Salgsopstilling (Købsnøgle)

Transkript

1 , Salgsopstilling (Købsnøgle) til brug for tvangsauktion over fast ejendom AS Ejendommens matr. nr. beliggende tilhørende boende / a Håls by, Gunderup Flamstedvej 62, 9260 Gistrup Det insolvente dødsbo efter Poul Henrik Rugtved Olesen v/bobestyrer Mogens Hebbelstrup Dommerhaven 9, 9575 Terndrup Auktionstidspunkt Auktionssted Rekvirent, hæftelse nr. Ved advokat Tirsdag den 12. februar 2019 kl Retten i Aalborg, Retssal 2, Badehusvej 17, 2. sal Aalborg Det insolvente dødsbo efter Poul Henrik Rugtved Olesen Mogens Hebbelstrup, Dommerhaven 9, 9575 Terndrup Ejendomsoplysninger J.nr Ejendomskategori Ejendomsværdi pr. Vurdering i h.t. Rpl. 562 Ubebygget grund 1/ kr ,00 heraf grundværdi kr ,00 Ej foretaget Areal ifølge Forsikringsforhold Tingbogen 1236 m2 heraf vej O m2 Ejendomsskatter og afgifter for året andrager og omfatter For 2019 kr ,43. Der henvises til vedhæftede ejendomsskattebillet. Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11 Beskrivelse ( eje ri ej I ighedsforde!ingstal) Ja - se under ejendommens beskrivelse. Se vedhæftede beskrivelse Byrder, servitutter og lejemål Se vedhæftede tingbogsattest 14/01/ & 1/210

2 Prioritetsopgøre/se 1. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser CIP<J)dftpr. plhmf'.elmf,øof ogavt.aje,aluho d«krævnndfrie\ Pant- og udlægshavere I kolonnen angives tinglyst beløb, lånetype rentesats, evt. obligationsrestgæld, særlige pantebrevsklausuler, ejerskifteafdrag m.v. 11i,1l<\1Cll11Øalo qnfcrvetiln 11.ldragp.hllffl11otor. ov-ertøg.t.mlld Øllfkanl01'WOIH U.'t091IIJ1crialdne 011.rtaQGI!Ol'llø, Hæftelse nr. 1. kr ,00 Transport 0,00 Realkredit Danmark v/advokatfirmaet HjulmandKaptain, Frederikshavnsvej 215, 9800 Hjørring. Kontantlån. Restgæld pr. 1/ kr ,10. Obligationsrestgæld kr ,89. Rente % p.a. Månedlige ydelser. Ydelsen pr. 1/ kr ,04. Der henvises til vedhæftede auktionsopgørelse , , ,23 I alt ved budsum kr , , ,23 0,00 Hæftelse nr. 0,00 I alt ved budsum kr , , ,23 0,00 Hæftelse nr. 0,00 I alt ved budsum kr , , ,23 0,00 Hæftelse nr. 0,00 I alt ved budsum kr , , ,23 0,00 Hæftelse nr. 0,00 I alt ved budsum kr , , ,23 0,00 Transport , , ,23 0,00 14/01/ & 2/210

3 Afslutningsside Pant- og udlægshavere I kolonnen angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, evt. obligationsrestgæld, særlige pantebrevsklausuler, ejerskifteafdrag m.v. 1. Fordring opgjort pr auktionsdato 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser på hæftelser. der og evt. ejerskifteaf- der kræves kan forventes drag på hæftelser. Indfriet overtaget. med der kan forventes tnlæg af ufor- overtaget faldne renter Hæftelse nr. 2. kr ,00 Transport Holmbladsgade 140 NS, CVR-nr i henhold til udlæg. Har ikke reageret på forespørgsel, hvorfor forbeholdes , , , , ,00 A. Total , , , ,00 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbude!, jfr. vilkårenes pkt Heraf kontant at betale inden 4 uger Gæld der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet) , ,00 Om art og afvikling oplyses: Det under 8 anførte størstebeløb fremkommer således: a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det under anførte auktionsbud, jvf. nedenfor c. ejendomsskatter d. brandforsikringsbidrag e. vejbidrag m.v. f. kloakbidrag m.v. kr. kr. kr. kr. kr. kr , , , ,67 g. vandafgifter kr. h. brugspantunderskud kr. i. andet, jfr. specifikation kr. j. krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning kr. Ved et auktionsbud på kr. eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejeloven 562) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7 kr. Denne salgsopstilling er udarbejdet den 7. januar 2019 af Advokat egens Hebbelstrup 14/01/ & 3/210

4 BILAG 1: Opgørelse over størstebeløbet, der skal betales af auktionskøber, ud over budsummen ved et bud st. kr ,00. Ejendomsværdi kr ,00. Inkassoomkostninger fogedgebyr auktionsgebyr gebyr ejendomsdatarapport annonce I-tvang annonce Statstidende rekvirentsalær, beregnet efter ejendomsværdien: Ejendomsværdi kr ,00 25% heraf 0,6% heraf udgør grundtakst tillæg landbrugsejendom moms heraf kopiering af salgsopstilling salær til øvrige mødende restancer, bygningsbrand ej endomsskatterestancer restancer forbrugsafgifter, anslået underskud iht. administrationsregnskab størstebeløb i alt Oprundet til , , , , ,00 kr , ,44 - kr. kr. kr. 800,00 154, ,00 187, ,19 375, , , , , , ,00 Sikkerhedsstillelse: Størstebeløb, jfr. ovenfor restancer, jfr. kolonne 3 i salgsopstilling 1/4 af de hæftelser, der kan kræves indfriet Afrundet til kr. kr. kr , , , , ,00 Ud over ovennævnte beløb, skal der endvidere betales 0,6% af budsummen (min. ejendomsværdien) i tinglysningsafgift, fast tinglysningsafgift på 1.660,- kr., auktionsafgift 0,5% af budsummen samt omkostninger udenfor budsummen, gebyr for udskrift, berigtigelse af auktionsadkomst m.v. 14/01/ & 4/210

5 B Beskrivelse af ejendommen beliggende Flamstedvej 62, 9260 Gistrup Byggegrund på 1236 m 2 beliggende ca. 1 km syd for Fjellerad, 9260 Gistrup. Byggegrunden er beliggende i landzone. l 2016 traf Aalborg Kommune beslutning om kondemnering af den på ejendommen værende bygning, og bygningen blev efterfølgende nedrevet i I forbindelse med nedrivningen blev der konstateret en nedgravet olietank, og en undersøgelse har vist, at der i og omkring tankgraven skønnes at være klare overskridelser af Miljøstyrelsens jordkvalitetskriterier. Det vurderes således, at der på lokaliteten er efterladt ca. 40 tons tydeligt olieforurenet jord. Region Nordjylland har efterfølgende registreret parcellen som forurenet på vidensniveau 1. Der henvises i denne forbindelse til notat udarbejdet af DGE Miljø- og ingeniørfirma A/S den 6. juli 2017, skrivelse af 4. januar 2018 fra Region Nordjylland, mail af 8. januar 2019 fra Region Nordjylland samt skrivelse af 8. januar 2019 fra Region Nordjylland med tilhørende bilag. Efter ejendommens nedrivning har ejendommens nabo bosiddende på adressen Håls Bygade 6, 9260 Gistrup anmodet om at få tilladelse til at nedgrave en kloakledning over ejendommen. Det overlades til auktionskøber at etablere en eventuel aftale med ejeren af Håls Bygade 6, 9260 Gistrup vedrørende etablering af en eventuel kloakledning. Hvis der på auktionen ikke fremkommer bud, stilles der forslag om, at der bydes ind i størstebeløbet og i følgende prioritetsstilling: 14/01/ & 5/210

6 prioritet - rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger. 2. prioritet - ejendomsskatterestancer. 3. prioritet - restancer vedrørende ejendommens tidligere brandforsikring. Der henvises i øvrigt til vedhæftede ejendomsdatarapport med tilhørende bilag. 2 14/01/ & 6/210

7 Auktionsopgørelse Realkred1: Danmark Gældsrådgivmng Lersø Parkalle KøbenhavnØ Telefon Telefax Pant-/løbenr Matr.nr. 15 A, Håls By, Gunderup Beliggende: Flametedvej 62 Debitor Boet Efter Poul Henrik R. Olesen c/o Adv. Mogens Hebbelstrup 12. december 2018 Hovedstol kr. Restgæld pr kr. Obligationsrestgæld kr. Lånetype: Kontantlån Ydelse pr kr. Rente p.a. 6,55720% Årlig rente kr. Årlig afdrag kr. Årlig bidrag kr. I alt kr. Restløbetid 9 år 1 måned. Indfrielseskurs pr for Fondskode : 120,75 Ydelsen forfalder månedsvis forud hver den 1. i måneden, dog i juni og december er forfald den 11. i måneden. Opgørelse pr , , , , , ,23 800, ,48 t Restgæld pr Restance pr Restance pr Restance pr Restance pr Restance pr Restance pr Restance pr Restance pr Restance pr Restance pr Restance pr Restance pr Restance pr Restance fra til (19 Morarente opgjort pr Total for lån nr. 001 til overførsel til tvangsauktionssalgsopstillingen: Kolonne 1 Kolonne 2 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. terminer) kr. kr. kr. kr , , , 42 l. 705, , , , , , , , , , , ,92 584, , ,10 14/01/ & 7/210

8 Auktionsopgørelse Realkred1: Danmark Gældsrådg1vnmg Lersø Parkalle København Ø Telefon Telefax Pantnr Matr.nr. 15 A, Håls By, Gunderup Beliggende: Flamstedvej 62 Debitor Boet Efter Poul Henrik R. Olesen c/o Adv. Mogens Hebbelstrup Opgørelse pr december 2018 Inkasso af Inkasso af Inkasso af Inkasso af Inkasso af kr. kr. kr. kr. kr. 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 Den totale gebyrrestance skal medtages på det bedst prioriterede lån. Total for gebyrer til overførsel til tvangsauktionssalgsopstillingen: Kolonne l Kolonne 3 kr. kr. 500,00 500,00 14/01/ & 8/210

9 SÆRLIGE BESTEMMELSER Vedrørende lån i Realkredit Danmark A/5 Gældsovertagelse/indfrielse: Auktionskøber kan ikke forvente gældsovertagelse af lån hos Realkredit Danmark. Uanset realkreditlån normalt anføres I salgsopstillingens kolonne 2 som hæftelser, der kan forventes overtaget, vil der således kunne forekomme omstændigheder, der bevirker, at gælden helt eller delvis ikke kan overtages af køber. Hvis auktionskøber er et selskab, må der forventes krav om supplerende personlig hæftelse. Anmodning om gældsovertagelse skal som udgangspunkt ske til Danske Bank via en filial eller ved at ringe til tlf.nr Såfremt Realkredit Danmark A/S ikke bevilger gældsovertagelse, skal lånene indfries efter auktionen. Indfrielse af lån sker i overensstemmelse med Realkredit Danmark A/S almindelig indfrielsesvilkår for de enkelte låntyper Der kan være særlige indfrielsesvilkår får lånene - eksempelvis en særlig indfrielseskurs ved lån i fremmed valuta. Indfrielsen vil endvidere være forbundet med et indfrielsesgebyr. Realkredit Danmark A/S udsteder IKKE samtykkeerklæring før der er taget endelig stilling til gældsovertagelse og eventuelle betingelser herfor er opfyldt eller lånene til Realkredit Danmark A/S er indfriet af auktionskøber. Morarenter: Auktionskøber overtager pantehæftelserne i ejendommen pr. 1. auktionsdatoen. Dette gælder også selvom bud evt. først afgives på 2. auktionen. Auktionskøber skal betale ydelser på lånet frem til lånene indfries eller gældsovertages. Manglende rettidig betaling vil medføre morarentetilskrivning. Morarentesatsen udgør p.t. 18% p.a. legitimation: En auktionskøber skal som følge af hvidvaskreglerne altid legitimere sig overfor Realkredit Danmark A/5. Dette gælder både ved gældsovertagelse og indfrielse. Er auktionskøber en fysisk person skal der udleveres kopi af sygesikringsbevis og billedlegitimation i form af kopi af pas eller kørekort til Realkredit Danmark A/S eller dennes repræsentant. Hvis køber er et selskab, skal der ske dokumentation af tegningsregel og ejerforhold, herunder i form af organisationsdiagram samt legitimation af de fysiske personer, som er ultimative ejere af selskabet (direkte eller indirekte). Ved udenlandske selskabsdeltagere eller ledelsesmedlemmer gælder særlige krav. Momsreguleringsforpligtelse i relation til visse erhvervsejendomme: Realkredit Danmark A/S vil som eventuel auktionskøber ikke overtage en eventuel momsreguleringsforpligtelse. Afgiftspantebreve: Realkredit Danmark vil så vidt muligt sikre køber adgang til at genanvende tinglysningsafgift på tinglyste pantebreve i videst mulig omfang. Realkredit Danmarks restancer, gebyrer og morarenter er opgjort pr. 1. auktionsdagen i salgsopstillingen (pkt. 6A). Der påløber yderligere morarenter fra 1. auktionsdagen og indtil betaling finder sted. Auktionskøber skal, således uanset det i auktionsvilkårenes afsnit 6A anførte, betale morarenter på terminsrestancer samt eventuelle opsagte lån, der påløber efter auktionens afholdelse. Morarenter opkræves på fremtidige terminsopkrævninger. 14/01/ & 9/210

10 14/01/ & 10/210

11 14/01/ & 11/210

12 14/01/ & 12/210

13 14/01/ & 13/210

14 14/01/ & 14/210

15 14/01/ & 15/210

16 14/01/ & 16/210

17 14/01/ & 17/210

18 14/01/ & 18/210

19 14/01/ & 19/210

20 14/01/ & 20/210

21 14/01/ & 21/210

22 14/01/ & 22/210

23 14/01/ & 23/210

24 14/01/ & 24/210

25 14/01/ & 25/210

26 14/01/ & 26/210

27 14/01/ & 27/210

28 14/01/ & 28/210

29 14/01/ & 29/210

30 14/01/ & 30/210

31 14/01/ & 31/210

32 14/01/ & 32/210

33 14/01/ & 33/210

34 14/01/ & 34/210

35 14/01/ & 35/210

36 14/01/ & 36/210

37 14/01/ & 37/210

38 14/01/ & 38/210

39 14/01/ & 39/210

40 14/01/ & 40/210

41 14/01/ & 41/210

42 14/01/ & 42/210

43 14/01/ & 43/210

44 14/01/ & 44/210

45 14/01/ & 45/210

46 14/01/ & 46/210

47 14/01/ & 47/210

48 14/01/ & 48/210

49 14/01/ & 49/210

50 14/01/ & 50/210

51 14/01/ & 51/210

52 14/01/ & 52/210

53 14/01/ & 53/210

54 14/01/ & 54/210

55 14/01/ & 55/210

56 14/01/ & 56/210

57 14/01/ & 57/210

58 14/01/ & 58/210

59 14/01/ & 59/210

60 14/01/ & 60/210

61 14/01/ & 61/210

62 14/01/ & 62/210

63 14/01/ & 63/210

64 14/01/ & 64/210

65 14/01/ & 65/210

66 14/01/ & 66/210

67 14/01/ & 67/210

68 14/01/ & 68/210

69 14/01/ & 69/210

70 14/01/ & 70/210

71 14/01/ & 71/210

72 14/01/ & 72/210

73 14/01/ & 73/210

74 14/01/ & 74/210

75 14/01/ & 75/210

76 14/01/ & 76/210

77 14/01/ & 77/210

78 14/01/ & 78/210

79 14/01/ & 79/210

80 14/01/ & 80/210

81 14/01/ & 81/210

82 14/01/ & 82/210

83 14/01/ & 83/210

84 14/01/ & 84/210

85 14/01/ & 85/210

86 14/01/ & 86/210

87 14/01/ & 87/210

88 14/01/ & 88/210

89 14/01/ & 89/210

90 14/01/ & 90/210

91 14/01/ & 91/210

92 14/01/ & 92/210

93 14/01/ & 93/210

94 14/01/ & 94/210

95 14/01/ & 95/210

96 14/01/ & 96/210

97 14/01/ & 97/210

98 14/01/ & 98/210

99 14/01/ & 99/210

100 14/01/ & 100/210

101 14/01/ & 101/210

102 14/01/ & 102/210

103 14/01/ & 103/210

104 14/01/ & 104/210

105 14/01/ & 105/210

106 14/01/ & 106/210

107 14/01/ & 107/210

108 14/01/ & 108/210

109 14/01/ & 109/210

110 14/01/ & 110/210

111 14/01/ & 111/210

112 14/01/ & 112/210

113 14/01/ & 113/210

114 14/01/ & 114/210

115 14/01/ & 115/210

116 14/01/ & 116/210

117 14/01/ & 117/210

118 14/01/ & 118/210

119 14/01/ & 119/210

120 14/01/ & 120/210

121 14/01/ & 121/210

122 14/01/ & 122/210

123 14/01/ & 123/210

124 14/01/ & 124/210

125 14/01/ & 125/210

126 14/01/ & 126/210

127 14/01/ & 127/210

128 14/01/ & 128/210

129 14/01/ & 129/210

130 14/01/ & 130/210

131 14/01/ & 131/210

132 14/01/ & 132/210

133 14/01/ & 133/210

134 14/01/ & 134/210

135 14/01/ & 135/210

136 14/01/ & 136/210

137 14/01/ & 137/210

138 14/01/ & 138/210

139 14/01/ & 139/210

140 14/01/ & 140/210

141 14/01/ & 141/210

142 14/01/ & 142/210

143 14/01/ & 143/210

144 14/01/ & 144/210

145 14/01/ & 145/210

146 14/01/ & 146/210

147 14/01/ & 147/210

148 14/01/ & 148/210

149 14/01/ & 149/210

150 14/01/ & 150/210

151 14/01/ & 151/210

152 14/01/ & 152/210

153 14/01/ & 153/210

154 14/01/ & 154/210

155 14/01/ & 155/210

156 14/01/ & 156/210

157 14/01/ & 157/210

158 14/01/ & 158/210

159 14/01/ & 159/210

160 14/01/ & 160/210

161 14/01/ & 161/210

162 14/01/ & 162/210

163 14/01/ & 163/210

164 14/01/ & 164/210

165 14/01/ & 165/210

166 14/01/ & 166/210

167 14/01/ & 167/210

168 14/01/ & 168/210

169 14/01/ & 169/210

170 14/01/ & 170/210

171 14/01/ & 171/210

172 14/01/ & 172/210

173 14/01/ & 173/210

174 14/01/ & 174/210

175 14/01/ & 175/210

176 14/01/ & 176/210

177 14/01/ & 177/210

178 14/01/ & 178/210

179 14/01/ & 179/210

180 14/01/ & 180/210

181 14/01/ & 181/210

182 14/01/ & 182/210

183 14/01/ & 183/210

184 14/01/ & 184/210

185 14/01/ & 185/210

186 14/01/ & 186/210

187 14/01/ & 187/210

188 14/01/ & 188/210

189 14/01/ & 189/210

190 14/01/ & 190/210

191 14/01/ & 191/210

192 14/01/ & 192/210

193 14/01/ & 193/210

194 14/01/ & 194/210

195 14/01/ & 195/210

196 14/01/ & 196/210

197 14/01/ & 197/210

198 14/01/ & 198/210

199 14/01/ & 199/210

200 14/01/ & 200/210

201 14/01/ & 201/210

202 14/01/ & 202/210

203 14/01/ & 203/210

204 14/01/ & 204/210

205 14/01/ & 205/210

206 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 14/01/ & 206/210

207 Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr /01/ & 207/210

208 Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Hæftelser, der kræves indfriet. Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Bemærk: På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 14/01/ & 208/210

209 Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982, bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni Auktionen omfatter a. Auktionen omfatter ejendommen med eventuelle bygninger og hv is fogedretten ikke tilkendegiver andet driftsinventar og driftsmateriel, derunder maskiner og tek - niske anlæg af enhver art, der hører til ejen - dommen, og ved landbrugsejendomme tillige ejendommens besætning, gødning, afgrøder m.v. Ejendommen m.v. sælges som den er ved auktionen med de rettigheder og forplig - telser, hvormed den tilhører den nuværende ejer. b. Hvis ejendommen eller en del af denne er udlejet, kan køber efter ejendommens overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt på auktionstidspunktet. Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet af tinglysningslovens 3, stk Salgsopstilling Ejendommen og det tilbehør, der følger med, beskrives i en særlig salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om ejendommens hæftelser og byrder og op - lyser endvidere om andre forhold vedrørende ejendommen og auktionen, som må antages at være af væsentlig betydning for køber. Salgsopstillingen udleveres på fogedret - tens kontor. 3. Servitutter m.v. Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende ud over auk - tionsbudet skal overtage eller opfylde servi - tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser. 4. Auktionsbudet m.v. Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud. Minimum for overbudene fastsættes af fogedretten. Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med - mindre det besluttes, at en ny aukt ion skal afholdes. Enhver, der har afgivet bud på første auk - tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud - sættelse med henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik - kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk - tion i henhold til retsplejelovens 576, er samtlige bydende på første auktion bundet indtil slutningen af den nye auktion, dog højest i 6 uger efter første auktion. På denne nye auktion er kun det bud bindende, der får hammerslag. 5. Ejendommens overtagelse Køberen overtager straks ejendommen. Har køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene, overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet. Køberen sørger selv for om nødvendigt ad retslig vej at blive indsat i besiddelsen af det solgte. Fra det tidspunkt, køberen skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i enhver henseende. 6. Køberens forpligtelser A. Opfyldelse af auktionsbudet Auktionsbudet anvendes, så langt det rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets - ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse oplyses under auktionen. Auktionsbudet opfyldes således: a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog betinget af, at restancer og eventuelle særlige afdrag betales inden 4 uger efter auktionens afslutning. b. Køberen betaler de hæftelser, der kan kræves udbetalt. Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Eventuel kursgevinst ved indfrielse af lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets kontante påly - dende. Andele i reserve - og administ rationsfonde tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning til de pågældende lån. Pantegælden forrentes fra datoen for den første auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt panthaver. Er der tale om en in - dekspanteret, beregnes renten på grundlag af restgælden som reguleret ved sidste or - dinære indeksregulering. Overstiger auktionsbudet, hvad der kræves til dækning for panthaverne, tilfalder det overskydende beløb den hidtidige ejer af ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig rente, der sv arer til den fastsatte reference - sats med et tillæg på 7 pct. Som reference - sats anses den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende år. B. Beløb, der skal betales ud over auktions - budet Under auktionen oplyses arten og stør - relsen af de omkostninger, som køberen skal betale ud over auktionsbudet. Det samme gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen skal betale eller overtage udover auktionsbudet. På auktionen oplyses et størstebeløb for hvad, der skal betales, og hvilke krav og pligter der kan overtages. Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud over auktionsbudet, kan særligt nævnes: a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger og omk ostninger ved gennemførelse af auktionen, herunder salær til advokat honorar til en af fogedretten antaget sagkyndig. b. Salær og rejseomkostninger til repræsen - tanterne for de andre i ejendommen berettigede. Vedrørende a og b er det en betingelse, at de pågældende rettighedshavere får andel i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned - sættes salærkravet forholdsmæssigt. Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået, betales dog altid fuldt rekvirentsalær. c. Ejendoms skatterestancer. d. Brandforsikringsbidrag. e. Gade-, vej- og fortovsbidrag. f. Spildevands- og kloakbidrag. g. Restancer for forbrug af vand, leveret af offentlige almene vandforsyningsanlæg. h. Brugspanthavers underskud efter afholdel - se af nødvendige udgifter ved bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom - men. Overskud afskrives i brugspanthave - rens fordring og derefter i den i øvrigt bedst berettigedes fordring. i. Nødvendige udgifter til ejendommens bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v., som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv om ejendommen ikke har været taget til brugeligt pant. j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen, brandsikringslovgivningen og bygnings - lovgivningen er gældende mod enhver uden tinglysning. Beløb, der sk al betales ud over auktions - budet, udredes inden 4 uger efter auktionens slutning til rette vedkommende. C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen a. Fogedrettens udgifter. b. Auktionsafgift. De under a og b nævnte udgifter m.v. be - tales ved auktionens slutning. c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift ("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds - bidrag af det med ejendommen følgende løsøre m.v. efter nærmere aftale med told - væsenet. 7. Køberens sikkerhedsstillelse Efter hammerslaget skal kø beren straks over for fogedretten stille sikkerhed for op - fyldelse af auktionsvilkårene. Sikkerheden kan stilles ved deponering af penge eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti eller på anden måde, som god - kendes af fogedretten. Sikkerhedens størrelse skal svare til: a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a, b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe - talt, jfr. pkt. 6A litra b, og c. størstebeløbet, der skal betales ud over auktionsbudet, jfr. pkt. 6B. Sikkerheden kan dog hverken være mindre end et års renteudgift af de overtagne priori - teter eller mindre end værdien af det tilbehør, der medfølger ejendommen, med tillæg af 1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede landbrugsejendommen dog med tillæg af 1 års forpagtningsafgift. Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for sit vedkommende både før og efter denne give afkald på sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte en mindre sikker - hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe - den kan dog ikke være mindre end 1 års renteudgift af de overtagne prioriteter. Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der bort fra budet, og hammerslaget an - nulleres, hvorefter auktionen straks genop - tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte auktionen og give højstbydende en frist på ikke over 7 dage til at stille sikkerheden, forudsat at der straks stilles sikkerhed for de omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse af nyt auktionsmøde. 14/01/ & 209/210

210 8. Køberens misligholdelse Hvis køberen ikke opfylder auktions - vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk - tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at det solgte sættes til en ny og eneste auktion (misligholdelsesauktion) for køberens risiko, således at køberen skal tilsv are, hvad der måtte bydes mindre på en auktion, uden at have krav på, hvad der måtte bydes mere. I stedet for at kræve misligholdelsesauk - tion kan enhver, der ikke har givet afkald på sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen stillede sikkerhed af fogedretten realiseres og fordeles blandt de berettigede i den rækkefølge, de har krav på at blive fyldest - gjort. Bringer dette ikke køberens mislig - holdelse til ophør, kan der herefter kræves afholdt misligholdelsesauktion. Begæres sikkerheden først r ealiseret efter afholdelse af misligholdelsesauktion, kan sikkerheden alene benyttes til dækning af det tab, der er opstået ved, at der er budt mindre på misligholdelsesauktionen. 9. Auktionsskøde Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud - steder auktionsskøde til ham. Køberen skal tage skøde på ejendommen inden 1 år efter auktionen. Køberen betaler selv de omkostninger, der måtte være forbundet med udstedelse af skødet, dettes tinglysning, overtagelse af hæftelser samt slettelse af tingbogen af de rettigheder, der ikke opnåede dækning på auktionen. 10. Auktionsvilkårenes fravigelighed Foranstående vilkår kan ikke fraviges til ugunst for køberen, medmindre auktionen angår en forretnings -, industri -, landbrugs - eller udlejningsejendom. 11. Særlige vilkår (Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af salgsopstillingen.) 14/01/ & 210/210