Forslag til ændringer ved endelig vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 322 for stationsområdet i Løgstrup

Transkript

1 Bilag 5 Forslag til ændringer ved endelig vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 322 for stationsområdet i Løgstrup Notatet indeholder 2 ændringsforslag. Ændringsforslag 1: Ændringsforslag 2: Vejadgang til delområde V fra Hovedgaden Vejadgang til de to nordligste ejendomme i delområde V fra Borgergade jf. Teknisk Udvalgs beslutning den 7. januar 2009 (sag nr. 2). I begge ændringsforslag udgår stien mellem stationsområdet og Østergade Teknisk Udvalgs beslutning den 7. januar 2009 (sag nr. 2) Ændringsforslag 1: På baggrund af de indkomne høringssvar, forvaltningens ændringsforslag og Teknisk Udvalgs beslutninger den 7. januar 2009 foreslås nedenstående ændringer, hvis vejadgangen for hele delområde V fastlægges til Hovedgaden som vist på kortbilag 2 ved den endelige vedtagelse af lokalplanforslag nr. 322: De konkrete ændringer fremgår med kursiv. Overstregninger angiver tekst, der udgår. Bestemmelser Side 24, 3.4 ændres til: Delområde IV udlægges som et offentligt grønt anlæg, der kan anvendes til ophold, legeplads og lignende samt stien c c b b, jf. kortbilag 2. Side 24, 4.3 ændres og tilføjes: Delområde V: Åben-lav boliggrunde på mindst m 2 og højst m 2. I delområde V kan der udstykkes én grund på højst m 2 og en grund på højst m 2. Side 25, 5.4 ændres til: Vejene udlægges med følgende bredder: Vej A A: Vejene A1 - A2 og B B: bredde mindst 10 m med en kørebanebredde på mindst 7 m og fortove på hver side. Vej A2 A3: En kørebanebredde på mindst 5 m og ganglinier på begge sider af vejen. Vej A3 A4: Bredde mindst 9 m med en kørebanebredde på mindst 6 m og fortove på hver side. Vej C C: Bredde ca. 4,5 m med en kørebanebredde på ca. 4 m. Side 26, 5.9 ændres til: Der udlægges areal til stierne stien b b og c c placeret som vist på kortbilag 2. Stierne Stien skal følge det naturlige terræn og udlægges i en bredde af ca. 2 m med en stibredde på ca. 1,5 m. Side 1 af 8

2 Side 27, 5.15 ændres og tilføjes: Belysning af vej C C, boligveje, parkeringsarealer og vendepladser i delområde I og Ic IIc samt parkeringsarealer i delområderne IIa og III må kun etableres ved opstilling af parkamatur med en lyspunkthøjde på max. 1 m. Belysning af sti a a og b b og c c må kun etableres som pullertbelysning med en lyspunkthøjde på max. 1 m. Side 31, 10.4 tilføjes: Delområde IV skal i hovedtræk fremstå som et åbent, grønt græsareal, hvor der kan plantes enkeltstående træer og buske, dog jf. 7.3, 7.13 og Side 31, 10.6 tilføjes: Delområde III anlægges og vedligeholdes af grundejeren. Side 31, 10.7 tilføjes: De syv træer, som fremgår af kortbilag 2, skal bevares og genplantes, hvis fældning bliver nødvendig. Fældning og genplantning af træerne kræver Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Side 32, 11.3 tilføjes en fodnote: Så vidt det er muligt, bør transformerstationen få en placering i delområde VI nord for Skolegade, som ikke kolliderer med Løgstrup-borgernes ønske om at etablere en busholdeplads for skolebussen på arealet. Side 32, 11.4 tilføjes: Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Undtaget er dog bebyggelsen (toilethuset) i byggefelt J, bebyggelsen (cykel-/busskuret) i byggefelt I og legehuse mv. i delområde IV. Side 32, 11.5 tilføjes: Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. Undtaget er dog bebyggelsen (cykel-/busskuret) i byggefelt I og legehuse og lignende i delområde IV. Side 33, 12.3 ændres til: En grundejerforening skal efter krav fra kommunen sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. Der er ikke hjemmel til at kræve sammenlægning med eksisterende grundejerforening, hvis de pålægges yderligere byrder. Foreningerne skal have samme formål. Side 34, 13.1 tilføjes: Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan nr. 322 ophæves følgende servitutter: Matr.nr. 3 Løgstrup By, Fiskbæk og 23 Fiskbæk By, Fiskbæk Tinglyst: Titel: Dok.om parkering m.v. Påtaleberettiget: Viborg Byråd Side 34, 14.2 ændres til: Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug, før: Transformere, affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag er indhegnet / afskærmet i overensstemmelse med Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf og 11.5 og Ny bebyggelse i delområderne I, IIa, IIb, IIc, III og V må ikke tages i brug, før: Interne boligveje, vendepladser samt eventuelle fælles parkeringsarealer i delområdet er etableret i det enkelte delområde jf. 5.4, 5.5, 5.6, 5.7 og Eventuelle fælles opholdsarealer i det enkelte delområde er etableret jf Side 2 af 8

3 Ny bebyggelse i delområde IIa må ikke tages i brug, før: Den eksisterende transformerstation i delområdet er flyttet i overensstemmelse med Ny bebyggelse i delområde VII (byggefelt I) må ikke tages i brug, før: Der er lavet afledning af regnvand til kloak. Alternativt skal Viborg Kommune have tilladt nedsivning af regnvand på egen grund, jf Alternativt kan der stilles garanti som sikkerhed for færdiggørelse af ovennævnte. Redegørelse Ændringer i lokalplanens bestemmelser konsekvensrettes i lokalplanens redegørelse. Herunder tilføjes redegørelsen, at der kan etableres en busholdeplads i delområde VI nord for Skolegade. Der tilføjes et afsnit med resumé af ændringer foretaget som følge af den offentlige høring. Redaktionelle ændringer Forvaltningen bemyndiges til at foretage redaktionelle ændringer inden offentliggørelsen af lokalplanen. Planlovens 27, stk. 2 Ændringsforslagene vurderes ikke at påvirke andre borgere væsentligt, og planforslaget kan derfor vedtages endeligt med ovennævnte ændringer uden fornyet høring. Forslag til ændret kortbilag 2 på baggrund af ovennævnte ændringsforslag er indsat på notatets side 4. Side 3 af 8

4 Ændringsforslag 1 Side 4 af 8

5 Ændringsforslag 2: På baggrund af de indkomne høringssvar, forvaltningens ændringsforslag og Teknisk Udvalgs beslutninger den 7. januar 2009 foreslås nedenstående ændringer, hvis vejadgangen for hele delområde V fastlægges til Hovedgaden som vist på kortbilag 2 ved den endelige vedtagelse af lokalplanforslag nr. 322: De konkrete ændringer fremgår med kursiv. Overstregninger angiver tekst, der udgår. Bestemmelser Side 24, 3.4 ændres til: Delområde IV udlægges som et offentligt grønrt anlæg, der kan anvendes til ophold, legeplads og lignende samt stien c c b b, jf. kortbilag 2. Side 24, 4.3 ændres og tilføjes: Delområde V: Åben-lav boliggrunde på mindst m 2 og højst m 2. I delområde V kan der udstykkes én grund på højst m 2 og en grund på højst m 2. Side 25, 4.4 ændres: I delområde III kan der udstykkes én selvstændig ejendom på m m m m 2. Side 25, 5.3 tilføjes: Vej C C, D D og boligveje i delområderne I og IIc udlægges som private fællesveje. Side 25, 5.4 ændres til: Vejene udlægges med følgende bredder: Vej C C, D D og boligveje i delområderne I og IIc udlægges som private fællesveje Vej A A: Vejene A1 og A2 og B B: bredde mindst 10 m med en kørebanebredde på mindst 7 m og fortove på hver side. Vej A2 A3: En kørebanebredde på mindst 5 m og ganglinier på begge sider af vejen. Vej A3 A4: Bredde mindst 9 m med en kørebanebredde på mindst 6 m og fortove på hver side. Vej C C: Bredde ca. 6 m med en kørebanebredde på ca. 4 m. Vej C C D D: Bredde ca. 4,5 m med en kørebanebredde på ca. 4 m. Side 25, 5.7 ændres og tilføjes: Delområde IIa og IIc og III må kun vejforsynes med én ind- og udkørsel fra hvert delområde til Borgergade. De to nordligste grunde i delområde V må kun vejforsynes med én udkørsel til vej C C, mens de to sydligste grunde i delområde V kun må vejforsynes med én udkørsel til vej D D. Side 26, 5.9 ændres til: Der udlægges areal til stierne stien b b og c c placeret som vist på kortbilag 2. Stierne Stien skal følge det naturlige terræn og udlægges i en bredde af ca. 2 m med en stibredde på ca. 1,5 m. Side 26, 5.10 tilføjes: Der skal sikres adgang mellem vej C C og sti b b samt vej D D og sti b b som vist på kortbilag 2. Side 26, 5.11 ændres og tilføjes: I delområderne IIa og III skal parkeringsarealer placeres inden for arealerne vist på kortbilag 2. Side 5 af 8

6 Adgang til parkeringsarealer i delområde IIa må kun ske fra Borgergade/torvet på Borgergade som vist på kortbilag 2. Adgang til parkeringsarealer i delområde III må kun ske fra Borgergade/torvet på Borgergade via vej C1 C2 som vist på kortbilag 2. Side 27, 5.15 ændres og tilføjes: Belysning af vej C C og vej D D, boligveje, parkeringsarealer og vendepladser i delområde I og Ic IIc samt parkeringsarealer i delområderne IIa og III må kun etableres ved opstilling af parkamatur med en lyspunkthøjde på max. 1 m. Belysning af sti a a og b b og c c må kun etableres som pullertbelysning med en lyspunkthøjde på max. 1 m. Side 31, 10.4 tilføjes: Delområde IV skal i hovedtræk fremstå som et åbent, grønt græsareal, hvor der kan plantes enkeltstående træer og buske, dog jf. 7.3, 7.13 og 10.7 og Side 31, 10.6 tilføjes: Udstykkeren skal efter anlæg af delområderne I, IIa, IIb og IIc og V vedligeholde områderne, indtil der er oprettet en grundejerforening for det enkelte delområde jf. 14. Derefter kan grundejerforeningen overtage drift og vedligeholdelse af delområderne. Side 31, 10.7 tilføjes: De syv træer, som fremgår af kortbilag 2, skal bevares og genplantes, hvis fældning bliver nødvendig. Fældning og genplantning af træerne kræver Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Side 31, 10.8 tilføjes: Delområderne IV, VI og VII anlægges af Viborg Kommune. Drift og vedligeholdelse af delområderne IV, VI og VII forestås af Viborg Kommune. Undtaget er dog vej C- C, der skal anlægges og vedligeholdes af grundejerne af de to nordligste ejendomme i delområde V. Grundejeren i delområde III skal være med til at anlægge og vedligeholde vej C1 C2. Sti b b etableres og vedligeholdes af Viborg Kommune. Side 32, 10.9 tilføjes: Der må ikke etableres nogen form for hegn eller uigennemtrængelig hækbeplantning langs vej C2 C3. Side 32, 11.3 tilføjes en fodnote: Så vidt det er muligt, bør transformerstationen få en placering i delområde VI nord for Skolegade, som ikke kolliderer med Løgstrup-borgernes ønske om at etablere en busholdeplads for skolebussen på arealet. Side 32, 11.4 tilføjes: Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Undtaget er dog bebyggelsen (toilethuset) i byggefelt J, bebyggelsen (cykel-/busskuret) i byggefelt I og legehuse mv. i delområde IV. Side 32, 11.5 tilføjes: Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. Undtaget er dog bebyggelsen (cykel-/busskuret) i byggefelt I og legehuse og lignende i delområde IV. Side 32, 12.1 ændres: Der skal oprettes selvstændige grundejerforeninger for henholdsvis delområderne I, IIa, IIb og IIc og V med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for det enkelte delområde hvis det enkelte delområde udstykkes. Undtaget er dog grundejerne i delområde IIb, hvis det pågældende delområde udstykkes til mindre grunde og der i delområdet ikke udlægges fælles parkeringsarealer jf Side 6 af 8

7 Side 33, 12.3 ændres til: En grundejerforening skal efter krav fra kommunen sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. Der er ikke hjemmel til at kræve sammenlægning med eksisterende grundejerforening, hvis de pålægges yderligere byrder. Foreningerne skal have samme formål. Side 34, 13.1 tilføjes: Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan nr. 322 ophæves følgende servitutter: Matr.nr. 3 Løgstrup By, Fiskbæk og 23 Fiskbæk By, Fiskbæk Tinglyst: Titel: Dok.om parkering m.v. Påtaleberettiget: Viborg Byråd Side 34, 14.2 ændres til: Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug, før: Transformere, affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag er indhegnet / afskærmet i overensstemmelse med Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf og 11.5 og Ny bebyggelse i delområderne I, IIa, IIb, IIc, III og V må ikke tages i brug, før: Interne boligveje, vendepladser samt eventuelle fælles parkeringsarealer i delområdet er etableret i det enkelte delområde jf. 5.3, 5.5, 5.6, 5.7 og Eventuelle fælles opholdsarealer i det enkelte delområde er etableret jf Ny bebyggelse i delområde IIa må ikke tages i brug, før: Den eksisterende transformerstation i delområdet er flyttet i overensstemmelse med Ny bebyggelse i delområde III må ikke tages i brug, før: Vejen C1 C2 er etableret jf. 5.3, 5.7 og Ny bebyggelse i delområde VII (byggefelt I) må ikke tages i brug, før: Der er lavet afledning af regnvand til kloak. Alternativt skal Viborg Kommune have tilladt nedsivning af regnvand på egen grund, jf Alternativt kan der stilles garanti som sikkerhed for færdiggørelse af ovennævnte. Redegørelse Ændringer i lokalplanens bestemmelser konsekvensrettes i lokalplanens redegørelse. Herunder tilføjes redegørelsen, at der kan etableres en busholdeplads i delområde VI nord for Skolegade. Der tilføjes et afsnit med resumé af ændringer foretaget som følge af den offentlige høring. Redaktionelle ændringer Forvaltningen bemyndiges til at foretage redaktionelle ændringer inden offentliggørelsen af lokalplanen. Planlovens 27, stk. 2 Ændringsforslagene vurderes ikke at påvirke andre borgere væsentligt, og planforslaget kan derfor vedtages endeligt med ovennævnte ændringer uden fornyet høring. Forslag til ændret kortbilag 2 på baggrund af ovennævnte ændringsforslag er indsat på notatets side 8. Plan- og Udviklingsafdelingen/AKL/16. februar 2009 Side 7 af 8

8 Ændringsforslag 2 Side 8 af 8