Salgsprospekt. for investeringsejendommen. Hammerum Hovedgade 53, 7400 Herning. Velbeliggende investeringsejendom midt på Hammerum Hovedgade

Transkript

1 Salgsprospekt for investeringsejendommen Hammerum Hovedgade 53, 7400 Herning Velbeliggende investeringsejendom midt på Hammerum Hovedgade Salgspris kontant: kr. Bruttoleje: kr. Startforrentning ved kontant handel: 8,24 % Årlige afskrivninger: kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 829 m² Grundareal i h.t. tingbog: m² Sags nr November

2 1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato /November Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende på hovedgaden i stationsbyen Hammerum med knap indbyggere, 5 km. øst for Herning, på den tidligere rute 15. Ejendommen er ny opført og ibrugtaget november Ejendommen er fuldt udlejet til Fakta A/S. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der er ikke indbetalt kontante depositum. Der er stillet koncerngaranti. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 10 v, Hammerum by, Gjellerup 3.2 Postadresse Hammerum Hovedgade 53, 7400 Herning 3.3 Kommune Herning 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen anvendes til dagligvarebutik. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse inden for detailhandel. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 2010, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen er opført i røde teglsten med built up tag belagt med tagpap. 3

3 5.3 Bygningernes tilstand Ejendommen fremstår i en særdeles god stand. 5.4 Ejendommens indretning Ejendommen er indrettet med butik på ca. 550 m 2, lager/birum på ca. 210 m 2, hvortil kommer brugsret til ca. 60 m 2 overdækket varegård. 5.5 Udenomsarealer Udenoms arealerne er belagt med fliser og asfalt. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 1652 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 829 m 2. Ifølge lejekontrakten andrager det udlejede areal 760 m 2, + 60 m 2 overdækket varegård. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan Centerområde langs Hammerum Hovedgade, kommuneplanramme nr. 31.C2 vedtaget af Herning Kommune. Området, hvor ejendommen er beliggende, kan anvendes til blandet bolig, butikker og erhverv. 7.3 Lokalplan Lokalplan nr. 31.C2.1 er gældende for området. Lokalplanen er udfærdiget og vedtaget i forbindelse med opførelse af nærværende ejendom. Her fra citeres: 3.1 Delområde 1 Området skal anvendes til detailhandel i form af dagligvarebutik til områdets forsyning samt tilhørende parkering. Der må inden for området maksimalt opføres 1 dagligvarebutik. Butikkens samlede bruttoetageareal til dagligvarehandel må ikke overstige 800 m 2 Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 4

4 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den (bilag 2). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering Vurdering Kr Grundværdi heraf Kr Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos Danske Forsikring under police nr. J Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, huslejetab, Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Den samlede årlige leje er pr opgjort til kr ,- ekskl. moms, jf. lejerfortegnelse (bilag 1). Udlejer afholder ejendomsforsikring og udvendig vedligeholdelse Lejere Ejendommen er fuldt udlejet til Fakta A/S. Lejemålet kan tidligst opsiges af lejer 15. juni

5 12. Driftsbudget Årlig leje pr. 15/ i h.t. vedhæftede lejespecifikation Kr Grundskyld til kommunen (Afholdes af lejer) kr -0 Renovation (Afholdes af lejer) kr -0 Ejendomsforsikring kr Udvendig vedligeholdelse 25 kr./ m2 "over jord" kr Administration kr kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr Kapitalbehov Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Registreringsafgift kr Advokat m.v. anslået kr kr Refusion deposita kr - Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Købers startforrentning Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forrentning på 8,24% ved kontant handel af den investerede kapital: Startforrentning kontant handel: X 100 = 8,24% 6

6 15. Afskrivninger Vejledende opgørelse af afskrivningsgrundlag: Kontant anskaffelsessum for bygninger, installationer og grund incl. købsomkostninger kr Grundværdi 13,15% heraf kr ( ) Bygning og installationer kr Værdi af tekniske installationer 10% kr Restbygningsværdi kr Ejendommen er delvis afskrivningsberettiget. Etageareal i alt m2 760 Afskrivningsberettiget del af ejendom m2 760 Afskrivningsberettiget del 100,00% Afskrivningsberettiget del af restbygningsværdi kr Bygningsværdi 4% kr Installationer 4% kr I alt kr Afskrivningsberegningen er vejledende og forudsætter bl.a., at ejendommen er fuldt udlejet, og at 760 m2 i forhold til 760 m2 anvendes til afskrivningsberettigede formål. 16. Øvrige oplysninger 16.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale Gæld udenfor købesummen Ingen gæld Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme 16.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jord-forureningsloven Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. 7

7 16.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Lejerfortegnelse 2. Kopi af uofficiel tingbogsattest af Fotomontage 4. Krak-kort 17. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: clausen-erhverv.dk Torben Clausen Tlf Kvalitetetsbyggeri med flot finish. 8

8 Ejendommen set fra nordvest Ejendommen set fra Hammerum Hovedgade. (syd/sydøst) 9

9 Hammerum Hovedgade 53, 7400 Herning 10