Nygårdsparken. Råderetskatalog. Administreret af

Transkript

1 Nygårdsparken Råderetskatalog Administreret af

2 Indhold RÅDERETTEN Loven om råderetten... 4 Godkendelse... 4 LEJLIGHEDENS OVERFLADER Lofter... 5 Vægge... 5 Flisebeklæd... 6 Gulve... 6 Fodpaneler, gerigter m.m Døre... 7 VINDUER M.M. Vindueskarme/rammer (træ)... 7 Hængsler og beslag... 7 VVS-INSTALLATIONER Koldt- og varmtvandshaner m.m Radiatorer

3 EL-INSTALLATIONER Målerskabe HFI-relæer... 8 Stik og vippekontakter... 9 Korrespondancelys m.m BYGNINGSÆNDRINGER Flyt/nedriv af vægge... 9 Flyt/blænding af døre Skabe og lignende Modernisering af køkken Modernisering af badeværelser INSTALLATION AF HÅRDE HVIDEVARER Installation af hårde hvidevarer Installation af radioamatørudstyr samt parabol Bemærk venligst CARPORTE Installation af elektriske anorder GODTGØRELSE efter følgende model

4 Råderetten LOVEN OM RÅDETRETTEN Loven om råderet fra juni 1993 tillader den enkelte lejer at forbedre og renovere bad, wc og køkkener, herunder at fjerne og opsætte skillevægge, hvis man ønsker et større køkken eller badeværelse. Det er også muligt for den enkelte selv at opsætte og betale f.eks. vandsparer, ekstra isolering, forsatsvinduer og termostatventiler og lignende. Men der er nogle regler, der skal følges. Først og fremmest skal de påtænkte forbedringer anmeldes til Ejendoms. Når arbejdet er udført, skal boligselskabet besigtige og godkende det færdige arbejde. Det skal indføjes i lejekontrakten, hvis man ønsker godtgørelse, når man flytter fra lejligheden. Dette råderetskatalog er godkendt på ordinært afdelingsmøde den 8. september

5 LEJLIGHEDENS OVERFLADER MM. LOFTER Ejendoms Farveændring Anden beklæd af loft (træog gipspla- der) Isolering af lofter VÆGGE Ejendoms Malet savsmuldstapet, rutex og strukturtapet Glasvæv i entre, køkken og bad Tapet (standard) med overlæg på maks. 2 mm Et lag standardtapet kan gøre det ud for grundpapir, når det er fastsiddende og samlingerne er afslebet. Strukturmaling på vægge. NB! Alle arbejder skal være udført håndværksmæssigt korrekt og i henhold til vedligeholdelsesreglement. 5

6 VÆGGE - Forsat Træbeklæd på vægge i køkkener Normalt forekommende bore- og sømhuller i tapeter FLISE- BEKLÆD- NING Ejendoms Borehuller i fliser Borehuller i fuger Maling af fliser Vinylbeklæd uden på fliser GULVE Ejen- doms- Gulvafslib med efterfølgende lakering Pålæg af linoleums- og vinylfliser (ikke limede) Klik-gulve 6

7 FOD- PANELER, GERIGTER, KARME, LYSNINGER Farveændring Dørtrin fjernes DØRE Ejen- doms- Farveændring (Hvis der er malede døre i forvejen) Udskift af dørhåndtag (gl. dørhåndtag gemmes) Tapetserede dørflader VINDUER M.M. VINDUES- KARME / RAMMER (TRÆ) Farveændring (indvendig) HÆNGSLER OG BESLAG råderets -reglerne Udskift af hængsler og beslag 7

8 VVS-INSTALLATIONER KOLDT- OG Skal ansø- Godtgørel- VARMT VANDS- ges se muligt ifølge råde- HANER. BLANDINGS- rets- reglerne BATTERI OG BRUSER Manglende perlatorer Udskift af eksisterende blandingsbatteri til vandbespa- rende eller termostatisk Udvendig vandhane RADIATORER muligt ifølge rå- derets- reglerne Farveændring Udskift af termostater EL-INSTALLATIONER MÅLERSKA- BER OG HFI- RELÆER muligt ifølge råde- rets- reglerne Autoriserede indgreb i skabe og relæer 8

9 STIK- OG VIPPE- KONTAKTER Indgreb (udskift) af kontakter Udendørs elstik KORRESPON- DANCELYS OG LYSDÆM- PER, ROSET- TER FOR LAMPETIL- SLUTNING, SAMT 380 VOLTS UD- TAG OG KON- TAKTER Autoriserede indgreb i elinstallationen BYGNINGSÆNDRINGER FLYTNING/ NEDRIVNING AF VÆGGE Nedriv af vægge Opsæt af vægge NB! Alle arbejder skal være udført håndværksmæssigt korrekt og i henhold til vedligeholdelsesreglement. 9

10 FLYT- NING/ BLÆN- DING AF DØRE Blænding af døre Flyt af døre SKABE OG LIGN. råderets- reglerne Opsæt af faste skabe Nedtag af faste skabe MODERNI- SERING AF KØKKEN Køkkenmodernisering Ændring af køkkenbordshøjde MODERNI- SERING AF BADEVÆ- RELSER Badeværelses- 10

11 INSTALLATION AF HÅRDE HVIDEVARER M.M. INSTALLA- TION AF HÅRDE HVIDEVA- RER OG DIV. AN- DET UD- STYR Installation af opvaskemaskine Installation af vaskemaskine Installation af tørretumbler INSTALLA- TION AF RADIO- AMATØR UDSTYR SAMT PA- RABOL Tilladt uden Synlig installationer på ydersiden Antenner på taget Parabol BEMÆRK VENLIGST I henhold til Almenlejelovens 35. Lejeren har ret til at foretage sædvanlige installationer i det lejede, medmindre udlejeren kan godtgøre, at ejendommens el- og afløbskapacitet ikke er tilstrækkelig til installationen. Lejeren skal give meddelelse til udlejeren, inden lejeren foretager installationen. NB! Alle arbejder skal være udført håndværksmæssigt korrekt og i henhold til vedligeholdelsesreglement. 11

12 CARPORTE INSTALLA- TION AF ELEKTRISKE ANORDNIN- GER Installation af elektrisk garageportåbner 12

13 Der ydes godtgørelse ved forbedringer efter følgende model: For at være sikker på at selskabet vil betragte de ønskede arbejder som forbedringer, skal forbedringsarbejdet anmeldes til ejendoms og godkendes af Domea, inden du går i gang. Kun den del af forbedringsarbejderne som udgør en værdi over kr. (5.000) kan blive godkendt til godtgørelse. n kan max være kr. ( ) ved fraflyt. Der ydes ikke godtgørelse til særligt luksusprægede eller særlige energiforbrugende arbejder. Alle udgifter i forbindelse med forbedringsarbejder skal dokumenteres. De nævnte beløb reguleres i overensstemmelse med den i lov om satsregulering fastsatte satsreguleringsprocent. Reguleringen foretages én gang årligt og reguleres med udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks. Der kan ydes godtgørelse for flere forbedringer m.v. i samme lejlighed, selv om arbejderne ikke er udført samtidigt. Såfremt forbedringsarbejderne betyder ændringer af eksisterende forhold (eksempelvis et eksisterende køkken), vil værdien af det eksisterende køkken blive fratrukket forbedringsværdien. Ved godtgørelse af et forbedringsarbejde, overtager afdelingen vedligeholdelsespligten. Særlige vedligeholdelseskrævende forbedringer vil kunne pålægges den pågældende bolig. n vil blive afskrevet over 10 år. Ved udbetaling af godtgørelse til en fraflytter kan en ny beboer enten vælge at betale hele restgælden kontant eller få en permanent huslejestig svarende til restafskriven. Vedtaget på afdelingsmødet d. 8. september