2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade Hadsund Tlf.: hadsund@johnfrandsen.dk Adresse: Nordvang 10, Ø. Hurup, 9560 Hadsund Sagsnr.: HF5046 Dato: Beskrivelse: Særdeles flot og velholdt fritidshus i Øster Hurup. Fritidshuset er bygget i 1985 og er beliggende i attraktivt kvarter i det nordlige Øster Hurup, med stiforbindelser til den gode strand. Et godt fritidshus med trævinduer, eternittag og træbeklædning. Indeholder entre/forgang med bred fyrplankegulv og 2 hemse eller opmagasineringspladser. Stuen i åben forbindelse med køkken/alrum. Her er varmepumpe, brændeovn, fyrplankegulv og udgang til overdækket terrasse. Køkken med klinker og udgang til haven. Lyst badeværelse med klinker og bruseniche. Soveværelse med 2 skabe. 2 gode værelser, det ene med køjer. Ialt 6 sovepladser. Et rigtig flot fritidshus med lofter til kip, der giver en rigtig god rummelighed. Her er kun anvendt gode kvalitetsmaterialer. Fritidshuset er beliggende i skønt område, med god ugeneret have med græsplæne og buske. Ring allerede i dag for fremvisning af dette herlige fritidshus på Endvidere er der carport, godt redskabsrum, samt brændeskur Huset er ikke indgivet til udlejning. Vand: Ø. Hurup Kloak: Septitank med dispositionsret til år 2023 Varme: El, brændeovn og varmepumpe Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Annette Busse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 ÅBENT HUS MED TILMEDING I HELE EFTERÅRSFERIEN MULIGHED FOR DISPOSITIONSRET Særdeles flot og velholdt fritidshus i Øster Hurup. Fritidshuset er bygget i 1985 og er beliggende i attraktivt kvarter i det nordlige Øster Hurup, med stiforbindelser til den gode strand. Et godt fritidshus med trævinduer, eternittag og træbeklædning. Indeholder entre/forgang med bred fyrplankegulv og 2 hemse eller opmagasineringspladser. Stuen i åben forbindelse med køkken/alrum. Her er varmepumpe, brændeovn, fyrplankegulv og udgang til overdækket terrasse. Køkken med klinker og udgang til haven. Lyst badeværelse med klinker og bruseniche. Soveværelse med 2 skabe. 2 gode værelser, det ene med køjer. Ialt 6 sovepladser. Et rigtig flot fritidshus med lofter til kip, der giver en rigtig god rummelighed. Her er kun anvendt gode kvalitetsmaterialer. Fritidshuset er beliggende i skønt område, med god ugeneret have med græsplæne og buske. Ring allerede i dag for fremvisning af dette herlige fritidshus på Endvidere er der carport, godt redskabsrum, samt brændeskur Huset er ikke indgivet til udlejning. Vand: Ø. Hurup Kloak: Septitank med dispositionsret til år 2023 Varme: El, brændeovn og varmepumpe Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

3 3406_HF4266_Plantegning_27.jpg static.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 14cb Nr. Hurup By, Als m.fl. Zonestatus: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1985 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 812 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk - af dato: Hovedbyg.bebyg.areal: 68 m² - heraf Andet (Integreret) 20 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 68 m² Andre bygninger: 23 m² - heraf carport 23 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. Kloakplan: Se Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur. Emhætte. Køleskab.Vaskemaskine. Opvaskemaskine. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Forsikring: Renovation: Tømning af bundfældningstank: Ejerudgift i alt 1.år: 4.935, ,20 232,79 12,00 200, ,96 929,39 180, ,97 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl Ialt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant DKK 0,742 / 9.443, ,9 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5