Denne pdf-fil er flettet af filerne:

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Denne pdf-fil er flettet af filerne:"

Kjeld Carstensen
5 år siden
Visninger:

1 Denne pdf-fil er flettet af filerne: 2017/ Principiel ansøgning Sagstype Forespørgsel/henv. - Bolig & garage mm over 50 m2 Vej Østre Alle 77 F

4 Dato: Sag: Østre Allé 77 F, 3250 Gilleleje Matr.nr.: 89uf Gilleleje By, Gilleleje Vedrørende: Principiel ansøgning vedr. - dispensation for bruttoetageareal Tegnestuen Hornbæk ansøger på vegne af Svend Aage Sørensen og Anni Sperling om dispensation for Lokalplan vedr. bruttoetagearealet. Ifølge Lokalplan må bruttoetagearealet være på 152 m2 og carport/udhus på 35 m2 + 2 m2 affaldsrum. Desuden er der anvist et overdækket areal. Formålet med lokalplanen er at sikre at boligbebyggelsen for de 6 huse har et fælles arkitektonisk udtryk både hvad angår udformning, materiale- og farvevalg. Tegnestuen har i 2011 fået byggetilladelse på denne grund, på et hus opført efter disse retningslinjer. Huset blev aldrig opført og i mellemtiden er der kommet nye ejere af grunden. De nye ejere har et ønske om at sidebygningen mod syd bliver 1 meter bredere for en bedre indretning og udnyttelse af huset så rummene får en mere optimal størrelse. Samt et udhus der er mere anvendeligt da det oprindelig kun er projekteret 1,5 meter i bredden. Se vedhæftede plantegning. Således vil bruttoetagearealet være på 165 m2 og carport/udhus på 42 m2. Det overdækkede areal er på 10 m2. Det arkitektoniske udtryk vil til fulde blive overholdt da huset opføres med præcis de samme materialer som beskrevet i lokalplanen. Og formgivningen af de 2 huskroppe, design af vinduer mv. er også helt i overensstemmelse med den beskrevne arkitektur. Det er dermed sikret at husets særegne arkitektoniske kvaliteter, farve- og materialevalg er identisk med de øvrige 5 huse for bebyggelsesplanen. Og dermed i tråd med formålsparagraffen i lokalplanen.

5 Lokalplanen er meget stramt formuleret da der er angivet et præcise antal bruttoetageareal. Og omregnet til bebyggelsesprocent svarer dette til ca. 20%. Når man ser på de 5 øvrige grunde der er omfattet af lokalplanen varierer bebyggelses-procenten fra 19,2 28,4% for husene i hhv. 1 plan og 1 ½ plan. Den gennemsnitlige bebyggelsesprocent for de 5 enheder er på 24,6%. Ved af opføre huset med de antal m2 som beskrevet ovenfor, vil bebyggelsesprocenten være på 23,7% og er således i tråd med de øvrige huses bebyggelsesprocent og ligge under gennemsnittet. En bebyggelsesprocent på under 25% anses for meget lav idet der ifølge BR15 må bebygges med 30%. Vi mener derfor at vi fortsat ligger væsentligt under den generelle, lovlige bebyggelsesprocent. Vi håber derfor at kunne få tilladelse til at opføre huset med de ekstra antal m2 da det fortsat er under stor hensyntagen til lokalplanens formål. I håb om velvillig behandling af sagen Mvh. Jørgen Grumstrup Tegnestuen Hornbæk Vedhæftede bilag til denne ansøgning: Stueplan 3-D tegninger, 2 stk.

6 Grundens areal: 796 m2 Boligareal: 165 m2 Carport/Udhus: 42 m2: Overdækket areal: 10 m2 Bebyggelsesprocent: 23,7% 330, ,0 NORD ophold bryggers skydedør bad 525,0 387,7 757,3 terrasse pejs spis brus ovenlys køkken værelse TV-stue værelse ovenlys værelse bad entré 1.145,0 overdækket carport skur 500,0 302,0 436, ,8 350,0 525,0 Østre Allé Dato: Østre Alle 77 F, Gilleleje

GULVKONSTRUKTION: 15 mm hvidolieret eg - brede planker. Trægulv med limet samling i fjer og not lægges oven på filt med undtagelse af gulv i bad, køkken, bryggers og entré hvor der lægges klinker.

7 GULVKONSTRUKTION: 15 mm hvidolieret eg - brede planker. Trægulv med limet samling i fjer og not lægges oven på filt med undtagelse af gulv i bad, køkken, bryggers og entré hvor der lægges klinker. ca 120 mm betongulv afrettet og ilagt rionet og gulvvarmeslanger heraf ca 80 mm råbeton Oven på støbt betondæk udføres spartling for at få en total vandret flade unde "lunker". 300 mm isolering i form af terrænbatts 50 mm komprimeret grus Gulve som TripTrap. Udfaldskrav: Der accepteres ikke knirken/ knasen fra færdigt gulv U-værdi = 0,10 W/m2K tagrender og nedløb udføres i forpatineret, mat zink TAGKONSTRUKTION FOR HOVEDBYGNING: forpatineret, mat zink 21 mm vandfast krydsfiner 45x145 mm plankespær, spær dimensioneres endeligt af spærfabrik isolering mellem spær 205 mm trapezplader isolering mellem bølger dampspærre 45x45 mm spredt forskalling, c-c = m 40 cm 50 mm isolering 13 mm gips VENTILATION: mekanisk ventilation fra køkken føres op gennem tag. Fra badeværelser og bryggers føres det gennem ydervæg TAGKONSTRUKTION FOR SIDEBYGNING: 2 lag Icopal tagpap 19 mm tagkrydsfiner kileskårede plankespær, 45x145 mm 50 mm ventilation kileskåret isolering mellem spær 45x245 mm plankespær, spær dimensioneres endeligt af spærfabrik isolering mellem spær dampspærre 45x45 mm spredt forskalling, c-c = m 40 cm 50 mm isolering 13 mm gips YDERVÆGSKONSTRUKTION, LET: 50x50 mm vandret træbeklædning i mahogni, olieret 8 mm cementspånplade 45x67 mm trykimp. afstandslister 220x45 mm stolper, cc=60 cm 220 mm isolering dampspærre 45x45 mm spredt forskalling, cc=40 cm 50 mm isolering 2x13 mm gips spartling, filt og malerbehandling YDERVÆGSKONSTRUKTION, TUNG: Formur: Teglsten, koksgrå, blank mur med grå fuge. 190 mm isolering 120 mm bagmur i beton U-værdi = 0, W/m2K 430,9 502,8 Dato: ,5 210,0 270,2 250,0 Sag: Østre Allé Gilleleje radonspærre kantisolering lecatermblokke sokkelpuds VINDUER OG UDV. DØRE: Døre som Swedoor, massive, hvidmalede. Vinduer og døre i træ fra DVC godkendt fabrik, industrilakeret fra fabrik i farve ral 9002 monteret med lavenergiglas ventiler - ventilation i hht. BR-08 Døre og væglukninger skal udføres med trælistebeklædning i olieret mahogni BADEVÆRELSE: vægfliser i bruseniche i højde på 200 cm udført i 15x15 cm klinker der udføres flisesokkel langs alle vægge i badeværelser øvrige vægge tapetseres med glasvæv og afsluttes med godkendt vådrumsmaling der udføres vådrumsbehandling i bruseniche iflg. SBI-anvisninger 109 og 169 FUNDAMENT : fundamenter føres til fast og bæredygtig bund, min 0,9 m under fremtidig terræn der ilægges 2 stk revnearmering (ø12 tentorstål) i top og bund af fundamentsrender fundamentsrender afsluttes med 2 skifter lecaterm blokke sokkel pudses til min 200 mm under færdig terræn radonspærre sokkelpuds SKILLEVÆGGE: 45x95 mm stolpeskelet 95 mm isolering beklædt på begge sider med gips. I bad og toilet beklædes med vådrumsgips + vådrumsløsning bundrem trykimprægneret kantisolering lecatermblokke Bygherre: Anders Drachmann Emne: Tværsnit Mål: 1:50 Tegn.nr.: 2.02 Revision:

Relaterede dokumenter

Fremtidige bygning. Tilbygning. Baunebakken9, Fårevejle Matrikel nr :4rr Eksisterende bebbyget sommerhus areal = 54 m2. Eksisterende sommerhus

Fremtidige bygning. Tilbygning. Baunebakken9, Fårevejle Matrikel nr :4rr Eksisterende bebbyget sommerhus areal = 54 m2. Eksisterende sommerhus 8m 3 5025 3085 100 Fremtidige bygning 5290 5580 3 5025 Tilbygning 6,5m 3m 5290 5580 2,5m Eksisterende sommerhus Baunebakken9, Fårevejle Matrikel nr :rr Eksisterende bebbyget sommerhus areal = 5 m2 Tilbygnings