file:///c:/users/andchr/appdata/local/temp/notesbd4f94/~web4899.htm Side 1 af SV: Vedr.: SV: Vedr.: Vedr. Lokalplan 226 (Brudelysvej) og

Transkript

1 file:///c:/users/andchr/appdata/local/temp/notesbd4f94/~web4899.htm Side 1 af SV: Vedr.: SV: Vedr.: Vedr. Lokalplan 226 (Brudelysvej) og Kommuneplantillæg 2 (Bagsværd Erhvervskvarter) Simon Kofod-Svendsen til: Anders Christiansen :53 Skjul detaljer Fra: Simon Kofod-Svendsen <sikof@nst.dk> Til: Anders Christiansen <ANDCHR@gladsaxe.dk> Hej Anders Tak for hurtig tilbagemelding. På den baggrund kan jeg bekræfte, at Naturstyrelsen ikke fremsender en indsigelse, under forudsætning af, at det endelige planmateriale indeholder de justeringer, der har været kommunikeret om i nedenstående korrespondance inkl. jeres vedhæftede dokument pr MVH Simon Fra: Anders Christiansen [mailto:andchr@gladsaxe.dk] Sendt: 3. april :45 Til: Simon Kofod-Svendsen Emne: Vedr.: SV: Vedr.: Vedr. Lokalplan 226 (Brudelysvej) og Kommuneplantillæg 2 (Bagsværd Erhvervskvarter) Hej Simon Jeg kan bekræfte, at vi er indstillet på at indarbejde de nævnte ændringer i planmaterialet. Med venlig hilsen Anders Christiansen Gladsaxe Kommune Byplanafdelingen Rådhus Allé 7, 2860 Søborg Direkte telefon:

2 file:///c:/users/andchr/appdata/local/temp/notesbd4f94/~web4899.htm Side 2 af Vores postkasse: byplan@gladsaxe.dk Kommunens hjemmeside: Print ikke denne side ud, med mindre det er nødvendigt Fra: Simon Kofod-Svendsen <sikof@nst.dk> Til: Anders Christiansen <ANDCHR@gladsaxe.dk> Dato: :35 Emne: SV: Vedr.: Vedr. Lokalplan 226 (Brudelysvej) og Kommuneplantillæg 2 (Bagsværd Erhvervskvarter) Hej Anders Beklager at der er gået lidt tid før du får svar fra mig. Der har været andre hastende sager på skrivebordet og tid endnu inden for jeres høringsfrist. Vi har set notatet igennem og er enig i jeres forslag til håndtering af punkt 1 (håndtering af at noget af området ligger uden for det stationsnære kerneområde) og punkt 2 (håndtering af den tekniske ændring). Det betyder også, at der ikke skal laves OSD redegørelse vedr. rammeområde 6E3 (hvad der jo ellers ville, hvis I lavede en normal anvendelsesændring). I forhold til punkt 3 vedr. forhold til øvrig planlægning : OK til afsnittet om stationsnærhed, men i afsnittet om OSD bør der stå, at idet der blot ændres i bebyggelsesprocenter & bygningshøjder skal der ikke være en særskilt redegørelse (se evt. nedenfor el via link). Jeg vil derudover foreslå, at der henvises til OSD redegørelsen for Tillæg 2. Hvis du bekræfter, at I vil indarbejde disse ting i det endelige planmateriale, senest på onsdag d. 9.4, vil jeg på den baggrund kvittere med en mail om, at Naturstyrelsen ikke gør indsigelse under forudsætning af, at det endelige planmateriale vedtages som aftalt i denne mail og dit notat fra d. 17. marts kl. 14:27. MVH Simon Fra den Statslige udmelding ift. Til planlægning inden for OSD og indvindingsoplande (s. 8 nederst) Undtagelsesmuligheder og redegørelseskrav Der er muligheder for undtagelse, hvis alternative beliggenheder uden for OSD og indvindingsoplande er afvejet og ikke fundet mulige, og hvis der er vægtige planlægningsmæssige hensyn til stede. Kommunerne skal udarbejde en redegørelse herom, jf. Planlovens 11 e, stk. 1, nr. 4. Formålet med redegørelsen er at sikre fokus på grundvandsbeskyttelsen i forbindelse med planlægning for byudvikling og anden ændret arealanvendelse, så OSD- problematikkerne håndteres samlet ved en overordnet planlægning samt, at offentligheden bliver opmærksom på planlægning i OSD og indvindingsoplande og konsekvenserne af den.

3 file:///c:/users/andchr/appdata/local/temp/notesbd4f94/~web4899.htm Side 3 af Kommuneplantillæg, der udelukkende udarbejdes for at muliggøre mindre ændringer i forhold til eksisterende udlæg, er ikke omfattet af redegørelseskrav/trinmodel. Mindre ændringer kan eksempelvis være ændret bygningshøjde eller ændret bebyggelsesprocent. Undtaget fra redegørelseskrav/trinmodel er ligeledes kommuneplantillæg, der muliggør ændret arealanvendelse, som er mindre grundvandstruende end den eksisterende. Fra: Anders Christiansen [mailto:andchr@gladsaxe.dk] Sendt: 17. marts :27 Til: Simon Kofod-Svendsen Emne: Vedr.: Vedr. Lokalplan 226 (Brudelysvej) og Kommuneplantillæg 2 (Bagsværd Erhvervskvarter) Hej Simon Jeg sender her et notat, hvor jeg præsenterer en mindre ændring i lokalplanen (ændret anvendelse) og nogle små stumper redegørelse til hhv lokalplan og kommuneplantillæg, så den rette sammenhæng fremgår tydeligere. Jeg håber de foreslåede ændringer er tilfredsstillende. Med venlig hilsen Anders Christiansen Gladsaxe Kommune Byplanafdelingen Rådhus Allé 7, 2860 Søborg Direkte telefon: Vores postkasse: byplan@gladsaxe.dk Kommunens hjemmeside: Print ikke denne side ud, med mindre det er nødvendigt Fra: "Kofod-Svendsen, Simon" <sikof@nst.dk> Til: <andchr@gladsaxe.dk> Dato: :52 Emne: Vedr. Lokalplan 226 (Brudelysvej) og Kommuneplantillæg 2 (Bagsværd Erhvervskvarter) Hej Anders Jeg har læst jeres Kommuneplantillægsforslag nr. 2 og Lokalplanforslag nr. 226 igennem i forbindelse med høringen af planerne.

4 file:///c:/users/andchr/appdata/local/temp/notesbd4f94/~web4899.htm Side 4 af Der er et par emner, som jeg gerne vil drøfte med dig her tidligt i høringsfasen if. mulige justeringer af materialet allerede under høringen. 1. KP rammen 6E7: Den ligger, som I skriver, uden for kerneområdet, men I giver den fortsat mulighed for udvidelser over m2 jf. jeres kommuneplanproces. Det er rigtigt, at man kan tillade store erhvervsbyggerier i stationsnærhedsområdet ved hjælp af en særlig p norm (1:50 i jeres tilfælde) (Fingerplan Kap stk. 4), men det fremgår ikke af KP tillægget hverken i redegørelsen eller i selve rammen at der her er tale om virkemidler. Det er fx ikke til at se en forskel på P normerne i de stationsnære kerneområder og i de øvrige stationsnære områder. Fra aftalenotatet i forbindelse med Kommuneplan2013 processen skrev i følgende (min markering) på side 3 punkt 2: Gladsaxe Kommune giver ikke mulighed for placering af større kontorejendomme uden for de stationsnære kerneområder i Gladsaxe Ringby (Gladsaxe Erhvervskvarter) Vi giver dog mulighed for kontorejendomme over m2 i Bagsværd Bypark udenfor kerneområdet, men indenfor det stationsnære område. Det fremgår af retningslinjerne for de stationsnæreområder, at der kun kan etableres større kontorbyggerier over m2, når der redegøres for, hvordan der vil blive arbejdet med virkemidler for at begrænse biltrafikken. Denne redegørelse forestiller vi os udarbejdes som led i lokalplanens redegørelse og miljøvurdering. Jeg vil derfor forvente, at der i planerne blev oplyst for, at der var tale om virkemidler, og det ser jeg gerne indarbejdet i materialet (som minimum på side 1 og evt. også i den konkrete ramme). 2. KP rammen 6E3: På s. 1 i tillægget står, at I ændrer anvendelsesbestemmelsen fra Kontor og serviceerhverv til Erhvervsområde. I selve forslaget til den konkrete ramme er der ingen supplerende anvendelsesbestemmelse (til forskel fra de andre tre rammeområder). Det undres man lidt over, så jeg ser gerne en udvidelse af introteksten på side 1 om denne rammeændring (hvorfor gør I det, og hvad må man i den nye til forskel fra den hidtil gældende) samt en supplerende anvendelsesbestemmelse i den konkrete ramme indarbejdet i materialet. Denne skal også bruges i f. til OSD redegørelsen på side 2. Der skal indarbejdes et afsnit med en argumentation om, at den kommende anvendelse (Erhverv) ikke er mere grundvandstruende end den eksisterende (Kontor/Service). 3. Lokalplan 226: Forhold til øvrig planlægning Det fremgår ikke af lokalplanen, at I sætter den i sammenhæng med øvrig planlægning. Det vil jeg forvente at lokalplanen skal gøre. Netop når der er tale om emner af statslig interesse (stationsnærhed og OSD) i dette område. Det ser jeg derfor også gerne indarbejdet i materialet. Generelt synes jeg, at kommuneplantillægget er lidt for kortfattet i sin form. Særligt i lyset af, at der faktisk ændres på hele fire delområder med tillægget. Men lad os tales ved om disse punkter, når du er tilbage.

5 file:///c:/users/andchr/appdata/local/temp/notesbd4f94/~web4899.htm Side 5 af I første omgang skal jeg jo høre din version af punkterne, og på den baggrund kan vi tale videre proces if. høringen. MVH Simon Simon Kofod-Svendsen Specialkonsulent Tværgående planlægning Dir tlf.: (+45) Mob tlf.: (+45) sikof@nst.dk Haraldsgade 53 DK København Ø Tlf.: (+45)

6 GLADSAXE KOMMUNE Byplanafdelingen Forslag til ændringer i Lokalplan 226 og Kommuneplantillæg 2 som følge af henvendelse fra Naturstyrelsen NOTAT Dato: 17. marts 2014 Af: Anders Christiansen Naturstyrelsen påpeger, at det område, lokalplanen og kommuneplantillægget omfatter, ligger uden for det stationsnære kerneområde, og at der derfor ikke må planlægges for større kontorbyggeri (over m²) uden at redegøre for hvilke særlige virkemidler for begrænsning af biltrafik, der arbejdes med. Byplanafdelingen erkender dette forhold, og har derfor i samråd med bygherren Novo Nordisk forberedt en ændring af lokalplan og kommuneplantillæg. Efter nærmere overvejelser har det vist sig, at der ikke er behov for at kunne opføre byggeri isoleret til kontor- og serviceerhverv i det pågældende område, men kun i mindre omfang kontorarealer til virksomhedens adminisrtration. Byplanafdelingen foreslår derfor at anvendelsesbestemmelsen ændres på følgende måde i lokalplan og kommuneplantillæg: Formulering i det offentliggjorte lokalplanforslag: 3 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til erhvervsområde, kontor- og serviceerhverv, laboratorier og produktion. Der kan opstilles mobilmaster inden for området. Forslag til ændret formulering i lokalplanen: 3 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til erhvervsområde, laboratorier og produktion. Der må dog indrettes kontorareal til virksomhedens administration, når arealet hertil ikke overskrider m². Der kan opstilles mobilmaster inden for området. Formulering i det offentliggjorte forslag til kommuneplantillæg: Anvendelse generelt: Erhvervsområde Anvendelse specifik: Erhvervsområde Supplerende anvendelse: Kontor- og serviceerhverv, laboratorier og produktion Forslag til ændret formulering i kommuneplanrammen: Anvendelse generelt: Erhvervsområde Anvendelse specifik: Erhvervsområde Supplerende anvendelse: Laboratorier og produktion J. nr P00 1 Sag: 2013/

7 Naturstyrelsen har desuden kommenteret, at rammeområde 6E3 ændres fra at kunne anvendes til kontor- og serviceerhverv til at være et erhvervsområde uden detaljerede begrænsninger. Naturstyrelsen ønsker en mere uddybende forklaring på denne ændring, som desuden normalt vil skulle følges op af en redegørelse om OSD, som begrunder ændringen i forhold til beskyttelse af grundvandet. I det konkrete tilfælde er der imidlertid ikke tale om, at der planlægges for nogen form for fysiske ændringer i det bestående miljø. Den foreslåede anvendelsesændring er en formel rettelse af en teknisk fejl, som upåagtet er blevet indført og vedtaget i den gældende kommuneplan Før vedtagelsen af kommuneplan 2013 var anvendelsen i rammeområde 6E3 således fastlagt til Ehvervsområde uden yderligere præcisering. Det er formålet med kommuneplantillægget at tilbageføre rammen til den formulering, der var gældende, før fejlen opstod. Byplanafdelingen foreslår at dette forklares med følgende uddybende formulering, som tilføjes kommuneplantillægget: Formulering i det offentliggjorte forslag til kommuneplantillæg: Der foretages desuden rettelser i rammeområderne 6E1 og 6E2, som ved en fejl har fået bestemmelser om bevaring af afskærmningsbælter og støjzoner langs Bagsværd Bypark. i rammeområde 6E3 rettes anvendelsen fra Kontor- og serviceerhverv til Erhvervsområde. Forslag til ændret formulering i kommuneplantillægget: Der foretages desuden enkelte formelle rettelser i rammeområderne 6E1, 6E2 og 6E3. Ved en teknisk fejl er der i forbindelse med vedtagelsen af Kommuneplan 2013 indført visse utilsigtede bestemmelser i disse rammeområder. I rammeområde 6E1 og 6E2 er der således indført bestemmelser om bevaring af afskærmningsbælter og støjzoner langs Bagsværd Bypark, og i rammeområde 6E3 er områdets anvendelse ved en fejl ændret fra Erhverv til Kontor- og serviceerhverv. Med dette kommuneplantillæg tilbageføres disse utilsigtede ændringer til, hvad der var hensigten, og som var gældende i Kommuneplan Endelig foreslår Naturstyrelsen, at der i lokalplanens redegørelse tilføjes et afsnit om planes forhold til øvrig planlægning. Det er især emnerne stationsnærhed og OSD, som Naturstyrelsen ønsker behandlet. Byplanafdelingen foreslår, at følgende afsnit tilføjes i lokalplanens redegørelse: Forslag til to nye afsnit i lokalplanens redegørelse: Stationsnærhed Lokalplanens område ligger inden for det stationsnære område omkring Bagsværd Station. I dette område kan der planlægges for intensiveret byudvikling, men kontorbyggeri over m² kan dog kun tillades, når der redegøres for hvordan, der vil blive arbejdet med virkemidler til at begrænse trafikken. Lokalplanen giver derfor kun mulighed for at indrette kontorarealer under m² til virksomhedens administration. Områder med særlige drikkevandsinteresser Kommunen skal sikre, at der tages hensyn til grundvandsbeskyttelsen, når der planlægges for ny byudvikling. I kommuneplanen er de områder, som er særligt i fokus, udpeget som såkaldte OSD- J. nr P00 2 Sag: 2013/

8 områder og oplande hertil. I disse områder bør byudvikling så vidt muligt undgås. Stort set hele Gladsaxe Kommune er imidlertid kortlagt som et område med særlige drikkevandsinteresser. Dertil kommer, at bortset fra fredede naturområder og andre beskyttede rekreative arealer er hele kommunen bebygget og udbygget. Der findes derfor ikke reelle alternative placeringsmuligheder for byudvikling uden for OSD områder og indvindingsoplande. J. nr P00 3 Sag: 2013/

9

10

11

12 NOVO NORDISK BAGSVÆRD BILAG TIL HØRINGSSVAR LOKALPLAN 226 RH ARKITEKTER / 10 APRIL

13 AREALOPGØRELSER: BYGNINGER: SKURE: TEKNISKE ANLÆG I TERRÆN: XXX M2 XXX M2 XXX M2 NOVO NORDISK BAGSVÆRD BILAG TIL HØRINGSSVAR LOKALPLAN 226 FREMTID / SITUATIONSPLAN, MÅL 1:700

14 PRINCIPSNIT GENNEM GRØNT HEGN OG HILLERØDMOTORVEJEN NOVO NORDISK BAGSVÆRD BILAG TIL HØRINGSSVAR LOKALPLAN 226 FREMTID / PRINCIPSNIT, MÅL 1:700

15 træer langs motorvej begrønnet støjvæg beplantet mod motorvej grønt tag NOVO NORDISK BAGSVÆRD BILAG TIL HØRINGSSVAR LOKALPLAN 226 FREMTID / PRINCIP-AKSONOMETRI

16 VISUALISERING OVER: VISUALISERING TIL HØJRE: EKSISTERENDE FORHOLD FREMTID FORHOLD NOVO NORDISK BAGSVÆRD BILAG TIL HØRINGSSVAR LOKALPLAN 226 VISUALISERINGER / EKSISTERENDE OG FREMTIDIG FORHOLD

17 VISUALISERING OVER: VISUALISERING TIL HØJRE: EKSISTERENDE FORHOLD FREMTID FORHOLD NOVO NORDISK BAGSVÆRD BILAG TIL HØRINGSSVAR LOKALPLAN 226 VISUALISERINGER / EKSISTERENDE OG FREMTIDIG FORHOLD

18 VISUALISERING OVER: VISUALISERING TIL HØJRE: EKSISTERENDE FORHOLD FREMTID FORHOLD NOVO NORDISK BAGSVÆRD BILAG TIL HØRINGSSVAR LOKALPLAN 226 VISUALISERINGER / EKSISTERENDE OG FREMTIDIG FORHOLD

19 kolofon PROJECT NO.: PROJECT NAME: PROJECT SUB NAME: PHASE / STATUS: ISSUE DATE: EDITOR: TEXT AUTHOR: TEXT TRANSLATOR: CONTENT: VISUALISATIONS: LAYOUT & TYPOGRAPHY: APPROVED BY: SERIAL NUMBER: TIMESTAMP: FILENAME: 3662 NN_BA_1R_1S_1T MASTERPLAN 01_CD LOKALPLAN ÆNDRINGER MH MH / MRM - MRM /BR / MH LKE MH BR 01 9 April :00 PM X:\3662_NN_BA_1R-1S-1T\C07.01_Geometri_CD_01_Masterplan\C07.7_Præsentation\3662_NN_BA_Masterplan_Folder COPYRIGHT All pictorial material reproduced in the submitted project material is specific to this project, and may not be used by the developer in any context outside of this project. Furthermore, the client or developer may not publicise the submitted pictorial material without the permission of rh arkitekter.