ULSTEDVEJ BYGMESTERVEJ

Transkript

1 Lokalplan nr Erhvervsområde nord for Bygmestervej, Hals ULSTEDVEJ BYGMESTERVEJ Fremlagt fra den til den Endelig vedtaget den

2 Side 1 af 1 Plannavn Lokalplan 5.38 Erhvervsområde nord for Bygmestervej Vedtagelsesdato 25. august 2004 Forslagsdato 10. marts 2004 Zonestatus Byzone Plandistrikt Hals Baggrund Lokalplanen er udarbejdet for at tilvejebringe flere erhvervsgrunde i Hals. Anvendelse generelerhvervsområde Status Vedtaget

3 Side 1 af 2 Redegørelse Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger et nyt erhvervsområde nord for og i forlængelse af det eksisterende erhvervsområde v. Bygmestervej. Lokalplanen er udarbejdet, så eksisterende vej og udstykning fortsætter, således at det eksisterende og fremtidige område fremtræder samlet. Dette er i overensstemmelse med de første udstykningsplaner for området. Der etableres en ny udkørsel til Ulstedvej, ca. 225 m. nord for den nuværende. I forhold til det nuværende erhvervsområde, gives der mulighed for en større højde. Således kan bebyggelse opføres med en højde på 10 m., dog kan der på hver parcel opføres 250m2 bebyggelse op til 15 m., såfremt det er n ødvendigt for virksomhedens drift. Byrådet kan, efter konkret vurdering i hvert enkelt tilfælde, for øge det areal, der kan gives en højde på 15 m. Bymodel Hals Området er ikke omfattet af rammerne i Bymodel Hals, men er beskrevet som udviklingsretningen for erhvervsområder. Der er udarbejdet et tillæg til kommuneplanen (5Ehr5), der udl ægger området til erhversformål. Regionplan 2001 Rammen for rummelig i erhvervsområder i Hals Kommune er iht. Regionplan ha. Da der i øjeblikket ikke er mere rummelighed i Hals by, og da den samlede rummelighed er ca. 21, er dette udlæg nødvendig for udviklingen. Kystnærhedszonen Lokalplanens forhold til anden Planlægning Lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen. For al planlægning i Kystnærhedszonen gælder, at der kun må inddrages nye arealer i byzone, hvis der er en særlig, planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Endvidere skal der i lokalplaner for områder i kystnærhedszonen oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne ved gennemførelsen af lokalplanen. Lokalplanen omfatter et område, der ligger på landsiden af byen uden visuel påvirkning af kystlandskaberne, samtidig er det en naturlig udviklingsretning for erhvervsområderne i Hals. Det vurderes derfor at være uproblematisk, at anvende dette område indenfor Kystnærhedszonen til de aktuelle formål. Støj Det ækvivalente, korrigerede støjniveau fra erhvervsområdet målt ved grænsen til forureningsfølsomt arealanvendelse (boligbebyggelse) må ikke overstige nedenstående vejledende værdier: 45 db(a): mandag - fredag kl og lørdag kl db(a): mandag - fredag kl , lørdag kl og søn- og helligdage kl db(a): alle dage kl. 22-7

4 Side 2 af 2 Maksimalv ærdien om natten må ikke overstige 50 db(a). Det ækvivalente, korrigerede støjniveau fra de enkelte virksomheder i erhvervsområdet må ikke overstige nedenstående vejledende værdier: 55 db(a): mandag - fredag kl og lørdag kl db(a): mandag - fredag kl , lørdag kl og søn- og helligdage kl db(a): alle dage kl Maksimalv ærdien om natten må ikke overstige 55 db(a). Trafik Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Ulstedvej, og vejadgang til de enkelte parceller i området må kun ske fra områdets stamveje (Bygmestervej og dennes forlængelse). Landbrugsloven Matr.nr. 66 a Hals by, Hals er pålagt landbrugspligt, ændret anvendelse vil dermed kræve tilladelse fra Jordbrugskommissionen for Nordjyllands Amt.

5 Side 1 af 3 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 5.38 for et område til lokale erhvervsformål I henhold til lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999 om planlægning med de seneste ændringer ved lov nr. 518 af 11. juni 2000 fastsættes hermed følgende bestemmelser for området nævnt i 2. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen skal sikre, at arealet indenfor lokalplanens område kan anvendes til lokale erhvervsformål, og at de miljømæssige konsekvenser af områdets anvendelse begr ænses mest muligt 2 Område og zoneforhold 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortet (Bilag 1) og omfatter ca. 1,3 ha af matr.nr. 66a og ca. 1,7 ha. af 55ai Hals by, Hals, samt alle parceller, der efter d udstykkes fra de nævnte matrikler. Området udgør i alt ca. 3 ha. 2.2 Lokalplanens område er i landzone og overføres til byzone med denne lokalplan. 3 Anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til lokale erhvervsformål så som lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed, som har tilknytning til den pågældende virksomhed, eller som efter Hals kommunes skøn naturligt finder plads i området. Eventuelle butiksarealer må ikke overstige et areal på 200 m2. Der må kun opføres virksomheder eller anl æg i lokalplanområdet, som ikke medfører særlige miljømæssige gener i form af støj, forurening og lugt. 3.2 Der må ikke opføres eller indrettes boliger i lokalplanområdet. 3.3 Indenfor området kan der etableres en parkeringsplads til lastbiler på ca. 20X40 m. 4 Udstykningsforhold 4.1 I lokalplanområdet må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 2500 m2. Vejledende udstykningsplan kan ses på kortet (Bilag 2) 5.1 Der udlægges et areal til veje i en bredde af 10 m med en beliggenhed, som vist på kortet (Bilag 2). 5.2 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Ulstedvej, og vejadgang til de enkelte parceller i området må kun ske fra interne veje. 5.3 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres, som vist på kortbilag 2, og der skal sikres de på bilaget viste

6 Side 2 af 3 5 Vej og stiforhold oversigtsarealer. 5.4 Der må kun etableres én overkørsel for hver grund eller for hver 50 m facade. 5.5 Langs Bygmestervej pålægges en byggelinie i en afstand af 5 m fra vejskel. Indenfor byggelinien må der ikke opføres nogen form for bebyggelse. 5.6 Der skal udlægges tilstrækkelige parkeringsarealer på parcellerne til, at de på ejendommen beskæftigede samt besøgende kunder, leverandører m.v. kan parkere deres motorkøretøjer på ejendommens grund. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for hver grund må ikke overstige 40, og bygningernes rumfang for den enkelte ejendom må ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal. 6.2 Bebyggelsen i lokalplanområdet må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. 6.3 For lokalplanområdet gælder, at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 10 m over det omgivende terræn, målt efter reglerne i byggelovgivningen. På den enkelte ejendom kan der i alt opføres 250 m2 bebyggelse (grundareal) med en bygningshøjde op til 15 m., såfremt særlige hen- syn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Grundarealet på 250 m2 beregnes ved løbende sammenlægning af gundarealet af de bygninger/bygningsdele, som er hævet mere end 10 m. over terræn. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted på etablerede bygninger. Fritstående skilte må kun opstilles med Hals kommunes godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 8.2 Terrænreguleringer på mere end f 0,50 m i forhold til eksisterende terræn må ikke finde sted nærmere skal end 2,5 m uden naboens samtykke og Hals kommunes godkendelse. Indhegning af grundene med et af bygningsmyndigheden godkendt hegn er tilladt i en højde på 2,OO m. Hvis der ikke opsættes hegn, skal der mellem grundene være levende hegn. 8.3 De på kortbilag (Bilag 2) angivne beplantningsbælter skal skal stedse være beplantet i en bredde som angivet på kortet. Beplantning og vedligeholdelse af de angivne beplantningsbælter påhviler grundejerne.

7 Side 3 af 3 11 Tilladelser efter anden lovgivning 14 Dispensation 11.1 Uanset foranstående bestemmelser må den nuværende anvendelse matr.nr. 66 a Hals by, Hals ikke ændres, før der foreligger en tilladelse fra Jordbrugskommissionen for Nordjyllands Amt Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i lokalplanen kan gives af Byrådet jf. 19 i lov om planlægning, såfremt karakteren og formålet i lokalplanen fastholdes Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan jf. lov om planlægning 19 stk. 2. Således vedtaget af Hals Byråd den 25. aug Vedtagelsespåtegning Bent Sørensen, Borgmester Erik Schmidt, Kommunaldirektør Bilag 1 538_Bilag_1.pdf (39 KB) Bilag 2 538_Bilag_2.pdf (43 KB)

8

9

10 Side 1 af 1 Plannummer 5Erh5 Vedtagelsesdato 25. august 2004 Zonestatus Byzone Plandistrikt Hals Myndighed Hals Kommune I området må bygninger max. opføres med en højde på 10 m. Byrådet kan Bemærkning tillade op til 15 m. når det er nødvendigt for driften af virksomheden. Anvendelse generel erhvervsområde Anvendelse specifik blandet erhverv, miljøklasse max3 Maksimalt antal 2 etager Maksimal højde 10 Udvidet højde 15 Området er udlagt til mindre og lettere industri-, lager - og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed, som har tilknytning til den pågældende virksomhed. Området er en videreførsel af erhvervsområdet v. Bygmestervej. I området vil der ikke kunne etableres bolig i tilknytning til erhverv. Beskrivelse af Området (sammen med det øvrige v. Bygmestervej) tildeles rollen som området det erhvervsområde i Hals, hvor de relativt større og mere arealkrævende virksomheder inden for kategorien " mindre og lettere industri m.v." vil være velplacerede. Til området er der gode vejadgangsforhold og gode naborelationer. Området skal afgrænses (mod det åbne land) af et beplantningsbælte med karakter af læhegn. Plannavn Lokalt Erhvervsområde - nord for Bygmestervej P-pladskrav Fastsættes af Hals Kommune ud fra et individuel vurdering Max Max 40 for området under ét bebyggelsesprocent Maksimal 2 m3 bygningsvolumen