SALGSOPSTILLING. Pilegaarden

Transkript

1 Havremarksvej 7, Annisse N, 3200 Helsinge Tlf.: westring-estate.dk SALGSOPSTILLING Pilegaarden Pilegaarden Udsholt Byvej 6A, Udsholt, 3230 Græsted Lystejendom Kontantpris kr Ejerudgift/mdr kr Mdl. brutto kr Mdl. netto kr Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anni Birgitte Westring

2 Adresse Adresse: Udsholt Byvej 6A, Udsholt, 3230 Græsted Ejendomstype: Lystejendom Nøgletal Kontantpris kr Ejerudgift/mdl. kr Mdl. brutto kr Mdl. netto kr Beskrivelse Pilegaarden - I det hyggelige landsbymiljø Udsholt i Nordsjælland finder du denne 4-længede idyl med nyere stråtag, som er de perfekte rammer, hvis man gerne vil have nærheden til skole, naboer og samtidig vil være på landet. Stuehuset er registreret som én bolig, men rummer reelt to selvstændige gode boliger på hhv. 100 kvm og 75 kvm. Den store bolig er opdelt med nyt lækkert badeværelse, soveværelse, værelse, kontor, køkken og stue med brændeovn. Den mindre bolig er opdelt med badeværelse, køkken, stue og soveværelse. Opvarmning af begge boliger er varmepumper samt brændeovn i den store bolig. De 3 længer (465 kvm) er gode og anvendes p.t. til garage, lager, værksted m.m., men kan også byde på andre muligheder, herunder udvidelse af boligarealet. Derudover er der en stor hal på i alt 744 kvm med målene 20 x 37 m og støbt gulv. Jordtilliggende udgør 8,2 ha som dyrkes med korn. På ejendommens areal er der et mindre vandhul og remiser, ligesom der er et rigt dyreliv. Ejendommen er beliggende i Gribskov Kommune kun få min fra badestrand, 10 min fra Gilleleje og 25 min fra Hillerød centrum. Energiklasse D Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 8,2539 ha Stuehus Bebygget areal 175 m 2 Opført/ombygget år: 1864 / 1993 Boligareal 175 m 2 Etager inkl. kælder 1 Fulde etager 1 Antal værelser 7 Tilbehør i stuehus: Lille lejlighed: Køle-frys, Gram Komfur, Blomberg Opvaskemaskine, Bosch Store lejlighed: Køle-frys, Scan cool Komfur, Gram Opvaskemaskine, Bauknecht Vaskemaskine, Matsuui Opvarmning: Varmepumpe + brændeovn Varmeinstallation 2: Varmepumpe Sag Side 2 af 22

3 Driftsbygninger m.v. Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Areal Opført 200 m² 1864 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 744 m² 1998 Maskinhal med målene 20 x 37 meter og støbt gulv. Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 150 m² 1864 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 90 m² 1864 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 115 m² 1864 Maskiner Der medfølger ingen maskiner. Driftsinventar Der er intet driftsmateriel. Betalingsrettigheder Støtte pr. Pålydende Salgspris Handelsværdi enhed værdi pr. enhed 8,00 Alm. betalingsrettigheder Forpagtning Jorden er bortforpagtet iht. forpagtningskontrakt. Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: Forbrug: kwh Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Varmepumpe + brændeovn Ejendommens supplerende varmekilde: Varmepumpe Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremfår af hverken Sag Side 3 af 22

4 salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Deranvendes el til opvarmning af luft til luft varmepumpe kr samt derudover 2,5 kløvet rummeter brænde til kr ,-. Ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år Ejendomsskat, stuehusværdi år Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse 64 Skorstensfejning Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift I alt Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift, skøde I alt Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering Udbetaling Brutto ekskl. ejerudgift mdr./ år Netto ekskl. ejerudgift mdr./ år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering: Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2. Forbehold: Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/30,60% Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Sag Side 4 af 22

5 Købesummens fordeling Fordeling af købesum svarende til salgspris: Jorden kr Stuehus, incl. grundværdi kr Driftsbygninger incl. installationer kr Betalingsrettigheder kr Kontantomregnet købesum i alt kr Sag Side 5 af 22

6 BILAG - Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 5 a Udsholt By, Blistrup 8,2539 ha 286 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsattest 8,2539 ha 286 m 2 Zonestatus Kommune Region Landzone Gribskov Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG - Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Servitutter Dok. om færdselsret m.v Dok. om færdselsret m.v Dok. om vej m.v Dok. om byggelinier m.v Dok. om byggelinier m.v Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v Dok. om opstuvning af vand m.v. vedr. 4A Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v Lokalplan nr Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) BILAG - Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Lokalforsikring Police nr Stormskadeforsikring Lokalforsikring Police nr. Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers ejendomsforsikring og dækker følgende: Stuehus: Øvrige bygninger: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Sag Side 6 af 22

7 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Ingen. Fuld- og nyværdiforsikret. Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning - Stuehus: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. BILAG - Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Vandløb: Elværk: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Om flyvehavre: Borebiller: Dræn: Lokalplan: Ejendommen har adgang via offentlig vej. Derudover er der tinglyst et vejareal på 286 kvm. Der er ikke åbne vandløb men 3 søer på ejendommen. Ejendommen forsynes fra DONG Der er ingen olie- eller dieselbrændstoftanke på ejendommen. Jagten på ejendommen er ikke udlejet. Ejendommens landbrugsareal er bortforpagtet i henhold til skriftlig kontrakt. Der forefindes flyvehavre på ejendommen som er bekæmpet i henhold til lovgivningen herom. Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes. Sælger garanterer ikke herfor. Der er lyst en bevarende lokalplan for området Sag Side 7 af 22

8 BILAG - Billedsider Stuehus fra haveside Pilegaarden set fra marken Sag Side 8 af 22

9 Facade set fra Udsholt Byvej Stuehus fra haveside Sag Side 9 af 22

10 Hyggelig gårdsplads Maskinhal på 20 x 37 Sag Side 10 af 22

11 Køkken Udsigt til gårdspladsen Køkken Køkken i stor bolig Sag Side 11 af 22

12 Køkken Køkken i stor bolig Spisestue Spisestue og opholdsstue i stor bolig Sag Side 12 af 22

13 Spisestue Spisestue i stor bolig Stue Stue i stor bolig med udgang til terrasse Sag Side 13 af 22

14 Badeværelse Badeværlese i stor bolig Soveværelse Soveværelse i stor bolig Sag Side 14 af 22

15 Entre Entre i stor bolig Køkken Køkken i lille bolig Sag Side 15 af 22

16 Stue Stue i lille bolig Stue Stue i lille bolig Sag Side 16 af 22

17 Stue Stue i lille bolig Soveværelse Soveværelse i lille bolig Sag Side 17 af 22

18 Badeværelse Badeværelse i lille bolig Driftsbygning Sag Side 18 af 22

19 Driftsbygning Garage Sag Side 19 af 22

20 Maskinhal på 20 x 37 Pilegaarden set fra bagsiden Sag Side 20 af 22

21 Pilegaarden Hyggelig gårdsplads Sag Side 21 af 22

22 Sag Side 22 af 22

23 Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: Målforhold: 1:3610 Dato: Ortofotos (DDO land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.