Transkript

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Lokalplan Redegørelse Foto 1 Lokalplanområdet set mod syd langs hegn mod eksisterende idrætsplads Eksisterende forhold Landskabet omkring Almind er et typisk østjysk morænelandskab. Lokalplanområdet er en del af Almind Hede, en jævn flade sydvest for Almind. Terrænet i Almind er svagt stigende mod nord, fra Sysselbjergvejs tilslutning til omfartsvejen med en terrænhøjde på ca. 56 meter over havet til Almind Kirke, hvor højden er ca. 68 meter over havet. Selve lokalplanområdet er stort set jævnt og beliggende ca. 61 meter over havet. Bebyggelsen i Almind er overvejende parcelhuse med enkelte tæt-lave bebyggelser i form af række- dobbelt- og klyngehuse. Byvæksten i Almind er primært sket syd og vest for den gamle landsby omkring kirken. 14

17

18 Lokalplan Foto 2 Vejadgang skal gå fra Vestergade over hidtidig p-plads, der her er set mod syd Trafik Der skal være vejadgang fra Vestergade via en ny vej hvorfra der er adgang til de enkelte boligklynger, beboerhuset og dagcentret. Der udlægges en sti langs stamvejen. Bebyggelsens fremtræden Ny bebyggelse i de enkelte boligklynger skal opføres efter en samlet plan. Lokalplanen indeholder ikke bestemmelser om bebyggelsens udformning, materialer og farver, bortset fra et krav om ensartethed og harmoni i arkitektonisk udformning, farver og materialer indenfor den enkelte klynge. 16

19 Lokalplan Foto 3 Lokalplanområdet set fra syd Grønne områder Der udlægges samlede fælles friarealer for lokalplanområdet. Friarealerne beplantes med en afskærmende beplantning omkring hver boligklynge. De eksisterende læhegn indgår som en væsentlig del af områdets grønne struktur. Affaldshåndtering Lokalplanen anviser placering af affaldsø til restaffald og genbrugsmaterialer. Det er hensigten, at alt restaffald skal afhentes centralt. Dette indebærer, at den enkelte husstand skal aflevere sit restaffald ved affaldsøen. Det påhviler udstykker at vedligeholde og administrere affaldsøen, indtil en grundejerforening eller en anden beboerorganisation er etableret. Miljøforhold Lokalplanen angiver, at området skal søges indrettet så belastningen af miljøet bliver minimal. Den detaljerede udformning af byggeri og anlæg og det økologiske indhold fastlægges ved projektering og gennemførelse af det enkelte bygge- og anlægsarbejde. Økologi i planlægning og byggeri Lokalplanen fastlægger alene forhold af planmæssig karakter i henhold til planloven. Natur- og miljøhensyn er søgt fremmet i bestemmelser omfattende terrænet, beplantning og krav til placering af bebyggelse. En særlig byøkologisk indsats må gøres i forbindelse med realisering af det enkelte bygge- og anlægsarbejde, herunder ved projektering og byggesagsbehandling. I en deklaration, som udarbejdes som supplement til lokalplanen, medtages bestemmelser om, at der ikke må anvendes pesticider indenfor lokalplanområdet eller forekomme anden form for forurening, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. 17

20 Lokalplan Beboerne bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer så som opløsningsmidler, olie- og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Forhold til øvrig planlægning for området Regionplan Lokalplanområdet er i regionplanen vist som byudviklingsområde uden for eksisterende byzone. Zonestatus Lokalplanens område overføres fra landzone til byzone. Kystnærhed Lokalplanområdet ligger uden for kystnærhedszonen. Miljøforhold Det er skønnet, at opførelse af ny bebyggelse kan ske med overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejstøj. Området er uden registreret jordforurening med kemikalieaffald. Illustration 1 Lokalplanområdet vist med priklinie på udsnit af rammedelen for Almind fra Kommuneplan

21

22