Projektejendom TIL SALG. Sag 10R15122

Transkript

1 Projektejendom Sag 10R15122 TIL SALG Frederikssund - Jernbanegade 25 Projektejendom - mulighed for boliger Parkering bag ejendommen Nyere ejendom i rigtig flot stand Beliggende i attraktivt gågade miljø Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m 2 913

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er opført i 2011 og bygget i mursten, pudset i en orange nuance. Ejendommens tag er rødt tegl. Forhuset er i 2 plan, mens bagbygning er i 1 plan med rytterlys. Meget oplagt til projektejendom med konvertering til beboelse i bagbygning og på 1. sal. Ejendommen har en bred og meget synlig facade mod Jernbanegade, hvilket gør ejendommens etager meget lys og venlig. Der er adgang til 1. salen via indvendig trappe samt bagtrappe fra ejendommens gård. Der er stor parkeringsplads bag ved ejendommen. Alt i ejendommen fremstår nyt og pænt. 1. salen kan nemt ombygges til én eller to lejligheder. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 87 a Frederikssund Bygrunde Frederikssund Opført / Ombygget Opførelsesår 2011 Arealer Grundareal 913 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 413 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 534 m 2 Etageareal i alt 534 m 2 Sekundære arealer 23 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 2011 Bebygget areal 413 m 2 Sekundære arealer 23 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Detailhandel m.v. 534 m 2 Erhvervsareal Ja Åben passage 23 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2017 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejendommen er ikke under omvurdering. 2

3 Forsikringsforhold Energimærkning Øvrige forhold Ejendommen er pt. forsikret således: Tryg Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny brand & bygningskaskoforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. Moms: Sælger oplyser, at ejendommen er momsregistreret. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Sælger/sælgers revisor opgør en evt. momsreguleringsforpligtelsen pr. overtagelsesdagen. Zonestatus Vej Servitutter Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: Nr. 1 lyst d lbnr Lokalplan nr. 30 Filnavn: 17_D-I_100 Nr. 2 lyst d lbnr Lokalplan nr. 60 Filnavn: 17_F-I_384 Nr. 3 lyst d lbnr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 17_A-I_455 Tekniske installationer El, vand og varme Løsøre og inventar Øvrige forhold Der henvises til lejekontrakterne. EL: 400 V el fra værk Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme El, vand og varme afregnes af lejer direkte til leverandør Der henvises til lejekontrakt Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra den , er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til ejendomsdatarapport eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 3

4 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2018) kr Renovation Rottebekæmpelse kr. 150 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Grundens værdi kr Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Kontantomregnet købesum kr

5 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Københavnsvej 69, Roskilde Att.: Kenneth Hansen, Partner, Daglig leder, Erhvervsmægler & DiplomValuar, MDE Tlf.: , mobil: , kth@nybolig.dk Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 5

6 FOTOS OG KORT 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9