LOKALPLAN NR.22 VEFLINGE BY SØNDERSØ KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN NR.22 VEFLINGE SØNDERSØ BY KOMMUNE

2 i INDHOLDET AF LOKALPLANEN Lokalplanen omhandler et område i Veflinge (matr. nr. 8ah Vefunge by). Lokalpianen har til formål at overføre et areal fra landzone til byzone således at der på ejendommen kan opføres et projekteret énfamiliehus. Lokalplanen indeholder bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING FOR OMRÅDET Lokalplanområdet er omfattet af kommunens 15-rammer, som danner et midlertidigt grundlag for den fysiske planlægning i kommunen indtil kommuneplanen er udarbejdet. For området 1.1 (Veflinge), hvorunder lokalpianområdet hører, gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen. En lokalpian, der træffer bestemmelse for området skal sikre: a) at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom institution, for yngre og ældre, varmecentral og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b) at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprdcenten for det pågældende areal under et overstiger 25, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 25, c) at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1~ etage, d) at mindst 10 % af arealet indenfor hvert område anvendes

3 2 til større samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for området. Området er medtaget i kommunens 21-plan (Spildevandsplan). LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra (dato for forslagets offentliggørelse) og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil ~ (dato, et år efter offentliggørelsen) LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den ekstisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempélser af lokalplanens bestemmelser under forud-

4 3. sætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2. Lokalplanforslaget indeholder i 2 bestemmelser om, at en del af det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift. (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18 juni 1969 om tilbudspligt. 3. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

5 [~XET4 I TEKN~5:<F~RV~JN(f~j~ ~ o jijii 1981 ~ SØNDERSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 22 FOR ET BOLIGOMRÅDE I VEFLINGE I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2, stk. 1 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1. Lokalplanen har til formål at sikre: at området anvendes til boligområde, at fastlægge retningslinier for bebyggelsens omfang, placering m.v. at områdets disponeres i overensstemmelse med nærværende lokalplans retningslinier. 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedfæftede kortbilag, dateretd , og omfatter del af matr. nr. Veflinge by, Veflinge, samt alle parceller der efter den udstykkes fra nævnet ejendom. 2. Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalpian overføres det på kortbilaget med priksignatur viste område fra landzone til byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 1. Området må kun anvendes til boligformål. 2. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes een bolig.

6 5 3. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for værksteds-, fabrikations-, eller vognmandsvirksomhed. Lj BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end een etage med evt. udnyttelig tagetage. 3. Intet punkt af en bygnings y.dervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 5 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse f hvert enkelt tilfælde. 2. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes mat,eriale, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende.

7 6 3. Medmindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen må udvendige bygningssider, herunder tage, kun fremtræde i jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk rødt, italiensk rødt, dodenkop) eller hvidt, sort eller ved nævnte farvers blanding. Til døre, vinduer og lignende mindre bygningsdele er også andre farver tilladt, når de er vel afstemte med ovennævnte. 6 UBEBYGGEDE AREALER 1. Terrænregulering på mere end ±0,5 m i forhold til det eksisterende terræn, må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse. 2. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes..

8 7 7 VEDTAGELSESPÅTEGNING 1. Således foreløbigt vedtaget af Søndersø kommunalbestyrelse, den Q~,. ~Pt~.].9 8i. På kommunalbestyrelsens vegne: ~rgen Larsen b o rgme st er Knud J~rge en kommunaldire tør 27 i Lov om kommuneplaner vedtages 2. I henhold til foranstående lôkalplan endeligt. Søndersø kommunalbestyrelse, den På kommunalbestyrelsens vegne: f Jørgen Larsen borgmester 4kw46~Q1 Knud 3/~Jrg n en kommuna~dir tør 3. Dato for offentliggørelse af kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af nærværende lokalplan nr. 22. Dato... ~ ~. Tinglysning: Dato tnoført t DAGBOGEN for RETTEN I ODENSE OQ~8 1V~ dommer

9 i 8~ eq.~: : :~: : : :.:.:.:.:...~., / SØNDERSØ VEFLINGE 8Y!2 KOMMUNE fo~ LOKALPLAN NR OMRADEGRÆNSE M~I 1:500 Dato ~LJ\j~ENrrEI~ SPECIALFIRMA FOR AREALPLANLÆGNiNG Vestergade Odense C F~fI\J ~ OG KORTFREMSTILLING Tlf. (09)

10 / 7,,4 8~ SØNbERSØ. VEFLINGE KOMMUNE I.. LDKALRLAN NR. 22 OMR4&DEGRÆNSE IVlal 1:500 Dato ~ Oriainaltegning i mål 1: F~LAJ\I 1 E Ni ~TE F~ ~ SPECIALFIRMA FOR AREALPLANLÆGNING. OG KOR :vestergade Odense C. Tlf. (0L..~ -.-~ -J 20 meter

11 SØNDERSØ KOMMUNE Tillæg nr. 15 til 15 rammerne

12 1 SØNDERSØ KOMMUNE Tillæg nr. 15 til midlertidige rammer for lokalpianlægning i henhold til 15 i Lov om kommuneplanlægning Søndersø kommunes 15-rammeplan blev godkendt af Planstyrelsen, den 8. marts NYT BOLIGOMRÅDE OVERFØRES FRA LANDZONE TIL BYZONE For OMRÅDE 1.1 (udvidelse af boligområde 1.1) gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen. En lokalplan, der træffer bestemmelse for området, skal sikre: a) at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anl~g, såsom institution for yngre og ældre, varmecentral og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b) at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under et overstiger 25, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 25, c) at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1~ etage,

13 2 d) at mindst 10 % af arealet indenfor hvert område anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for området. Således vedtaget af Søndersø kommunalbestyrelse den ~. 19E1 På kommunalbestyrelsens vegne: } oramester K. LFJørde~r1sen kornrnuna] direkt~r I medfør af 15, stk. 2, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning godkendes herved foranstå ende af Søndersø kommüne tilvejebragte forslag til midlertidige rammer for Søndersø kommune, og i medfør af 28, stk. 5, i samme lov tiltrædes herved, at det på kortbilaget viste område nr. 1.1 overføres fra landzone til byzone ved tilvejebringelse af ioka~lplan i overensstemmelse med foranstående bestemmelser for det pågældende område. I rned~r at ~ m~s1e~~o.s cirkulære af 10. oktober 1978, jc~vnç~r lov nr. 287 af 26. juni 1975 om komm~nep nbon~ng godkendes hermed foranstående forslag til tillæg nr. /~ tu d~ffiftfl9r;idge rammer for ioka~lanl:~c~nr~csn På Fyns amtsråds vegne, den Sten Nørskov Laursen. Kontorchef Juul Frederiksen CivIIingenj~~

14 b ? GDNDERG~9MMUN VEFL~N~E T~LLÆ~ N~.15 TIL. 15~RAMMER MAL 1: 5DQ fo~ 0 ~ ENKELTOMRADEGRÆr~JSE ÆNDRINGER OG UDVIDELSE I FORHOLD TIL //////~ TIDLIGERE GODKENDT 15 RAMMEPLAN ~ L.~&NJ ~ Ni F~ F~r1\J A.~B SPECIALFIRMA FOR AREALPLANLÆGNING OG KORTFREMSTILLING Vestergade Odense C. Tlf. (09)

15 1.1 8? SØN DERS~J~DMMUN VEFLINGE 8 TILLÆG NR.15 TIL 15-RAMMER MAL 1:500 fo~ 0 ENKE LTD MR AD EG R ÆNSE ÆNDRINGER OG UDVIDELSE I FORHOLD TIL ////// TIDLIGERE GODKENDT 15 RAMMEPLAN SPECIALFIRMA FOR AREALPLANLÆGNING Vestergade Odense C F~?NJ ~F~E OG KORTFREMSTILLIN6 Tlf. (09)