LOKALPLAN NR. 119 FOR ET OMRÅDE VED MARKDANNERSVEJ OG GEJSINGVEJ I ST. ANDST

Transkript

1

2 LOKALPLAN NR. 119 FOR ET OMRÅDE VED MARKDANNERSVEJ OG GEJSINGVEJ I ST. ANDST Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Regionplanen Lokalplanforslaget er udarbejdet i overensstemmelse med Regionplan 2008 s mål og retningslinier. Trekantområdets planperspektiv Bycirkelsamarbejdet Trekantområdet Danmarks fælles planperspektiv er vedtaget af de 8 kommuners byråd som et politisk bindende plandokument. Af planperspektivet fremgår blandt andet, den stigende interesse for nuren har medført en øget interesse for udlægge traktive boligområder i de bynære nurområder. Ved byudvikling i den åbne grønne by skal der tages hensyn til bæredygtighed, herunder: adgang til nuren kollektive transportmuligheder anvendelse af miljøvenlige merialer indførelse af energibesparende foranstaltninger vedligeholdelse af udearealer uden kemikalier Byerne skal være oplevelsesrige med varierede boformer og fællesanlæg, der tilfredsstiller fremtidens efterspørgsel. Adgangen til nuren skal forbedres ved bevidst inddragelse af landskabselementer og udlæg af grønne kiler med direkte forbindelse til nuren. Kommuneplanen Det er byrådets mål: skabe bedre bolig- og byområder med et bymiljø af høj kvalitet, hvad angår arkitektur, indpasning, funktion og mulighed for socialt samvær. søge byøkologiske aspekter indarbejdet ved fremtidige projekter. I kommuneplanens rammer for lokalplanlægning, er området omftet af område B23 Boligområdet ved Gejsingvej m.v. og område C6 Bymidten. 1

3 Område B23 er udlagt til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, mindre butikker til områdets daglige forsyning og mindre erhverv, der kan indpasses uden gene for omgivelserne. Bebyggelsen må højst opføres i 1½ etage og bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 for parcelhuse og 40 for tæt lav bebyggelse. Område C6 er udlagt til centerformål (blandet bolig og erhverv). Bebyggelsen må højst opføres i 2 etager, og bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 25 for boligbebyggelse og 50 for anden bebyggelse. Forsyningsforhold Lokalplanområdet er i varmeforsyningsplanen udlagt til nurgasforsyning. Området er omftet af den gældende spildevandsplan for Vejen Kommune. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger retningslinier for udformning af nye boligbebyggelser ved Gejsingvej og Markdannersvej i St. Andst. Planen er udarbejdet i overensstemmelse med strukturplanen for nye boligområder i St. Andst, som blev godkendt i Byrådets møde den 13. august Området ved Gejsingvej er omftet af lokalplan nr. 44. Den planlagte blandede bebyggelse i lokalplan nr. 44 ændres i lokalplanforslaget til parcelhusbebyggelse med 27 forholdsvis store grunde i størrelser fra ca m² til ca m². Beliggenheden i det åbne landskab med engarealet langs Andst Bæk mod nord giver mulighed for en traktiv boligbebyggelse, hvor grundenes størrelse og det kuperede terræn lægger op til individuelle løsninger, herunder huse i forskudte planer m.v. Lokalplanen ophæver lokalplan nr. 44. Området ved Markdannersvej foreslås bebygget med tæt lav bebyggelse i form af byhuse, opføret som traditionelt teglstensbyggeri. Området ved Andst Kro foreslås bebygget med 6 andelsboliger og 4 ældreboliger samt 1 fritliggende bolig. Lokalplanen omfter herudover to nye boliger ved Markdannersvej umiddelbart syd for Andst Bæk. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen er udarbejdet med grundlag i Lov om Planlægning, Lovbekendtgørelse nr. 551 af den 28. juni Efter lokalplanens offentlige bekendtgørelse kan der med henvisning til Lov om Planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg og øvrige forhold, der er indeholdt i lokalplanen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispension fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, dispensionen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Der henvises her til Lov om Planlægning, 19. Prive byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 2

4 LOKALPLAN NR. 119 FOR ET OMRÅDE VED MARKDANNERSVEJ OG GEJSINGVEJ I ST. ANDST I henhold til planloven (lov nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål fastlægge områdets anvendelse som boligområde. fastlægge placering af veje, stier og forsyningsanlæg. fastlægge retningslinier for opførelse af ny bymæssig bebyggelse i tilknytning til det eksisterende bymiljø ved Markdannersvej. fastlægge retningslinier for opførelse af ny parcelhusbebyggelse ved Gejsingvej under hensyn til områdets særlige terrænforhold og det omgivende landskab. Områdets afgrænsning 1. Området afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfter følgende mr.nr.: 14 n, 14 z, 14 ab, del af 14 b, 16 f, 16 t, 16 v, St. Andst by, Andst samt alle parceller der efter udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Lokalplanens område opdeles i delområderme 1, 2 og 3 som vist på vedhæftede kortbilag. 3. Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det af lokalplanen omftede landzoneareal fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse 1. Området må kun anvendes til boligformål med tilhørende fællesanlæg og grønne områder. 2. I delområde 1 må bebyggelsen kun opføres som tæt lav bebyggelse. 3. I delområde 2 må bebyggelsen kun opføres som åben lav bebyggelse. Der må på hver ejendom kun opføres og indrettes én bolig. 4. Delområde 3 udlægges som fælles grønt område. 5. Byrådet kan tillade, der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. 1

5 virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde må ikke brydes. virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må herudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 6. Inden for området kan der opføres tekniske anlæg til kvarterets daglige forsyning, såsom transformerstioner, drifts- og regulorstioner, pumpestioner og fællesantenneanlæg m.v. Udstykninger 4 1. Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med de på vedhæftede kortbilag viste retningslinier. Vej- og stiforhold 5 1. Der udlægges areal til nye veje med beliggenhed som vist på vedhæftede kort: 2. Interne stier udlægges i en bredde af 4 m. 3. Boligvejene udføres som stilleveje. Parkeringsforhold 5. Der udlægges 2 parkeringspladser pr. bolig ved åben lav bebyggelse. Ved tæt lav bebyggelse udlægges 1 plads pr. bolig. 6 Bebyggelsens omfang og placering 1. Ved åben lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over det omgivende terræn. 3. Bygninger må ikke opføres med mere end 1½ etage. 5. I delområde 1 må bebyggelsen kun opføres i overensstemmelse med den viste retningsgivende bebyggelsesplan. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 1. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Byrådet kan dog tillade skiltning ved virksomheder, som etableres i henhold til 3, stk. 5. Alle veje udlægges i en bredde af 10 m. 2

6 2. Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes merialer, der efter kommunens skøn virker skæmmende. 3. I delområde 1 skal bebyggelsen opføres som teglstensbyggeri. Tage skal dækkes med tagsten. 8 Ubebyggede arealer 1. Delområde 3 må ikke bebygges, men udlægges som fælles grønt område for bebyggelsen. 2. Beplantning af området må kun ske i overensstemmelse med de på kortbilaget viste retningslinier. Hegn Hegn må i naboskel kun etableres som levende hegn, raftehegn eller lignende let træhegn. 2. Hegn må i vej- og stiskel kun etableres som levende hegn, der plantes på egen grund mindst 30 cm fra skel. Hegnet må ikke vokse ud over vejskel eller skel mod sti. 2. Grundejerforeningen skal oprettes, når 10 af de udstykkede grunde i det pågældende område er solgt, eller når Byrådet kræver det. 3. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealerne. 4. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. 5. Såfremt der inden for området dannes flere grundejerforeninger skal der mellem disse udarbejdes en overenskomst vedrørende drift og vedligeholdelse af fællesarealerne. Overenskomsten skal godkendes af Byrådet. 12 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 1. Samtlige nye boliger i området forudsættes tilsluttet kollektiv varmeforsyning/nurgas. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. Der vil inden for lokalplanområdet blive nedlagt forbud mod etablering af elvarmeanlæg i ny bebyggelse. 11 Grundejerforening 1. Der skal oprettes grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område. 3

7 13 Tilladelse eller dispension fra andre myndigheder 1. En del af lokalplanområdet er pålagt landbrugspligt. Lokalplanen kan derfor ikke virkeliggøres før der er opnået tilladelse fra Jordbrugskommissionen til inddragelse af dette areal til ikke jordbrugsmæssig anvendelse. 14 I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vejen Byråd, den 18.februar p. b. v. Regnar Busk / Hack Mtsson Borgmester Teknisk Direktør Ophævelse af lokalplan 1. Den af Vejen Byråd den 9. juni 1986 godkendte lokalplan nr. 44 for et område ved Gejsingvej i St. Andst ophæves. Således vedtaget af Vejen Byråd. Vejen, den 8. oktober 2001 p. b. v. Regnar Busk / Hack Mtsson Borgmester Teknisk Direktør 4

8