Erhvervs ejerlejlighed Algade, Nykøbing Sj.

Transkript

1 Erhvervs ejerlejlighed Algade, Nykøbing Sj. Byens absolutte centrum Sag 11S5122 TIL SALG Nykøbing Sj - Algade 36, st. Ejendommen har tidligere rummet en Irma Butik Stor offentlig parkeringsplads Vareindførsel via stor aflæsningsrampe Beliggende direkte på gågaden i Nykøbing Sjælland TILBUD ØNSKES Etageareal m

2 1. BESKRIVELSE PRIVAT UDBUD - Giv bud senest torsdag, den 4. juni 2015, kl Kontakt Nybolig Erhverv Jørgen Klode for nærmere, herunder fuldstændigt udbudsmateriale. Ejerlejligheden udbydes til salg på privat udbudsvilkår, lignende offentligt udbud i henhold til lovbekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme nr. 799 af 24/ Sælger forbeholder sig ret til frit at vælge mellem indkomne tilbud og til at forkaste samtlige tilbud, herunder efterfølgende at optage forhandling med en eller flere af tilbudsgiverne. Tilbud skal være skriftlig på den til udbudsmaterialet hørende blanket og angive et fast beløb. BESKRIVELSE: Ejerlejlighed i Algade, Nykøbing Sjælland - byens absolutte centrum Ejendommen har tidligere rummet en Irma Butik. Indgangen til butikker foregår fra såvel gågaden Algade samt fra den bagvedliggende store parkeringsplads. Ejendommen består af 3 plan - kælder med adgang til stueplanet via såvel vareelevator som trappe. Kælder indeholder et par teknikrum, gangareal samt diverse disponible rum. Stueetagen består af selve butiksarealet med tilstødende lokaler. 1. sal består af diverse personale faciliteter, frokoststue, 3 disponible rum, 4 toiletter m.v. Vareadgangen sker fra den bagvedliggende parkeringsplads med vareindførsel via stor aflæsningsrampe Istandsættelse og retablering af afbrudte installationer m.v. må påregnes. ØVRIGE FORHOLD: Overtagelsesdag: Ejendommen overtages 1. juli Det solgte henligger fra overtagelsesdatoen for købers regning og risiko i enhver henseende. Købers handelsomkostninger: Købers andel af handelsomkostningerne er afhængig af købesummen, hvorfor de ikke er opgjort. De officielle satser for omkostninger er som følger: Stempelafgift af skødet udgør p.t. 0,6% af købesummen eller den kontante ejendomsværdi, såfremt denne overstiger købesummen. Tinglysningsafgift af skøde p.t. kr ,-. Herudover skal tillægges advokatsalær. Køber opfordres til forinden afgivelse af bud selv, at kontakte en advokat for at indhente overslag over omkostninger hertil, idet dennes honorar fastsættes efter arbejdets omfang. Refusion: Sædvanlig refusion i forbindelse med salg af fast ejendom. Købers kapitalbehov til berigtigelse af handlen: Købers kapitalbehov er afhængig af købesummen, hvorfor det ikke er opgjort. Købesummens fordeling: Kontantomregning af købesummen er ikke beregnet, da den er afhængig af budstørrelse. Sagsnr. 11S5122 kic - Side 2 af 17

3 Ansvarsfraskrivelse: Køber er gjort opmærksom på og har accepteret, at det er en udtrykkelig betingelse fra sælgers side, at køber ikke kan hæve købet, kræve erstatning eller forholdsmæssig afslag i anledning af fejl, mangler eller andre forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, dennes bygninger og installationer, de for ejendommens lovlige benyttelse gældende regler, sælgers hidtidige anvendelse af ejendommen eller købers påtænkte brug heraf, således at denne ansvarsfraskrivelse gælder både ikke skjulte og skjulte fejl og mangler m.v. Sælger har derfor opfordret køber til selv at foretage en omhyggelig undersøgelse af alle for køber relevante forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, dennes bygninger og installationer, indretning heraf og den hidtidige anvendelse heraf, således at køber - gennem de af køber selv foranstaltede og bekostede undersøgelser - har modtaget eller dog haft lejlighed til at modtage enhver af køber ønskes oplysning om ejendommen og dennes fysiske stand og retlige forhold. Køber erklærer at have modtaget ovennævnte opfordring og selv at have foretaget alle de undersøgelser, køber har fundet anledning til. Købers eneste mangelsbeføjelse er at ophæve købet, såfremt sælger ikke kan give køber endeligt anmærkningsfrit skøde på ejendommen. Køber har endvidere modtaget og gennemgået Energimærke. Dagligvareanvendelse fremadrettet: Der tinglyses i forbindelse med handlen følgende deklaration: (Vedr. betaling af merkøbesum ved salg af dagligvarer fra ejendommen) 1. Såfremt der drives virksomhed med salg af dagligvarer fra Ejendommen, er den til enhver tid værende ejer af Ejendommen på det tidspunkt, hvor dagligvarevirksomheden påbegyndes, forpligtet til at betale en merkøbesum til COOP Danmark A/S, cvr. nr , på kr. 5 millioner - skriver femmillioner 00/ Ved "dagligvarer" forstås forbrugsvarer, herunder fødvarer samt produkter til personlig pleje og rengøring, som oftest forhandles i supermarkeder, nærbutikker og kiosker. 3. Såfremt der drives virksomhed med salg af dagligvarer fra Ejendommen, er den til enhver tid værende ejer af Ejendommen forpligtet til straks at orientere COOP Danmark A/S, cvr.nr Merkøbesummen, jvf. pkt. 1, forfalder til kontant betaling 14 dage efter at virksomheden med salg af dagligvarer er påbegyndt. 5. Det påhviler den til enhver tid værende ejer at påse, at indholdet af denne deklaration respekteres og overholdes. 6. Påtaleberettiget efter denne deklaration er COOP Danmark A/S, cvr.nr Nærværende deklaration begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommen med respekt af de på tidspunktet for anmeldelse til tinglysning allerede tinglyste byrder og pantehæftelser. Passagen gennem nærværende ejendom mellem Algade og den bagvedliggende p-plads mod Holt s have: Den anførte passage, som altid har været åben i forbindelse med tidligere Irma s drift af butikkern, er af Odsherred kommune krævet bibeholdt åben, jvf. lokalplan 30 s bestemmelser herom, idet passagen har væsentlig betydning for gående færdsel mellem p-pladserne mod Holt s Have og gågaden, Algade. Odsherred kommune har jvf. af , vedlagt som bilag 24, meddelt sælgers repræsentant dispensation til at holde passagen lukket indtil d Køber indtræder i dette forhold overfor Odsherred kommune, og må selv påregne at forhandle en ny fremadrettet løsning med kommunen/subsidiært at påklage via natur- og miljøklagenævnet en evt. truffet afgørelse herom. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Algade 36, st., 4500 Nykøbing Sj Matr.nr. 72 Nykøbing S. Bygrunde Ejerlejlighed nr. 1 KOMMUNE: Odsherred Sagsnr. 11S5122 kic - Side 3 af 17

4 OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1910 Ombygningsår EJERLEJLIGHEDSSPECIFIKATION Ejerlejlighed nr. 1 Beliggende Algade 36 Tinglyst areal m 2 Tinglyst fordelingstal 1618/2046 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-bygningsnr Opført / ombygget år 1910/2007 BBR areal m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Algade m 2 Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling, hvorfor hverken sælger eller ejendomsmæglerfirmaet indestår for rigtigheden af de angivne arealer. EJERLEJLIGHEDER: Tinglyst areal BBR areal Anvendelser: Erhvervsareal u/afskrivning Etageareal i alt m m m m2 Tinglyst fordelingstal 1618 / 2046 OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: AIG Forsikring. Ejendommen er forsikret via ejerforeningen, og indeholdt i fællesudgifterne. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation F. ØVRIGE FORHOLD: Bilag der hører til købstilbud kan rekvireres særskilt og omfatter: 1.Salgsopstilling 2.BBRmeddelelse moderejendom 3.BBRmeddelelse den enkelte ejerlejlighed 4.Tingbogsattest 5.Servitutter 6.Uddrag af kommunens rammeplan 3.C2 7.Lokalplan nr. 30 Sagsnr. 11S5122 kic - Side 4 af 17

5 8.Lokalplan nr Ejerlejlighedsfortegnelse 10.Vedtægter for ejerforeningen 11,Ejerlejlighedsbesvarelse af d. 15. april 2015 fra Datea, herunder oplysning om fællesudgifter m.v. 12.Referat generalforsamling Referat generalforsamling Referat generalforsamling Regnskab 2011 og budget Regnskab 2013 og budget Ejendomsvurdering Ejendomsskat Ejendomsdatarapport med bilag 20.Internetudskrifter fra Webkort. Region Sjælland om forureningsforhold 21.Bekendtgørelse om offentlig udbud ved salg af kommunens eller regionens ejendomme 22.Energimærke 23.Deklaration vedr. betaling af merkøbesum ved salg af dagligvarer fra ejendommen 24.Mail af d. 7/ vedr. passage 25.Forsikringspolice AIG 26.Mail om grundvandspumpe 27.Deklaration af Oplysning om momsreguleringsforpligtelse fra sælger af d SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Lokalplan nr. 42 og lokalplan 30 samt kommuneplanramme 3C2 er gældende for det område som ejendommen er beliggende i, hvortil der henvises. Områdets anvendelse fastlægges til centerformål. I bygningerne mod Algade og Havnegade kan stueetagen anvendes til butiksformål. Banker og forsikringsselskaber må ikke etableres i stueetagen. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: Dok. om lyskassen m.v Dok. om retsforhold m.v Dok. om ingensende at benytte det ubebyggede areal Dok. om fælles brandmur/gavl m.v Lokalplan nr Dok. om saneringsplan Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v Vedtægter for ejerforening, Algade 36 Sælger oplyser, at ejendommen er momsregistreret. Sagsnr. 11S5122 kic - Side 5 af 17

6 Ejendommens momsfradragsprocent må aftales af køber med skat. Sælger oplyser, at der ikke er nogen momsreguleringsforpligtelse som skal overtages af køber. Sælger har intet med købers fremtidige projekt at gøre. Køber og sælger er enige om at handlen ikke er omfattet af moms. Skulle Skat være af en anden opfattelse, er køber og sælger enige om, at den tilbudte købesum er excl. moms, og køber udreder moms. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: Vand: Offentlig Varme: Fjernvarme ØVRIGE FORHOLD: Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT: Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra webkort.regionsjaelland.dk er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til Ejendomsdatarapport eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM ØVRIGE FORHOLD: TILBUD AFGIVES PÅ MEDFØLGENDE TILBUDSBLANKET. 6.2 DRIFTSUDGIFTER BEMÆRKNINGER: Vedr. driftsudgifter henvises til de medfølgende bilag, herunder ejendomsskatter og fællesudgifter. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Jørgen Klode Nygade 6, 1., Nytorv 4200 Slagelse Tlf Sagsnr. 11S5122 kic - Side 6 af 17