For et område nord for Nyborgvej 2-24 til bolig-og erhvervsfor-mål og til institution for ældre.

Transkript

1 For et område nord for Nyborgvej 2-24 til bolig-og erhvervsfor-mål og til institution for ældre

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om : - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og- landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes iltang Ben sigten er tit sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 INDHOLD REDEGØRELSE side Lokalplanens baggrund i Lokalplanens indhold 2 Lokalplanens retsvirkninger 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål 3 2 Område- og zonestatus 3 3 Områdets anvendelse Matrikulære forhold Stier Adgangs -og parkeringsforhold 4 7 Bebyggelsens omfang og placering 4 8 Ubebyggede arealer 4 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 5

4 LOKALPLANENS " Lokalplanen omfatter ejendommene Frederiksgade 62-68, Nyborgvej 2-24, Edvard Brandes Gade 15, samt Georgsgade Lokalplanen er udarbejdet for at sikre mulighed af for opførelse! n y bebyggelse til en institution for ældre, samt sikre nye stiforbindelaer indenfor lokalplanområ-det Endvidere fastlægges bestemmelser for opførelse af ny bebyggelse i Frederiksgade og Nyborgvej

5 LOKALPLANENS I Den østlige del af lokalplanområdet, umiddelbart ved det grønne område, udlægges til offentligt formål (til en institution for ældre) Den nye bebyggelse på matr nr 2111a kan opføres i indtil 2 etager og skal fremtræde i blank mur eller i vandskuret murværk Ejendommene Frederiksgade og Nyborgvej 2-24 udlægges til bolig- og erhvervsformål Bebyggelsen her må højst opføres i 3 etager Der må ikke langs Frederiksgade og Nyborgvej etableres virksomheder indenfor lokalplanområdet, der ved miljøgener (støj, støv, lugt, rystelser) er til gene for omgivelserne Tagene skal beklædes med røde vingeteglsten Skiltning og reklamering skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde Sydøst for Edvard Brandes Gade udlægges på bagarealerne af Nyborgvej 6 og et areal til en mindre, offentlig parkeringsplads Endvidere udlægges areal til en offentlig sti fra Frederiksgade til Edvard Brandes Gade og videre til det offentlige grønne område LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens S 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan give dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen

6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov 0m kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål : at fastlægge den fremtidige anvendelse af lokalplanens område til boligformål og kollek tive formål - samt visse erhvervsformål, at sikre mulighed for institutionsbyggeri for ældre på Nyborgvej 18, at sikre mulighed for anlæg af stiforbindelser fra Edvard Brandes Gade til henholdsvis Frederiksgade og det større grønne område øst for lokalplanområdet Område-og zonestatus 2 1 Områdets afgrænsning er vist med rød stiplet linie på det til lokalplanen hørende kortbilag 2 2 Lokalplanen omfatter nedennævnte ejendomme, som alle er af Odense bygrunde, Vor Frue sogn : Matr nr 2106q, 2107h, 2107i, 2108, 2109, 2110, 2111a, 2111b, 2112, 2113, 2115a, 2116, 2117, 2118, 2119, 2120, 2122 og 2123a, samt alle parceller der udstykkes fra de nævnte ejendomme efter den 26 oktober Lokalplanområdet er beliggende i byzone 3 Områdets anvendelse 3 1 Det på kortbilaget viste skraverede område udlægges til offentligt formål (institutionsbyggeri for ældre) X) se fodnote 3 2 Området må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt erhverv som følgende : Butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, offentlige formål, samt lignende formål, som hører til i området Dog kan der efter byrådets godkendelse i hvert tilfælde indrettes mindre værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik 3 3 Matr nr 2106q, Edvard Brandes Gade 15, må kun anvendes til boligformål På ejendommen må kun opføres eller indrettes bebyggelse med 1 eller 2 boliger 3 4 Der må ikke indrettes eller drives sådanne virksomheder, der ved støj, støv, røg og lugt, rystelser etc, medfører gener for beboere og omboende X) Fodnote Jfr landvæsenskommissionens kendelse af 9 april 1968 er der på matr nr 2111b ret til vandboring og indvinding af en årlig vandmængde på m 3 Vandboringen skal respekteres af det fremtidige byggeri på matr nr 2111a Efter Frederiksbroens Kalkværks udflytning, er Odense kommune interesseret i overtagelse af vandindvindingen fra den vestlige boring

7 4 Matrikulære forhold 4 1 Ved anvendelse af en del af matr nr 2111a, til offentligt formål, skal forhuset på matr nr 2111a, Nyborgvej 18, udstykkes med et areal som angivet på kortbilaget til en selvstændig ejendom 4 2 Udstykninger i forbindelse med etablering af parkeringsplads 0g stianlæg skal i princippet ske som vist på kortbilaget 5 Stier 5 1 Der udlægges areal til en offentlig sti, 2 m bred langs sydskellet af matr n r 2106 g, og 3 m bred langs sydskellet af matr n r 2123 a Der anlægges endvidere en 3 m bred sti over bagarealerne af matr nr 2118, 2117 og 2113, som vist på kortbilaget Stien føres i 3 m' bredde over matr n r 2111a til det offentlige grønne område øst for lokalplanområdet Over matr nr 2111a udlægges endvidere areal til en 3 m bred offentlig sti til Nyborgvej langs ejendommens østlige skel Stierne er vist med priksignaturer på kortbilaget Fra de tilstødende ejendomme må der etableres adgang til stierne 6 Adgang-og parkeringsforhold 6 1 Der skal i forbindelse med ny bebyggelse etableres mindst 1 parkeringsplads pr 100 m2 etageareal 6 2 Vejadgang til den ny bebyggelse på matr nr 2111a skal ske fra Georgsgade, som vist på kortbilaget over matr nr 2107h og 2107i 6 3 Med tilslutning til Edvard Brandegade udlægges dele af matr nr 2117 og 2113 til offentlig vej og sti samt parkering som vist på kortbilaget 6 4 For ejendommene matr- rir 2118, '2117, 2115a, 2113, tillades varetransport til virksomhederne fra det offentlige parkerings- og stiareal der søder op til ejendommene 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 1 Bebyggelsesprocenten for matr nr 2106q, må ikke overstige 25 Bebyggelsesprocenten for det Øvrige område må ikke overstige Bebyggelse på matr n r 2106g 0g bebyggelse i området til institution for ældre må opføres i indtil 2 etager Bebyggelse til hvervsformål må bolig- og er- opøres i indtil 3 etager 7 3 Ny bebyggelse mod Frederiksgade og Nyborgvej skal opføres som sluttet bebyggelse, og bebyggelsen skal opføres med en udformning og med bygningsprofiler, der harmonerer med den eksisterende bebyggelse 7 4 Randbebyggelsen mod Frederiksgade og Nyborgvej må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, med mindre byrådet giver tilladelse dertil Randbebyggelsen kan tillades nedrevet, såfremt der opføres ny bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser 8 Ubebyggede arealer 8 1 I forbindelse med byggeri skal der udlægges friarealer J overensstemmelse med bygningsreglementets bestemmelser 8 2 udendørs oplagring må kun etableres med byrådets særlige tilladelse

8 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 1 De udvendige bygningssider skal fremtræde som blank, eller vandskuret murværk Efter byrådets særlige tilladelse kan anvendes andre materialer 9 2 Ved udskiftning af tage eller ved opførelse af nyt byggeri, skal tagene beklædes med røde vingetegl Ved erhvervsbebyggelse på bagarealerne til ejendommene langs Frederiksgade og Nyborgvej kan der dog tillades andre materialer 9 3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde Forslaget vedtaget af Odense byråd, den 24 november 1982 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt Foranstående lokalplan nr for et område nord for Nyborgvej 2-24 begæres herved i medfør af 3o stk 3 i lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) tinglyst på matr nr 2106 q, 2107 b, 21o7 i, 21o8, 21o9, 211o, 2111 a, 2111 b, 2112, 2113, 2115 a, 2116, 2117, 2118, 2119, 212o, 2122 og 2123 a, Odense bygrunde, Vor Frue sogn Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 26 oktober 1982 ODENSE MAGISTRAT 2 AFDELING Byplanafdelingen, den 6 juni 1983 Knud Clemmensen Indført, i dagbogen for retten i Odense III LYST Birthe Alenbæk ODENSE BYRÅD, den 27 april 1983 p b v Verner Dalskov/Mayntzhusen Anmelder : Odense Magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen, Slottet Odense C

9