ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE VED BROLØKKE- VEJ OG SOLSKINSVEJ I SANDERUM

Transkript

1 ODENSE KOMMUNE r : LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE VED BROLØKKE- VEJ OG SOLSKINSVEJ I SANDERUM

2 INDHOL DSF ORT E G N E L SE Afsnit l Lokalplanens formål Side l Afsnit / 2 Område og zonegrænse i Afsnit 3 LokalpIanområdets anvendelse " 2 Afsnit 4, Udstykninger " 3 Afsnit 5 Ve'- og stiforhold 3 Afsnit 6 Ledningsanlæg 4 Afsnit 7 Bebyggelsens omfang og placering " 6 Afsnit 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 Afsnit 9 Ubebyggede arealer, fællesarealer, hegn og beplantning 7 Afsnit ]u Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 8 Afsnit Il Grundejerforening " 9

3 I henhold til kommuneplanloven (lov nr 287 af 26 juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område AFSNIT 1 LOKALPLANENS FORMAL 1 1 Lokalplanen har til formål at fastlægge detaillerede rammer for den fremtidige udnyttelse af området til tæt/lav boligbebyggelse Endvidere fastlægger lokalplanen arealer til veje, stier og grønne områder, og lokalplanen sikrer områdets veje til opholds- og legeområder Ved planens udformning er der lagt vægt på at bevare mest muligt af den eksisterende topografi og beplantning i området Lokalplanen fastlægger detaillerede rammer for område A og overordnede rammer for område B AFSNIT 2 OMRÅDE OG ZONEGRÆNSE 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr n r 11 b, 13 cd, 18 c, 18 d, del af 13 g, Sanderum by, Sanderum, samt alle parceller, der efter den 1 februar 198o udstykkes fra ovennævnte ejendomme indenfor lokalplanområdet 2 2 Lokalplanens område opdeles som vist på vedhæftede kortbilag i delområde A og,-` B

4 Område A udlægges til åben/lav boligbebyggelse, fælles friarealer, opholds- og legegader m m Område B udlægges til tæt/lav boligbebyggelse (rækkehuse, gårdhuse), fælles friarealer, opholds- og legegader mm 2 3 Arealerne er beliggende i byzone, og inden for område i de mellem Odense Byråd og Miljøministeriet aftalte "Midlertidige rammer for lokalplanlægning i henhold til paragraf 15 i Lov om Kommuneplanlægning" AFSNIT 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE 3 1 Område A Område A må kun anvendes til boligformål Bebyggelsen inden for område A må kun bestå af åben/lav boligbebyggelse 3 2 Inden for område A udlægges friarealer som vist på vedhæftede kortbilag 3 2 Område B Område B må kun anvendes til boligformål Bebyggelse inden for område B må kun bestå af tæt/lav boligbebyggelse 3 3 Inden for område B udlægges friarealer svarende til mindst 15% af grundarealet 3 4 Fællesbestemmelse for lokalplanområdet Inden for lokalplanområdet kan der med godkendelse fra byrådet opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 3o m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3,o m over terræn, og når

5 de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse, eller øvrigt ikke virker skæmmende for området AFSNIT 4 UDSTYKNINGER 4 1 Område A Inden for område A må kun foretages udstykninger i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag viste udstykningsplan 4 2 Område B Inden for område B må ingen grund udstykkes med mindre størrelse end 250 m2 Det samlede boligantal må maksimalt udøre 2o boliger pr ha AFSNIT 5 VEJ- OG STIFORHOLD 5 1 Der udlægges areal til veje og stier, med retninger og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag og ivrigt rned bredder som følger : Vejen A-B i en bredde af 7 m Vejen B-C i en bredde af 6 m Vejen C-D i en bredde af 6 m Vejen D-E i en bredde af 6 m Vejen E-F i en bredde af 6 m Vejen C-F i en bredde af 6 m Vejen F-G i en bredde af 6 m Vejen B-G i en bredde af 6 m Vejen H-K i en bredde af lo m Vejen H-L i en bredde af lo m

6 Stien a-b i en bredde af 3 m Stien c-d i en bredde af 3 m Stien e-f i en bredde af 4 m Stien g-h i en bredde af 4 m Stien h-m i en bredde af 4 m Stien h-i i en bredde af 4 m Stien i-1 i en bredde af 4 m Stien i-k i en bredde af 4 m 5 2 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kortbilag 5 3 Der må kun etableres 6n overkørsel til boligvej fra hver grund 5 4 Alle veje inden for lokalplanområdet skal anlægges som lege- og opholdsarealer efter en af byrådet godkendt plan 5 5 Til stierne må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel 5 6 Der udlægges areal til parkeringspladser svarende til 2 P-pladser pr bolig 5 7 Indenfor vejarealet må der af faste genstande kun findes brandstandere og el-masten til gadebelysning, opstillet efter byrådets godkendelse AFSNIT 6 LEDNINGSANLÆG 6 1 Enhver lodsejer indenfor lokalplanområdet er pligtig til mod fuld retableringspligt at tåle, at afløbs- og forsyningsledninger med tilhørende anlæg "for kloak, vand, elektricitet, telefon, fjernvarme, antenne m v om fornødent af tekniske grunde føres over ejendom-

7 men eller gennem anlæg i bebyggelsen til forsyning af anden mands ejendom, når ledningsfremføringen sker på sådanne steder, at byggemulighederne ikke indskrænkes Denne bestemmelse gælder såvel de i forbindelse med byggemodningen og opførelse af bebyggelsen etablerede ledninger, som senere ledninger, der måtte blive nødvendige I sidstnævnte tilfælde mod erstatning for forvoldt skade på beplantning og Øvrige anlægsarbejder 6 2 Ledningerne skal henligge uforstyrrede, og de dertil berettigede skal til enhver tid have adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder mod fornøden retablering 6 3 Der etableres et fælles antenneanlæg for lokalplanområdet, og der må ikke i det fri forefindes antenner af nogen art på eller ved de enkelte ejendomme 6 4 Enhver lodsejer indenfor lokalplanområdet forpligtes til at være medlem af den for det eventuelle antenneanlægs administration oprettede antenneforening 6 5 Administrationen af et eventuelt antenneanlæg kan overtages af den i afsnit 11 anførte grundejerforening, såfremt foreningen optager bestemmelser i sine vedtægter herom 6 6 Fællesanlæg skal vedligeholdes og bekostes af de grundejere, der betjenes af det pågældende anlæg med lige andele

8 AFSNIT 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7 1 Inden for lokalplanområdet må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for området som helhed 7 2 Område A Bebyggelse inden for område A må kun foretages med trempelhuse på max 96 m2 bruttoetageareal Bebyggelse til boligformål skal placeres inden for de på vedhæftede kortbilag viste byggeområder Tilbygninger til beboelsesformål må ikke finde sted Indkørselsåbninger til garager, carporte og parkeringsbås skal være mindst 2,85 m i bredden Døre og vinduer mod vej og sti skal være indadgående Uden for byggeområderne kan tillades opført mindre bygningsværker (udhuse, drivhuse o lign ) efter Bygningsreglementet af 1977 fastsatte bestemmelser 7 3 Område B Inden for den enkelte boligparcel i område B må bebyggelsesprocenten ikke overstige So 7 4 Fællesbestemmelser for lokalplano m rådet Inden for lokalplanområdet må der på de fælles friarealer opføres mindre bygningsværker til lokalplanomnådets daglige rekreative betjening

9 7 5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8 meter over terræn 7 6 Bygningerne må ikke opføres i mere end en etage med udnyttelig tagetage 7 7 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 4o' og So' AFSNIT 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8 1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde AFSNIT 9 UBEBYGGEDE AREALER, FÆLLESAREALER, HEGN OG BEPLANTNING 9 1 De på vedhæftede kortbilag viste fælles friarealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen 9 2 Den på vedhæftede kortbilag viste bevaringsværdige beplantning må ikke fjernes uden byrådets godkendelse 9 3 Terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden Terrænregulering på +/- 0,3 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end o,5 m kan dog finde sted uden bygningsmyndighedens tilladelse 9 4 Lodsejere inden for lokalplanområdet er pligtige til at ren- og vedligeholde deres ubebyggede arealer, have o lign på en sådan måde, at kvarterets præg af en helhed tilgodeses

10 9 5 Ved opførelse af bebyggelsen i område A etableres et plankeværk i skel mod boligvej og sti Dette plankeværk skal stedse bevares, og i tilfælde af ændrings-, reparations- og vedligeholdelsesarbejder skal den oprindelige konstruktion og materialesammensætning fastholdes, ligesom træværket skal holdes i de farver, der er anvendt i området som helhed 9 6 Beplantning af de for lokalplanområdet fælles friarealer skal ske ved opførelse af bebyggelsen og må kun ske efter en samlet og af byrådet godkendt beplantningsplan 9 7 Lodsejerne inden for lokalplanområdet har fuld hegnspligt mod offentligt ejede arealer samt fællesarealer 9 8 Fælles friarealer medregnes i bebyggelsesprocenten AFSNIT 10FORUDSÆTNINGER FOR BYGGETILLADELSER OG IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 10 1 Før bygningsmyndigheden kan meddele byggetilladelse for bebyggelse i område B, skal der godkendes og tinglyses en detaljeret bebyggelsesplan for området, og denne bebyggelsesplan skal vise den maksimale udbygningsmulighed for den enkelte bolig Bebyggelsesplan skal endvidere vise placering og størrelse af carporte 10 2 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varme forsyningsanlæg efter byrådets anvisninger

11 10 3 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret den i pkt 9 6 nævnte beplantning 10 4 Såfremt bygherren til de inden for henholdsvis område A og B projekterede boliger ønsker ibrugtagningstilladelsen, inden de i afsnit 9 5 og 9 6 anførte anlæg er udført, kan byrådet i medfør af byggelovens paragraf 4 stk 3 kræve, at bygherren stiller økonomisk sikkerhed for, at anlæggene kan udføres AFSNIT 11 GRUNDEJERFORENING 11 1 Grundejerforening for lokalplanområdet etableres ved bygherrens foranstaltning, når 50% af ejendommene er beboe de, eller når byrådet forlanger dette Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet 11 2 Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med opgaver, der hører un der foreningens område, herunder administration af de i efterfølgende afsnit 11 4 anførte fællesarealer, samt sørge for ren- og vedligeholdelse af fællesanlæg 11 3 Den til enhver tid værende ejer af ejendomme, der er omfattet af nærværende lokalplan, er pligtige til at være medlem af den i henhold til afsnit 11 1 anførte grundejerforening og betale kontingent, bidrag o lign, som fastsættes i henhold til foreningens vedtægter til bestridelse af udgifter til de opgaver, der påhviler foreningen

12 11 4 Udlagte og anlagte arealer og anlæg til legepladser, fælles friarealer, stianlæg, veje o lign indenfor lokalplanom rådet tilskødes grundejerforeningen,' hvorefter de forpligtelser, der er og måtte komme på disse arealer, tilkommer foreningen, herunder administrationen af de nævnte arealer 11 5 Grundejerforeningen er pligtig til at vedligeholde den i afsnit 9 2 nævnte bevaringsværdige beplantning 11 6 Grundejerforeningen er pligtig til efter påkrav fra den oprindelige bygherre vederlagsfrit at overtage og tage skøde på de i afsnit 11 4 anførte arealer, når anlægsarbejderne er udført som de for området af byrådet godkendte projekter foreskriver 11 7 At arbejderne er udført i overensstemmelse med projekterne afgøres af Odense kommune ved Magistratens 2 afdeling 11 8 Bygherren til de indenfor lokalplanområdet planlagte bebyggelser er kun pligtig til at være medlem af grund ejerforeningen i det omfang, denne ejer bebyggelser inden for området, hvorpå der er udstedt ibrugtagningstilladelse Således vedtaget Odense byråd, den 12 marts 198o

13 11 I henhold til S 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt Odense byråd, den 27 august 1980 p b v Verner Dalskov/Mayntzhusen Anmelder : Odense Magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen Foranstående lokalplan nr for et område ved Broløkkevej og Solskinsvej i Sanderum begæres herved i medfør af 30, stk 3 i lov om kommuneplanlægning tinglyst på følgende matr nr e : 11 b, 13 cd, 18 c, 18 d og 13 g, Sanderum by, Sanderum Der er ikke foretaget udstykninger indenfor lokalplanens område efter den 1 februar 1980 Odense Magistrat 2 afdeling, Byplanafdelingen, den 29 oktober 1980 Gunner Larsen Indført i dagbogen for Odense by- og herredsret LYST H Engberg fm

14