Hadsten Kommune. Lokalplan Kongsbak In formatik

Transkript

1 Hadsten Kommune Lokalplan Kongsbak In formatik

2 HADSTEN KOMMUNE Lokalplan nr. : For et område til industrk og erhvervsformdl ved Toftegårdsvej 1 O. Hadstenvej I / / Teknisk forvaltning. Juni 1993

3 HADSTEN KOMMUNE LOKALPLAN For et erhvervs- og industriområde ved Toftegårdsvej/Over Hadstenvej. Indholdsfortegnelse Indledning Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Side Forhold til miljølovgivningens bestemmelser Stø jkrav Støjkonsekvenser Tillæg nr. 16 til kommuneplanen Udsnit af kommuneplanens rammedelskort Kortbilag 1 (tillæg) Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringforslag Matrikulære forhold og eksisterende forhold Kortbilag Vedtægter: 1 s2 s3 s 4 s 5 S 6 s 7 S 8 s9 s 10 Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Veje Vejbyggelinier Bebyggelsens omfang og Ubebyggede arealer Varmeforsyning Ophævelse af tidligere placering lokalplan Lokalplankort: Kortbilag 3, m STEMPELMÆKKE RETTEN 1. Fi #4 140 ER s 12 KUN Gnom MED AiSTEMPLING AP DOMMERUONTORETS KASSEKON~OL4N'ARAT H

4 2 INDLEDNING Denne lokalplan gælder for et erhvervs- og industriområde ved Over Hadstenvej/Toftegårdsvej. Den vil således ved sin endelige vedtagelse afløse en del af lokalplan nr. 1. Den nærmere anledning til udarbejdelsen af ny lokalplan er at byrådet ønsker, at imødekomme en eksisterende større virksomheds planer om bygningsmæssig udvidelse. Lokalplan nr. l's bestemmelser vedr. bebyggelsesprocent, bygningshøjde samt bygningsvolume er ikke tilstrækkelige til den påtænkte udvidelse. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen er, pånær de ovennævnte forhold, svarende til lokalplan nr. 1. Dog er der tilføjet mere specificerede og tidssvarende bestemmelser vedr. de støjmæssige vilkår. Hovedtrækkene i lokalplanen er herefter: Området må anvendes til erhvervs- og industriformål. De støjmæssige vilkår fastsættes svarende til bl.a. bolig og erhverv. Bebyggelsesprocenten må max. udgøre 70. Bygningshøjden fastsættes til max. 10 m. Bygninger eller bygningsdele kan efter byrådets nærmere godkendelse opføres i større højde såfremt det skønnes nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Højst 50% af grundens areal må bebygges. Der skal sikres byggelinier og beplantningsmæssige forhold svarende til lokalplankortet. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplanen Området er ikke omfattet af de i regionplanen udlagte områder til virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Kommuneplanen Området er i kommuneplanens hovedstruktur beliggende indenfor eksisterende erhvervsområde. I kommuneplanens rammede1 er området beliggende indenfor 4.EI.2. For dette område gælder i kommuneplanen. a. Områdernes anvendelse fastlægges til erhvervsformål, såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed. I områderne må desuden indrettes boliger, som er nødvendige for virksomhedernes drift.

5 3 b. Der må ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 50. C. Højst 33% af den enkelte grunds areal må bebygges. d. Det samlede rumfanq af by ninger på hver enkelt ejendom må ikke overstige 3 m pr. m 9 grundareal. e. Ingen del af bebyggelsen må hæves mere end 8,5 m over det omgivende terræn. I særlige tilfælde kan der gives tilladelse til, at en del af en bygning opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. f. Der må ikke i området placeres virksomhed, som kan være generende i forhold til omgivelserne. g* Der skal etableres et ca. 30 m beplantningsbælte for områderne 4.EI.3 og 4.EI.4 mod den kommende ringvej. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammedel, hvilket betyder at der i lokalplanen er medtaget et tillæg til kommuneplanen.

6 4 FORHOLD TIL MILJØLOVGIVNINGENS BESTEMMELSER Lokalplanen omfatter pt. 1 virksomhed, der udøver aktiviteter, der er godkendelsespligtige i henhold til miljøbeskyttelseslovens kap. 5. Dette betyder at godkendelsesmyndigheden fastsætter en række vilkår for virksomhedens etablering og drift, herunder den kontrol som virksomheden selv skal foretage. Tilsynet med de godkendelsespligtige virksomheder udøves af godkendelsesmyndigheden, der påser at miljøbeskyttelsesloven og de regler, der fastsat med hjemmel i loven overholdes. Endvidere påser tilsynsmyndigheden at vilkår fastsat i forbindelse med godkendelser og tilladelser overholdes. STØJKRAV Eksisterende og nye virksomheder i området, pålægges støjkrav svarende til blandet bolig- og erhverv, se nedenstående grænseværdier Omrider for blandet boiig- & erhvervsbebyg- i gelse db (A) 45 db (A) 40dB(A) STØJKONSEKVENSER Nærmeste støjfølsom anvendelse er, (nærmeste bolig i boligområde) beliggende 130 m fra nærmeste virksomhed i lokalplanområdet. Det vurderes at de naturgivne fysiske forhold (terræn og afstand) er tilstrækkelige til at opnå den påkrævede støjreduktion. Spildevand Området er fælles kloakeret. Regnvand og spildevand ledes til Hadsten Renseanlæg. Vandforsyning Vandforsyning skal ske fra Ndr. Hadsten Vandværk. Elforsyning Elforsyning foretages af Elro. Varmeforsyning Lokalplanens område er omfattet af varmeplanens områder for naturgasforsyning.

7 5 TILLÆG NR. 16 TIL KOMMUNEPLANEN: I henhold til planlovens S 22 stk. 2 vedrørende mindre ændringer af kommuneplanen tilføjes flg. til kommuneplanens rammedel. For område 4.EI.5 (nyt område) gælder: a. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed. I området må desuden indrettes boliger, som er nødvendige for virksomhedernes drift. b. Der må ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 70. C. Højst 50% af den enkelte grunds areal må bebygges. d. Det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt ejendom må ikke overstige 332 m3 pr. m2 grundareal. e. Ingen del af bebyggelsen må hæves mere end 10 m over det omgivende terræn. I særlige tilfælde kan der gives tilladelse til, at en del af en bygning opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. f. Der må ikke i området placeres virksomhed med særlige beliggenhedskrav.

8 I HADSTEN KOMMUNE Teknisk forvaltning I Tillæg nr. 16 til kommuneplanen. Udsnif af kommuneplanens rammedelskort

9 7 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens S 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. LOKALPLAN FORSLAGETS MIDLERTIDIG E RETSVIRKNING ER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens S 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 22. april 1993 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog længst indtil den 22. april FRIST FOR FREMSÆiTELSE AF INDSIGELSER OG ÆNDRINGSFORSLAG I overensstemmelse med planlovens S 24 har Hadsten byråd fastsat en frist på 8 uger for fremsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til kommuneplantillæget og lokalplanforslaget. Sådanne indsigelser eller ændringsforslag skal være Hadsten kommune Teknisk forvaltning Vesselbjergvej Hadsten i hænde senest den 3. juni 1993.

10

11 9 LOKALPLAN NR Lokalplanens f od1 Det er denne lokalplans formål at området udlægges til erhvervsformål herunder: - at sikre, at eksisterende og fremtidige virksomheder i området bygningsmæssigt og anvendelsesmæssigt respekterer miljømæssige vilkår gældende for blandet bolig og erhverv. - at åbne mulighed for en større bebyggelsesmæssig udnyttelse end fastlagt i lokalplan nr Stk. 1 Område og zonestatus Lokalplanens område udgør ca. 6,5 ha og afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanen omfatter matr. nr. 17ad, 17bo, 17", 17P og 17b8 samt kommunalt vejareal, Over og Neder Hadsten alle i byzone. $ 3 Stk. 1 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til industri og værkstedsvirksomhed, entreprenør og oplagsvirksomhed, bilservice og forretningsvirksomhed. Matr. nr. 17b" eller ændret udstykning heraf må anvendes til motelvirksomhed. Stk. 2 Stk. 3 Der må ikke indenfor området etableres virksomhed med særlige beliggenhedskrav. Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes enkelte boliger, når disse anvendes som bolig for indehaver og lign. i hvilken forbindelse disse etableres af hensyn til virksomhedens drift. $ 4 Stk. 1 Udstykning Udstykning må foretages efter en af byrådet nærmere godkendt udstykningsplan. s 5 Stk. 1 Veje Vejen A - B udlægges (fastholdes) i en bredde af 10 meter som vist på vedhæftede kortbilag 3.

12 10 $ 6 Vejbyggelinier Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 s Der skal sikres vejbyggelinier somvist på vedhæftede kortbilag 3. Byrådet kan tillade at indtil 50% af arealet mellem vejskel og vejbyggelinie anvendes til anlæg af parkeringspladser. *)se fodnote vedr. arealerne ud mod landevej 511. Parkeringspladser til lastbiler m& kun med byrådets tilladelse indrettes mellem vejskel og byggelinie. Bebyggelsens omfang og placering Erhvervsområde B' ygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke o verstige 3% m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede a. real må ikke overstige 50% af grundarealet. Rumf, anget beregnes af hele den del af bygningen, som er o ver færdigt terræn, herunder evt. kviste, frem- S' pring, skorstene m.v. Bebyggelsesprocenten for en ejendommå ikke overstige 70. Intet punkt af en bygnings ydervag eller tag må være hævet mere en 10 m over det omgivende terræn (niveauplan), dog kan del af en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det.. I det i S 8 stk. 2 nævnte beplantningsbælte langs Skanderborgvej må der opføres bygninger indenfor de byggefelter, som er angivet på kortbilag 3. $ Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Indenfor det på kortbilag 3 viste beplantningsareal mellem vejskel og vejbyggelinie etableres ved ny bebyggelse og bygningsudvidelse en lavere tæt bundbeplantning (evt. græs i delområder) med enkelte højere fritstående træer. I oversigtsarealet pålagt matr. nr. 17" må beplantningens højde ikke overstige gældende bestemmelser. *)Fodnote:. Landevejen er adgangsbegrænset, Århus amt er som vejbestyrelse for Landevej 511, Randers-Eiadsten-Skanderborg påtaleberettiget fsv. angår landevejens adgangsbyggelinie og oversigtsbestemmelser. Der kan ikke etableres parkeringspladser på byggelinieareal langs landevejen uden forudgående dispensation fra vejbestyrelsen.

13 Indenfor det på kortbilag 3 viste areal mellem vejbyggelinie og 30 m fra vejskel etableres ved ny bebyggelse og bygningsudvidelse et grønt område med græs og beplantning på arealer angivet med priksignatur. Øvrige arealer uden signaturer og ikke bebyggede S 7 stk. 4 byggefelter må anvendes til parkering Varmeforsyning Ny bebyggelse i lokalplanområdet skal i henhold til varmeplanen tilsluttes naturgasnettet. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning har fundet sted. Ophævelse af tidligere lokalplan. Ved den endelige vedtagelse af lokalplan nr ophæves lokalplan nr. 1 indenfor nærværende lokalplansområde. Således endeligt vedtaget af Hadsten byråd, den 28. juni P. b. v. / Kommunaldirekdd Nærværende lokalplan begæres tinglyst hæftende på følgende matr. nr. 17ad, 17b0, 17', 17p og 17bS Hadsten by, Over og Neder Hadsten. MDFCTPT I DAGBOGEN FOR ;7IZTTEN I RANUERS

14