, at der gennemføres en arkæologisk forundersøgelse i god tid forud for jord- eller anlægsarbejde på arealet. Denne skal afklare hvorvidt der er skjulte fortidsminder, samt afgrænse disse med henblik på nødudgravning. Det påhviler køber at betale en eventuel forundersøgelse og eventuel udgravning. Hvis der i forbindelse med jord og anlægsarbejder findes spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, der berører fortidsminder. Skjulte fortidsminder, i form af fx. bopladser, grave og lignende, er beskyttet af Museumsloven, kap. 8, 27, stk. 2. Dette er sælger uvedkommende. 6 Forsyning og tilslutningsbidrag Vandforsyning Der skal ske tilslutning til vandforsyningen. Vandforsyning varetages af Alsønderup Vandværk. Køber betaler tilslutningsbidrag efter de for Alsønderup Vandværk A/S gældende takster på byggetidspunktet. Varmeforsyning Køber skal inden udarbejdelse af lokalplan og realisering af byggeriet udarbejde et varmeprojekt, der skal vise hvilken varmeforsyning, som er samfundsmæssigt mest 4

5 rentabelt. Køber skal i den forbindelse være opmærksom på, at varmeprojektet kan have indflydelse på bebyggelsens disponering og arkitektur. Elforsyning Elforsyningen i området tilknyttes Radius Elnet. Kloakforsyning Der skal ske tilslutning til kloakforsyning. Området er i Spildevandsplan udlagt til separatkloakering. Tagvand og overfladevand skal således adskilles. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet spildevandsanlæg efter anvisning fra Hillerød Forsyning. Kloaktilslutningsbidrag betales af køber. Befæstelsesgraden i lokalplanområdet er fastsat i den til enhver tid gældende Spildevandsplan. Det skal tilstræbes, at en lavere befæstelsesgrad opnås. Køber er forpligtet til selv at rette henvendelse til de forskellige forsyningsvirksomheder med henblik på etablering af forsyning på egen grund og få oplysninger om aktuelle ledningsforhold. Regnvand Der skal udarbejdes en plan for, hvorledes regnvand og overfladevand som udgangspunkt holdes inden for området. Denne plan skal godkendes af bygningsmyndigheden i forbindelse med et byggemodningsprojekt forud for en byggetilladelse. Der stilles krav om, at tagvand på boliger skal genanvendes til toilet-skyl og tøjvask. Regnvandsanlæg skal stilles op af en autoriseret VVS-installatør og tilsluttes kloaksystemet af en autoriseret kloakmester. Regnvandsanlæg skal følge retningslinjerne angivet i rørcenter-anvisning 003 Brug af regnvand til wc-skyl og vaskemaskiner i boliger eller senere revisioner af anvisningen. Regnvand skal håndteres i henhold til den enhver tid gældende Spildevandsplan. 7 Renovation Der skal etableres renovation i overensstemmelse med AT-vejledning D.2.24 af juli 2009 om indretning og brug af dagrenovationssystemer samt Hillerød Forsynings regulativer vedrørende husholdningsaffald og erhvervsaffald, jf. Eksisterende ledninger Køber skal tage hensyn til private ledninger og selv tage kontakt til ledningsejerne med henblik på oplysninger om ledningernes placering og om eventuelle omlægninger. Udgifter i den forbindelse er Hillerød Kommune uvedkommende. 5

6 Eventuelle drænledninger over arealet skal opretholdes eller hvis nødvendigt omlægges for købers regning. Sælger har kendskab til en naturgasledning inden for arealet, hvorpå der er tinglyst et bælte på 10 m om ledningsmidte. Inden for bæltet på der ikke bebygges eller beplantes med dybe rødder, jf. servitut af om naturgas/anlæg. Trafik og vejadgang Vejadgangen til boligområdet skal ske fra Baunevej fælles med vejadgangen til den eksisterende Baunetgård, Baunevej 16 og der skal anlægges en vej gennem arealet, som en privat fællesvej, der forsyner de enkelte boliger. Stiforbindelsen syd for området bevares som adgangsvej til skolen og byen for fodgængere og cyklister, og der skal derfor sikres adgang til stien. 8 Køber er forpligtet til at færdiggøre byggemodningen af arealet inden for 2 år fra overtagelsesdagen. Hvis byggeriet på de byggemodnede grunde ikke er påbegyndt senest 2 år fra overtagelsen har sælger ret men ikke pligt til at tilbagekøbe hele arealet for salgsprisen og uden tillæg af de af køber afholdte udgifter vedrørende arealet, eller af eventuel værdistigning. Ved påbegyndt byggeri forstås, når støbning af fundament til det 1. hus er påbegyndt. Sælger betaler dog for de af køber afholdte eller overtager udgifter til tilslutningsog investeringsbidrag m.v., som påhviler køber og købers eventuelle supplerende geotekniske- og miljøundersøgelser, som køber har fået udarbejdet. Køber er pligtig til at betale samtlige omkostninger, som må blive pålagt Hillerød Kommune i forbindelse med tilbagekøb af arealet. Det er et vilkår for handlen, at der tinglyses en servitut om Hillerød Kommunes tilbagekøbsret. Køber foranlediger udarbejdelse af servitutten og betaler omkostninger til tinglysning. Er der påbegyndt byggeri på ejendommen fastsættes prisen på baggrund af en vurdering fra en uvildig ejendomsmægler. 6

7 9 Lokalplan 424 for boliger ved Baunetgården i Alsønderup vil blive udarbejdet på baggrund af købers projekt af. 10 Handlen er betinget af købesummens berigtigelse og udstykning af arealet. 11 Køber er forpligtet sig til at lade sig repræsentere ved bestallingshavende advokat. Køber sørger for udfærdigelse af skøde og betaler omkostninger i forbindelse med tinglysningen og honorar til egen advokat. Køber og sælger er forpligtet til at signere endeligt skøde senest den skødet skal være anmeldt til tinglysning senest den. og Sælger betaler for udstykning af arealet på ca m 2. Køber sørger for den interne udstykning af ejendommen og betaler samtlige udgifter som er forbundet med denne udstykning. Sælger betaler honorar til egne rådgivere. Hver part bærer i øvrigt egne udgifter i forbindelse med nærværende handel og opfyldelsen af forpligtelserne i medfør af denne købsaftale. 12 Køberen erklærer under henvisning til 8 i lovbekendtgørelse nr. 920 af 22. december 1989 om sommerhuse og camping, at arealet skal anvendes til åbenlav boliger/tæt-lav boliger, som ikke er omfattet af lovens Hillerød Kommune har udbudt ejendommen til salg i henhold til Udbudsmateriale Baunevej 16 i Alsønderup ca m2 udbydes til tæt-lav/ åben-lav boligbebyggelse september De i udbudsmaterialet anførte bestemmelser er gældende, uanset de ikke måtte være nævnt i denne købsaftale, med mindre andet udtrykkeligt er anført. 7

8 Som sælger: Som køber: Hillerød, den, den Dorte Meldgaard / Erik Nygreen Borgmester Kommunaldirektør 8