Tillæg 7 til kommuneplan - Kærgade i Vorup. Status: Vedtaget

Transkript

1 Tillæg 7 til kommuneplan - Kærgade i Vorup Status: Vedtaget Offentliggørelse af forslag start: 29. november 2017 Høringsperiode start: 29. november 2017 Høringsperiode slut: 24. januar 2018 Vedtagelsesdato: 23. april 2018 Ikraftrædelsesdato: 23. maj 2018

2 Baggrund og formål Baggrund og formål Tillæg 7 til Kommuneplan 2017 omfatter rammeområde 1.04.B.7, der ligger syd for Kærgade, som i rammen er udlagt til åben-lav boligbebyggelse og fællesanlæg, institutioner og lignende til dækning af bydelens behov samt ikke generende erhverv. Baggrunden for dette tillæg er et ønske om at give mulighed for tæt-lav boliger syd for Kærgade 129 i Vorup. Tillægget er således udarbejdet for at gøre det muligt at realisere tæt-lav boligbebyggelse i lokalplan 648. Lokalplan 648 har været i offentlig høring sammen med tillæg 7. Redegørelse Den nye bebyggelse er tiltænkt som en naturlig fortætning og udfyldning mellem de to kvarterer ved Johannelyst og Henriettelyst. Johannelyst, Henriettelyst og lokalplanområdet er en del af rammeområde 1.04.B.7. Ændringer med dette kommuneplantillæg Rammeområde 1.04.B.7 for Henriettelund ændres som følgende; Områdes anvendelse: ændres fra "Åben-lav boligbebyggelse og fællesanlæg, institutioner og lignende til dækning af bydelens behov samt ikke generende erhverv", til "Åben-lav boligbebyggelse og tæt-lav boligbebyggelse, fællesanlæg, institutioner og lignende til dækning af bydelens behov samt ikke generende erhverv". Bygningshøjde: ændres fra "Bebyggelse må ikke opføres højere end 8 m" til "Bebyggelse må ikke opføres højere end 8.5 m". Bebyggelsesprocent: "Bebyggelsesprocenten i området må ikke overstige 30% for åben-lav" til "Bebyggelsesprocenten for boliger må ikke overstige 30% for åben-lav og 40% for tæt-lav. Bebyggelsesprocenten gælder stadig for området under et". Området kaldes herefter for 1.04.B.7(T7). Miljøvurdering Der er foretaget screening af kommuneplantillægget i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), lovbkg. nr. 448 af 10 maj 2017). I screeningen er det vurderet, hvorvidt planforslaget har væsentlig indvirkning på miljøet på en række områder, herunder menneskers sundhed, landskab, flora, fauna, kulturarv, arkæologisk arv mv. Ifølge loven skal planer, der alene medfører mindre ændringer i forhold til den gældende planlægning kun miljøvurderes, hvis de må antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. På baggrund af screeningen er det byrådets vurdering, at der ikke skal foretages miljøvurdering af planforslaget, da planen vurderes ikke at danne grundlag for anlæg eller følgevirkninger, der medfører væsentlig påvirkning af miljøet. Det vurderes, at planforslaget alene vil medføre mindre ændringer i forhold til den gældende situation, da: Planen giver mulighed for en mindre udvidelse af Vorup på ca. 20 grunde. Kommuneplan / 7

3 Rammer Ny bebyggelse tilpasses landskabet og det eksisterende terræn Ny bebyggelse forventes ikke at tilføre en væsentlig trafikal stigning. Dermed udløser planen ikke krav om udarbejdelse af miljøvurdering i henhold til lov om miljøvurdering. Byrådets beslutning om ikke at udarbejde en miljøvurdering offentliggøres samtidig med kommuneplantillægget. Denne beslutning kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet med en klagefrist på 4 uger. Rammer Følgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse: 1.04.B.7 Følgende nye rammeområder bliver udlagt i tillægget: 1.04.B.7(T7) Kommuneplan / 7

4 Vedtagelsespåtegning Vedtagelsespåtegning Forslag til Tillæg 7 til kommuneplan - Kærgade i Vorup er vedtaget af Randers Byråd den 29. november 2017 og offentliggøres efter reglerne herom i planloven. Claus Omann Jensen Borgmester Jesper Kaas Schmidt Kommunaldirektør Tillæg 7 til kommuneplan - Kærgade i Vorup er endelig vedtaget af Randers Byråd den 23. april Torben Hansen Borgmester Jesper Kaas Schmidt Kommunaldirektør Kommuneplan / 7

5 Nye rammer Nye rammer De efterfølgende rammer bliver udlagt i tillægget. Kommuneplan / 7

6 Rammeområde 1.04.B.7(T7) - Henriettelund Rammeområde 1.04.B.7(T7) - Henriettelund Områdets anvendelse Bygningshøjde Etageantal Åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse og fællesanlæg, institutioner og lignende til dækning af bydelens behov samt ikke generende erhverv. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 8,5 meter. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for boliger må ikke overstige 30% for åben-lav, 40% for tæt-lav. Bebyggelsesprocenten gælder for området under et. Zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Miljøklasse I området kan der etableres virksomheder svarende til miljøklasse 1-2 Generelle rammer Kommuneplan / 7

7 Aflyste rammer Aflyste rammer De efterfølgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse. Kommuneplan / 7

8 Rammeområde 1.04.B.7 - Henriettelund Rammeområde 1.04.B.7 - Henriettelund Områdets anvendelse Åben-lav boligbebyggelse og fællesanlæg, institutioner og lignende til dækning af bydelens behov samt ikke generende erhverv. Bygningshøjde Bebyggelse må ikke opføres højere end 8 m. Etageantal Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten i området må ikke overstige 30% Bebyggelsesprocenten gælder for området under ét. Zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Miljøklasse I området kan der etableres virksomheder svarende til miljøklasse 1-2. Generelle rammer Kommuneplan / 7