Forslag til tillæg nr. 13 til Kommuneplan for Lemvig Kommune

Transkript

1 Forslag til Tillæg nr. 13 til Lemvig Kommuneplan Lemvig kommunalbestyrelse har den 25. marts 2015 vedtaget forslag til tillæg nr. 13 til Lemvig Kommuneplan for Lemvig Varmeværk, Lemvig. Kommuneplantillægget er udarbejdet i henhold til planlovens 23c. Forslag til tillæg nr. 13 og lokalplan nr. 181 offentliggøres samtidigt. Hvad er et tillæg til kommuneplanen Et tillæg til kommuneplanen supplerer den gældende kommuneplan. Fx udarbejder Lemvig Kommune tillæg til kommuneplanen, hvis der skal ske ændringer i eller tilføjelser til den gældende kommuneplan. Den gældende kommuneplan kan findes på kommunens hjemmeside eller gennem nedenstående link: Lemvig Kommuneplan Miljøvurdering Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer, skal der foretages en miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførsel kan få væsentligt indvirkning på miljøet. Formålet med loven er at fremme bæredygtig udvikling. Det vil sige at loven er med til at bidrage til at miljøhensyn integreres under udarbejdelse og vedtagelse af planer og programmer. Der er foretaget screening af planernes virkning på miljøet. Lemvig Kommune har vurderet at planernes gennemførsel ikke vil få væsentlig indflydelse på miljøet. Der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering af planerne. Din kommentar Forslag til Tillæg 13 til Lemvig Kommuneplan offentliggøres i overensstemmelse med planlovens 24. Forslaget er fremlagt i offentlig høring fra 31. marts 2015 til 26. maj Eventuelle indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til forslaget og Klimatilpasningsplanen kan sendes til Lemvig Kommune på nedenstående adresser. Kommunen skal have modtaget dine bemærkninger senest 26. maj Bemærkninger sendes til: Lemvig Kommune Teknik & Miljø Rådhusgade Lemvig eller til teknik@lemvig.dk 1

2 Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg. Foreløbig vedtaget af Lemvig Kommunalbestyrelse den 25. marts Erik Flyvholm Borgmester Endeligt kommuneplantillæg. Endeligt vedtaget af Lemvig Kommunalbestyrelse den Erik Flyvholm Borgmester 2

3 Baggrund og overblik Kommuneplantillæg nr. 13 omhandler plangrundlag for en ny placering af Lemvig Varmeværk. Varmeværkets hidtidige placering centralt i Lemvig by gav ikke mulighed for ombygning og udvidelse og gav derudover gener til det nærtliggende boligområde. Lemvig Varmeværk har i 2014 igangsat en planlægning for en udbygning af værket. Værket skal i fremtiden kunne håndtere biogas til varmeproduktion og samtidigt skal flere mindre værker i Lemvig Kommune forbindes med Lemvig Varmeværk. Dette kræver en ud- og ombygning af Lemvig Varmeværk, som ikke er mulig hvor de er placeret i dag. I løbet af 2014 blev en ny og mere hensigtsmæssig placering fundet på et areal ved erhvervsområdet syd for Lemvig by. Det eksisterende plangrundlag for denne nye placering giver dog ikke umiddelbart mulighed for at opføre et nyt varmeværk, da arealet er i landzone og ikke udpeget til erhverv. Områdets placering i forhold til Lemvig by. Med vedtagelse af kommuneplantillæg nr 13. og lokalplan nr. 181 er plangrundlaget for et nyt varmeværk udarbejdet. 3

4 Redegørelse for kommuneplantillæg nr. 13 Med Kommuneplantillæg nr. 13 muliggøres en placering af varmeværk på et areal som i kommuneplan er udlagt til perspektivområde og erhvervsområde. Perspektivarealer er udlagt i kommuneplanen for at vise i hvilke områder den fremtidige byvækst forventes. I disse perspektivareal er der dog ikke specificeret hvilke funktioner og aktiviteter der skal kunne realiseres og derfor skal der udarbejdes nye rammer som plangrundlag for den kommende udflytning af Lemvig Varmeværk. I kommuneplan er yderligere en række temaer som berøres af et nyt plangrundlag. Disse er gennemgået i det efterfølgende. Landskab og geologi Lokalplanområdet ligger placeret inden for det geologiske interesseområde Kronheden, der er udpeget som et eksempel på landskabsudviklingen ved Hovedopholdslinjen. Varmeværket placeres nord for hovedopholdslinjen på et højdedrag der formodentlig er en del af randmorænen fra Lemvig til Ferring. Varmeværksgrunden ligger i ca. samme kote som de eksisterende industribygninger i området. Plangrundlaget for det kommende varmeværksbyggeri forventes derfor ikke at bidrage negativt til oplevelsen af de store geologiske landskabstræk og vil derfor ikke stride mod områdets udpegning som geologisk interesseområde. Arealreservation til omfartsvej Vejdirektoratet har foretaget en vejreservation syd-vest for Lemvig til forbindelse af Ringkøbingvej og Lemvigvej mod Thyborøn. Reservationen omfatter det sydvestligste hjørne af kommuneplanområdet. Indenfor må reservationsområdet der ikke etableres anlæg, som kan hindre en realisering af vejanlægget. Kommuneplantillægget er ikke i konflikt med denne reservation da afgrænsningen af af rammen følger reservationens østlige afgræsning. Vejudlæg i efterfølgende lokalplanlægning skal ligeledes overholdes denne grænse. Kystnærhedszone Kommuneplantillæggets arealafgræsning er beliggende i kystnærhedszonen, hvilket betyder, at der skal redegøres for den visuelle påvirkning af omgivelserne. Et kommende byggeri her vil være umiddelbart i forlængelse af et eksisterende erhvervsområde. Området ligger mod syd, altså bort fra kysten og vil ikke kunne ses fra kystsiden. Den visuelle påvirkning af omgivelserne i relation til kystnærheden vil være uvæsentlig. Trafikal infrastruktur Kommuneplantillæggets arealafgrænsning ligger i den sydvestlige del af Lemvig ved indfaldsvejene fra henholdsvis Holstebro / Ringkøbing mod syd og Thyborøn / Harboøre mod nord. Rammeområdet ligger hensigtsmæssigt s erhvervsudvikling i relation til infrastruktur. 4

5 Indhold i Kommuneplantillæg nr. 13 Kommuneplantillæg nr. 13 til Lemvig Kommuneplan omfatter nedenstående ændringer i kommuneplanen 1. Retningslinjekort 1.1. Tilpasning af retningslinjekort 2. Rammedel 2.1. Ny ramme 3. Redegørelse 3.1. Ændringer i redegørelsestekst 1. Retningslinjekort 1.1 Tilpasning af retningslinjekort Arealet som er omfattet af den nye rammeafgrænsning optages som erhvervsareal i byzone, da lokalplan nr 181 vedtages samtidigt. Derfor skal en række retningslinjekort i kommuneplan tilpasses denne ændring. Det drejer som om retningslinjekortene for: Institutioner og servicefunktioner Boligudlæg Byudvikling 5

6 2. Rammedel 2.1 Ny ramme I forbindelse med vedtagelse af kommuneplantillæg nr 13 laves en ny ramme kaldet 1E 2.13 og der foretages ændringer i rammeafgræsningen af rammerne 1E 2.7, 1E 2.8 og 1E 2.9. Af nedenstående figur fremgår ændringerne. De skraverede delarealer af rammerne 1E 2.7, 1E 2.8 og 1E 2.9 overgår til ramme 1E Ramme 1E 2.13 får følgende bestemmelser: Anvendelse generelt: Teknisk anlæg Anvendelse specifik: Forsyningsanlæg Bemærkning til anvendelsen: Området må anvendes til varmeværk, erhverv, offentlige formål o.lign. samt virksomhed i tilknytning hertil. Fremtidig zonestatus: Byzone Zonestatus: Byzone Max. Bygningshøjde: 16 m Bebyggelsesprocent: 50 % Særlige bestemmelser: Akkumuleringstanke må maksimalt være 32 m og skorstene må opføres op til 70 m. 6

7 3. Redegørelsesdel 3.1 Ændringer i redegørelsestekst Den nye rammeafgrænsning var tidligere udlagt som en del af et større perspektivareal mellem Ringkøbingvej, Lemvigvej og arealreservation til omfartsvej syd om Lemvig. Med dette kommuneplantillæg udtages arealet af perspektivareal og teksten tilpasses herefter. I afsnittet By- og Boligudvikling, Perspektivarealer og byvækstgrænser, Perspektivområder til erhvervsformål slettes følgende tekst: To arealer mod sydvest fastholdes som perspektivområder til erhvervsformål. Arealerne er på henholdsvis ca. 50 ha og ca. 115 ha. Der ligger i forvejen er større erhvervsområde lands den vestlige side af Ringkøbingvej, og området vil være naturlige første og anden etaper af eventuel udvidelse af erhvervsområdet til virksomheder som vil uhensigtsmæssig at placere central i Lemvig by. Der findes ikke tilsvarende areal inden for den eksisterende bygrænse. Arealerne skal kunne tage højde for en eventuel omfartsvej omkring Lemvig by, der vil krydse disse to perspektivområder. Følgende nye tekst indsættes i stedet: To arealer mod sydvest fastholdes som perspektivområder til erhvervsformål. Arealerne er på henholdsvis ca. 47 ha og ca. 115 ha. Der ligger i forvejen er større erhvervsområde lands den vestlige side af Ringkøbingvej, og området vil være naturlige første og anden etaper af eventuel udvidelse af erhvervsområdet til virksomheder som vil uhensigtsmæssig at placere central i Lemvig by. Der findes ikke tilsvarende areal inden for den eksisterende bygrænse. Arealerne skal kunne tage højde for en eventuel omfartsvej omkring Lemvig by, der vil krydse disse to perspektivområder. 7