Orientering om, Ejeren af Bakkedraget 22 klager over, at ejeren af Spurvevej 16 har fjernet hegn og skeldige langs stien mellem lokalplanområderne

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Orientering om, Ejeren af Bakkedraget 22 klager over, at ejeren af Spurvevej 16 har fjernet hegn og skeldige langs stien mellem lokalplanområderne"

Rune Clausen
5 år siden
Visninger:

By- og Udviklingsforvaltningen Byggesag Orientering om, Ejeren af Bakkedraget 22 klager over, at ejeren af Spurvevej 16 har fjernet hegn og skeldige langs stien mellem lokalplanområderne Dato 29.

1 By- og Udviklingsforvaltningen Byggesag Orientering om, Ejeren af Bakkedraget 22 klager over, at ejeren af Spurvevej 16 har fjernet hegn og skeldige langs stien mellem lokalplanområderne Dato 29. marts 2016 Sagsnr. 14/15925 Løbenr Sagsbehandler Anders Clausen Direkte telefon Kolding Kommune modtog i efteråret 2014 en klage over fjernelse af skeldige og hegn mellem de to lokalplanområder ved Spurvevej 16, fra Bakkedraget 22. Klager gjorde gældende at diget og beplantningen var beskyttet i henhold til lokalplanens formålsparagraf, således at hegnet skal bevares og der er forbud mod terrænændringer. Efter dialog med klageren blev Grundejerforeningen Bakkedraget Nord anmodet om at indkomme med kommentarer til klagen. Grundejerforeningen Bakkedraget Nord besvarede henvendelsen med ønske om, at dige og hegn langs stien der adskiller de to lokalplanområder reetableres og gjorde gældende at det var et beskyttet dige og hegn. Forvaltningen har modtaget fotodokumentation fra grundejerforeningen samt Bakkedraget 22, samt været på tilsyn i området. I forbindelse med tilsynet har det kunnet konstateres, at diget mellem de to lokalplanområder ved Spurvevej 16, er fjernet og beplantningen er fjernet bortset fra to større træer. Der er efterfølgende plantet hæk i skellet. Det omhandlende hegn og dige har været placeret i skellet mellem Spurvevej 16, og det kommunalt ejede areal der udgør fællesarealet i området, der er omfattet af Lokalplan BO 8.4.1, hvilket betyder at ejeren af Spurvevej 16 har ageret på det kommunalt ejede areal. Skeldige og hegn er ikke beskyttet af Lokalplanerne BO og BO 8.4.3, eller anden lovgivning. Lokalplanen giver mulighed for terrænregulering på +/- 0,5 meter, dog i en afstand til skel på 1 meter. Af redegørelsen i BO 8.4.1, som understøtter teksten i lokalplanens bestemmelser, er det sydlige og østlige hegn beskrevet med henblik på fastholdelse, hvor i mod det nordlige hegn og skeldige ikke er omtalt.

2 Forvaltningen vurderer at terrænændringen er af et så ringe omfang, at den foretagne ændring af terrænet ligger inden for de +/- 0,5 meter, eller i meget ringe grad har overskredet den tilladte regulering. Da det ikke er muligt at fastlægge den tidligere højde på skel diget, har forvaltningen vurderet at den foretagne terrænregulering ligger inden for lokalplan muligheder ikke vil være i strid med planlovens 19 stk. 2. Af Lokalplan BO , fremgår det at:.. Derefter overlades vedligeholdelsen af legepladserne til grundejerforeningen, og forpladsen ved de enkelte parceller vedligeholdes af den enkelte grundejer. Kommunen vedligeholder øvrige fælles friarealer og regnvandsbassiner. Ovenstående betyder, at forholdet er en sag mellem ejeren af Spurvevej 16 og Kolding Kommune, hvor klager og Grundejerforeningen ikke er part i sagen, og dermed ikke kan tillæggens en væsentlig individuel interesse. Forvaltningen har været i dialog med ejerne af Spurvevej 16, der i første omgang var uforstående over, at hegnet og skeldiget ikke kunne fjernes, da der tidligere var meddelt tilladelse til fjernelse af et tilsvarende hegn og dige ved Spurvevej 18 og de var overbevist om at de havde den samme ret. Senest har ejerne af Spurvevej 16 søgt om tilladelse/dispensation til fjernelse/lovliggørelse af hegn og skeldige. Forvaltningen anser sagen for, at foregå mellem to grundejere, da ændringen er delvis er sket på et kommunalt ejet areal uden forudgående tilladelse. Det er Forvaltningens opfattelse, at det udførte arbejde skaber en god sammenhæng og balance i forhold til hegningen langs parcellerne på Bakkedraget, og skaber en ligeværdighed mellem hegningen i de to lokalplanområder (der henvises til de 2 nederste fotos). Forvaltningen er indstillet på, at der indgås aftale med ejeren af Spurvevej 16, om tilladelse til fjernelse af dige og hegn, således det etablerede forhold kan bevares. Der vil være tale om en proportional løsning. Lighedsprincippet tilsiger at denne sag behandles på samme måde som tilladelsen til Spurvevej 18. Side 2

3 Hegnet ses bagerst i billedet fra før byggeriet påbegyndtes (med kontur af beplantning og træer) Side 3

4 Hegnet set fra stien (fra vest) Side 4

5 Arealet efter fjernelse af dige og nyplantning af hegn. Side 5

6 Ejendommen set fra øst (først til højre ses hæk ved Spurvevej 18) Side 6

Relaterede dokumenter

Med baggrund i bygherrernes alder søges der om et hus i ét plan uden niveauspring og med terrasse i samme niveau som gulvet i boligen.

Med baggrund i bygherrernes alder søges der om et hus i ét plan uden niveauspring og med terrasse i samme niveau som gulvet i boligen. Sag nr.: Mødedato: 4. november 2009 TEKNISK UDVALG REFERAT Cirius-sag nr.: 2009/42238 Sagsbehandler: jql Ansøgning om opførelse af nyt enfamiliehus. Pileurtvej 16, Rødding Baggrund Viborg Kommune har modtaget