OVERDRAGELSESAFTALE. Dato 6. december 2018 j. nr , , , , , og

Transkript

1 OVERDRAGELSESAFTALE Dato 6. december 2018 j. nr , , , , , og Sælger og køber Undertegnede sælger Navn: Københavns Kommune Adresse: Borups Alle København NV Cvr.nr.: Mail: / Telefon: overdrager herved til køber pr. xxxx Navn: Adresse: Cvr.nr.: Mail: Telefon: de Københavns kommune tilhørende erhvervsandele nr. 11, 12, 17, 22, 23, 28 og 140 i A/B Bjerggården med de til erhvervsandelene hørende brugsretter til andelslejlighederne beliggende Bispebjerg Torv 16, st. tv., Bispebjerg Torv 16, st. th., Frederiksborgvej 150 A, st. tv., Frederiksborgvej 150 B, st. tv., Frederiksborgvej 150 B, st. th., Frederiksborgvej 152 A, kld. samt Bispebjerg Torv 14, st. tv., 2400 København NV. Indholdsfortegnelse Erhvervsandelene og andelslejlighederne afsnit 1 Overdragelse afsnit 2 Årlige udgifter afsnit 3 Løsøre afsnit 4 Købesummen afsnit 5 Omkostninger ved handlen afsnit 6 Indsigelse væsentlige mangler afsnit 7 Afregning afsnit 8 Prisfastsættelse og øvrige økonomiske forhold afsnit 9 Andre vilkår afsnit 10 El og gas afsnit 11 Dokumenter afsnit 12 Fuldmagt og oplysninger afsnit 13 Accept og underskrift afsnit 14 Bestyrelsens godkendelse/accept afsnit 15

2 1. Erhvervsandelene og andelslejlighederne Andelslejlighederne, hvis areal udgør 58,00, 55,00, 165,00, 54,00, 75,00, 33,00 samt 36,90, i alt 476,90 kvm. og med et samlet fordelingstal på ,00, sælges som de er og forefindes og beset af køberen med de sælger tilhørende andele i andelsboligforeningens formue, de i andelslejlighederne udførte individuelle forbedringer og det medfølgende løsøre iht. nærværende overdragelsesaftale. Med medlemskabet i andelsboligforeningen følger brugsret og brugspligt til andelslejlighederne i overensstemmelse med foreningens vedtægter. Andelslejlighederne overtages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælger og tidligere ejere, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. Med andelslejlighederne følger sanitet, køkkenelementer, fastmonteret badeværelsesudstyr, herunder spejle og hylder, faste indvendige og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og beholdere, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere og antenner, medmindre effekterne er udtrykkeligt undtaget i overdragelsesaftalen. Hvidevarer, parabolantenner, tæpper, der ikke indgår som et led i gulvkonstruktionen og gardiner medfølger dog ikke, medmindre dette er aftalt i overdragelsesaftalen. Nogle af disse ting kan være værdiansat særskilt som forbedringer eller løsøre 2. Overdragelse Andelslejlighederne overtages af køber den 1. i måneden efter indgåelse af overdragelsesaftale fra hvilken dato de står for købers regning og risiko i enhver henseende, ligesom køber fra dette tidspunkt indtræder som medlem af andelsboligforeningen og fra dette tidspunkt betaler boligafgift og andre pligtige ydelser til foreningen. Såfremt køber efter aftale mellem parterne får adgang til at disponere over andelslejlighederne før overtagelsesdagen og køber har indbetalt købesummen, overgår risikoen for andelslejlighederne på dispositionsdagen. Sælger vedligeholder andelslejlighederne indtil overtagelsesdagen/dispositionsdagen og afleverer andelslejlighederne og eventuelt tilknyttede lofts-/kælderrum i ryddet og rengjort stand senest kl på overtagelsesdagen/dispositionsdagen. Andelsboligforeningen/administrator sørger for aflæsning af varme/vand og afregner dette overfor sælger/køber i forhold til de perioder, de har været andelshaver. Afregning for tidligere varmeår vedrører alene sælger. Sker der ikke varmeaflæsning i forbindelse med overdragelsen vedrører afregning for indeværende varmeår alene køber. Med henblik på aflæsning af el- og gasmålere henvises til punkt 11 i denne overdragelsesaftale. Det kan oplyses, at der pr. 6. december 2018 ikke er nogen restancer til foreningen. 3. Årlige udgifter De årlige boligudgifter udgør p.t. følgende: Boligafgift, erhverv kr ,24 A conto varme kr ,00 Antennebidrag kr ,00 Administration, tv-pakke inkl. moms kr. 700,56

3 4. Løsøre Der medgår ikke løsøre i handlen. 5. Købesummen Den samlede købesum for erhvervsandelene er aftalt til xxx kr. 6. Omkostninger ved handelen Det er aftalt, at køber og sælger deler udgiften til udarbejdelse af overdragelsesaftale og sagsbehandling i forbindelse hermed. Det er endvidere aftalt, at sælger afholder omkostningerne til udarbejdelse af lovkrævede nøgleoplysninger 1.875,00 kr. incl. moms. For kontrol af adkomst, pant og udlæg i Andelsboligbogen (tingbogen) for andelslejlighederne opkræves et samlet gebyr hos sælger på 375,00 kr. incl. moms. Ved afregning over for evt. udlægs- og panthavere opkræves et gebyr hos sælger på 1.250,00 kr. incl. moms. På baggrund af flytningen udarbejdes forbrugsregnskab til sælger med særskilt afregning, når forbrugsregnskabet foreligger. Gebyr for afregning af sælgers forbrugsregnskab opkræves med 295,00 kr. pr. forbrugsregnskab ved fraflytningen. Omkostningerne ved en eventuel mangelsag, herunder omkostningerne til administrator, opgøres ved sagens afslutning på grundlag af den tid, der er medgået til sagens behandling. Disse omkostninger påhviler og afholdes af den part, der ikke får medhold i mangelsagen. Administrators honorar til udfyldelse af adkomsterklæring til brug for tinglysning af lån med pant i andelslejlighederne betales særskilt af køber, p.t ,00 kr. incl. moms Det samme gælder i øvrigt, hvis der efterfølgende etableres lån i andelslejlighederne eller eksisterende lån forhøjes. 7. Indsigelse væsentlige mangler I forbindelse med overdragelsen er det aftalt, at køber senest 14 dage efter overtagelse skal gennemgå andelslejlighederne for konstatering af eventuelle væsentlige mangler, køber ikke tidligere har haft lejlighed til at konstatere eller har modtaget oplysning om. Krav om erstatning/kompensation (indledning af mangelsag) for væsentlige mangler skal, for at kunne gøres gældende mod sælger, rejses skriftligt overfor sælger og administrator (Helena@boligexperten.dk) senest 14 dage efter overtagelse, dog bortset fra indsigelser vedrørende skjulte mangler. Kravet skal være specificeret og være beløbsmæssigt opgjort. Uoverensstemmelser mellem køber og sælger om væsentlige mangler og frigivelse af et tilbageholdt beløb afklares mellem parterne ved forlig eller retssag og er foreningen og administrator uvedkommende.

4 8. Afregning Køber og sælger opfordres til at undersøge Andelsboligbogen i Tinglysningsretten for, om der er tinglyst pant i de solgte andelslejligheder. Parterne gøres opmærksom på. at sådan gæld, hvis den overstiger købesummen, kan være til hinder for overdragelsen, idet køber da ikke kan få anmærkningsfri ejendomsret til andelslejlighederne. Sælger forpligter sig til uden særskilt honorar, at transportere evt. tinglyst pantebrev til køber. Køber giver meddelelse herom direkte til panthaver senest dagen før overtagelsesdagen. Hvis køber ikke giver meddelelse, er panthaver/sælger berettiget til uden videre at lade pantebrevet aflyse. Parterne opfordres til i fornødent omfang selv at søge sagkyndig bistand hertil eventuelt hos advokat, ejendomsmægler eller pengeinstitut. 9. Prisfastsættelse og øvrige økonomiske forhold Boligafgift Køber er gjort bekendt med, at boligafgiften er fastsat ud fra foreningens nuværende økonomiske situation og de forpligtelser, foreningens besluttende myndighed, typisk generalforsamlingen, har påtaget sig. Boligafgiften kan således ændres, dersom foreningen beslutter sig for en ændret finansiering, ved låneomlægning eller optagelse af nye lån, eller dersom foreningen i øvrigt beslutter sig for at foretage yderligere investeringer til opfyldelse af foreningens formål og/eller vedligeholdelse/renovering af den fælles ejendom. Særligt bemærkes, at i foreninger, der har optaget lån med rentetilpasning (Flexlån), kan der ved stigende rente i værste fald ske en stigning i boligafgiften ved nye rentetilpasninger. 10. Andre vilkår Københavns Kommunes udbudsvilkår samt nærværende overdragelsesaftale udgør grundlaget for ejerskiftet af de syv erhvervsandele med nr. 11, 12, 17, 22, 23, 28 og 140. Der udstedes ikke andelsbeviser i forbindelse med handlen. Det er ikke tilladt at bebo erhvervsandelslejlighederne. 11. El og gas Sælger og køber skal som nævnt i punkt 2 selv sørge for henholdsvis at afmelde sig og tilmelde sig el og evt. gas pr. overtagelsesdagen. Hvis sælger afmelder sig før overtagelsesdagen, vil sælger blive opkrævet et gebyr på 1.250,00 kr. incl. moms tillige med regningen fra elselskabet, hvis foreningen får opkrævning for el og evt. gas for den resterende periode.

5 Hvis køber ikke tilmelder sig el senest pr. overtagelsesdagen, vil køber blive opkrævet et gebyr 1.250,00 kr. incl. moms for manglende tilmelding. Eventuelle regninger som foreningen modtager grundet manglende tilmelding vil blive pålagt købers opkrævning. Ved købers manglende tilmelding, har køber ved underskrift af denne overdragelsesaftale automatisk givet foreningen/administrator tilladelse/fuldmagt til, at køber tilmeldes el hos Ørsted (Dong Energy). Tilmeldingen vil ske pr. overtagelsesdagen og alle gebyrer forbundet med tilmeldingen vil blive opkrævet hos køber. Køber og sælger kan frit aftale anden dato for afmelding og tilmelding til el end overtagelsesdagen. Det kræver dog, at afmeldingen og tilmeldingen finder sted samme dag. 12. Dokumenter Køber har fra sælger modtaget, gjort sig bekendt med og accepteret følgende: - andelsboligforeningens seneste årsregnskab - andelsboligforeningens gældende budget - andelsboligforeningens vedtægter - andelsboligforeningens husorden - referat fra seneste ordinære generalforsamling i andelsboligforeningen - energimærkning - evt. vedligeholdelsesplan Ovennævnte dokumenter kan også findes på WEB Beboere på Brugernavn og adgangskode står på indbetalingskortet eller kan udleveres af sælger. 13. Fuldmagt og oplysninger I det omfang sælgers oplysninger herom ikke foreligger eller ikke er fyldestgørende, meddeler sælger samtidig ved sin underskrift administrator, Boligexperten Administration A/S, fuldmagt til at indhente oplysninger om eventuel restgæld på lån og anden gæld, der er sikret ved pant/udlæg i erhvervsandelene. Parterne giver hermed fuldmagt til at Boligexperten Administration A/S må videregive køber og sælgers cvr.numre til parternes pengeinstitutter samt el- og gasleverandører. Cvr.numrene vil ikke blive videregivet eller på anden måde gjort offentligt tilgængeligt for andre uvedkommende parter. Som en del af vores forretningsaktiviteter registrerer og behandler Boligexperten Adminsitration A/S personoplysninger om kontaktpersoner hos kunder og leverandører. Vi behandler personoplysninger om fysiske personer både som dataansvarlig, når vi gør det på egne vegne, og som databehandler, når vi gør det på vegne af vores kunder. Se hvad de nye bestemmelser betyder på dette link Accept og underskrift Køber og sælger er hermed gjort opmærksom på, at denne overdragelsesaftale skal være accepteret og underskrevet af køber og sælger senest 10 hverdage efter udstedelsen af overdragelsesaftalen, medmindre andet er aftalt jf. afsnit 10.

6 Sted og dato: Sælgers underskrift: Sted og dato: Købers underskrift: 15. Bestyrelsens godkendelse/accept Undertegnede bestyrelse for andelsboligforeningen godkender herved køber som ny andelshaver/nyt medlem af andelsboligforeningen. Sted og dato: For andelsboligforeningen: