SALGSPROSPEKT Sag nr. 018

Transkript

1 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 018 Kongensgade 43, 6700 Esbjerg SÆRDELES VELBELIGGENDE INVESTERINGSEJENDOM PÅ GÅGADEN Pris kontant: Kr Afkast 1. år, anslået 5,4% Årlig lejeindtægt kr butikslejemål, 1 kontorlejemål og 3 boliger Etageareal i alt: 752 m 2 Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 10 Telefon ,

2 Dato: 16. december 2015 BESKRIVELSE Ejendommen er beliggende på solsiden af Kongensgade på det mest attraktive afsnit mellem Torvet og Kirkegade. Bygningen indeholder i stueetagen to butikslejemål, på 1.sal ét kontor- og ét boliglejemål samt ét boliglejemål på hver af etagerne 2. og 3.sal. Bygningen er opført røde mursten i 3½ etage og har manzardtag beklædt med eternitskifer. Butikken stuen tv. er indrettet med salgslokale og bagvedliggende værksted og kontor med adgang til toilet. Endvidere forefindes lager i kælderen. Butikken stuen th. er indrettet med butikslokale med bagvedliggende køkken. I lejemålets kælder forefindes lager og toilet af nyere dato. Butikslejemålene vil formentlig kunne udvides i dybden og dermed give større butiksarealer, hvilket er set ved flere sammenlignelige ejendomme i Kongensgade. Boliglejemålene fremtræder pæne med charmerende stuklofter og fyldningsdøre. Den relativt store beboelseslejlighed på 2.sal (188 kvm) vil formentlig kunne opdeles i 2 selvstændige lejligheder. Ejendommen er i Kommuneatlas Esbjerg klassificeret som værende af "høj bevaringsværdi". Tagbeklædningen er fornyet i 1997 og i 1994 blev de buede karnappartier nedrevet og genopmurede. UDENOMSAREALER Bag ejendommen forefindes gård- og haveanlæg med græsplæne. P-FORHOLD: Der hører ej parkeringspladser til ejendommen. OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. Sag 018 Side 2 af 10

3 EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Kongensgade Esbjerg Matr.nr. 676 Esbjerg Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Esbjerg Blandet bolig/erhvervsudlejningsejendom Udlejning OPFØRT / OMBYGGET Opførelses-/ombygningsår 1903/1914 AREALER Grundareal 469 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 188 m² Erhvervsareal m/afskrivning 188 m 2 Erhvervsareal u/afskrivning 68 m 2 Boligareal 496 m² Etageareal i alt 752 m² Sekundære arealer 188 m² BYGNING NR. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1903/ 1914 Bebygget areal 188 m² Sekundære arealer 188 m² Antal etager 4 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: St.tv. - butik 93 m² Erhvervsareal Ja St.th. - butik 95 m² Erhvervsareal Ja 1.tv. - beboelse 120 m² Boligareal Nej 1. th. - kontor 68 m² Erhvervsareal Nej 2. sal - beboelse 188 m² Boligareal Nej 3. sal - beboelse 188 m² Boligareal Nej Kælder 188 m² Sekundært areal Nej Arealer er i henhold til BBR-ejermedelelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Sag 018 Side 3 af 10

4 LEJEFORHOLD FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2016), iflg. kr Renovation / miljøafgifter, anslået kr Vand / vandafledning / el kr Renholdelse / vicevært, afsat kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter, i alt anslået kr ØVRIGE FORHOLD Udgift til udvendig vedligeholdelse er baseret på 752 kvm. à kr. 60,00 pr. kvm. incl. moms. Udgifter til renholdelse af Kongensgade betales p.t. af ejendommens ejer. Der foretages ikke individuel måling af lejernes forbrug af vand. Sag 018 Side 4 af 10

5 SALGSVILKÅR Kontantpris Kr Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde kr Adokatsalær skøde kr Moms kr I alt anslået kr kr Refusion deposita kr Anslået kapitalbehov kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 5,4 % (anslået) OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr kr Heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er De velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. ANDRE OPLYSNINGER: Ret til mellemsalg forbeholdes. Sag 018 Side 5 af 10

6 AFSKRIVNINGER Opgørelse af afskrivningsgrundlag: Kontant anskaffelsessum for bygninger, installationer og grund incl. købsomkostninger kr Grundværdi i henhold til offentlig vurdering kr. ( ) Restbygningsværdi kr Etageareal i alt m Afskrivningsberettiget del af ejendommen m Afskrivningsberettiget del 25% Afskrivningsberettiget del af restbygningsværdi kr Bygningsværdi 4% kr Afskrivningsberegningen er vejledende og forudsætter bl.a., at arealerne, der er forudsat afskrivningsberettiget, benyttes erhvervsmæssigt til afskrivningsberettigede formål. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos Alm. Brand Forsikring A/S, police nr Forsikringsdækningen omfatter bygningsbrand, hus- og grundejer, insekt og svampe, stikledning, restværdi, el-skade, glas- og sanitetsforsikring. For så vidt angår terrasse i stueetagen og skur er disse ikke forsikret for insekt og svamp, udvidet rørskade samt stikledning. Sag 018 Side 6 af 10

7 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommen er beliggende i et område, der er omfattet af Esbjerg Kommuneplan enkeltområde , der fastlægger de overordnede rammer for området. På ejendommen er tinglyst lokalplan 132, og 326. Lokalplan nr. 132 omfatter den vestlige del af karréen Kirkegade, Skolegade, Torvet og Kongensgade og har bl.a. til formål at sikre adgangsforholdene for kørende og gående trafik samt opholds- og parkeringsarealerne anlagt og beplantet efter en helhedsplan for området. Endvidere har lokalplanen til formål at sikre flere af de bestående facadebygninger bevaret og sikre eventuel ny bebyggelse opført indenfor nærmere angivne byggefelter i harmoni med den eksisterende bebyggelse. Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til butikker, liberale erhverv, klinikker m.v. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 150 og ved nybyggeri skal der indrettes udendørs opholdsarealer svarende til mindst 25% af etagearealet til boliger og 15% af etagearealet til erhverv. Lokalplan nr har bl.a. til formål at fastholde og forbedre det eksisterende fysiske miljø samt fastsætte, at der i forbindelse med skiltning og ændringer i bebyggelsens ydre udformning skal søges tilladelse hos Esbjerg Kommune. Lokalplan 326 omfatter ejendomme langs Kongensgade, Torvet og del af Torvegade og har bl.a. til formål at sikre, at området fremtidigt fremstår som et attraktivt handelsmiljø med publikumsorienterede funktioner i bebyggelsernes stueetager. Endvidere har lokalplanen til formål at sikre, at der i området fortsat forefindes et rimeligt boligudbud samt sikre, at bevaringsværdig bebyggelse ikke nedrives. Lokalplanen fastlægger ejendommenes stueetagers anvendelse til butikker og restaurationer, 1.salene til liberale erhverv samt boliger og de øvrige etager alene til boliger. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: Dok. om fælles brandmur/gavl mv Dok. om fælles brandmur/gavl mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Lokalplan nr Lokalplan nr Lokalplan nr. 326 Sag 018 Side 7 af 10

8 TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, Statsaut. ejendomsmægler og valuar, leif@lassenerhverv.dk. Sag 018 Side 8 af 10

9 KORTBILAG Sag 018 Side 9 af 10

10 LEJEMÅLSOVERSIGT pr Nr. Lejer Adresse Type Areal m2 Årlig leje Leje pr. m2 Depositum Reguleringsprincip Næste regulering Lejestart Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 1 Dan Lintrup St.tv. Erhverv ,70 P.t. ingen aftale om reg Anna Laursen St.th. Erhverv , P.t. ingen aftale om reg TLC Shipping 1.tv. Bolig , MD Cosmetics 1. th. Erhverv , Hver , min. 2,5% Rikke Jepsen 2. sal Bolig , Connie Pedersen m.fl. 3. sal Bolig , Bemærkninger til lejemål nr.: m2 kælder m2 kælder 5 Lejemålet er tidsbegrænset og ophører Lejemålet er tidsbegrænset og ophører Sag 018 Side 10 af 10