Byudvikling på forurenede grunde - Byudvikling i København, Nordhavn ATV-møde 1. november 2017 Pia Thomsen

Transkript

1 Byudvikling på forurenede grunde - Byudvikling i København, Nordhavn ATV-møde 1. november 2017 Pia Thomsen

2 Grønttorvet ><Nordhavn Forskellige bygherrer og rådgivere Undersøgelser af forholdsvis små matrikler

3 Baggrund - Lokalplan - Kortlægning - Historik Byggeprocessen - Fase 1 - Fase 2 Fremtiden Nordhavn

4 Lokalplaner Retningslinjerne for bestemt område Århusgadekvarteret i Nordhavn lokalplan 463 Jordforurening?

5 At forvandle det her..

6 Til det her..

7 Plan og miljømæssig vurdering Jord- og grundvandsforurening Frihavnen er udbygget ved mange etapeopfyldninger. Fyldets indhold formodes at være uforurenet materiale. Der er kendskab til, at der bl.a. er opfyldt med sten, grus, sand og materiale fra havnebassinerne. Beskrivelsen af jord- og grundvandsforureningen i Nordhavn er foretaget på baggrund af tidligere kortlægnings-rapporter udført i perioden Med udgangspunkt i områdets opfyldnings-historik og kendskabet til hvilke brancher, der har været på den enkelte lejemål, er der foretaget en opdeling af området i risikoklasser.

8 Tilladelser efter anden lovgivning Jord og grundvand Det antages, at der er opfyldt med materialer, der er kraftigt forurenet. Området bliver anvendt eller har været anvendt til virksomhedstyper, som anses for potentielt meget forurenende, og som erfaringsmæssigt indebærer afværgeforanstaltninger af større omfang, f.eks. udskiftning af jord til større dybder, omfattende afværgeprojekter af hensyn til afdampning til indeklima eller oprensninger på stedet. Grundvandet må forventes at være forurenet i samme omfang som fyldmaterialerne på lokaliteterne. Udgangspunktet i relation til forurening i jord og grundvand må derfor være, at der ved alle bygge- og anlægsprojekter i Nordhavn skal håndteres forurenet jord og i nogen grad forurenet grundvand.

9 Kortlægninger for byudviklingsområdet

10 Historik Opfyldninger Opfyld med sømaterialer indtil kote ca. -3,0 Byfyld til kote +2,0-3,0 Byfyld fra nedrivninger og udgravninger i Storkøbenhavn ca. 90 % Sod, aske og slagger fra H.C. Ørstedsværket samt myremalm fra Tuborg Gasværk

11 Historik Aktiviteter Tung industri, olieoplag, maskin- og autoværksteder Træindustri, lakkerier og meget andet Byudvikling for Nordhavni Københavns Kommune, ATV-møde 1. november 2017

12 Byggeprocessen Fase 1 8 ansøgninger Vores viden Undersøgelser Fase 2 Dokumentationsprøver Afværge

13 Fase 1 De første 8 ansøgninger forløber nemt Få krav til undersøgelser pga. ringe kendskab til aktiviteter på grundene En enkelt V2 kortlagt grund blev grundigt undersøgt og kælderen blev vendt

14 Fase 2 Dokumentationsprøver med overraskelser! Afværge pga. chlorerede opløsningsmidler Mere viden om området Rapport i forbindelse med salg Ændring af krav til fremtidige undersøgelser Fokus på chlorerede opløsningsmidler

15 Fremtiden.. Mangler stadig byggefelter Grundvandssænkninger (metro) Afværgeløsninger Kortlægningsstatus fra V1 til V2 og F2

16 Hvad har vi lært? Byggesagsbehandlere langt tættere samarbejde aftale i forbindelse med afværge Rådgivere jo tættere samarbejde jo bedre proces Bygherrer - skal være klædt på til at forstå processen Lokalplanens tekst den skal være klar

17 Lokalplaner Hvordan forløb processen tidligere? En udtalelse til lokalplanen Pludselig kom ansøgningerne ind Problemer Manglende systematisk kortlægning KK har ca historisk kortlagte grunde Upræcise og/eller kraftigt reducerede forureningsoplysninger Svært for bygherre at lave tids- og økonomiske estimater forud for et byggeprojekt. Vanskelig kommunikation ikke optimalt for nogle parter

18 Hvad vil vi som miljømyndighed forbedre? Bedre internt samarbejde Vi kan ex. bruge forureningsoplysningerne i detaljerne omkring en bygnings funktion Teksten i lokalplanen Vi får lokalplaner til gennemsyn før politisk behandling så vi kan sikre at der står det vi gerne ville have med Får dem flere gange Tidlig inddragelse i lokalplanprocessen Mange bygherrer er med mulighed for tidlig dialog Manglende kortlægninger sende områder for nye lokalplaner til kortlægning hos Region Hovedstaden (har ca historisk kortlagte grunde i København) Korrekte forureningsoplysninger. Vi forsøger at få tydeliggjort i hvilket omfang forureningen enten er eller skal forventes på baggrund af historikken