Salgsprospekt. Produktionsejendommen. E. Christensens Vej 86 88, 7430 Ikast. Velbeliggende erhvervsejendom i den vestlige del af Ikast.

Transkript

1 Salgsprospekt Produktionsejendommen E. Christensens Vej 86 88, 7430 Ikast Velbeliggende erhvervsejendom i den vestlige del af Ikast. Salgspris kontant: kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: m² Grundareal i h.t. tingbog: m² Sags nr Januar 2014.

2 1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato / Januar Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende i den vestlige del af Ikast by. Ejendommen er opført til møbelproduktion og fungerer stadig som sådan. Ejendommen sælges fri for lejere og til købers disposition. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 2 y, Stensbjerg, Ikast 3.2 Postadresse E. Christensens Vej 86, 7430 Ikast 3.3 Kommune Ikast Brande 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen anvendes til produktions- og lagerejendom. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse. Kommuneplanrammerne 1.E2.3 udlægger området som erhvervsområde. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1965, 1975 og 1997, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen er opført i tegl og i sandwichbetonelementer med et udtryk præget af beton og søsten. 5.3 Bygningernes tilstand Bygningen fremstår i en almindelig god vedligeholdelsestilstand 5.4 Ejendommens indretning Ejendommen er indrettet med to parallelbygninger, på henholdsvis m 2 og m 2, der rummer produktionen, samt en nyere (1997) hal med større loftshøjde til lager og forsendelse. Der findes rampeanlæg til denne bygning. Parallelbygninger er opført med saddeltag belagt med eternit tag. Lager- og forsendelsesbygningen er med

3 built up tag, belagt med fibercement. Loftshøjden i parallelbygningerne er 4,5 m i kip og en sidehøjde på 3 m. Lofthøjden i lager- og forsendelsesbygningen er 5 m. der er betongulve i parallelhallerne og gulvet i lager- og forsendelsesbygningen er SF sten. Der er et mindre kontor i ejendommen og mandskabsfaciliteter. 5.5 Udenomsarealer Udenoms arealerne er udlagt som tilkørsel og parkering belagt med asfalt og cementsten. Det resterende areal er udlagt som grønt område med beplantning. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR m 2, heraf er en mindre del kontor og mandskabsfaciliteter. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Ikast-Brande Kommune. Området, hvor ejendommen er beliggende, kan anvendes til erhverv. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den (bilag 2). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering Vurdering Kr Grundværdi heraf Kr

4 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos TA Forsikring under police nr. I Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, svamp- og insekt, rørskadedækning samt huslejetab. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Lejere Ejendommen sælges fri for lejere og til købers disposition. 12. Driftsbudget Driftsudgifter Ejendomsskat Vand, el, kloakafgift m.v. Renovation, ansl Forsikring Udv. vedligeholdelse kvm á kr Diverse kr Kapitalbehov Købspris kr /2 registreringsafgift Advokat, anslået Investeret kapital kr Øvrige oplysninger 14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale Gæld udenfor købesummen Ingen gæld Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber Energiforhold Bygningerne opvarmes med centralvarme fra eget oliefyr Miljøforhold Ejendommen er kortlagt i henhold til jord-forureningsloven på V1 niveau (mulig forurenet) Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde.

5 .8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af Fotomontage 3. Krak-kort 15. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf E. Christensens Vej 86-88, Ikast.

6 Lofter med eternit. Lager- og forsendelsesbygningen med Troldtek lofter

7 Porte med læsseramper Kantine til medarbejderne.