Kort om mig. - Egen Tegnestue siden 1988, Glindvad & Jeppesen. - Nyt navn og nye ejere i 2008, Arkikon. - Egen tegnestue i 2010, ZYX arkitekter

Transkript

1 Kort om mig - Egen Tegnestue siden 1988, Glindvad & Jeppesen - Nyt navn og nye ejere i 2008, Arkikon - Egen tegnestue i 2010, ZYX arkitekter - Siden 2003, 35 Boligsager efter Geografi: Region Midtjylland (indtil videre)

2 Byggeri er en kompleks mangfoldighed Byggeri er en proces ikke en ting Byggeri er OGSÅ meget JURA SORTEPER

3 Aftalegrundlag er vigtigt AB 92 ABT 92 AB Forbruger Lav præcise aftaler om Omfang og Pris

4 BESLUTNINGSPROCESSEN - Kommunen / Terapeuterne udarbejder funktionsanalyse, og fastlægger omfang efter de eksisterende forhold i boligen (Den løsning der er nødvendig, for at gøre boligen bedre egnet som opholdssted for borgeren) - m2 priser på materialer som eksempelvis gulve, fliser og klinker - Inddragelse af eksisterende kvadratmetre og funktioner

5 BESLUTNINGSPROCESSEN - Er det ikke muligt at opfylde funktionskravene inden for de eksisterende rammer, må der bygges til.

6 BYGGEPROCESSEN -Udarbejdelse af skitseforslag Terapeuten, Teknisk Forvaltning, Ekstern rådgiver -Godkendelse hos borgeren HER KOMMER FRIT VALG IND Ønske om flere kvadratmetre Ønske om anden planløsning Ønske om alternative konstruktioner Ønske om andre materialer Ønske om egen håndværker

7 BYGGEPROCESSEN Udarbejdelse af projekt, inkl. Alternativer Hvis det skal være muligt at finde frem til en merbetaling for borgeren, skal alle alternativer kunne prissættes, hvorfor det er nødvendigt at udarbejde FLERE projekter Hvis borgeren gør brug af frit valg, skal borgeren også betale meromkostning til rådgiver for udvidet projektmateriale Høj rejsning, 1½ plan Fladt tag Loft til kip

8 BYGGEPROCESSEN Indhentning af tilbud HER KOMMER FRIT VALG IND - Hvem og hvor mange skal spørges - Valg af udbudsform, Hoved- eller fagentreprise - Indbudt eller offentlig licitation - Underhåndsbud - Kan man vælge frit? - Hvad siger tilbudsloven? - Konflikter den med frit valg?

9 Tilbudsloven Indhentning af tilbud på visse offentlige og offentlig støttede kontrakter -Statslige, regionale og lokale myndigheder og offentligretlige organer -Andre udbydere som modtager offentlig støtte -Tilbud fra underentreprenører til pkt. 1 og 2 -Gælder også for private, hvis der klart tilkendegives at projektet er omfattet

10 Tilbudsloven Indhentning af tilbud på visse offentlige og offentlig støttede kontrakter -Tildelingskriterier efter laveste pris -Tildeling efter økonomisk mest fordelagtige bud - Kvalitet - Pris - Byggetid - Driftsomkostninger - Rentabilitet - Teknisk værdi - Påvirkning af miljøet - Arkitektur og funktion

11 BYGGEPROCESSEN Når håndværkerne er udvalgt, skal der: - Laves entreprisekontrakt og stilles garantier - Laves opstartsmøde, Byggemøder, Tilsyn - Afleveringsforretning og økonomiafslutning - 1 års og 5 års gennemgang

12 HVEM ER BYGHERRE?

13 Hvad siger AB92 om Bygherren - 2 Laver udbud, tilbudslister og tidsplan - 7 Kan kræve og afkræves en garanti - 17 Være til stede og træffe beslutninger - 22 Betalingsforpligtelser aftales på forhånd - 26 Har i særlige tilfælde ret til udsættelse - 27 Har pligt til fremme af processen - 40 Ret til at hæve kontrakten ved alvorlige fejl og forsømmelser fra håndværkerens side

14 MODEL EKSEMPEL 1 Et ægtepar, med flere børn, ejer boligen i fællesskab. Det ene barn får bevilget en boligændring der koster kr. ½ million. Familien ønsker ikke andet end det der bevilges. Hvem er bygherre? Er det kommunen, ægteparret eller barnet?

15 MODEL EKSEMPEL 2 Familien består af et ægtepar med børn. Faderen ejer huset de bor i og moderen får bevilget en boligændring til kr. ½ million. Familien ønsker en betydelig øget ombygning der samlet koster kr. 1 million. Hvem er bygherre? Kommunen, faderen eller moderen?

16 MODEL EKSEMPEL 3 En plejefamilie får bevilget en boligændring til plejebarnet. Inden byggeriet går i gang køber familien hus i en anden kommune. Oprindelseskommunen skal betale en ombygning til kr. ½ million, og familien ønsker yderligere ombygninger og merkøb. Hvem er bygherre? Oprindelseskommunen, den nye kommune, ægteparret der ejer ejendommen eller plejebarnet?

17 MODEL EKSEMPEL 4 En familie bor til leje i boligforening. Faderen får bevilget en boligændring til kr. ½ million. Boligforeningen giver accept til ombygningen og forlanger ikke tilbageførelse til det oprindelige. Hvem er bygherre? Kommunen, Boligforeningen eller faderen?

18 HVEM ER BYGHERRE? Det er kommunen der: -Udfører funktionsanalyser - Bestemmer omfang af ændringen - Gennemfører bevillingen - Gennemfører betalingen for det bevilligede - Forestår gennemførelsen af ændringen på borgerens vegne

19 MEN efter min bedste overbevisning er det hverken kommunen, familien, eller borgeren der får bevillingen, som er bygherre. MEN BYGNINGSEJEREN

20 AFSLUTNING OG OPSUMMERING FRIT VALG BETYDER: - Behov for at spørge flere håndværkere - Behov for at udarbejde flere alternativer - Øgede krav til præcise udbudsmaterialer - Øget behov for eksterne rådgivere - Større juridisk og administrativ fokus (men Bygherren er stadig BYGNINGSEJEREN)