Lokalplanen har til formål at fastholde og fastlægge rammerne for områdets

Transkript

1

2 GUNDSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Boligbebyggelse i St. Valby I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 734 af 2 december 1982) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanen har til formål at fastholde og fastlægge rammerne for områdets anvendelse, bebyggelse, trafikbetjening og forsyning med friarealer. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 2 og omfatter følgende matr. nr. i St. Valby. 2 g, 2 h, 2 i, 2 k, 2 m, 2 n, 2 ø, 3 c, 3 g, 3 m, 3 n, 3 o, 3 p, 3 q, 3 r, 3 s, 3 t, 3 u, 3 v, 3 x, 3 y, 3 z, 3 æ, 3 ø, 3 aa, 3 ab, 3 ae, 3 ad, 3 ae, 3 af, 3 ag, 4 ab, 4 ae, 4 ag, 4 ah, 4 ak, 4 al, 4 am, 4 an, 4 ao, 4 ap, 4 aq, 4 as, 4 at, 4 au, 5 e, og del af matr. nr. 2 l, 2 o, 2 p, 2 q, 2 æ, 2 ø, 2 aa, 2 ae, 4 n, 4 o, 4 aa, 4 ad, 4 ae, 4 af, 4 ar, og 4 av, der alle er beliggende i byzone samt m atr.: l c, 2 e, 2 f, 2 r, 2 u, 2 x, 2 y, 2 z, 2 ae, 2 af, 3 a, 3 b, 3 e, 3 h, 3 k, 3 ak, 3 al, 4 d, 4 p, 4 q, 4 r, 4 s, 4 t, 4 u, 4 v, 4 x, 4 æ, 5 f, 5 g, 5 h, 5 i, 5 k, 7 h, 8 c, 9 c, 10 b, 11 b, 13, 14 a, 15 b, 18 a, 18 b, 18 c, 18 d, 20 og del af matr. nr. 21,2 O, 2 p, 2 q, 2 æ, 2 ø, 2 aa, 2 ae, 4 n, 4 o, 4 aa, 4 ad, 4 ae, 4 af, 4 ar, 4

3 a v, 7 b, og 8 a, der alle er beliggende i landzone Med byrådets offentliggørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres tnatr. nr. 2 f, 2 r, 2 u, 2 x, 2 y, 2 z, 4 d, 4 p, 4 q, 4 r, 4 s, 4 t, 4 u, 4 v, 4 x, 4 æ, og del af matr. nr. 2 l, 2 o, 2 p, 2 q, 2 æ, 2 ø, 2 a a, 2 ae, 2 ae, 4 n, 4 o, 4 a a, 4 ad, 4 a e, 4 af og 4 av til byzone, medens de øvrige nævnte matr. n r. i landzone forbliver der. 3. Området opdeles i delområderne Al, A2, A3, Bl, B2, B3, Cl, og Dl. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. Delområde Al og A2 må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen skal bestå af parcelhuse med bolig til en familie i l eller l 1/2 etage samt eventuel kælder. Delområde A3 må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må bestå af et flerfamilieshus. 3. Det kan tillades, at der på ejendommene i delområderne Al, A2 og A3 drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom, at virksomheden ikke er til gene for de omboende. 4. Delområde Bl forbeholdes til offentlige formål (rensningsanlæg).

4 5. Delområde B2 forbeholdes til privat fællesvandværk. 6. Delområde B3 er forbeholdt t i l vandindvindingsformål for Københavns vandforsyning. 7. Delområde Cl forbeholdes til privat fælles friareal. 8. Delområde Dl må kun anvendes til landbrug og lignende landzoneerhverv. Bygninger, som ikke længere er nødvendige til driften af landbrugsejendommene, kan dog af byrådet tillades anvendt til mindre værksteds- og l ager virksomhed og lignende, som ikke medfører væsentlige gener for de omboende. De bestående landbrug skal have mulighed for opretholdelse som selvstændige landbrug, for eksempel ved modernisering og udvidelse af landbrugbygningerne. 9. Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, nar de opføres i kompakt udførelse. 4. VEJ- STI-, BYGGELINIE- OG PARKERINGSFORHOLD. Vejene i udstykningen skal bibeholde deres nuværende længde- og tværprofil. Dog kan det ske ændringer i forbindelse med etablering af trafik- og hastighedsdæmpende foranstaltninger. Disse kan b l, a. etableres i farlige kryds, uoverskuelige vejsving og på lange lige veje, der indbyder til for stor hastighed. Disse foranstaltninger skal godkendes af politiet. I delområde Al må der ikke på parcellerne foretages langtidsparkering af omnibusser og lastbiler af enhver slags. 3. Boligbebyggelsen skal placeres mindst 5 m fra skel mod boligvejene Søager, Broager, Toftager og Moseager, mindst 2,5o m fra skel mod vendepladserne på

5 den sydlige ende af Toftager og Moseager og den vestlige ende af Søager, mindst 12,5 m + højdetillæg fra midten af Ågerupvej, Li. Valby Vej samt St. Valby Vej nord for Gelhøj og mindst 8 m + højdetillæg fra midten af St. Valby Vej syd for Gelhøj, j f. bestemmelserne i byggeliniedeklaration tinglyst den 20, november Garager og carporte tillades opført i en afstand af 3 m fra skel mod de i stk. 4.3 nævnte veje. Helt åbne carporte tillades dog beliggende med taget helt ud til skel mod vej. 5. Parcelejerne er pligtige at tåle, at de for vejanlæg nødvendige skråninger etableres på parcellerne. 5. BEBYGGELSE. Bebyggelsesprocenten i området må ikke overstige 25. I delområde Al skal bygninger fortrinsvis opføres af murværk, der i facaden fremtræder som facademur. Træværk kan anvendes som facadebeklædning, idet der dog altid skal være mur i mindst halvdelen af facadearealet udenfor vinduer og døre. Hvor ydervægge ikke fremtræder som blank facademur, skal overfladen behandles og vedligeholdes i diskrete farver. 3. Det er tilladt at opføre carport, garage og småbygninger i træ i overensstemmelse med bygningsreglementets bestemmelser. 4. I delområde Al må stuegulvet i én etages bygninger højst være 1,00 m over naturligt tilgrænsende terræn, og der må højst være 3,50 m fra stuegulv til skæring mellem ydermur og tagflade. Hvor der udføres udnyttet tagetage, må stuegulvet højst være hævet 0,30 m over naturligt tilgrænsende terræn, og der må højst være 3,20 m over stuegulv til skæring mellem ydermur og tagflade.

6 5. Som tagbeklædning i delområde Al må kun anvendes teglsten, cementtagsten, skifer eller eternitskifer, B6 og B7 bølgeeternit i 61 cm længde samt ståltagplader af mærket "Icopal Decarmatic" og lignende. Huse, der opføres med såkaldt fladt tag, må anvende tagpap. Til terrasseoverdækning, carport og garage er det tilladt at anvende alumini-umsplader, plastbølgeplader eller lignende materiale. Plastpladerne skal være farveløse. Det tillades, at der isættes tagvinduer samt opsættes mindre solfangeranlæg. 6. HEGN OG BEPLANTNING. Den ikke bebyggede del af arealet skal, bortset fra eventuel gårdsplads eller lignende, anlægges og vedligeholdes som have. Den på parcellen værende beplantning må ingensinde ved skygge eller grådighed være til væsentlig gene for naboerne. Som hegn mellem parcellerne skal anvendes levende hegn. Andet hegn kan anvendes, såfremt naboer er enige herom. 7. EKSISTERENDE UDNYTTELSE OG BEBYGGELSE. Nærværende lokalplaner ikke tilhinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- og tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med lokalplanens bestemmelser, må ikke finde sted. 8. DEKLARATIONSBESTEMMELSER. Samtidig med ikrafttræden af nærværende lokalplan ophæves følgende deklarations bestemmelser:

7 a. Bestemmelserne i l,2,3,4,5,6 og 7 i deklaration tinglyst den 19. juni 197 b. Alle bestemmelser i deklaration tinglyst den 1 juni c. Alle bestemmelser i deklaration tinglyst den 28. november Andre private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens, fortrænges af planen. I henhold til 27 i lov om kommune pi aner vedtaget foranstående lokalplan endeligt. Gundsø byråd, den 13. november Eskil Nielsen Borgmester / J. Agger Stadsingeniør

8 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommauneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

9

10