Salgsvilkår. Parcelhusgrundene, som Lejre Kommune udbyder, er beliggende Salviehaven 1, 3 og 5, 4330 Hvalsø

Transkript

1 Salgsvilkår Udbudsgrundlag Ejendommene Mindste pris 1. Indledning Lejre Kommunes salg af grunde sker i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme med tilhørende vejledning nr. 60 af 28. juni 2004 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Parcelhusgrundene, som Lejre Kommune udbyder, er beliggende Salviehaven 1, 3 og 5, 4330 Hvalsø Grundene er blevet vurderet af en ejendomsmægler, og på baggrund af denne vurdering er mindstepriser blevet sat til: Salviehaven 1: kr. inkl. moms. Salviehaven 3: kr. inkl. moms. Salviehaven 5: kr. inkl. moms. Tilbud 2. Generelle vilkår Tilbud skal afgives på vedlagte købsaftale. Den af Lejre Kommune udarbejdede købsaftale skal udfyldes, underskrives og sendes via mail til plan@lejre.dk. Mærk mailen Tilbud på grund i Salviehaven i emnefeltet. Tilbud skal være Lejre Kommune i hænde senest den 31. januar Der er ikke adgang til at overvære tilbudsåbningen. Såfremt tilbudsgiver er et selskab, skal der udover tilbuddet vedlægges en tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, som ikke er ældre end 3 måneder. Tilbud der ikke angiver en fast kontantpris vil

2 ikke komme i betragtning. Et tilbud, der eksempelvis lyder på: kr. over højest bydende, betragtes som ugyldigt. Tilbuddet skal lyde på et præcist kontant beløb. Indtil salg har fundet sted er købstilbuddene fortrolige. Når salg har fundet sted, vil købstilbuddene være offentligt tilgængelige. Kommunen kan forkaste alle indkomne tilbud. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste tilbud, kan ske såfremt der herved varetages en saglig kommunal interesse. Vedståelse af tilbud Købstilbuddet er bindende for køber indtil 3 måneder efter tilbudsfristen. Købesum Grundene sælges kontant, hvorfor køber selv skal sørge for finansiering. Når køber har modtaget skriftlig besked om, at denne er vindende tilbudsgiver, er køber forpligtiget til at deponere hele købesummen i Lejre Kommunes pengeinstitut; Danske Bank, Finanscenter Sjælland Nord, Munkeengen 30, 4300 Hillerød supportfc7@danskebank.dk, tlf senest 5 dage efter denne meddelelse. Samtidig med at køber modtager besked om, at denne er vindende tilbudsgiver, vil køber modtage oplysninger om den deponeringskonto købesummen skal overføres til. Såfremt købesummen ikke er deponeret senest på overtagelsesdagen, forrentes købesummen efter rentelovens bestemmelser herom. Overtagelse Berigtigelse Ejendommen overtages den 1. i måneden efter kommunens godkendelse af salg. Køber er forpligtet til at benytte bestallingshavende advokat ved handlens berigtigelse. Såfremt køber ikke opfylder Side 2 af 7

3 denne betingelse, har kommunen ret til for købers regning at udpege en advokat. Den der skal udstede skøde, er pligtig til at have dette klar til kommunens og købers signering senest 1 måned efter, at køber har modtaget kommunens accept af tilbuddet Kommunen og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest 2 uger efter, at købers advokat har meddelt, at skødet er klar til signering, dog tidligst når købesummen er deponeret. Den der skal udstede skøde skal anmelde dette til tinglysning senest 1 uge efter, at kommunen og køber har signeret skødet. Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af køber. Udstedelse og tinglysning af skøde betales af køber. Udarbejdelse af refusionsopgørelse betales af køber. Handlens berigtigelse i øvrigt betales af køber. Byggepligt og Videresalg Køber foranstalter og afholder udgiften til at nedenstående servitut tinglyses samtidig med tinglysning af skødet. Der pålægges den solgte byggegrund følgende servitut, der begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommen med respekt af de på ejendommen tidligere tinglyste servitutter og byrder: A) Byggepligt På parcellen skal byggeri af bolig være påbegyndt senest 2 år efter overtagelsesdagen, og byggeriet af bolig skal være afsluttet senest 3 år efter overtagelsesdagen, dog senest 1 år efter byggetilladelsen er udstedt, inden hvilken Side 3 af 7

4 tidsfrist skal være færdigmeldt. Overtrædelse af denne bestemmelse betragtes som misligholdelse af handlen og sælger er berettiget til med 8 dages varsel at ophæve den indgåede handel. Skyldes undladelsen alene forhold, som køber ikke har kunne forudse, såsom krig, krigslignende tilstande, byggerestriktioner pålagt af det offentlige, lovlig strejke hos leverandører og underleverandører af byggematerialer og lignende eller lovlig lockout, må køber inden fristens udløb skriftligt underrette sælger, uden at denne dog derved forpligtes til at forlænge fristen. Hvis sælger i henhold til de ovenfor anførte bestemmelser kræver parcellen tilbageskødet, er køber pligtig som leje at betale et beløb på 10 % af købesummen for det tidsrum, parcellen har stået til hans rådighed, og sælger yder ingen godtgørelse til køber af renter, skatter og omkostninger af nogen art, ligesom tilbageskødning skal ske ved sælgers foranstaltning, men for købers regning, hvilken sidstnævnte bestemmelse tillige skal være gældende, hvis sælger måtte ønske at rydde parcellen. B) Videresalg Hvis køber ønsker at afhænde den ubebyggede parcel, kan salg kun ske til en pris og på vilkår i øvrigt, som kan godkendes af sælger, som dog under alle omstændigheder har forkøbsret til parcellen til samme pris, som køber har erlagt. For tilbageskødning gælder det i punkt A anførte. C) Påtaleret Påtaleretten med hensyn til den herved pålagte servitut tilkommer Lejre Kommunes Kommunalbestyrelse, som ligeledes er eneberettiget til at meddele eventuelle dispensationer fra bestemmelserne. Side 4 af 7

5 I tilfælde af, at servitutbestemmelserne ikke opfyldes, er Kommunalbestyrelsen uden videre berettiget til for ejerens regning at træffe fornødne foranstaltninger til servitutbestemmelsernes opfyldelse. Jordbund og forurening 3. Oplysninger vedrørende grundene 3.1 Tilstand Sælger har ikke foretaget geoteknisk og miljøteknisk undersøgelse af arealet. Region Sjælland har ingen oplysninger om jordforurening på grunden. Køber er berettiget til for egen regning at foretage forureningsundersøgelser og geotekniske undersøgelser. Sådanne undersøgelser skal være tilendebragt senest 30 dage efter sælgers accept. Køber skal inden for samme frist gøre eventuelle indsigelser gældende skriftligt overfor sælger, bilagt resultatet af de pågældende undersøgelser samt et økonomisk overslag over udgifternes omfang. Såfremt fristen ikke overfoldes, fortaber køber retten til at gøre eventuelle indsigelser gældende overfor sælger. Hvis sådanne undersøgelser påviser forurening (udover forekomster af marksten mv.) eller udgifter til ekstra fundering ud over normal fundering, og hvis de samlede udgifter til fjernelse, oprensning mv. af forurening og til ekstra fundering udover normal fundering overstiger 5 % af den samlede købesum, har køber mulighed for at hæve handlen. Køber har dog ikke adgang til at hæve købet, hvis sælger tilkendegiver at ville betale den del af udgifterne, der overstiger 5 % af købesummen. Såfremt de samlede udgifter ligger under 5 % af købesummen, er disse udgifter således sælger uvedkommende. Fortidsminder Roskilde Museum har i 2013 foretaget en arkivalsk kontrol af grundene, og havde ikke på dette tidspunkt registreret arkæologiske Side 5 af 7

6 levn. Der kan dog være uopdagede jordfaste fortidsminder på grundene. Hvis der under gravearbejdet findes mørkfarvede nedgravninger fra grave, affaldskuler eller stolpehuller, stenlægninger eller andre konstruktioner træder museumslovens 27 i kraft. Det betyder, at arbejdet skal indstilles i det omfang det berører fortidsmindet, og Roskilde Museum skal tilkaldes. Fundets omfang og kulturhistoriske værdi vil blive vurderet, hvorpå museet eventuelt indstiller til Kulturstyrelsen, at der skal foretages en arkæologisk nødudgravning inden jordarbejdet kan fortsætte. Udgiften til en eventuel nødudgravning vil i givet fald påhvile Kulturstyrelsen. Sælger yder ingen erstatning, forholdsmæssigt afslag i købesummen eller lignende, hvis arbejder forsinkes på grund af fortidsminder. Plangrundlag 3.2 Anvendelse Grundene er beliggende i byzone. Der henvises til lokalplan 93 for Salviehaven. Grundejerforening Køber har pligt til at indmelde sig i en kommende grundejerforening for området. De nærmere betingelser og forpligtelser fremgår af lokalplan 93. Servitutter Der henvises til de på grundene tinglyste servitutter. Køber skal respektere, at der på grunden tinglyses servitutter af offentlig karakter samt servitutter vedrørende byggepligt og videresalg i bebygget stand. Byggepligt Køber er forpligtet til at påbegynde bebyggelse af grunden inden 2 år fra overtagelsen. Køber kan ikke videresælge grunden i Side 6 af 7

7 ubebygget stand uden særlig tilladelse fra kommunen. Der henvises til den ovenfor anførte servitut, der skal tinglyses på grunden. Lån der overtages 3.3 Økonomi Grundene overtages uden lån. Byggemodning Grundene er byggemodnet. Stikledninger for vand og kloak er ført ca. 1 meter inden for skel, hvorfra køber for egen regning må fremføre ledninger. Elforsyningskabler er ført til kabelstandere i fortove, hvorfra køber for egen regning må fremføre kabler. Forsyning Tilslutningsbidrag til el, kloak, vand, varme, telefon, antenne mv. betales af køber efter gældende takst, med mindre andet fremgår nedenfor. Der henvises til forsyningsselskaberne, for oplysning om takster, leveringsbetingelser samt betalingsbetingelser. Kloak Forsyningsselskabet er Fors, hvortil der henvises. Vand Forsyningsselskabet er Hvalsø Vandværk, hvortil der henvises. Fællesantenneanlæg Lejre Kommune stiller ingen krav til abonnement til fællesantenneanlæg. Varme Der er ifølge lokalplan 93 tilslutningspligt til fjernvarmenettet i Hvalsø. Ved opførelse af byggeri skal der holdes en respektafstand på 1 meter til fjernvarmeledningen. El Lejre Kommune stiller ingen krav til hvilket elselskab der benyttes. Side 7 af 7