030 Boliger ved Byvej

Transkript

1 030 Boliger ved Byvej Status Kladde PlanID Tillæg nr. 030 Plannavn VVM Gælder for hele kommunen? Formål Boliger ved Byvej Kommuneplantillæg uden VVM Nej Den eksisterende ramme i kommuneplanen fastsætter, at området er udlagt til åben lav boligbebyggelse, dvs. fritliggende parcelhuse med mulighed for tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Der er ønske om at etablere en bebyggelse med række/dobbelthuse, og det er således nødvendigt at ændre i kommuneplanens rammer for at imødekomme dette ønske. Formålet er at give mulighed for rækkehuse/dobbelthuse med en bebyggelsesprocent på op til 45% og i maksimalt 2 etager. Indhold Kommuneplantillægget udlægger et nyt rammeområde, B Den nye ramme udlægger området til tæt lav boliger, med en bebyggelsesprocent på op til 45 % og maksimalt 2 etager og maksimalt 9 m. Den blå markerering viser placeringen af det nye rammeområde i det nordlige Frederikssund 1 / 8

2 Den blå markering viser det nye rammeområde B 1.29 vest for Byvej. Baggrund Forslag til kommuneplantillæg nr. 030 udarbejdes parallelt med forslag til lokalplan nr. 095 for boliger ved Byvej. Forhold til anden planlægning Vandplaner Området er ikke beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) eller nitratfølsomme indvindingsområder (NFI). Det vurderes, at nærværende kommuneplantillæg ikke vil medføre påvirkning af grundvand eller medføre udledning af en øget kvælstof og fosforudledning til søer og vandløb i området. Natura 2000 Området berører ikke direkte Natura 2000 områder, men er opland til meget sårbare Natura 2000 områder. Landsplanlægning Jævnfør landsplandirektivet "Fingerplan 2013" er kommuneplanrammen beliggende indenfor det, der kaldes "det ydre storbyområde" (byområde). Kommuneplantillægget er i overensstemmelse med de ovenstående rammer i landsplansdirektivet for hovedstadsområdets udvikling. Spildevandsplan Rammeområdet er spildevandskloakeret, dvs. at spildevand afledes til kloak. Tag og overfladevand skal håndteres på grunden. Forhold til Kommuneplanens hovedstruktur Ændringen er ikke indeholdt i planstrategien og vurderes til at være en mindre ændring. Forhold til Kommuneplanens retningslinjer I kommuneplanens hovedstruktur er området på Byvej omfattet at Støjkonsekvenszone fra svæveflyveklubben på Ellehammervej i det nordlige Frederikssund og ligeledes omfattet af planlægningszone for risikovirksomheder. For svæveflyveklubben har administrationen undersøgt, at klubbens gældende miljøgodkendelse sikrer at klubbens aktiviteter overholder de fastsatte støjkrav, og at der således ikke er en konflikt i forhold til at etableres boliger (følsom anvendelse) inden for det nye rammeområde B For planlægningszonen for risikovirksomheder gælder der at planmyndigheden skal inddrage hensynet til risikoen for større uheld i planlægningen, forud for fastsættelse af bestemmelser for arealanvendelsen i en kommune og lokalplan, som omfatter arealer der ligger nærmere end 500 meter eller inden for den passende sikkerhedsafstand fra en virksomhed, som er defineret i Miljø og Fødevareministeriets bekendtgørelse om kontrol med risikoen for større uheld med farlige stoffer. Administrationen har indenfor høringsfristen modtaget svar fra Miljøstyrelsen, Beredskabstyrelsen, Arbejdstilsynet og Frederiksborg Brand og Redning. Risikomyndighederne har ingen bemærkninger til nærværende kommuneplantillæg 030 ramme B 1.29 og lokalplan 095 for Boliger ved Byvej. 2 / 8

3 Forhold til Kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen Kommuneplantillæg nr. 030 fastlægger et nyt rammeområde B 1.29 med samme afgrænsning som lokalplanens område, der muliggør etableringen af nye boliger på Byvej 47. Rammeområde B 1.29 fastlægger et område, der ligger indenfor det eksisterende rammeområde B 1.4 Byvej Frejasvej. Natura 2000 og Habitatbekendtgørelsen Jævnfør bekendtgørelse nr af 16. december 2015 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om det ansøgte i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000 område væsentligt. Der kan endvidere ikke gives tilladelse, hvis det ansøgte kan beskadige eller ødelægge yngle eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyre og plantearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Rammeområdet ligger inden for "opland til meget sårbare Natura 2000 områder". Det er kommunens samlede vurdering, at planen ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, vil påvirke Natura 2000 områder væsentligt, medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller på yngle og rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Konklusionen på screeningen er at kommuneplantillægget ikke indebærer at der skal gennemføres en miljøvurdering, idet kommuneplantillægget kun omfatter et mindre område på lokalt plan, ikke fastlægger rammer for projekter omfattet af lovens bilag 3 og 4, ikke påvirker et udpeget naturbeskyttelsesområde og ikke fastlægger rammer for projekter som må antages at få en væsentlig indflydelse på miljøet. Retsvirkninger Byrådet har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Inden for områder omfattet af kommuneplantillægget kan Byrådet således modsætte sig opførelse af bebyggelse, ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Dette kan ske ved nedlæggelse af et såkaldt 12 forbud jf. planloven. Der kan dog ikke nedlægges 12 forbud, når det pågældende område er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt, og ansøgningen i øvrigt er i overensstemmelse med planerne. Byrådet kan endvidere nedlægge forbud efter Planlovens 14 mod, at der retligt eller faktisk etableres forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbuddet kan højst nedlægges for et år. Byrådet skal i løbet af dette år offentliggøre et forslag til en (ny) lokalplan. Kommuneplantillæggets retsvirkninger indtræder ved bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne plan. Klagevejledning Der er gennemført en miljøscreening jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Frederikssund Kommune har konkluderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering, jf. 3, stk.2. Tillægget fastlægger rammer for projekter omfattet af lovens bilag 4 pkt. 10f) for regulering af vandløb og pkt. 10g) for anlæg til opstuvning af vand, men det vurderes i sin helhed, at der ikke fastlægges rammer for projekter, som må antages at få en væsentlig indflydelse på miljøet. Tillægget omfatter kun et mindre område på lokalt plan, og påvirker ikke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde. Kommunens afgørelse om, at der ikke skal foretages miljøvurdering, kan påklages inden 4 uger fra tillæggets offentliggørelse, dvs. 4 uger fra d. 24. november 2016 Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til nederst på siden. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens offentlige bekendtgørelse, jf. Planlovens 62, stk. 1. Kommuneplantillæg er offentligt fremlagt i 8 uger i perioden fra den 24. november Ved offentliggørelsen får tillægget midlertidig retsvirkning, som betyder, at området der er omfattet af tillægget, ikke må udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af det endelige kommuneplantillæg. Har du bemærkninger til tillægget, kan du benytte den digitale høringsportal "vær med" eller sende dine bemærkninger til planoggis@frederikssund.dk eller Frederikssund Kommune Planafdelingen Torvet Frederikssund Kommunen skal modtage dit høringssvar senest den 19. januar Følgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse: B 1.4 Følgende nye rammeområder bliver udlagt i tillægget: B 1.4 B / 8

4 B 1.4 Byvej Frejasvej Bestemmelser PlanID Plannummer B 1.4 Plannavn Plandistrikt Anvendelse generelt Anvendelse specifik Fremtidig zonestatus Zonestatus Maksimalt antal etager Maksimal bygningshøjde Rammeområdets anvendelse Byvej Frejasvej 1. Frederikssund by Boligområde Boligområde Åben lav 1½ etage 9 m Åben lav bolig med mulighed for tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Bebyggelsens omfang og udformning # Maks. bebyggelsesprocent: 30 for åben lav og 40 for eksisterende tæt lav Delområder Generelle rammer Boligområder Link til de generelle rammer Rammen er oprettet ved følgende tillæg: Boliger ved Byvej Status Kladde 4 / 8

5 5 / 8

6 B 1.29 Ved Byvej Bestemmelser PlanID Plannummer B 1.29 Plannavn Plandistrikt Anvendelse generelt Anvendelse specifik Fremtidig zonestatus Zonestatus Ved Byvej 1. Frederikssund by Boligområde Boligområde Tæt lav Bebyggelsesprocent 45% Bebyggelsesprocent af Maksimalt antal etager Maksimal bygningshøjde Rammeområdets anvendelse den enkelte ejendom 2 etager 9 m Tæt lav bolig med mulighed for tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Delområder Generelle rammer Boligområder Link til de generelle rammer Rammen er oprettet ved følgende tillæg: Boliger ved Byvej Status Kladde 6 / 8

7 7 / 8

8 B 1.4 Byvej Frejasvej Bestemmelser PlanID Plannummer B 1.4 Plannavn Plandistrikt Anvendelse generelt Anvendelse specifik Fremtidig zonestatus Zonestatus Maksimalt antal etager Maksimal bygningshøjde Rammeområdets anvendelse Bebyggelsens omfang og udformning Delområder Generelle rammer Byvej Frejasvej 1. Frederikssund by Boligområde Boligområde Åben lav 1½ etage 9 m Åben lav bolig med mulighed for tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. # Maks. bebyggelsesprocent: 30 for åben lav og 40 for eksisterende tæt lav Boligområder Link til de generelle rammer Status Vedtaget 8 / 8