Lokalplan nr. 3.1 Nyt erhvervsområde vest for Espergærde

Transkript

1 Lokalplan nr. 3.1 Nyt erhvervsområde vest for Espergærde INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse...3 Byrådets intentioner med lokalplanen...4 Lokalplanens retsvirkninger...4 LOKALPLANEN Områdets afgrænsning Lokalplanens formål Områdets status Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang Beplantningsbælte Tilladelse fra andre myndigheder,...9

2 REDEGØRELSE Den efterfølgende lokalplan indeholder bestemmelser for et fremtidigt erhvervsområde vest for Espergærde. Området er i kommunens dispositionsplan udlagt til erhverv. Området er endvidere omfattet af tillæg nr. 1 til kommunens 15- rammer, hvori det er udlagt til erhverv. Tillægget er godkendt af Planstyrelsen ved skrivelse af 18. april Til orientering kan følgende oplyses vedrørende lokalplanens omkringliggende arealer, se kortbilag nr. 1 til redegørelsen. Areal nr. 1 viser nærværende lokalplans område indrammet med kraftig streg. Areal nr. 2 er i dispositionsplanen og i 15-rammerne udlagt til offentligt formål. Endvidere er der for dette område udarbejdet en Partiel Byplanvedtægt nr. 37, hvori arealet udlægges til gymnasium. Areal nr. 3 er i dispositionsplanen udlagt til erhverv. Området er medtaget i tillæg nr. 2 til kommunens 15-rammer, hvori det er udlagt til idrætsformål. Endvidere er området medtaget i lokalplanforslag nr. 3.3, hvori det også er udlagt til et idrætsanlæg. Se også bemærkningerne til areal nr. 4. Areal nr. 4 er i dispositionsplanen udlagt til boligbebyggelse. Området er ikke medtaget i 15-rammerne. På grund af et højt støjniveau, forårsaget af motorvejen, vil hele området ikke være anvendeligt til boligformål. Den fremtidige anvendelse af området er derfor ikke endeligt fastlagt, men arealet kan sandsynligvis anvendes til erhverv til erstatning for areal nr. 3. Areal nr. 5 er i dispositionsplanen udlagt til boligbebyggelse. Området er ikke medtaget i 15-rammerne. Areal nr. 6 og 7 er i dispositionsplanen og 15-rammerne udlagt til boligbebyggelse. Areal nr. 8 er i dispositionsplanen og 15-rammerne udlagt til offentlige formål og privat service (skole, bibliotek, børneinstitutioner, butikker m.v.). Halvdelen af areal nr. 7 og 8 er medtaget i lokalplanforslag nr. 3.2 for Grydemoseskolen og en del af Grydemosegårds jorder. Det skal bemærkes, at linieføringen for vejen mellem områderne 5, 6 og 8 ikke er endeligt fastlagt. Endvidere kan det oplyses, at spildevand fra lokalplanens område (område nr. 1) skal tilsluttes eksisterende hovedkloakledning fra Kvist- 3

3

4 gård. BYRÅDETS INTENTIONER MED LOKALPLANEN Byrådet forudsætter, at der skal foretages en regulering af terrænet inden for lokalplanens område. Det forudsættes endvidere, at vejenes længdeprofil samt terrænreguleringen fastlægges under hensyntagen til eventuelle større byggeønsker, som måtte fremkomme inden anlægsarbejdet igangsættes. På bilag nr. 2 er det med punkteret linie vist, hvorledes vejen, V 4, tænkes forlænget under Nordbanen frem til Mørdrupvej. Forlængelsen er således ikke omfattet af lokalplanen. Den er derimod medtaget i forslag til tillæg nr. 5 til kommunens 15-rammer. Dette tillæg er endnu ikke godkendt af Planstyrelsen. Byrådet har på sit møde den vedtaget, at vejen, V 4, skal forlænges snarest muligt således, at den tilsluttes Mørdrupvej. Det er byrådets hensigt, at de i 8 nævnte plantebælter langs Motorvejen, jernbanen og områdegrænsen skal etableres i forbindelse med byggemodningen af området og med plantearter, der tilsikrer en effektiv afskærmende virkning. Det kan endvidere oplyses, at Helsingør kommune pr ejer hele lokalplanens område på nær ejendomme, matr.nr. 1 a Mørdrup ( Rolighed ). LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Nogle enheder inden for lokalplanens område udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod betaling. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når eks- 4

5 propriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Lokalplanforslaget indeholder i 3 bestemmelser om, at det af planen omfattede område overføres fra landzone til byzone. retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af om tilbudspligt. 5

6 HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR. 3.1 for NYT E R H V E R V S O M R Å D E VEST FOR ESPERGÆRDE Kortbilag nr. 1: Matrikelkort Kortbilag nr. 2: Luftopmåling Teknisk Forvaltning, Espergærde d UH/kk Fejl i 1, stk. 2 rettet den

7 I medfør af kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 287 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Helsingør kommune. 1 - OMRÅDETS AFGRÆNSNING stk. 2 Området er vist på bilag nr. 1, indrammet med kraftig streg. Området omfatter pr ejendomme matr.nr. 1 a samt dele af matr.nre. 1 g, 1 h og 2 a Mørdrup by, Egebæksvang sogn. Endvidere alle parceller, der efter den udskilles fra de nævnte ejendomme. stk. 3 Området er delt i 2 enheder, enhed nr. 1 og enhed nr LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål, at overføre området fra landzone til byzone, at fastlægge opdelingen af området i enheder til erhverv og offentligt formål, at fastlægge placeringen af overordnede veje og stier. 3 - OMRÅDETS STATUS Ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan overføres det under 1 nævnte område fra landzone til byzone. 4 - OMRÅDETS ANVENDELSE Enhed nr. 1 må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Industri- og værkstedsvirksomhed samt entreprenør- og oplagsvirksomhed. Der må ikke indenfor området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles særlige beliggenhedskrav, jf. miljøbeskyttelseslovens kap. 9, eller virksomhed i øvrigt, som giver anledning til væsentlige støj-, og luftforurenings- eller lugtgener, og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser. Med byrådets særlige tilladelse kan der på hver ejendom opføres eller indrettes én bolig, når den anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person eller lignende tilknytning til virksomheden. stk. 2 Enhed nr. 2 udlægges til offentligt formål med henblik på etablering af et regnvandsbassin samt et grønt område. 5 - UDSTYKNINGER I enhed nr. 1 må ingen grund udstykkes med en størrelse, der er mindre end kvm. 7

8 6 - VEJ- OG STIFORHOLD 1 stk. 2 stk. 3 stk. 4 stk. 5 stk. 6 stk. 7 Der udlægges areal til de under stk. 2 5 nævnte veje (V 1 V 4) samt til den under stk. 6 nævnte hovedsti med retning som vist på bilag nr. 2. Vejen, V 1, udlægges i en bredde af 16 m i forlængelse af Bybjergvej således, at det eksisterende erhvervsområde i Espergærde forbindes med det nye område, i princippet som vist på bilag nr. 2 Vejen, V 2, udlægges i en bredde af 16 m i forlængelse af Højvangen i princippet som vist på bilag nr. 2. Vejen, V 3, udlægges i en bredde af 17 m således, at den forbinder V 1 og V 2 i princippet som vist på bilag nr. 2. Vejen, V 4, udlægges i en bredde af 17 m i forlængelse af V 3 og afsluttes med vendeplads i princippet som vist på bilag nr. 2 Stien, S 1, udlægges i en bredde af 6 m nord for det eksisterende erhvervsområde i princippet som vist på bilag nr. 2 Langs motorvejen, jernbanen, områdegrænsen, stien samt vejene pålægges byggelinier i de nedenfor nævnte afstande, således som vist på bilag nr. 2. Motorvej E 4 Jernbanen Områdegrænsen Stien, S 1 V 1 V 2 V 3 V BEBYGGELSENS OMFANG 100 m 1 10 m og 1 fra vejmidte fra matrikelskel fra stiskel fra vejskel fra vejskel fra vejskel fra vejskel For enhed nr. 1 gælder, at bygningernes rumfang ikke må overstige 3 kbm. pr. kvm. grundareal, og at det bebyggede areal ikke overstiger 1/3 af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v. Intet punkt af bygningens ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 10 m over terræn. Byrådet kan meddele særlig tilladelse til, at en bygning eller dele af en bygning, f.eks. skorstene, ventilationsanlæg, trappehuse, elevatorskakte og lignende opføres i en større højde under forudsætning af, at særlig hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det, og at det efter byrådets skøn ikke medfører væsentlige ulemper for de tilstødende ejendomme. stk. 2 Forinden bebyggelse finder sted, skal der foretages en regulering af terrænet efter en af byrådet godkendt plan. 1 Opmærksomheden henledes på, at NESA A/S har tinglyst følgende deklaration for højspændingsledningerne i området: at arealet, der er beliggende under ledningsnettet samt uden for dette til begge sider, ikke må bebyttes til bebyggelse, oplagsplads, sportsplads m.m. Det svarer til en samlet bredde under 50 kv ledningerne på 20 m og under 10 kv ledningerne på 10 m 8

9 8 - BEPLANTNINGSBÆLTE Langs motorvejen, jernbanen, områdegrænsen, stien samt vejene pålægges plantebælter i de nedenfor angivne bredder, således som vist på bilag nr. 2 Motorvejen (områdegrænse) Jernbanen Områdegrænsen Stien, S 1 V 1 V 2 V 3 V m og TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER 2, 3, 4 stk. 2 2) stk. 3 3) Arealer til en virksomhed, som er omfattet af miljølovens kap. 5 (om særligt forurenende virksomhed) og kap. 4 (om virksomhedens spildevandsafledning) må ikke bebygges, før der er opnået tilladelse hertil fra byrådet, hovedstadsrådet eller miljøstyrelsen. Uanset foranstående bestemmelser kan området ikke tages i brug, før der er opnået tilladelse fra landbrugsministeriet til at ophæve landbrugspligten på jorden. Uanset foranstående bestemmelse må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra Fredningsstyrelsen til en reduktion af den i Naturfredningsloven nævnte byggelinie 150 m fra Vejbyggelinie. Således vedtaget af HELSINGØR BYRÅD, den P.B.V. Ove Thelin / Chr. Steen Petersen I henhold til 27 i Lov om Kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. HELSINGØR BYRÅD, den P.B.V. Ove Thelin / Chr. Steen Petersen 2 Landbrugsministeriet har med skrivelse af meddelt en principiel godkendelse af ophævelsen af landbrugspligten på matr. nr. 1 g, 1 h og 2 a Mørdrup by ved en endelig godkendelse af planen. 3 Fredningsstyrelsen har i skrivelse af og meddelt, at styrelsen er indstillet på at ophæve de i Naturfredningsloven nævnte vejbyggelinier. 4 Fra Landvæsensnævnet foreligger en kendelse af vedr. omlægning af det kommunale vandløb nr. 10 Søbækrenden, som løber gennem området. Herom foreligger tillige en udtalelse fra Fredningsplanudvalget dateret

10

11