:.PLAN NR. 10 L". området mellem Kastanievej, Sdr. Boulevard, eksisterende boligbebyggelse og Odense. magistrat h-. "41.

Transkript

1 "41 -A-k r h- :PLAN NR 10 L" området mellem Kastanievej, Sdr Boulevard, eksisterende boligbebyggelse og Odense ~t f i k magistrat 11 11

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelsen samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 " Indhold Lokalplanens baggrund side 2 Lokalplanens indhold 2 Lokalplanens retsvirkninger 3 Lokalplanens bestemmelser : l Lokalplanens formål ' 4 2 Lokalplanens område 4 3 Områdets anvendelse ' 4 4 Udstykninger 4 5 Parkeringsforhold 4 6 Bebyggelsens omfang og placering ' 5 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 6 8 Bevaring af bebyggelse 6 9 Ubebyggede arealer 6 10 Forudsætninger for ibrugtagen ' 6 11 Ophævelse af lokalplan 6

4 Lokalplanens baggrund Den eksisterende bebyggelse mellem Sdr Boulevard og Odense Å består af blandet bolig- og erhvervsbebyggelse i 1-51/2 etage Langs Sdr Boulevard er bebyggelsen sammenhængende, og på de enkelte ejendomme er der herudover side- og baghuse Boligbebyggelsen "Boulevardgården" er med sine 41/2-51/2 etager den mest markante bygning i området Ejendommene er stort set friholdt for bebyggelse a bagarealerne ned mod Odense Mange huse i området er fra før år 1900, og der kan derfor forudses en vis udskiftning i bebyggelsen ved nedrivning og efterfølgende nybyggeri Flere ejendomme har uudnyttede byggemuligheder i henhold til den gældende bebyggelsesprocent Fra ejeren af Neckelmanns Maskinfabrik er der forespurgt om tilladelse bil at nedrive den eksisterende fabriksbebyggelse og istedet opføre boligbyggeri Loka l pla n ens indhold Lokalplanområdet udlægges til boligformål, men herudover kan der også indrettes mindre forretningsvirksomheder med tilhørende værksteder, liberale erhverv og andre erhverv, der ikke generer omgivelserne Den sammenhængende randbebyggelse mod Sdr Boulevard skal bibeholdes, og her må bebyggelse fremtidigt opføres med indtil 2 etager med udnyttet tagetage Herudover kan der som hidtil byqqes længere nede på ejendommene, når bebyggelsesprocenten på 50 overholdes Lokalplanen fastlægger imidlertid, at et 40 m bredt bælte af ejendommene nærmest åen ikke må bebygges På en del af arealet nord for Boulevardgården må der opføres boligbebyggelse i 3 etager I lokalplanen bestemmes også, at ændringer i facader og skiltning mod Sdr Boulevard skal godkendes af byrådet

5 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen medfører ingen pligt til at ændre bebyggelsen eller anvendelsen i lokalplanområdet Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan altså fortsætte Hvis en ejer derimod selv Ønsker at ændre bebyggelsen, anvendelsen, udstykningen mv, skal lokalplanens bestemmelser ølges Det står i kommuneplanlovens 31 Byrådet kan dog give dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser, hvis lokalplanens formålsbestemmelser overholdes Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan I lokalplanen er fastsat, at bebyggelsen mod Sdr Boulevard ikke må rives ned uden byrådets tilladelse Hvis tilladelsen nægtes, kan ejeren forlange, at Odense kommune skal overtage ejendommen mod erstatning Det er dog en forudsætning, at nedrivningsforbudet medfører, at ejendommen vil give mindre Økonomisk udbytte end andre tilsvarende ejendomme uden nedrivningsforbud Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke er i overensstemmelse med lokalplanen, tilsidesættes af planen

6 Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål _at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, _at bevare randbebyggelse langs Sdr Boulevard, _at fastlægge principper for Øvrig ny bebyggelse, således at der sikres regulære friarealer på ejendommene, og således at karakteren af grønt område langs Odense A fastholdes, samt _at sikre et ensartet materialevalg ved bebyggelse mod Odense 0 A mindre detailhandelsvirksomheder med tilhørende reparationsværksteder og mindre indendørs lager kan etableres efter byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde Endvidere må der etableres ophalerplads for Odense *Afart 3 3 Indenfor lokalplanområdet må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udrives værksteds-, fabrikations-, vognmands- eller oplagsvirksomhed 3 4 Indenfor lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse 2 Lokalplanens område 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr nr : 708, 709 a, 710, 711 a, 712, 714, 716, 719, 720, 721, 722 a, 722 b, 722 c, 723 a, 723 b, 724, 725, 726, 727, 728 a, 728 b, 729 a,729 b 730 a, 730 b, Odense bygrunde, Ansgar sogn, del af matr nr 703, Odense bygrunde, Ansgar sogn, samt alle parceller, der efter den 19 august 1981 udstykkes fra de nævnte ejendomme 2 2 Lokalplanens område opdeles i delområderne A, B og C således som vist på kortbilaget bo- '' Områdets anvendelse 3 1 Området må kun anvendes til ligformål 3 2 Liberale erhverv og 4 Udstykninger 4 1 Der må ikke foretages udstykninger, hvorved der fremkommer ejendomme med et mindre grundareal end 4oo m2 Udstykninger må kun ske, når den fastsatte bebyggelsesprocent overholdes 4 2 Område B må udstykkes fra matr n r 716 og sammenlægges med matr nr 7o3, der ligger såvel indenfor som nord for lokalplanområdet Udstykningen skal i princippet følge den på kortbilaget viste afgrænsning af område B Parkeringsforhold 5 1 Inden for område A og B skal der i forbindelse med ny bebyggelse og ændret anvendelse tilvejebringes mindst 1 parkeringsplads pr bolig og 1 parkeringsplads pr 5o m2 erhvervsetageareal

7 5 2 Indenfor område C skal der i forbindelse med ny bebyggelse og ændret anvendelse tilvejebringes parkeringsarealer i henhold til bygningsreglementets bestemmelser 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 1 Fællesbestemmelser Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50 Uanset de nedenfor angivne bestemmelser om bebyggelsen kan der tillades opført mindre bygninger i 1 etage uden udnyttelig tagetage som f eks garager, udhuse, cykelskure og lignende 6 2 Område A og C Bebyggelse langs Sdr Boulevard Mod Sdr Boulevard må bebyggelsen kun opføres som sluttet bebyggelse i gadelinien Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttelig tagetage Husdybden må ikke overstige 11,0 m Tagene skal være symmetriske sadeltage med rygningen parallel med Sdr Boulevard, og tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 40' og 5o' 6 3 område C Bebyggelse ivrigt Bebyggelse i område L iøvrigt må ikke opføres nærmere Odense A end den på kortbilaget viste byggelinie 40 m fra ejendommenes skel mod sydøst Bebyggelsen må opføres i skel mod nordøst og sydvest Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager uden udnyttelig tagetage Indenfor 3 m fra ejendommenes nordøstlige skel må bebyggelsen dog kun opføres med 1 etage Husdybden må ikke overstige 11,0 m Bebyggelsen skal placeres med sin længderetning parallel med Sdr Boulevard Tagene skal være symmetriske og have rygningen parallel med Sdr Boulevard Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 2o' og 3o' Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 6 m målt på vestfacaden fra terræn til skæringen mellem facade og tagflade Bebyggelse mod Kastanievej skal dog have længderetning og tagrygning parallel med Kastanievej 6 4 område B Bygninger må ikke opføres med mere end 3 etager uden udnyttelig tagetage Husdybden må ikke overstige 12,0 m Tagene skal være symmetriske sadeltage, og tagene må ikke udføres med valm Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30' og 35' Bebyggelsen skal placeres med længderetning i princippet vinkelret på Sdr Boulevard Bebyggelsen skal holdes indenfor den på kortbilaget viste åfredningslinie

8 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 1 Udvendige bygningssider skal fremtræde som blank, vandskuret eller pudset mur eller i beton Udvendige bygningssider skal fremtræde i samme farve fra tag til sokkel 7 2 Tage på bygninger mod Kastanievej skal dækkes med tegl På hver ejendom i område C skal tage på bygninger nærmest Odense Å dækkes med tegl Til tagene iøvrigt må ikke anvendes materialer, som efter byrådets søn virker skæmmende 7 3 Bebyggelsen i område B skal fremtræde i øde eller rødbrune mursten Taget skal dækkes med øde tegl 7 4 Eksisterende udsmykning såsom gesimser, pilastre, pudsede vinduesindfatninger, kvaderpuds og lignende må ikke tildækkes eller fjernes uden byrådets tilladelse 7 5 Skilte må ikke anbringes over vinduesbrystning på 1 sal Skilte, lyninstallationer og lignende må iøvrigt ikke udformes eller anbringes på en sådan måde, at de efter byrådets søn er til ulempe eller virker skæmmende i forhold til omgivelserne Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde 8 Bevaring af bebyggelsen Bygninger langs med Sdr Boulevard må kun rives ned, såfremt der i stedet opføres ny bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser Byrådets tilladelse til nedrivning skal indhentes i hvert enkelt tilfælde sti langs Odense A og byggelinien skal anlægges og vedligeholdes som haver 9 2 Indenfor område A og B skal der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes opholdsarealer svarende til mindst 50% af boligetagearealet og 15% af erhvervsetagearealet 9 3 Indenfor område C skal der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes opholdsarealer i henhold til bygningsreglementets bestemmelser 10 Forudsætning for ibrugtagen Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes Odense fjernvarmeforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted 11 Ophævelse af lokalplan Lokalplan nr , der er godkendt af Odense byråd den 5 december 1979 og tinglyst den 15 februar 1980, ophæves for matr nr 708, 709 a, 710, 711 a, 712, 714, 716, Odense bygrunde, samt for del af matr nr 703, Odense bygrunde Forslaget er vedtaget af Odense byråd, den 30 sept 1981 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRÅD, den 24/ p b v Verner Dalskov /Mayntzhusen 9 Ubebyggede arealer 9 1 Arealerne mellem den offentlige

9 Anmelder : Odense Magistrat byplanafdelingen 2 afdeling Foranstående lokalplan nr for området mellem Kastanievej- Sdr Boulevard-eksisterende boligbebyggelse-odense A begæres herved i medfør af 30, stk 3, i lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændring) tinglyst på følgen-de ejendomme af Odense bygrunde, Ansgar sogn, matr nr 708, 709 a, 710, 711 a, 712, 714, 716, 719, 720, 721, 722 a, 722 b, 722 c, 723 a, 723 b, 724, 725, 726, 727, 728 a, 728 b, 729 a, 729 b, 730 a, 730 b, 703 Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 19 august 1981 Med henvisning til lokalplanens pkt 11 begæres samtidigt lokalplan nr , der er tinglyst den 15 februar 1980, aflyst i sin helhed på følgende ejendomme af Odense bygrunde, matr nr 708, 709 a, 710, 711 a, 712, 714, 716 ODENSE MAGISTRAT 2 AFDELING Byplanafdelingen, den 14 apr 1982 Gunner Larsen Indført i dagbogen for retten i Odense Lyst som begært Det bemærkes, at lokalplan nr stadig er lyst ø matr nr 703, Odense bygrunde J Agerbo fm 2078

10