Lokalplan 003 for parkeringsareal ved Gudhjem

Transkript

1 6 00m Lokalplan 003 for parkeringsareal ved Gudhjem Tofte u" 204e D 100d D 100u D 6c 236f D "t" 236b D 240c D Stationsv 236m D "n" 236i D Plan & Byg 2004

2 REDEGØRELSE Baggrund og formål med lokalplanen....3 Forhold til anden planlægning...4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Skiltning Ubebyggede arealer Servitutter som lokalplanen forudsætter aflyst Ophævelse af lokalplan/byplanvedtægt Retsvirkning Vedtagelsespåtegning...7 BILAG Bilag 1 Afgrænsning af lokalplanområdet... 8 Bilag 2 Adgangsforhold, beplantning m.v....9

3 BAGGRUND OG FORMÅL MED LOKALPLANEN Lokalplanområdet har hidtil været omfattet af lokalplan nr , Allinge-Gudhjem kommune. Området var udlagt til boligformål. Det aktuelle område udlægges nu til parkeringsplads, med plads til såvel personbiler som til turistbusser. Der bliver plads til i alt ca. 120 personbiler. En del af arealet har i en årrække været anvendt som midlertidig parkeringsplads. For at sikre et attraktivt miljø i området, indrettes området i 2 afsnit, adskilt af et grønt område, som giver mulighed for indretning af rasteplads, legeplads samt opførelse af offentlige toiletter. Lokalplanen foreskriver desuden at der skal plantes træer på parkeringspladsen og at der skal være en naturlig sammenhæng mellem området og Toftevej. Dette kan eventuelt sikres ved etablering af en hævet flade på Gudhjemvej udfor området. Ifølge lokalplanen må der ikke, udover offentlige toiletter, opføres ny bebyggelse på området. I Kommuneplan 2002 er området omfattet af rammeområde III-C1, der fastlægger anvendelsen til centerformål, herunder offentlige service. Der er således god overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan. Etablering af parkeringspladsen indgår i byfornyelsesprojektet Helhedsorienteret byfornyelse i Gudhjem. 3

4 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplanlægning Kommuneplanlægning Området er i Regionplan 2001 udlagt til byzone. Området er ikke omfattet af andre interesser. Lokalplanen bibeholder området i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan I Kommuneplan er området omfattet af rammeområde III- C1 Gudhjem Bykerne, der fastlægger anvendelsen til centerformål, boligformål, forretninger, hotel- og havnerelaterede aktiviteter. Der er således god overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan. Lokalplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan nr Offentligt område og boligområde ved Gudhjemvej af 1989 og ændret ved tillæg Lokalplanen afløses af nærværende lokalplan for det område, der er omfattet af denne lokalplan. Bornholms Museum Ifølge museumslovens 26 skal eventuelle fund i forbindelse med jordarbejder straks meddeles rigsantikvaren, der kan beslutte om arbejdet skal indstilles indtil en nærmere undersøgelse er foretaget. 4

5 BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11.september 2002) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område : 1. Formål - at fastlægge de byplanmæssige rammer for etablering af et parkeringsareal ved Gudhjemvej i Gudhjem, - at sikre mulighed for indretning af rasteplads, legeplads samt opførelse af offentlige toiletter - at sikre, at der skal være en naturlig sammenhæng mellem området og Toftevej 2. Område- og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 236b og 236m Gudhjem Fiskerleje samt alle parceller der efter den 27. november 2003 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet omfatter et samlet areal på ca m Lokalplanområdet ligger i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet udlægges til parkeringsareal for personbiler og turistbusser. 3.2 Parkeringsarealet må ikke bruges til lastvognsparkering og lignende, ligesom arealet ikke må bruges til overnatning. 3.3 En del af arealet udlægges til rekreative formål som rasteplads, legeplads og offentlige toiletter. 3.4 Uanset ovenstående bestemmelser kan der indenfor lokalplanområdet opføres transformerstationer og lignende tekniske anlæg til områdets forsyning. Udseende og placering af anlæggene skal tilpasses det konkrete byrum og godkendes af regionsrådet. 4. Vej-, sti- og parkeringsforhold 4.1 Vejadgang til lokalplanområdet sker fra Gudhjemvej med placering som vist på bilag 2. I lokalplanen udlægges mulighed for at vejadgangen alternativt kan ske fra Stationsvej eller fra Sportsvænget., alternativt som en kombination af de nævnte adgangsveje. Der udlægges mulighed for at skabe adgang til pladsen ved Gudhjem Svømmehals nordlige gavl. 4.2 Belægningen på parkeringsarealet skal udføres som skærvebelægning eller lignende, alternativt som asfalt eller lignende. Indog udkørsel fra Gudhjemvej skal udføres med fast belægning. 4.3 Der udlægges en stiforbindelse mellem Gudhjem Svømmehal og Toftevej, herunder en krydsning af Gudhjemvej i form af fodgængerfelt. 4.4 Gudhjemvej kan sikres trafiksikkerhedsmæssigt ved etablering af en hævet flade ved den kombinerede ud- og indkørsel til parkeringsarealet. Endvidere kan vejbredden på Gudhjemvej reduceres i den hævede flades længde. 5

6 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Der må ikke opføres ny bebyggelse, udover opførelse af bygninger til offentlige toiletter,. 5.2 Offentlige toiletter, må kun opføres efter godkendelse af Regionsrådet. 5.3 I området kan tillades opført mindre overdækninger ved bord/bænke, efter godkendelse af Regionsrådet. 6. Skiltning 6.1 Reklamering må ikke finde sted. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Parkeringsarealet skal afskærmes mod de omkringliggende ejendomme med hæk, som i udvokset stand holdes i en højde af 1,8 meter. 7.2 Plantning af træer og buske må kun ske efter en samlet beplantningsplan. Planen skal godkendes af Regionsrådet. 7.3 Belysning af arealet må kun finde sted med armaturer hvis lyskildehøjde ikke overstiger 130 cm. 7.4 Udendørs oplagring må ikke finde sted, dette gælder også såvel indregistrerede som uindregistrerede campingvogne. 8. Servitutter som lokalplanen forudsætter aflyst 8.1 Følgende servitutter ophæves ved lokalplanens endelige vedtagelse: Ingen 9. Ophævelse af lokalplan/ byplanvedtægt 9.1 Lokalplan nr Allinge-Gudhjem kommune afløses af nærværende lokalplan for det område der er omfattet af denne lokalplan 10. Lokalplanens retsvirkning 10.1 Når regionsrådet endeligt har vedtaget og offentliggjort lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg med videre, som planen indeholder Regionsrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre tilstandsservitutter kan eksproprieres, hvis det er af væsentlig betydning for at planens kan virkeliggøres. 6

7 Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er vedtaget endeligt af Bornholms Regionsråd den 22. april Thomas Thors / Bo Kristensen Regionsborgmester Planchef 7

8 BILAG 1 AFGRÆNSNING AF LOKALPLANOMRÅDE OG DELOMRÅDER Lokalplangrænse 8

9 BILAG 2 ADGANGSFORHOLD Lokalplangrænse = Ind- og udkørsel 9