LOKALPLAN SVENSTRUP, PØLSEFABRIKKEN GØL AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING OKT 1979

Transkript

1 LOKALPLAN SVENSTRUP, PØLSEFABRIKKEN GØL AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING OKT 1979

2 I i INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens område og baggrund Lokalplanens forhold til øvrig planlægning side Kommunens 15-rammer Dispositionsplan for Svenstrup Godthåb området Vestforbindelsen Landbrugsinteresser Spildevandsplan Naturgasforsyning Lokalplanens Lokalplanens Oversigtskort indhold retsvirkninger Lokalplanen 1. Lokalplanens formål 2. Område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vejforhold 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1 Bilag nr. 2

3 REDEGØRELSE

4 Lokalplanens område og baggrund. Lokalplan nr omfatter Gøl pølsefabriks ejendom, saint et landzoneareal pa ca. 4,5 ha umiddelbart nerd for fabrikken. 0mrådet er vist på kortskitsen ovenfor. Lokalplanen er udarbejdet for at sikre arealer til erhvervsformål med henblik på en kommende udvidelse af Gøl pølsefabrik. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning. 1. Kommunens 15-rammer. Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af lokalplaner, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. Den nuværende fabriksejendom er omfattet af 15-rammernes område nr. 3 og for dette område gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen:

5 2. I m En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikre a. at områdernes anvendelse fastlægges til erhvervsformål, såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service og forretningsvirksomhed og enkelte boliger (bestyrer-, portnerbolig o.lign.) i tilknytning til den pågældende virksomhed, b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under ét overstiger 50, saint at der iørigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 50, c. at højst 33 1/3 % af den enkelte grunds areal bebygges r d. at det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt ejendom ikke overstiger 2 m3 pr. m2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste r fremspring r skorstene m.v., e. at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag hæves mere end 8,5 m over det omgivne terræn, f. at der ikke i området placeres virksomhed, som kan virke generende i forhold til omgivelserne. Gennem udarbejdelse af et tillæg til 15 rammerne inddrages den ørige del af lokalplanens område under 15-rammernes område nr. 3, hvorefter de ovennævnte rammer vil være gældende for hele lokalplanens område. Herudover skal en lokalplan, der omfatter det inddragne landzoneareal, også indeholde bestemmelser om, at arealet inddrages i byzone. Ovennwnte tillæg nr. 22 til 15-rammerne for Aalborg kommune er godkendt af planstyrelsen den 23. oktober Lokalplanen indeholder bestemmelser om at arealer i landzone overføres til byzone. Området udlægges til erhvervs formål med mulighed for at udføre erhverv såsom lettere industri- og værkstedsvirksomhed, samt mindre lagervirksomhed. Den pågaldende erhvervsvirksomhed må kun i ubetydelig grad medføre gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Endvidere kan der drives visse former for forretningsvirksomhed bortset fra detailhandel, og der kan op føres enkelte boliger til bestyrer e.lign.. I de bebyggelsesregulerende bestemmelser fastsættes for den enkelte ejendom en maksimal bebyggelsesprocent pa 50, og desuden må kun 1/3 af grundens areal bebygges og rumfanget af bygningerne må ikke overstige mere end 2 m 3 pr. m 2 grundareal. Den maksimale bygningshøjde fastsættes til 8,5 m med mulighed for dispensation for master o.lign..

6 Lokalplanens bestemmelser for arealanvendelse og for bebyggelsens omfang ses at være i overensstemmelse med de udvidede 15-rammer. 2. Dispositionsplan for Svenstrup-Godthåb området I dispositionsplanen for Svenstrup-Godthåb området, vedtaget af Aalborg byråd den 12. november 1973, udlagdes arealer til erhvervsformål på tre stealer: syd og nerd for Svenstrup og ved Zincks fabrik i Godthåb. De to erhvervsområder ved Svenstrup skulle ligge i nær tilknytning til Hobrovej med mulighed for at inddrage yderligere arealer i det sydlige område. Det nordlige område, som bl.a. omfatter Gøl pølsefabrik, har sin nordlige begrænsning liggende umiddelbart nord for pølsefabrikken. Som det er nævnt ovenfor var der i dispositionsplanen ikke regnet med at inddrage yderligere arealer til erhvervsformål i det nordlige område. På denne baggrund skal lokalplanens formål med at inddrage yderligere arealer til erhvervsformål, ses som et ønske om at skaffe arealer til et aktuelt udvidelsesbehov, uden at der dermed er taget stilling til, om erhvervsområdet vest for Hobrovej evt. skal udbygges mod nord. 3. Vestforbindelsen. I Aalborg Generalplan, som byrådet vedtog i januar 1974, er det skønnet nødvendigt r at der med tiden etableres i alt tre forbindelser over fjorden. Foruden limfjordsbroen og tunnelen skal der også etableres en forbindelse vest om byen. Denne vestforbindelse påegnes tilsluttet Hobrovej umiddelbart nord for lokalplanens område, og som en følge heraf er lokalplanens nordlige grænse fastlagt således r at der vil være plads til at etablere de nødvendige tilslut ningsanlæg. 4. Landbrugsinteresser. Den nordlige del af lokalplanens område, svarende til den berørte del af matr. nr. 4 a, Lere by, Svenstrup r er pålagt landbrugspligt. Arealets anvendelse til erhvervsformål er således betinget af en tilladelse fra landbrugsministeriet til at ophæve landbrugspligten. Landbrugsjorden er i landboorganisationernes kontaktudvalgs klassificering af landbrugsjorden i Nordjyllands amt fra 1975 vurderet til at ligge i klasse II (jorden er inddelt i 5 klasser) med et lerindhold omkring 5%. Dette svarer til den næstdåligste landbrugsjord, når der kun ses på lerindholdet.

7 4. 5. Spildevandsplan Gøl pølsefabrik er omfattet af Aalborg kommunes forslag til en spildevandsplan, mens arealet, der inddrages i byzone, ligger uden for planens område. Der skal således udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen, for der kan tillades en udvidet afledning af spildevand. Gøl pølsefabrik afleder spildevandet til det eksisterende kloaksystem med forbindelse til renseanlægget øst for Svenstrup. Renseanlægget har udløb i Østerå. Det inddragne areal skal separatkloakeres d.v.s. regnvand og spildevand skal løbe i hver sin ledning. Regnvandet skal føres under banen og udledes i åben grøft, mens spildevandet føres under banen til en projekteret afskærende ledning med forbindelse til renseanlæg Aalborg Vest. Den afskærende ledning forventes færdiggjort i 1980, mens opførelsen af renseanlægget først forventes påbegyndt i Indtil opførelsen af renseanlægget er tilendebragt vil spildevandet blive ledt til renseanlægget øst for Svenstrup. 6. Naturgasforsyning. Ifølge forslaget fra handelsministeriets naturgasdistribu tionsudvalg til udformningen af et fordelingsnet i Nordjylland skal der reserveres plads til en ledning langs Hobrovej med henblik på forsyning af den sydlige del af Aalborg. Ledningen vil sandsynligvis kunne placeres inden for den eksisterende byggelinie langs vejen, og vil således ikke nødvendiggøre yderligere arealreservationer. Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser, om at området kun må anvendes til erhvervsformål såsom lettere industri- og værkstedsvirksomhed, samt mindre lagervirksomhed. Der må også drives visse former for forretningsvirksomhed, dog ikke detailhandel. Virksomheden må kun i ubetydelig grad medføre gener i form af støj, luftforurening eller lugt. 0mrådet må ikke udstykkes yderligere, og der skal fortsat kun være køende adgang til området fra Mosevangen. I de bebyggelsesregulerende bestemmelser fastlægges den maksimale bebyggelsesprocent til 50, det maksimale bygningsrumfang til 2 m 3 pr. m2 grundareal, den største bygningshøjde til 8,5 m, og endelig vil man ikke kunne bebygge mere end 1/3 af grunden. Skiltning og reklamering skal godkendes af Aalborg kommune.

8 I 1 5. På arealet mellem fabriksbygningerne og Hobrovej og iøvrigt på arealet mellem vejen og en linie 25 m fra vejmidte må der ikke foretages oplagring eller indrettes parkeringspladser. Arealet skal tilsåes, beplantes og iørigt gives et tiltalende udseende. Langs jernbanen og områdets nordlige grænse skal der etableres et 5 meter bredt afskærmende beplantningsbælte. Lokalplanens retsvirkninger 1. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen i følge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmel ser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af r at det ikke ændrer den særlige ka rakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2. Lokalplanforslaget indeholder i afsnit 2, stk. 2.2, bestemmelser om, at en del af lokalplanens område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift) saint lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt.

9

10

11 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område mellem Hobrovej og jernbanen, nord for Svenstrup. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. junl 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. *) 1. Lokalplanens formål Formålet med denne lokalplan er, at sikre området til erhvervsformål, at sikre, at der kun kan drives ikke-generende virksomhed, at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser og bestemmelser for indretning af ubebyggede arealer, herunder for oplagring og at sikre at bebyggelse og friarealer udformes under hensyntagen til områdets beliggenhed i det åbne land mellem to store trafikårer. 2. Område og zonestatus -/. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr. e.: Lere by, Svenstrup del af 4 a Nørre-Svenstrup by, Svenstrup 4 cu samt alle parceller, der efter den 8. marts 1979 Mstykkes fra de nævnte ejendormne inden for lokalplanens område. 2.2 Med Aalborg kommunes offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det pa bilag nr. 1 med skravering viste areal fra landzone til byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Lettere industri- og værkstedsvirksomhed, samt mindre lagervirksomhed. *) Opmærksomheden henledes på at en del af området også er omfattet af bestemmelserne i deklaration om bebyggelse m.v. pa industri- og håndvækerkvarteret Svenstrup nord i Ellidshøj - Svenstrup kommune, lyst den 29. maj I det omfang deklarationens bestemmelser er i modstrid med lokalplanens bestemmelser, vil det være bestemmelserne i lokalplanen, der er gældende,

12 2. Der må inden for området kun udøves virksomhed som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt Området må endvidere anvendes til forretninqsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter Aalborg kommunes skøn naturligt finder plads i området. Der må dog ikke inden for området drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel. Aalborg kommune kan tillade, at der inden for området opføres eller bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Inden for området kan der efter Aalborg kommunes nær mere godkendelse opføres transformerstationer, når de 2 ikke har mere end 30 m bebygget areal r og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn. 4. Udstykninger 4.1 Udstykning må ikke finale steal, før der er fastsat nærmere bestemmelser heroin i en supplerende lokalplan. 5. Vejforhold* 5.1 Vejadgang til området ma kun ske fra Mosevangen. 6. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. Bygningernes rumfang må ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 1/3 af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdig terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn. Aalborg kommune kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødven diggør det. 6.4 Bygninger må ikke opføres nærmere Hobrovej end 25 m fra vejmidte. *) Opmærksomheden henledes på, at der i henhold til vejlovgivningen er pålagt byggelinier langs Hobrovej i en afstand af 17,5 m fra vejmidte, med tillæg for eventuel højdeforskel mellem vej og bebyggelsens jordlinie.

13 I Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Til udvendige bygningssider saint tagflader må ikke anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn virker skæmmende. 8. Ubebyggede arealer Langs jernbanen og langs områdets nordlige grænse udlægges areal til et 5 m bredt beplantningsbælte. Beplantningen må kun etableres pa grundlag af en af Aalborg kommune godkendt beplantningsplan. Arealerne må ikke under nogen form anvendes til oplag, som gårdsplads, kørevej eller parkeringsareal. Der skal i forbindelse med erhvervsbebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 25% af brutto erhvervsetagearealet, og der skal i forbindelse med beboelsesbygninger udlægges et areal som have eller grønt område svarende til mindst 100% af brutto boligetagearealet. På arealet mellem en linie 25 m fra Hobrovejs midte og vejskel eller, hvis bygninger opføres i større afstand end 25 m fra vejmidte, på arealet mellem bygningerne og vejskel må der ikke indrettes parkeringspladser, fore tages oplagring eller opsættes faste hegn. Arealet skal tilsåes med græs, ves et tiltalende udseende. beplantes og iøvrigt gi 8.4 Ved oplagring af materialer, affald eller lignende, skal der overholdes en passende orden. 8.5 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etable ret det i afsnit 8, stk. 8.1 nævnte beplantningsbælte og de i stk. 8.2 nævnte opholdsarealer. 10. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke inden for området etableres virksomhed, som er omfattet af miljøbeskyttelseslovens kapitel 5, eller gennemføres spildevandsudledning, som er omfattet af miljøbeskyttelseslovens kapitel 4, før miljømyndigheden har meddelt tilladelse hertil, jvf. miljølovens bestemmelser.

14 Uanset foranstående bestemmelser må der i.h.t. naturfredninglovens 47, stk. 1 ikke uden fredningsnævnets tilladelse placeres bygninger, skure, campingvogne og lignende inden for en afstand af 150 m fra de byggelinier langs Hobrovej, der er pålagt i.h.t. vejlovgivningen. Fredningsstyrelsen vil blive ansøgt om ophævelse af de nævnte bestemmelser i Naturfredningsloven. Uanset foranstående bestemmelser må den del af matr. nr. 4 a, der ligger inden for lokalplanens område, ikke erhverves eller anvendes til erhvervsformål, før landbrugsministeriet har meddelt tilladelse til ophævelse af landbrugspligten på arealet, jvf. landbrugslovens bestemmelser. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Nærværende lokalplan nr er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 29. november 1979 fra hvilken dato planen har retsvirkning. Foranstående lokalplan nr begæres herved tinglyst på de under pkt. 2.1 nævnte matrikelnumre. Magistrates 2. afdeling, sekretariatet, den ~Tz,,~~ J LYS1-....

15 I LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE PLANLÆGNINGSSEKRETARIATET MÅL 1:4000 DATO BILAG NR. 1

16 LOKALPLANGRÆNSE 5,0m BEPLANTNINGSBÆLTE BYGGELINIE EKSIST. BYGNING LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE PLANLÆGNINGSSEKRETARIATET MÅiL 1:4000 DATO BILAG NR. 2