Kommuneplantillæg Erhvervsområde og område til teknisk anlæg ved Tingvejen, Vojens. Nov FORSLAG FORSLAG TIL POLITISK BEHANDLING

Transkript

1 Kommuneplantillæg Erhvervsområde og område til teknisk anlæg ved Tingvejen, Vojens Nov FORSLAG FORSLAG TIL POLITISK BEHANDLING

2 Forslag til Kommuneplantillæg for Haderslev Kommune. Udarbejdet af Haderslev Kommune, Erhvervs- og Borgerservice i samarbejde med Rambøll. Offentliggjort d. xxx Tryk: Haderslev Kommune Kort: Copyright Haderslev Kommune - KMS - COWI Nærmere oplysninger kan i normale åbningstider fås ved henvendelse til: Haderslev Kommune, Erhvervs- og Borgerservice, Plan og Ejendomsudvikling Honnørkajen Haderslev Tlf planogejendomsudvikling@haderslev.dk

3 Kommuneplantillæg INDHOLD INDHOLD BAGGRUND OG FORMÅL REDEGØRELSE Planområdets beliggenhed og eksisterende forhold Tillæggets indhold Kommuneplan 2009 Miljøvurdering Retsvirkninger KOMMUNEPLANTILLÆG Rammeområde EH.11 - Erhvervsområde Rammeområde TA.01 - Teknisk anlæg Vedtagelsespåtegning 12 3

4 BAGGRUND OG FORMÅL Sideløbende med tilvejebringelsen af kommuneplantillæg tilvejebringes lokalplan nr med nærmere bestemmelser for områdets anvendelse og bebyggelse m.v. Formålet med kommuneplantillægget er at udlægge to nye rammeområder til henholdsvis erhverv og tekniske anlæg (solfangeranlæg). Offentlighedsperiode Forslag til kommuneplantillæg er offentliggjort den xxxxxx 2010 og er i offentlig høring i 8 uger. Indsigelser og bemærkninger skal være skriftlige og skal være modtaget af Haderslev Kommune senest den xxxxx Indsigelser og bemærkninger skal sendes til: Haderslev Kommune, Erhvervs- og Borgerservice, Plan og Ejendomsudvikling Honnørkajen Haderslev Tlf Eller som e-post til: planogejendomsudvikling@haderslev.dk 4

5 Kommuneplantillæg REDEGØRELSE Planområdets beliggenhed og eksisterende forhold Kommuneplantillæg til kommuneplan 2009 for Haderslev Kommune omfatter matrikel nr. 211, 983, 1077 og 1086 samt dele af matriklerne nr. 210 og 1033 Skrydstrup Ejerlav, Skrydstrup. Kommuneplanområdets samlede areal er ca. 16,2 ha. Kommuneplanområdet ligger sydvest for Vojens centrum. Området afgrænses af Tingvejen mod syd, Billundvej mod øst og jernbane mod nord. Områdets anvendelse er i dag til jordbrugsformål efter afsluttet råstofindvinding. Tillæggets indhold Med kommuneplantillægget udlægges to rammeområder til henholdsvis erhvervsområde og tekniske anlæg. Der etableres et nyt rammeområde EH.11 Erhvervsområde afgrænset som vist på kortet, og der fastsættes nye rammebestemmelser for området. Areal: ca. 3,2 ha. Der etableres et nyt rammeområde TA.01 Teknisk anlæg afgrænset som vist på kortet, og der fastsættes nye rammebestemmelser for området. Areal: ca. 13 ha. Kommuneplan 2009 Der er ikke fastlagt rammer for området. Fig. 1. Områdets afgrænsning. 5

6 Miljøvurdering I henhold til 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der udarbejdes en miljøvurdering af: 1. Lokalplaner som fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og Andre lokalplaner, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. 3. Andre lokalplaner, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som kommunen vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Mindre planer på lokalt niveau omfattet af punkt 1 og 2 skal jf. lovens 3 stk. 2 kun miljøvurderes såfremt en screening påviser, at de vil kunne påvirke miljøet væsentligt. Lokalplanen 11-2 er omfattet af pkt. 1, men da der er tale om et mindre område på lokalt plan er planen omfattet af undtagelsesbestemmelserne efter lovens 3 stk. 2. Der er derfor foretaget en screening af planen i henhold til lovens 4, stk. 2, jf. bilag 2. Screeningen er beskrevet i et særskilt notat: Miljøvurdering af lokalplan 11-2 og kommueplantillæg , Erhvervsområde og varmeforsyningsanlæg ved Tingvejen, Vojens, screemingsrapport 25. nov Screeningsresultat Planerne er screenet for behov for udarbejdelse af en miljøvurdering jf. miljøvurderingslovens 3 stk. 2. Planerne er vurderet alene at have betydning på lokalt plan og ingen miljøparametre er vurderet at blive påvirket væsentligt. Herunder er der lagt særlig vægt på, at planerne: Ikke påvirker internationale naturbeskyttelsesområder. Ikke påvirker arkæologiske interesser. Ikke medfører risiko for væsentlige miljøulykker. Giver mulighed for at opføre byggeri og anlæg, som ikke væsentlig påvirker landskabet og den arkitektoniske oplevelse af det omkringliggende miljø, når planerne er fuldt udnyttet. Grænser op til andre erhvervsområder med aktiviteter og anlæg, som har betydelig teknisk og industriel karakter. Ikke vurderes at medføre væsentlige refleksionsgener. Der vurderes på baggrund af ovenstående ikke at være behov for udarbejdelse af en miljøvurdering af planerne. Byrådet har på den baggrund besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af lokalplan nr og kommuneplantillæg Beslutningen er offentliggjort den XX. december

7 Kommuneplantillæg Retsvirkninger Rammerne for lokalplanlægning er ikke umiddelbart bindende for ejere og brugere af ejendomme. Men da Byrådet i følge planlovens 12, stk. 1 skal virke for kommuneplanens gennemførelse, bl.a. gennem udarbejdelse af lokalplaner i overensstemmelse med rammebestemmelserne, har rammerne stor betydning for den enkelte ejer og bruger af en ejendom. Rammerne har desuden følgende retsvirkninger, som kan få betydning for ejere og brugere af ejendomme omfattet af kommuneplantillægget. I henhold til planlovens 12, stk. 2 kan Byrådet inden for byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbuddet kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. I henhold til planlovens 12, stk. 3 kan Byrådet inden for byzoner og sommerhusområder modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. 7

8 Rammeområde EH.11 Erhvervsområde Plannummerr: EH.11 Plannavn: Erhvervsområde ved Tingvejen/Billundvej Fremtidig anvendelse: Erhvervsområde Erhvervsområde Zonestatus: Eksisterende: Landzone Fremtidig: Byzone Bebyggelsesprocent: 50 % Beregnet for den enkelte ejendom Etageantal og bygningshøjde: Max etager: 2 Byggehøjde 12 meter. Miljøklasse Min: 3 Max.: 4 Områdets anvendelse: Erhvervsområde. Der må ikke etableres boliger i området. Bebyggelsens omfang og udformning: Skorstene, akkumuleringstanke og tekniske anlæg mv. kan opføres med en større højde. Trafikbetjening og parkering: Der skal udlægges 1 p-plads pr. 100 m2. etageareal, dog 1 p- plads pr. 50 m2 kontorareal. Særlige bestemmelser: Beplantningsbæltet langs Billundvej skal bevares. 8

9 Kommuneplantillæg a 592b Kortbilag 1: Rammeområde EH.11 Dato: Målestok: 1:2500 Rammeområde Matrikelgrænser Bygning Vejareal 9

10 Rammeområde TA.01 Erhvervsområde Plannummerr: TA.01 Plannavn: Teknisk anlæg ved Tingvejen/Billundvej Fremtidig anvendelse: Teknisk anlæg Forsyningsanlæg Zonestatus: Eksisterende: Landzone Fremtidig: Landzone Etageantal og bygningshøjde: Maks højde 2,5 meter. Miljøklasse Min: 3 Max.: 4 Områdets anvendelse: Solfangeranlæg med tilhørende tekniske anlæg. Der må ikke etableres boliger i området. Bebyggelsens omfang og udformning: Bygningshøjden må fraviges, hvor virksomhedens drift nødvendiggør dette. Særlige bestemmelser: Beplantningsbælte langs Billundvej og jernbanen skal bevares. 10

11 Kommuneplantillæg a 592b Kortbilag 2: Rammeområde TA.01 Dato: Målestok: 1:2500 Rammeområde II Matrikelgrænser Bygning Vejareal 11

12 Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg for Haderslev Kommune er vedtaget af Haderslev byråd den xxxxxxx P.b.v. Jens Christian Gjesing Poul Erik Graversen Borgmester / Kommunaldirektør Forslaget er offentliggjort den xxxxxxxxxxx 2010.