Lokalplan nr for et boligområde ved Nygade i Videbæk.

Transkript

1 Videbæk i januar 2003 D.nr Rev. den 30. april 2003 Lokalplan nr for et boligområde ved Nygade i Videbæk.

2 Videbæk Kommune Lokalplan nr med tilhørende tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan 1997 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Indholdsfortegnelse Side Tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan 1997 med kortbilag nr. l 3 Hvad er en lokalplan? 4 Lokalplanredegørelse 1. Lokalplanområdets beliggenhed 5 2. Baggrund for lokalplanen 5 3. Lokalplanens formål og indhold 5 4. Lokalplanens forhold til anden planlægning Zoneforhold 5 Kommuneplanforhold 5 Grøn byggemanual 5 Spildevandsforhold 5 Vejforhold 5 Varmeforsyningsforhold 5 Forurenet jord 6 Støjforhold 6 Lokalplanteksten - Bestemmelserne 7 Lokalplankort

3 Tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan Formål. Formål med tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan 1997 er at overføre et delområde af Videbæk Erhvervsområde 12 (VE 12) til Videbæk Boligområde 7.2 (VB7.2), så det bliver muligt at opføre tæt/lav boligbebyggelse på matr. nr. 3 ep Videbæk by, Videbæk. Rammebestemmelser for Videbæk Boligområde 7.2 (VB7.2). For VB7.2 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a) at områdets anvendelse fastlægges til boligformål b) at bebyggelsesprocenten for området ikke overstiger 40% c) at bebyggelsen opføres i maximalt 8,5 m højde og 2 etager. d) at bebyggelsen fjernvarmeforsynes Areal der overf Videbæk Bolig VB7 Kortbilag nr. l - Tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan 1997.

4 Hvad er en lokalplan? Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 1. februar 1977 er lokalplaner den eneste plantype et byråd skal anvende til fastsættelse af bindende bestemmelser for grundejere, lejere, brugere m.fl. om anvendelse af fast ejendom og om bebyggelsers regulering. Lov om planlægning er det juridiske grundlag for udarbejdelse af lokalplaner. Ifølge loven skal kommunen udarbejde en lokalplan før større anlægsarbejder sættes i gang. Hensigten er bl.a. at sikre borgernes indsigt og mulighed for at deltage i kommunens planlægning. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer m.v.. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. I kommuneplanen, der er en sammenfattende plan for bl.a. de fysiske forhold i Videbæk Kommune, er der fastsat rammebestemmelser for udarbejdelsen af lokalplaner. I enhver lokalplan skal kommuneplanens rammer overholdes og i modsætning til kommuneplanen er lokalplanens bestemmelser juridisk bindende for borgerne. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den tinglyses og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, som f.eks. ved omog nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme være i overensstemmelse med lokalplanens intentioner. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse.

5 Lokalplanredegørelse. 1. Lokalplanområdets beliggenhed. Lokalplanområdet er beliggende Nygade 13 i Videbæk. Ejendommen har tidligere været anvendt til bl.a. salg af biler. 2. Baggrund for lokalplanen. Ejeren af lokalplanområdet Peter Jeppesen, Herning ønsker at få ændret områdets anvendelse fra erhverv til boligområde så der kan opføres tæt/lav byggeri på ejendommen. 3. Lokalplanens formål og indhold. Formålet med lokalplanen er at udlægge matr. nr. 3 ep Videbæk By, Videbæk til boligformål. Lokalplanen skal fastlægge retningslinierne for områdets anvendelse til boligformål og bebyggelse med tæt/lav boligbebyggelse. 4. Lokalplanens forhold til anden planlægning. Zoneforhold. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Kommuneplanforhold. Forslag til lokalplan nr for et boligområde ved Nygade i Videbæk er omfattet af tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan 1997, der beskriver rammebestemmelserne for Videbæk Boligområde 7.2. Disse rammebestemmelser er angivet foran i denne lokalplan. Grøn byggemanual Videbæk Kommune har i et samarbejde med Kommunerne i Green City Denmark udarbejdet en grøn byggemanual. Med Green City's byggemanual vil Kommunen forsøge at påvirke bygherrer og entreprenører. Byggemanualen er en vejledning i hvor og hvordan der kan sættes ind for at gøre byggeriet mere miljøvenligt. Den grønne byggemanual giver idéer til hvordan et byggeri før, under og efter opførelsen kan gøres så miljøvenligt som muligt. Byggemanualen fås hos i Bygningsafdelingen på Rådhuset. Spildevandsforhold. Lokalplan nr er i overensstemmelse med Videbæk Kommunes spildevandsplan. Vejforhold. Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Ny gade. Varmeforsyningsforhold. Boligerne inden for lokalplanområdet forsynes fjernvarme fra Videbæk Energiforsyning.

6 Forurenet jord. Ejendommen matr. nr. 3ep Videbæk By, Videbæk er ikke registreret som forurenet, men som følge af ejendommens tidligere anvendelse gøres der opmærksom på 71 stk. l i Lov om forurenet jord: 71 stk. 1: Såfremt der under bygge- eller jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Støjforhold. Det nye boligområde vil mod nord grænse op til et erhvervsområde. I et sådant boligområde må støjniveauet ikke overstige miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj fra virksomheder. Det skønnes ikke, at der vil være problemer med overholdelse af støjgrænserne for støj fra erhvervsområdet. Der er dog fastsat en bestemmelse i lokalplanen om, at der ikke foretages bebyggelse i området før end det er sikret, at der ikke er et støj problem, og såfremt det er nødvendigt, skal der etableres støjafskærmning.

7 Lokalplanteksten - Bestemmelser. Videbæk Kommune Lokalplan nr for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i 2. l Lokalplanens formål. 1. l Lokalplanens formål er: At fastlægge områdets anvendelse til boligformål (tæt/lav) At fastlægge placeringen og størrelse af sidevej At fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser At sikre området mod støjgener. 2 Område og zonestatus. 2. l Lokalplanen af grænses som vist på kortbilag nr. 2 med stipling og omfatter matr. nr. 3 ep Videbæk By, Videbæk. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller der efter den 14. januar 2003 udstykkes fra ejendommen. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål af typen tæt/lav bebyggelse. 4 Udstykning. 4. l Udstykning indenfor lokalplanområdet skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af Videbæk Byråd. 5 Vejforhold. 5.1 Vejadgang Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Ny gade. Udkørsel sker via overkørsel. 5.2 Byggelinier Der må ikke opføres bebyggelse tættere på vej skel mod Nygade end 5 meter. 5.3 Parkering Af hensyn til vejens friholdelse for langtidsparkerede køretøjer skal der til hver bolig indenfor lokalplanområdet skabes mulighed for etablering af 1,5 p-plads (garage eller carport tæller som l p-plads.

8 6 Bebyggelsens omfang, placering og udformning. 6. l Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Bebyggelsens højde Bygninger indenfor lokalplanområdet må opføres i én etage. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 35. En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,6 meter over terræn 6.3 Afgrænsning mod naboejendommen. Området afskærmes i nordskellet mod nabobebyggelse med hegnsmur af mursten, beton eller trykimprægneret træ i en højde af 1,5-1,8 meter. Afskærmningen bekostes af ejeren af matr. nr. 3cp Videbæk By, Videbæk. 6.4 Bebyggelsens ydre fremtræden Til udvendige bygningssider og tagflader må der ikke anvendes materialer der efter Byrådets skøn virker skæmmende. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 6.5 Skiltning Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde 7 Udformning og anvendelse med videre af ubebyggede arealer. 7. l Ubebyggede arealer. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende og ejeren skal sikre, at disse arealer vedligeholdes på passende måde. Udendørs oplag må kun ske mod behørig afskærmning efter Videbæk Byråds godkendelse. 8 Støjforhold. 8.1 For at sikre området mod støj fra tilgrænsende erhvervsejendomme, skal der kunne etableres støjafskærmning langs områdets nordlige afgrænsning. 8.2 Der skal forinden ny bebyggelse ibrugtages etableres støjafskærmning j f. 8.1 eller sikres, at de vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj i åbent/lave boligområder 9 Bebyggelsens opvarmning. 9.1 Ny bebyggelse, der opføres inden for lokalplanområdet må ikke uden Byrådets tilladelse tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet fjernvarmenettet i Videbæk.

9 logrundejerforening Der skal oprettes grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område 10.2 Grundejerforeningen skal oprettes snarest og når 50% af ejendommene er bygget, eller når Byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealerne Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. 11 Ophævelse af lokalplan nr Den af Videbæk Byråd den 10. august 1993 vedtagne lokalplan nr for erhvervsejendommen Nygade 13, Videbæk ophæves. 12 Lokalplanens retsvirkning Forslagets midlertidige retsvirkning. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Videbæk Byråd, må ejendomme der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. l, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 14. januar 2003 indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højest indtil 14. januar Lokalplanens retsvirkninger. Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Videbæk Byråd kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre Byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20).

10 13 Påtegning om vedtagelse Forslaget er vedtaget af Videbæk Byråd Tirsdag den 13. maj På Videbæk Byråds vegne Torben Nørregaard Borgmester Peter Sørensen Kommunaldirektør 14 Offentlig bekendtgørelse Den endelig vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den 20. maj

11

12