Kommuneplantillæg FORSLAG. Sommerhusområde ved Kelstrup Kystvej, Kelstrup Strand

Transkript

1 Kommuneplantillæg Sommerhusområde ved Kelstrup Kystvej, Kelstrup Strand FORSLAG FREMLAGT I OFFENTLIG HØRING I PERIODEN DEN 19. MAJ JULI Maj 2010

2 Forslag til kommuneplantillæg for Haderslev Kommune. Udarbejdet af Haderslev Kommune, Teknik og Miljø, Offentliggjort den 19.maj Tryk: Haderslev Kommune Kort: Copyright Haderslev Kommune - KMS - COWI Nærmere oplysninger kan i normale åbningstider fås ved henvendelse til: Haderslev Kommune Plan og Ejendomsudvikling Honnørkajen Haderslev Tlf planogejendomsudvikling@haderslev.dk

3 INDHOLD Redegørelse Baggrund og formål 4 Offentlighedsperiode 4 Eksisterende forhold 5 Eksisterende rammebestemmelser 6 Miljøvurdering 7 Bestemmelser Områdeafgrænsning 8 Nye rammebestemmelser 9 Vedtagelsespåtegning 9 3

4 BAGGRUND OG FORMÅL Kommuneplantillæg til Kommuneplan 2009 for Haderslev omfatter et areal i den vestlige del af sommerhusområdet Kelstrup Strand, mellem havet og Kelstrupvej. I henhold til Kommuneplan 2009 er området i dag beliggende i rammeområde SO.01, der er et større sommerhusområde med enkelte helårsbeboelser. Formålet med kommuneplantillæget er at give mulighed for en maksimal bygningshøjde på 7,0 m. Sideløbende med tilvejebringelsen af kommuneplantillæg tilvejebringes lokalplan 23-1 med nærmere bestemmelser for områdets anvendelse og bebyggelse m.v SO.01 Fig. 1 Afgrænsning af rammeområde SO.01 Offentlighedsperiode Forslaget til kommuneplantillæg er offentliggjort den 19. maj 2010 og er i offentlig høring i 8 uger. Indsigelser, bemærkninger med videre skal være skriftlige og sendes til Haderslev Kommune senest den 13. juli 2010 på adressen: Haderslev Kommune Plan og Ejendomsudvikling Honnørkajen Haderslev Eller som e-post til: planogejendomsudvikling@haderslev.dk 4

5 Kommuneplantillæg Redegørelse REDEGØRELSE Eksisterende forhold Kommuneplantillæggets område udgøres af Mat.nr: 143, 144, 145a, 152, 153, 162, 165, 171,172, 182, 191, 206, 207, 225, 231, 232, 242, 251, 252, 271, 276, 288, 295, 296, 630B og del af 149, Kelstrup Ejerlav, Vilstrup. Området indeholder ca. 20 sommerhuse, som ligger syd for Kelstrupvej ved Kelstrup Kystvej, Kelstrup Strand. Området er ca. 2 ha. stort og består hovedsagelig af sommerhusgrunde mellem 500 m2 og m2, og med enkelte grunde mellem ca m2 op til ca m2. Bebyggelsen i området er karakteriseret ved en blanding af byggeri i såvel etagehøjde som materialer og farvevalg. Af beboelsesbygningerne er 5 opført i ét plan, 15 er opført i ét plan med udnyttet tagetage og et enkelt hus er opført i 2 etage. Ved materialevalg er 16 af beboelsesbygningerne opført i træ og 5 af husene er opført i murværk. Kommuneplantillægget indeholder bestemmelser om at byggeri i området maksimalt må opføres i én etage med udnyttet tagetage, og grundet bygningsreglementets skærpede isoleringskrav hæves den maksimale bygningshøjde derfor fra 6,5 m til 7,0 m. I området er der 9 sommerhuse, der i Kommuneplan 2009 er udpeget som bevaringsværdige. Fig. 2 Afgrænsning af rammeområde 5

6 Eksisterende rammebestemmelserne for område SO.01 Status pr Område omkring Kelstrup Skovvej og Kelstrupvej i sommerhusområdet Kelstrup Strand. Området ligger i den vestlige del af sommerhusområdet mellem havet og skoven nordvest for området. Sommerhuse og helårsboliger. Plannummer SO.01 Plannavn Sommerhusområde Kelstrup Skovvej Fremtidig anvendelse Sommerhusområde Sommerhusområde Fig. 3 Afgrænsning af rammeområde SO.01 Zonestatus Eksisterende: Sommerhusområde Fremtidig: Sommerhusområde Bebyggelsesprocent 40 % Beregnet for den enkelte ejendom Etageantal og bygningshøjde Max etager: 1.5 Områdets anvendelse Sommerhusområde med sommerhuse og helårsbeboelse. Der kan ikke etableres butikker i området. Bebyggelsens omfang og udformning Fritliggende åben-lav bebyggelse, tæt-lav bebyggelse samt erhvervsbyggeri. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 15 for sommerhusbebyggelse, 30 for åbenlav bebyggelse og 40 for tæt-lav bebyggelse. Højden for sommerhuse må ikke overstige 6,5 m. Bebyggelsens udformning skal godkendes af byrådet. Opholds- og friarealer Boligernes opholdsareal skal mindst svare til etagearealet. For bebyggelse til erhvervsformål skal opholdsarealet mindst svare til 50% Trafikbetjening og parkering Der skal udlægges 2 parkeringspladser pr. bolig og 1 pr. 50 m2 etageareal i øvrigt. Ved samlet bebyggelse og anlæg kan byrådet ændre kravet. Særlige bestemmelser Karakteristisk beplantning må ikke fjernes uden byrådets tilladelse. Afgrænsning mod landskabet skal udføres med egnstypisk beplantning. 6

7 Kommuneplantillæg Redegørelse MILJØVURDERING I henhold til 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der udarbejdes en miljøvurdering af: 1. Planer som fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og Andre planer, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. 3. Andre planer, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som kommunen vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Kommuneplantillæg er ikke omfattet af pkt. 1 og 2. Tillægget er heller ikke omfattet af pkt. 3, idet det er vurderet, at planen ikke i øvrigt fastlægger rammer for projekter, som kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Vurderingen af planen i henhold til pkt. 3 er foretaget på baggrund af en screening af planen, der er udført i henhold til lovens 4, stk. 2, jf. bilag 2. Screeningen er beskrevet i : Screeningsnotat - Miljøvurdering af lokalplan 23-1 for et sommerhusområde ved Kelstrup Kystvej, Kelstrup Strand og forslag til kommuneplantillæg til Kommuneplan 2009 for Haderslev Kommune 1. marts Screeningsresultat Haderslev Kommune vurderer ikke at kommuneplantillægget får væsentlig indvirkning på miljøet, da der er tale om et udbygget sommerhusområde og planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan. Byrådet har derfor besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af kommuneplantillæg Beslutningen er offentliggjort den 19. maj

8 AFGRÆNSNING AF KOMMUNEPLANTILLÆGGETS RAMMEOMRÅDE e a b Fig. 4 Afgrænsning af rammeområde 8

9 Kommuneplantillæg Bestemmelse Nye rammebestemmelserne for område Status pr Område omkring Kelstrup Kystvej i sommerhusområdet Kelstrup Strand. Området ligger i den vestlige del af sommerhusområdet mellem havet og Kelstrupvej. Sommerhuse og enkelt helårsbolig. Plannummer Fig. 5 Afgrænsning af rammeområde Plannavn Sommerhusområde Kelstrup Kystvej Fremtidig anvendelse Sommerhusområde Sommerhusområde Zonestatus Eksisterende: Sommerhusområde Fremtidig: Sommerhusområde Bebyggelsesprocent 15% Beregnet for den enkelte ejendom Etageantal og bygningshøjde Max etager: 1.5 Max højde: 7 m Områdets anvendelse Sommerhusområde med sommerhuse. Der kan ikke etableres butikker i området. Trafikbetjening og parkering Der skal udlægges minimum 2 parkeringspladser pr. bolig. Særlige bestemmelser Bevaringsværdige bygninger må ikke ombygges eller nedrives uden byrådets tilladelse. Karakteristisk beplantning må ikke fjernes uden byrådets tilladelse. Beplantning i området skal udføres med egnstypisk beplantning. Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg er vedtaget af Haderslev Byråd den 29. april 2010 Jens Christian Gjesing Borgmester / Poul Erik Graversen Kommunaldirektør Forslaget er offentliggjort den 19. maj