Eksempel på en tilstandsrapport hvor sælger måtte give et afslag i salgsprisen på grund af en afskrækkende tilstandsrapport.

Transkript

1 15. januar 2013 Ejendom 2 Eksempel på en tilstandsrapport hvor sælger måtte give et afslag i salgsprisen på grund af en afskrækkende tilstandsrapport. Boligen er opført i 1968 og er i 1 plan. Boligarealet er 130m2. Tilstandsrapport er udført i august 2012 af en bygningssagkyndig som er ansat i et firma som har aftaler med forsikringsselskaberne Den udbudte pris var kr ,- Liggetiden for ejendommen var 11 dage. Afslaget på den udbudte pris var således kr ,- - bla. pga. af bemærkningen i salgsannoncen: Lad ikke tilstandsrapporten afskrække :-), da sælger gerne handler udfra denne ved en hurtig overtagelse. Side 1 af 7

2 Køber havde en bygningssagkyndig med ifm. besigtigelsen af ejendommen. Den bygningssagkyndiges bemærkninger er med fed skrift og markeret med en *. Bygning A Beboelse Karakter Registrering og note 1.1 Tagbelægning/rygning Der mangler skumbølgeklodser ved rygninger enkelte steder. Note: Der er risiko for fugtindtrængen og hermed følgeskader på tagkonstruktionen. Enkelte bølgeeternitplader er revnet bla. mod øst. Ældre bølgeeternitplader er med begyndende nedbrydning ved kanter og bølgebund. Note: Utætte /revnede bølgeeternitplader giver risiko for fugtindtrængen og hermed fugt- /følgeskader på tagkonstruktionen. Ældre bølgeeternitplader vurderes med begrænset restlevetid. 1.4 Hætter/Aftræk Aftrækskanaler i loftrum er uisoleret Note: Der er risiko for kondensdannelse og dermed fugt-/følgeskader i tagrum. * Kanalerne er af eternit - behøver ingen isolering. 1.5 Udvendigt træværk ved tag K2 Der er begyndende trænedbrydning ved sternbrædder og remende mod syd/vest Isolering På loftisoleringen i tagrummet ligger striber af udtørret asbestslam. Note: Asbestslam vurderes at stamme fra afrensning af taget. Der er fare for personskade ved indånding af støv indeholdende asbestfibre. 2. Ydervægge * Der var lidt asbestslam i tagrummet. 2.1 Facader/gavle K2 Der er begyndende trænedbrydning ved bundrem/let facadeparti mod øst ved bryggers. Side 2 af 7

3 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer K2 Vinduer trænger generelt til afrensning justering af beslag samt fornyet overfladebehandling. Note: Ved afrensning kan være fremkomst af områder, der kræver reparation. 4.2 Sokkel Betonkant/sokkel er med manglende fald ud for lette facadepartier mod øst og vest. Note: Forholdet giver risiko for fugtpåvirkning af bla. bundrem ved lette facadepartier mod øst ved bryggers er der begyndende trænedbrydning. *Soklen havde fald bort fra bygningen. Der kunne ikke konstateres skader. Der er desuden fald bort fra bygningen. K1 Der er enkelte svindrevner på sokkel "huset rundt". Note: Svindrevner er uden konstruktiv betydning 4.3 Udvendige trapper K2 Betontrappesten mod øst er med enkelte revner/afskalninger på beton/puds. 5. Kældre/krybekældre/t errændæk 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 5. Ingen bemærkninger 6.1 Gulvkonstruktion/- belægning Gulvfliser er enkelte steder med mangelfuld vedhæftning til underlaget i badeværelse - brusenichen. Note: Der er mangelfuld vedhæftning til underlaget i vådzonen. Der er risiko for fugtgennemtrængning til andre konstruktioner og dermed følgeskader. * Fliserne er på betonunderlag. Der er intakte fuger mellem fliserne. Ganske få havde manglende vedhæftning. Bør have karakteren K1. Side 3 af 7

4 Gulvfliser er enkelte steder med mangelfuld vedhæftning til underlaget i gæstetoilet med opsat bruser, der er enkelte revnede mørtelfuger. Note: Der er mangelfuld vedhæftning til underlaget i vådzonen. Der er risiko for fugtgennemtrængning til andre konstruktioner og dermed følgeskader. * Fliserne er på betonunderlag. Der er intakte fuger mellem fliserne. Ganske få havde manglende vedhæftning. Bør have karakteren K1. K1 Gulvklinker er enkelte steder med mangelfuld vedhæftning til underlaget i bryggers bla. ud for døre. Enkelte revnede manglende mørtelfuger langs kanter og groft afhugget kanter på gulvfliser omkring gulvafløb. 6.2 Vægkonstruktion/- belægning Vægfliser er enkelte steder med mangelfuld vedhæftning til underlaget i gæstetoilet med opsat bruser. Note: Der er mangelfuld vedhæftning til underlaget i vådzonen. Der er risiko for fugtgennemtrængning til andre konstruktioner og dermed følgeskader. * Fliserne er på letbetonvægge. Der er intakte fuger mellem fliserne. Ganske få havde manglende vedhæftning. Bør have karakteren K Fuger Elastisk fuge er revnet fra omkring gulvafløb i brusenichen - badeværelse Note: Der er risiko for fugtgennemtrængning til andre konstruktioner og dermed følgeskader. 6.4 Gulvafløb Samlingen mellem afløbsskål og rist i gulvafløb i bryggers, i badeværelse under håndvask og i gæstetoilet er ikke tætsluttende og afløbsskål er med begyndende tæring. Note: Der er synlig betonkant mellem afløbsskål og rist. Der er risiko for fugtgennemtrængning i omliggende konstruktioner og følgeskader. * Hver enkelt skade burde være vurderet separat. Nogle "skader" burde ikke være medtaget. Da der er ringe vandpåvirkning af gulvafløbene, burde karakteren være K1. Side 4 af 7

5 B. Sekundære bygnings-dele 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.2 Belægninger K1 Gulvklinker er enkelte steder med mangelfuld vedhæftning til underlaget i entre ud for Gulvklinker er enkelte steder med mangelfuld vedhæftning til underlaget i entre ud for K1 K1 Trægulv i værelse mod nord/vest er med slidtage i overflade. 8. Indervægge/skillevægge 8. Ingen bemærkninger 9. Lofter/etageadskillelser 9.2 Loftbeklædning K1 Der er enkelte fugtskjolder på loft i bryggers omkring skorsten. Der kunne ikke måles forhøjet fugt på loftplader. 10. Indvendige trapper 10. Ingen bemærkninger C. Installationer 11. VVS-installationer Note: Årsagen skønnes tidligere utætheder Varmeinstallationer Enkelte radiatorer er med begyndende rust/tæring bla. værelse mod vest og øst, samt i badeværelse. Note: Der er tæring på rør, der kan medføre utæthed og vandskade. B Carport/udh us 1.1 Tagbelægning/rygning Tagpapdækning på carport/udhus er utæt bla. ved tagkanter, underbrædder er med flere fugtskjolder. Note: Skaden er af et sådant omfang, at yderligere skadesudvikling må forventes. Side 5 af 7

6 1.5 Udvendigt træværk ved tag 2. Ydervægge 2. Ingen bemærkninger 3. Vinduer og døre 3. Ingen bemærkninger K2 Der trænedbrydning ved tagudhæng bla. sternbeklædning og underlag for tagpapdækning. C Overdækket terrasse 4. Ingen bemærkninger 1.3 Skotrender/inddækninger 2. Ydervægge 2. Ingen bemærkninger 4. Ingen bemærkninger Der mangler inddækning mellem plasttagplader og gavlbeklædning på beboelsen. Note: Der er risiko for fugtindtrængen og hermed fugt-/følgeskader på beboelsen. * Regnvand kan trænge ned langs gavlbeklædningen - samme situation som da der ikke var en overdækket terrasse (den overdække terrasse er af nyere dato). D Udhus/skur 1.1 Tagbelægning/rygning K2 Plasttagplader på udhus/skur er med enkelte huller. 1.6 Tagrender/tagnedløb Der er ikke monteret tagrender/nedløb på udhus/skur. Note: Manglende tagrender/nedløb giver risiko for opfugtning/trænedbrydning af tilstødende/underliggende træbeklædning. Side 6 af 7

7 2. Ydervægge 2. Ingen bemærkninger 3. Vinduer og døre 3. Ingen bemærkninger 4. Ingen bemærkninger Side 7 af 7