Lokalplan samt Kommuneplantillæg nr. 27. Område til erhvervsformål ved Tingvejen i Vojens by

Transkript

1 Lokalplan samt Kommuneplantillæg nr. 27 Område til erhvervsformål ved Tingvejen i Vojens by

2 LOKALPLAN NR Samt kommuneplantillæg nr. 27 FOR ET OMRÅDE TIL ERHVERVSFORMÅL VED TINGVEJEN I VOJENS BY. JUNI 1993 LOKALPLANLÆGNING

3 Lokalplan nr samt kommuneplantillæg nr. 27 for et område til erhvervsformål ved Tingvejen i Vojens by. Dette hæfte indeholder en lokalplan og kommuneplantillæg for et område på ca. 25 ha af erhvervsområdet mellem Vojens og Skrydstrup by. Området er beliggende syd for Tingvejen i den vestlige del af industriområdet. I planerne fastlægges nærmere bestemmelser for områdets anvendelse, bebyggelsens omfang/ beplantningsbælte, udstykning mv., herunder specielt højdebestemmelser for områdets sydlige del. Områdets beliggenhed fremgår af kortskitsen til venstre. Planerne har været fremlagt fra den til den og byrådet har vedtaget planerne endeligt den 27. maj Planerne er offentliggjort den 15. juni 1993 lokp2301/maj 1993

4 Planernes forudsætninger og indhold Planerne omfatter et område på ca. 25 ha af erhvervsområdet mellem Vojens og Skrydstrup by. Området er beliggende syd for Tingvejen i den vestlige del af industriområdet. Området ligger i byzone og har tidligere været omfattet af partiel byplanvedtægt nr 12. Området indeholder i øjeblikket bygninger og anlæg for virksomhederne Danogips og Replast samt enkelte andre virksomheder. Lokalplanen fastlægger nærmere rammer for virksomhedernes eventuelle udbygning/ herunder at bygninger i en del af området kan opføres i max 15 m 1 s højde samt at enkelte bygningsdele kan tillades opført i indtil 30 m 1 s højde. Planerne fastlægger endvidere nærmere bestemmelser for områdets anvendelse, bebyggelsens omfang/ beplantningsbælte, udstykning mv.. lokp230l/november 1992

5 Lokalplanens forhold til anden planlægning (S 16-redegørelse) Kommuneplanlægning Som grundlag for lokalplanen er der udarbejdet kommuneplantillæg nr. 27 med flg. bestemmelser: Område til erhvervsformål Område E 28 En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål i form af virksomheder, som giver anledning til væsentlige støj-, luftforurenings- eller lugtgener, og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealer, b. at der udover den til den enkelte virksomhed hørende administration m.v. ikke placeres bebyggelse til kontorer o.l. samt boliger, c. at bebyggelsesprocenten for den enkelte grund ikke overstiger 50, d at bygningshøjden i delområde f A f ikke overstiger 15 m, med mulighed for, at en bygning eller dele af en bygning kan opføres i en højde af indtil 30 m, samt at bygningshøjden i delområde 'B 1 ikke overstiger 8,5 m, e. at der langs områdets grænse mod syd og vest udlægges areal til et beplantningsbælte. Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Varmeplanlægning Området indgår i varmeplanlægningen som naturgasområde. Lokalplanen indeholder derfor bestemmelser om, at ny bebyggelse skal tilsluttes naturgasnettet. lojcp 2 30 l/november 1992

6 Spildevandsplanlægning Området er omfattet af kommunens godkendte spildevandsplan som separat kloakeret område. Vandforsyning Området vandforsynes fra offentligt vandværk. Fa. Danogips har derudover egen vandforsynigsboring. Mi11øplanlægning Området udlægges til erhvervs- og industriformål (områdetype l efter Miljøstyrelsens kategorisering). Virksomheder omfattet af miljøbeskyttelseslovens kap. 5 skal inden opførelse/ændring/udvidelse indhente miljøgodkendelse efter miljøbeskyttelsesloven. TILLADELSER/DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHE- DER Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter ikke tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. Iokp2301/maj 1993

7 Kommuneplantillæg nr. 27 I henhold til 11 stk. 5 i lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer) fastsættes herved flg. rammer for indholdet af lokalplaner/ der tilvejebringes for det på kortbilag afgrænsede område i Vojens by. Område til erhvervsformål Område E 28 En lokalplan/ der træffer bestemmelser for området/ skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlæggens til erhvervsformål i form af virksomheder/ som giver anledning til væsentlige støj-/ luftforurenings- eller lugtgener/ og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealer/ b. at der udover den til den enkelte virksomhed hørende administration m.v. ikke placeres bebyggelse til kontorer o.l. samt boliger/ c. at bebyggelsesprocenten for den enkelte grund ikke overstiger 50/ d at bygningshøjden i delområde 'A 1 ikke overstiger 15 m/ med mulighed for/ at en bygning eller dele af en bygning kan opføres i en højde af indtil 30 m/ samt at bygningshøjden i delområde 'B 1 ikke overstiger 8/5 m/ e. at der langs områdets grænse mod syd og vest udlægges areal til et beplantningsbælte. I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående kommuneplantillæg endeligt. Vojens/ den 27. maj 1993 Nis Mikkelsen borgmester Mogens Olsen kommunaldirektør Iokp2301/maj 1993

8

9 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme r der er omfattet af planen ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser 9 under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det områder der søges skabt eller fastholdt ved planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Iokp2301/maj 1993

10 Lokalplan nr for et område til erhvervsformål ved Tingvejen i Vojens by. 1 henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i nr 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er at sikre r at det af planen omfattede område anvendes til erhvervsformål/ at fastlægge bestemmelser for" områdets bebyggelse og udstykning/ 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag og omfatter matr. nr. 880/ 992/ 993/ 996/ 1006/ 1011 og 1027 samt del af 835 af Skrydstrup ejerlav samt alle parceller/ der efter den 1.oktober 1993 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne? A f og 'B 1 som vist på kortbilaget. 2.3 Området er beliggende i byzone 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Større virksomheder indenfor industri/ fremstilling/forarbejdning/ byggeri og anlæg/ engroshandel/ transport og oplagsvirksomhed samt forretningsvirksomhed/ som har tilknytning til de pågældende virksomheder/ eller som efter byrådets skøn kan indpasses i området. Indenfor området må der kun opføres eller indrettes kontorbebyggelse til den enkelte virksomheds administration. Iokp2301/maj 1993

11 3.2 Indenfor området må der ikke drives detailhandel med dagligvarer eller udvalgsvarer. 3.3 Inden for området kan der opføres transformerstationer til områdets forsyning/ når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. Udstykninger 4.1 Grunde må ikke udstykkes mindre end m2 excl. vej- og byggelinieareal og med mindre facadelængde end 40 m. 5. Vel- og parkeringsforhold 5.1 Området vejbetjenes fra Tingvejen som vist på kortbilag. 5.2 Indenfor hver enkelt ejendom skal der reserveres areal til anlæg af p-pladser efter følgende regler: l p-plads pr. 150 m2 etageareal til produktion m.v.i delområde 'A 1 / l p-plads pr. 75 m2 etageareal til produktion m.v.i delområde 'B 1 / l p-plads pr. 50 m2 etageareal til administrative formål m.v Langs Tingvejen er der pålagt byggelinie i en afstand af 15 m fra vejmidte. 5.4 Fra matr. nr. 880 kan der etableres udkørsel til Lilholtvej 6. Ledni ngsanlæg Iokp2301/maj El-ledninger/ herunder til vejbelysning f må ikke fremføres som luftledninger/ men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Grundejere skal tillade fremføring og vedligeholdelse af kloak-/ vand-/ gasog antenneledninger samt andre forsyningsledninger med tilbehør/ herunder brønde/ der af kommunen måtte anses for nødvendige på privat grund. 6.3 Af hensyn til offentlige forsyningsinstallationer, må der ikke anlægges indkørsler i mindre afstand end 0/6 m fra grundstykkets skel/ målt vinkelret på vejarealet.

12 Ny bebyggelse skal tilsluttes naturgasnettet. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige I delområde 'A 1 må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade gives en højde, der overstiger 15 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det, kan byrådet tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i en højde af indtil 30 m over terræn, målt' efter reglerne i bygningsreglementet. 7.3 I delområde f B f må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det, kan byrådet tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i en større højde end 8,5 m. 8, Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.2 Konstruktioner, der er nødvendige for at forsyne en ejendom med en alternativ, energiform, kan udføres på eller i forbindelse med en bygning efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer o.l. skal overholdes. Iokp2301/maj 1993

13 Langs lokalplanområdets grænse mod syd og vest ud for matr nr 1027 beplantes og vedligeholdes efter overenskomst med grundejerne og Vojens kommune et afskærmningsbælte, beplantet med høje lætræer, som vist på kortbilag. Beplantningsbæltet må ikke bebygges eller anvendes til oplag. 10. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet naturgasnettet, jf Ophævelse af partiel byplanvedtægt 11.1 Den under 5. november 1973 af miljøministeriet godkendte byplanvedtægt nr 12 ophæves for det i 2.1 nævnte område. 12 Vedtagelsespåtegning Forslaget er vedtaget af Vojens byråd den 26. nov Nis Mikkelsen borgmester Mogens Olsen kommunaldirektør Lokalplanen er i henhold til 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt af Vojens byråd den 27. maj På byrådets vegne Nis Mikkelsen borgmester Mogens Olsen kommunaldirektør Den endeligt vedtagne lokalplan er offentlig bekendtgjort den 15. juni Iokp2301/maj 1993

14

15 I I I O 1 O0 200 m Kortbilaget er vejledende og ikke målfast VOiJENS KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING dalo il tegn. ni.: Lokalplan nr rensi: Martrikelkort mbl: 1: 5000 godk.: rignr.: L RADHUSET. RADHUSCENTRET VOJENS. TELEFON