Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets delårsrapport for 1. halvår 2010.

Transkript

1 Jensen & Møller Invest A/S CVR nr Rosenvængets Hovedvej København Ø Tlf Fax jmi@danskfinancia.dk NASDAQ OMX Copenhagen A/S Postboks København K 25. august 2010 Meddelelse nr sider i alt Jensen & Møller Invest A/S delårsrapport for 1. halvår Bestyrelsen for Jensen & Møller Invest A/S har på et møde i dag behandlet selskabets delårsrapport for 1. halvår halvår 2010 i hovedtræk: Selskabets resultat efter skat for 1. halvår udgør et overskud på 0,9 mio. kr. mod et underskud på 10,8 mio. kr. for samme periode sidste år. Det primære resultat for årets første 6 måneder er realiseret med et overskud på 3,0 mio. kr. mod 1,0 mio. kr. i samme periode sidste år. Egenkapitalen udgør 72,0 mio. kr. pr. 30. juni 2010 mod 75,7 mio. kr. pr. 30. juni og 72,7 mio. kr. pr. 31. december. Avance ved salg af lejligheder målt i forhold til bogført værdi andrager for 1. halvår ,0 mio. kr. mod 0,8 mio. kr. i samme periode sidste år. Der er pr. 30. juni 2010 solgt 6 lejligheder på i alt 490 m 2. Selskabet har i 1. halvår 2010 udgiftsført en værdiregulering til dagsværdi på 0,9 mio. kr. mod 14,1 mio. kr. i samme periode sidste år, primært som følge af nedskrivning af ejerlejlighederne. Likviditetspåvirkningen fra driftsaktiviteterne er 8,7 mio. kr. for årets første 6 måneder mod 2,3 mio. kr. i samme periode sidste år. Bestyrelsen forventer et resultat af primær drift på ca. kr. 3,5-4,0 mio. for 2010, hvilket er uændret i forhold til de offentliggjorte forventninger i periodemeddelelsen for 1. kvartal Henvendelse vedrørende nærværende delårsrapport kan ske til selskabets direktør Jørn Kirstein telefon Med venlig hilsen Jensen & Møller Invest A/S Side 1

2 Hoved- og nøgletal (urevideret) Hovedtal (t.kr.) 1/4-30/6 1/4-30/6 1/1-30/6 1/1-30/ Resultat af udlejning Realiseret avance ved salg af lejligheder Administrationsomkostninger Resultat af primær drift Finansielle poster, netto Værdiregulering til dagsværdi Resultat før skat Skat af periodens resultat Periodens resultat Investeringsejendomme Langfristede aktiver i alt Kortfristede aktiver i alt Aktiver i alt Aktiekapital Egenkapital Langfristede gældsforpligtelser Kortfristede gældsforpligtelser Passiver i alt Pengestrømme fra driften Pengestrømme til investering, netto Pengestrømme til finansiering Pengestrømme i alt Nøgletal Antal aktier á t.kr Antal egne aktier á t.kr Resultat pr. aktie Udbytte pr. aktie Indre værdi pr. aktie Gearing af driftsaktiver... 1,54 1,55 1,57 Egenkapitalforrentning... 1,3-13,2-17,1 Afkast af investeret kapital... 1,9-10,4-12,8 Børskurs pr. balancedag Price Earningskvote Kurs / Indre værdi... 1,18 1,15 1,16 Antal solgte lejligheder Antal solgte m Gns. salgspris pr. m Nøgletal er beregnet på basis af Den Danske Finansanalytikerforenings Anbefalinger og Nøgletal Egenkapitalbevægelser (t.kr.) Egenkapital primo Udbetaling af udbytte, netto Periodens resultat Egenkapital ultimo Side 2

3 Kommentarer til delårsrapporten - ledelsesberetning Selskabets aktivitet har i de forløbne 6 måneder uændret bestået i udlejning og salg af ejerlejligheder i det storkøbenhavnske område. Resultat og væsentlige begivenheder for 1. halvår 2010 Resultatet efter skat for 1. halvår 2010 andrager t.kr. 920 mod t.kr i samme periode sidste år. Stigningen i resultatet kan dels henføres til at selskabet har solgt flere ejerlejligheder i 1. halvår 2010 end sidste år, samt at værdien af selskabets investeringsejendomme for 1. halvår 2010 er nedskrevet med t.kr mindre end i 1. halvår. Resultatet af udlejningsaktiviteten for 1. halvår 2010 udgør t.kr. 725 mod t.kr. 788 i samme periode sidste år. Der er i årets første 6 måneder solgt 6 lejligheder (490 m 2 ) mod 2 lejligheder (113 m 2 ) i samme periode sidste år. De opnåede salgspriser andrager i gennemsnit kr pr. m 2 mod kr pr. m 2 i samme periode sidste år. Faldet i salgsprisen pr. m 2 skyldes de i markedet faldende salgspriser på ejerlejligheder i det storkøbenhavnske område. Administrationsomkostningerne for 1. halvår 2010 udgør t.kr. 759 mod t.kr. 591 i samme periode sidste år. Selskabets investeringsejendomme værdiansættes løbende til skønnede dagsværdier. Der for 1. halvår 2010 udgiftsført en værdiregulering af selskabets beholdning af ejerlejligheder på t.kr. 615 mod t.kr i samme periode sidste år. Værdireguleringen for årets første 6 måneder svarer til et gennemsnitligt fald på 0,5 % i forhold til dagsværdien pr. 31. december mod et gennemsnitligt fald på 9,1% i samme periode sidste år. Prioritetsgæld værdiansættes løbende til dagsværdi og der er for 1. halvår 2010 udgiftsført en værdiregulering på t.kr. 241 mod t.kr. 164 i samme periode sidste år. Det finansielle nettoresultat andrager for årets første 6 måneder t.kr. 803 mod t.kr i samme periode sidste år. Forbedringen i det finansielle nettoresultat kan henføres til en rentetilpasning af selskabets realkreditlån. Side 3

4 Balancen Selskabet ejer pr. 30. juni ejerlejligheder til beboelse og 3 ejerlejligheder til erhverv svarende til i alt m² fordelt på 15 restejendomme i det storkøbenhavnske område. Ejerlejlighederne indregnes og måles som investeringsejendomme til skønnede dagsværdier og andrager pr. 30. juni 2010 t.kr , svarende til kr pr. m 2. Selskabets egenkapital udgør t.kr pr. 30. juni 2010, hvilket svarer til 52,3 % af balancesummen. De rentebærende langfristede og kortfristede finansieringsforpligtelser udgør henholdsvis t.kr og t.kr. 246 pr. 30. juni Pengestrømsopgørelse Likviditeten fra driftsaktiviteterne udgør t.kr , hvilket er en stigning på t.kr i forhold til 1. halvår. Forbedringen skyldes primært at der i 1. halvår 2010 er solgt flere lejligheder end i samme periode sidste år. Likviditetspåvirkningen til investeringsaktiviteter udgør t.kr ejendomsinvesteringer og forbedringer. som følge af periodens Likviditetspåvirkningen til finansieringsaktiviteterne udgør t.kr som følge af udbetaling af udbytte samt ordinære afdrag på realkreditlån. Selskabets likviditetsberedskab pr. 30. juni 2010 kan opgøres således: t.kr. Likvide beholdninger Uudnyttede trækningsfaciliteter Forventninger til hele året 2010 Bestyrelsen udtrykte i årsrapporten for forventninger om et primært driftsresultat på 1,5-2,0 mio. kr. Bestyrelsen forventer på nuværende tidspunkt et primært driftsresultat på 3,5-4,0 mio. kr., hvilket er uændret i forhold til forventningerne offentliggjort i periodemeddelelsen for 1. kvartal Denne forventning er dels baseret på antallet af lejligheder, som forventes solgt og dels på en forventning om salgspriser på det nuværende niveau. Selskabet har efter halvårets udløb solgt yderligere 1 Side 4

5 lejlighed og der er på nuværende tidspunkt 7 lejligheder udbudt til salg og yderligere 9 opsagte lejligheder forventes sat til salg i løbet af kort tid. Salgsprisen og værdiregulering af beholdning af ejerlejligheder er afhængig af den generelle konjunkturudvikling og prisudviklingen på boligmarkedet for ejerlejligheder, hvorfor ændringer heri samt forskydning i antallet af frigjorte lejligheder i væsentlig grad vil kunne påvirke forventningerne til årets resultat. De her beskrevne forudsætninger til den fremtidige udvikling er forbundet med usikkerhed og risici som blandt andet men ikke udelukkende omfatter de faktorer, som er beskrevet i afsnittet om risici for Jensen & Møller Invest A/S i årsrapporten for. Disse og andre faktorer kan indebære, at den faktiske udvikling afviger væsentligt fra forventningerne. Værdiansættelse af aktiver og forpligtelser I forbindelse med udarbejdelse af delårsrapporten for Jensen & Møller Invest A/S foretages en række regnskabsmæssige vurderinger og skøn for værdiansættelsen af selskabets aktiver og forpligtelser. Som følge af den generelle finansielle krise foreligger der i øjeblikket usikkerhed knyttet til anvendelse af skønnede dagsværdier. Side 5

6 Ledelsespåtegning Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for 1. halvår 2010 for Jensen & Møller Invest A/S. Delårsrapporten, der ikke er revideret eller reviewet af selskabets revisor, aflægges i overensstemmelse med delårsrapportbekendtgørelsen, International Financial Reporting Standards, samt øvrige danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber. Det er vores opfattelse, at delårsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2010 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar til 30. juni Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold, periodens resultat og selskabets finansielle stilling som helhed, samt en retvisende beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer som selskabet står overfor. København, den 25. august Direktion: Jørn Kirstein Bestyrelse: Kjeld Andersen Jørn G. Andersen Svend Ørjan Jensen (formand) Side 6

7 Bilag 1, side 1 Denne delårsrapport er aflagt i overensstemmelse med delårsrapportbekendtgørelsen, International Financial Reporting Standards, samt de øvrige danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber, der stilles til delårsrapporter for børsnoterede selskaber. Den i delårsrapporten anvendte regnskabspraksis er i overensstemmelse med den, der anvendes i selskabets årsrapport. Delårsrapporten er ikke revideret eller reviewet. Resultatopgørelse for perioden i t.kr. 1/1 30/ /1-30/6 1/1-31/12 Lejeindtægter Driftsomkostninger Resultat af udlejning Realiseret avance ved salg af lejligheder Bruttoresultat Administrationsomkostninger Resultat af primær drift Finansielle indtægter Finansielle omkostninger Resultat før kurs- og værdireguleringer Værdiregulering til dagsværdi Resultat før skat Skat af periodens resultat Periodens resultat Side 7

8 i t.kr. Balance pr. 30/ /6 Bilag 1, side 2 31/12 Aktiver: Investeringsejendomme Garage- og carportanlæg Langfristede aktiver i alt Tilgodehavender vedr. salg og udlejning Andre værdipapirer Øvrige kortfristede aktiver Likvide beholdninger Kortfristede aktiver i alt Aktiver i alt Passiver: Aktiekapital Reserve for dagsværdi på investeringsaktiver Overført overskud Egenkapital Realkreditlån Øvrige langfristede forpligtelser Langfristede forpligtelser Kreditinstitutter Øvrige kortfristede gældsforpligtelser Kortfristede gældsforpligtelser i alt Passiver i alt Side 8

9 Egenkapitalopgørelse Bilag 1, side 3 Reserve for Aktie- dagsværdi på Overført i t.kr. kapital inv. aktiver overskud I alt Egenkapital 1. januar Periodens bevægelser: Udbetalt udbytte Udbytte af egne aktier Periodens resultat Egenkapital 30. juni Periodens bevægelser: Periodens resultat Egenkapital 31. december Periodens bevægelser: Udbetalt udbytte Modtaget udbytte egne aktier Periodens resultat Egenkapital 30. juni Side 9

10 Pengestrømsopgørelse Bilag 1, side 4 i t.kr. 1/1-30/ /1-30/6 1/1-31/12 Resultat af udlejningsvirksomhed Hensættelser til BRL Tilbageførte afskrivninger Resultat af udlejningsvirksomhed Avance ved salg af lejligheder Tilbageført bogført værdi af lejligheder Salg af lejligheder Administrationsomkostninger Finansielle poster - netto Kursreguleringer Finansielle poster netto Ændring af driftskapital Betalte selskabsskatter, netto Pengestrømme, driftsaktivitet Afdrag på sælgerpantebreve Køb af ejerlejligheder til videresalg Afholdte forbedringsudgifter Pengestrømme, investeringsaktivitet Omlægning af realkreditlån, netto Afdrag og indfrielse af kreditforeningslån Udbetalt udbytte, netto Pengestrømme, finansieringsaktivitet Periodens pengestrømme Likvider, netto 1/ Likvider, netto 30/ Side 10